Lue keskustelun säännöt.
Kuinka helppoa/vaikeata jossain hevonkuusen pikkukunnissa olisi saada lupa muuttaa liiketilat asunnoiksi?
27.01.2024 |
Tuossa jutussa kerrotaan heinolalaisesta taloyhtiöstä, jonka ison liiketilan omistaja ei suostu maksamaan vastikkeita, koska tilaa ei kukaan suostu vuokraamaan. Ja asukkaiden vastike on noussut tämän takia kaksinkertaiseksi.
Eli tila taloyhtiön haltuun ja asunnoiksi. Suostuuko kunnat yleensä tällaiseen, jos liiketiloille ei kunnassa ole oikeasti tarvetta?
Kommentit (19)
Meilllähän on tämä uskomattoman kalliiksi tuleva valituskulttuuri. Kun johonkin paikkaan aioiaan rakentaa vaikka kauppakeskus, niin asiaa voi viivästyttää vuodella tai kahdella joku yksittäinen kaikesta valittaja, ja sille tulee hintaa aika lailla, kun se valitus kuitenki hylätää aikanaan.
Vaikka on kysymys kansalaisoikeudesta, niin jonkilainen roti pitäisi olla, ettei nämä (kun siellä on kaunis lahopuu, jota pitää suojella) -väki pääsisi kehitystä terrorisoimaan ja rahaa kuluttamaan.
Ainakin pitäisi olla joku kevyempi järjestelmä, jolla valitukset käsiteltäisiin nopeasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se on silleen hankalaa, että usein kaavassa on määritelty, missä on liikekiinteistöjä ja jopa että millaisia liikekiinteistöjä niiden pitäisiolla, eikä sitä määritellä sen perusteella, että mitä ja kuka sille paikalle olisi tulossa, vaan sen perusteella, että mitä paikalle halutataisiin. Olisi kiva, että kunnassa olisi ruokakauppa ja posti ja pankki ja joku vaatekauppa ja rautakauppakin olisi mukava. Ne sitten myös kaavoitetaan, riippumatta siitä, että itsekään ei niitä käytetä, jos ne joku saa perustettua.
Kaavamuutokset pitää hyväksyä pitkissä ja moninkertaisissa prosesseissa kunnanhallitusta ja ely-keskusta myöten.
Ja sen jälkeen ne olemassaolevat rakennukset pitää saneerata. Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos on usein kalliimpaa rakentamista kuin kokonaan uuedn tekeminen, koska olemassaolevat rakenteet rajoittavat työtä.
"kunnanhallitusta ja ely-keskusta myöten."
No eiköhön kunnalla kuitenkin ole itsehallinto tuossa kaavoitusasiassa, kun kyse on jostain yksittäisestä tontista (eikä esim. ratalinjauksesta).
Vierailija kirjoitti:
"kunnanhallitusta ja ely-keskusta myöten."
No eiköhön kunnalla kuitenkin ole itsehallinto tuossa kaavoitusasiassa, kun kyse on jostain yksittäisestä tontista (eikä esim. ratalinjauksesta).
Ei itseasiassa ole.
Hevonkuusen pikkukunta ja se onkin sitten heinola? Aika harva paikka suomessa on ihan täysin hevonkuusessa, jos mikään
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä tunnen kyllä yhden kuntapäällikön, joka tunnusti, että jos joku asukas haluaa esim. kaataa tontiltaan puun, ja siitä on jo jonkun ympäristölautakunnan hyväksyntä, niin hän antaa aina luvan sen kummempaa asiaan perehtymistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"kunnanhallitusta ja ely-keskusta myöten."
No eiköhön kunnalla kuitenkin ole itsehallinto tuossa kaavoitusasiassa, kun kyse on jostain yksittäisestä tontista (eikä esim. ratalinjauksesta).
Ei itseasiassa ole.
No selitäpä nyt tarkemmin, miten ihmeessä ely-keskus voi puuttua siihen, millaisen asuin- tai toimistotontin kunta kaavoittaa kunnan omalle alueella?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"kunnanhallitusta ja ely-keskusta myöten."
No eiköhön kunnalla kuitenkin ole itsehallinto tuossa kaavoitusasiassa, kun kyse on jostain yksittäisestä tontista (eikä esim. ratalinjauksesta).
Ei itseasiassa ole.
Eikös kaavoissa ole eri "tasoja"? Maakuntakaavat yms. menevät tietysti yli kunnan, mutta en usko, että yhden jo olemassa olevan tontin osalta asia kuuluu kenellekään muulle kuin kunnalle itselleen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"kunnanhallitusta ja ely-keskusta myöten."
No eiköhön kunnalla kuitenkin ole itsehallinto tuossa kaavoitusasiassa, kun kyse on jostain yksittäisestä tontista (eikä esim. ratalinjauksesta).
Ei itseasiassa ole.
