Kokemuksia omakotitalon antamisesta vuokralle?

Meidän naapurin talo oli pitkään vuokralla, kun hän itse asui Sveitsissä.

Otti asukkaaksi lähinnä yksinasujia pariskuntia. Parilla viimeisellä kerralla oli Vanhempi yhden vähän isomman lapsen kanssa.

Valitsi siis tarkkaan sen kenelle vuokrasi. 

Huonoja kokemuksia. En suosittele. Vuokrat jää usein maksamatta ja yleensä pelkkiä tuhoja niiden jäljiltä.

Jos tykkäät ulosteista lattioilla, kengänmentävistä reiistä ovissa, spraymaalatuista seinistä ja vesivahingoista, niin vuokratkaa ihmeessä talonne.

Vuokraa esim. vuokraturvan kautta jos mahdollista. Tarkistavat mm. luottotiedot, joten se rajaa jo osan huonoista vuokralaisista pois. Varmaahan tuokaan ei ole ja osa vuokralaisista selviää sen ekan vuoden hienosti, kunnes...

Jaa-a. Itse tunnen paljon koiraharrastajia ja niiden joukosta voi löytyä tosi hyvä vuokralainen, mutta valitettavasti myös täyspainajainen. Useinhan omakotitaloa haluaisivat vuokralle kai joko lemmikilliset tai lapselliset ihmiset. Itse kokisin melkeinpä kaiken muun liian riskaabeliksi, kuin sen, että vuokralainen olisi edes joku tutuntutuntuttu.

Työni kautta näitä nähneenä, isoin ongelma lienee usein se, ettei KUMPIKAAN, vuokralainen tai vuokranantaja, ole oikein perillä siitä, mitkä huoltotoimet kuuluvat kummankin vastuulle.

Tähän vielä kirsikkana kakun päälle se, että vuokralle laitettavat talot ovat usein iäkkäämpiä (=huoltotarpeita edessä) ja se, ettei vuokralaisilla useinkaan ole aiempaa kokemusta omakotitaloista ja omistajan huomio luonnollisestikin kääntyy toisaalle, niin usein ongelmat havaitaan vasta sitten kun ne alkavat olla aika mittavia.

Sitten on tietysti kaikki yleisestikin vuokraamista koskevat riskit välinpitämättömyydestä toisen omaisuutta kohtaan.

Onhan se riski, mutta jos siihen ryhtyy niin oma vastuu kiinteistöstä kannattaa selvittää tarkkaan ja panostaa hyvän vuokralaisen valintaan sekä laatia sopimus huolellisesti.

Mahdollisuus ehdottomasti. huolellisuutta vuokralaisvalintaan, huolellisuutta omien velvollisuuksien hoitamiseen, valitse sellainen vuokralainen, joka on mieluummin liian avoin ja ilmoittaa joskus häiritsevänkin usein korjaustarpeista, kuin sellainen, joka ei näy eikä kuulu. vaivaa tulee kaikista korjausten ja huoltojen järjestämisestä enemmän kuin kerrostaloasuntoa vuokratessa. naapurit eivät välttämättä helpolla ilmoittele ok-talossa asuvien asioista, joten siitäkin syystä tarkkuutta vuokralaisten valintaan. ok-taloissa yleensä perheitä... vuokrasopimus on syytä tehdä huolellisesti ja vuokralaiselle kannattaa sanoa erikseen siitä, että ilmoitelkaa pienestäkin... näin teillä itsellänne on mahdollisimman paljon aikaa esim. suunnitella korjauksia ja huoltoja verrattuna siihen tilanteeseen, että ilmoitus huollontarpeesta annetaan joskus sitten, kun vuokralainen muuttaa pois. Heillä kun välttämättä ei ole tietoa kaikesta siitä mistä on tärkeää ilmoittaa, siksi kannattaa valita myös sellainen vuokralainen, joka osaa kommunikoida ja viitsii sitä tehdä.  Ehdottoman tärkeää tarkistaa luottotiedot.

En laittaisi. Jää tekemättä kaikki tarpeelliset huoltotyöt ajallaan ja pitkällä aikavälillä ongelmia tulee. Missä päin talo on ja onko hinta kohdillaan myynnissä, jos kestää?

Muutenkin jos samalla myytte kohdetta, on se vuokralaisille aika ikävää kun tulee näyttöjä +ostaja varmaan haluaa itse muuttaa. Eli vuokralaiset eivät kiinny kohteeseen.

Terveisin juuri omakotitalon ostanut.