No selitäpä nyt tarkemmin, miten ihmeessä ely-keskus voi puuttua siihen, millaisen asuin- tai toimistotontin kunta kaavoittaa kunnan omalle alueella?
Riippuu ihan siitä minne asumista ollaan kaavoittamassa. Ely-keskus voi puuttua asiaan, jos kunta kaavoittaa melualueelle asumista ilman riittävää suojaratkaisuja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"kunnanhallitusta ja ely-keskusta myöten."
No eiköhön kunnalla kuitenkin ole itsehallinto tuossa kaavoitusasiassa, kun kyse on jostain yksittäisestä tontista (eikä esim. ratalinjauksesta).
Ei itseasiassa ole.
Eikös kaavoissa ole eri "tasoja"? Maakuntakaavat yms. menevät tietysti yli kunnan, mutta en usko, että yhden jo olemassa olevan tontin osalta asia kuuluu kenellekään muulle kuin kunnalle itselleen.
ELY-keskus valvoo sitä, miten kunnissa kaavoitusta hoidetaan mm. antamalla kaavoista lausuntoja. Puuttumiskynnys valittamalla on toki korkea.
Ainakin täällä meidän muuttotappiokunnassa on ihan asunnoiksi tehtyjä tiloja tyhjänä pilvin pimein. Ei olisi mitään järkeä laittaa rahaa noiden tyhjien liiketilojen muuttamiseen asunnoiksi kun ei niille ole kysyntää. Minäkin olen myynyt tätä asuntoa jo 12 vuotta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mä tunnen kyllä yhden kuntapäällikön, joka tunnusti, että jos joku asukas haluaa esim. kaataa tontiltaan puun, ja siitä on jo jonkun ympäristölautakunnan hyväksyntä, niin hän antaa aina luvan sen kummempaa asiaan perehtymistä.
Itse kyllä kaadan puun keltään kysymättä, jos tulee kyselyjä ilmoitan että oli laho, josta voi tippua oksia tai latvus niskaan.
Heinola ei ole hevonkuusen pikkukylä! Ja tuossa on ELY aika vahvoilla, se voi yksiselitteisesti ilmoittaa, että ei käy, koska talo sijaitsee paikalla, jossa liiketoimintaa voisi varsin hyvin olla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Heinola ei ole hevonkuusen pikkukylä! Ja tuossa on ELY aika vahvoilla, se voi yksiselitteisesti ilmoittaa, että ei käy, koska talo sijaitsee paikalla, jossa liiketoimintaa voisi varsin hyvin olla.
Ei Ely-keskuksella ole nykyään toimivaltaa puuttua kaikkiin mahdollisiin poikkeamisluvilla tehtyihin käyttötarkoituksen muutoksiin.
Tämä on ongelma monessa paikassa, jopa pk-seudulla taloyhtiöillä on liiketiloja, jotka ovat keskellä asutusta, niin ettei niissä oikein voi pyörittää mitään liiketoimintaa, jossa tärkeää on paikan saavutettavuus niin kävellen/pyörällä, julkisilla kuin omalla autolla. Jos tähän pitää vielä lisätä päivittäiset tai edes lähes päivittäiset tavaratoimitukset, niin on kyllä hankalaa...
Vierailija kirjoitti:
Ainakin täällä meidän muuttotappiokunnassa on ihan asunnoiksi tehtyjä tiloja tyhjänä pilvin pimein. Ei olisi mitään järkeä laittaa rahaa noiden tyhjien liiketilojen muuttamiseen asunnoiksi kun ei niille ole kysyntää. Minäkin olen myynyt tätä asuntoa jo 12 vuotta.
Et ole ajatellut hintapyyntöä pudottaa?
Kuka sinne hevonkuuseen muuttaa kun sieltä lähtee liiketoiminta ja ajetaan palvelut alas? Asumisen sijaan sinne kannattaa perustaa hautausmaita, väki kuolee ja vanhenee hyvää vauhtia ja nykyisillä hautausmailla alkaa olla ahdasta. Kuolema on sitäpaitsi hyvä bisnes, sillä nettoaa aina.
Vierailija kirjoitti:
Heinola ei ole hevonkuusen pikkukylä! Ja tuossa on ELY aika vahvoilla, se voi yksiselitteisesti ilmoittaa, että ei käy, koska talo sijaitsee paikalla, jossa liiketoimintaa voisi varsin hyvin olla.
Voi voi sentään, kun heinolalainen veti hernulin nenuliiniin...
Luultavasti onnistuu aika helposti, koska kaavassa on jo asuminen kyseisellä tontilla mahdollistettu. Ainoastaan jos asemakaavan ehdoissa on joku vaatimus "10% kerrosalasta tulee olla liiketilaa" tai "1. kerros tulee olla liiketilaa" homma voisi vaikeutua.
Eri asia on, onko Heinolassa kannattavaa tehdä asuntoja ylipäätään. Että tuleeko siihen maantasoon asukkaita, joiden olohuoneeseen kaikki ohikulkijat töllistelee.