Lue keskustelun säännöt.
Kuolinpesä myy kiinteistön - miten verotetaan?
09.08.2023 |
Tyhmä kysymys, tiedän. Olen osakkaana kuolinpesässä, joka on myynyt kiinteistön. Saan siitä rahaa siis osuuteni mukaisesti. Mutta miten verotus hoidetaan? Omassa käytössä olleen asunnon saa kai myydä verovapaasti, mutta tässä talossa ei ole nyt asuttu. Pitääkö jokaisen ilmoittaa saatu summa seuraavassa veroilmoituksessa vai maksetaanko vero könttäsummana perikunnan tililtä vai miten? Jos joku tietää, olisin kiitollinen vastauksesta.
Kommentit (32)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No onpas nyt ristiriitaisia vastauksia. Se kiinteistön kauppa on tehty siis jo ja ihan ammattilaisen toimesta, siinä ei ole mitään vaikeuksia. Lohkominen on tehty jne. Ostaja on maksanut rahat kuolinpesän tilille, josta ne nyt jaetaan meille osakkaille. Yritin tosiaan kahlata läpi verohallinnon sivuja, mutta en ihan todella löytänyt vastausta. Ilmeisesti se on liian itsestään selvää :( Joissain jutuissa verotettiin kuolinpesää ja joissain osakkaita, mutta tästä en löytänyt mitään. Toki isäni on aikanaan maksanut perintöveroa tietyn summan, johon on huomioitu mm. kiinteistön arvo ja näin tuntuisi loogiselta, että enää ei tarvitse veroa maksaa... Siis perintövero on maksettu jo vuosikymmeniä sitten, sehän pitää maksaa, vaikkei kuolinpesää jaettaisi. Tarkoitan nyt siis sitä, tarvitseeko minun maksaa mitään muuta veroa tuosta saamastani (pienestä) rahasummasta.
ap
Eiköhän talosta vielä myyntivoittovero mene. Joku tuolla aiemmin sanoi ettei mene pienestä summasta, mutta itse en ole kuullut mistään alarajasta.
Myyntivoittovero menee siis asunnosta/talosta, jossa myyjä(t) ei ole asunut yhtäjaksoisesti 2v.
Vain siinä tapauksessa, että tulee myyntivoittoa. Jos myyntihinta on pienempi tai yhtäsuuri kuin hankintahinta, ei tule myyntivoittoa. Perintönä saadussa omaisuudessa hankintahinnaksi katsotaan perintöverotuksessa käytetty arvo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos kiinteistön myi jakamaton kuolinpesä, niin myynti ilmoitetaan kuolinpesän (eikä sen osakkaiden) veroilmoituksessa. Kannattaa ilmoittaa myynnistä, vaikka myyntihinta olisikin pienempi kuin perukirjassa oleva arvo. Verottaja voi muuten laskea myyntivoiton hankintameno-olettaman avulla, jolloin teille tulisi maksettavaksi perintöveroa.
Tuo kauppahinta on niin alhainen ettei siitä koidu perintöveroa.
Voit mennä Omaveroon ja kysyä sitä kautta mikä tilanteesi oikeasti on.
Jos kuolinpesä myy omaisuutta, niin se pitää ilmoittaa kuolinpesän tulona, vaikka veroja ei maksettaisikaan:
"Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan omaisuuden luovutuksesta saatu voitto on kuolinpesän tuloa. Tästä syystä kuolinpesän osakkaiden ei tule ilmoittaa kuolinpesän luovutusvoittoa tai -tappiota omilla veroilmoituksillaan."
"Omaisuuden myynti ei vaikuta perintöverotukseesi. Kuolinpesän täytyy kuitenkin ilmoittaa omaisuuden myynti kuolinpesän esitäytetyssä veroilmoituksessa. Vaikka kuolinpesä ei maksaisikaan myynnistä veroa, tiedot myynnistä täytyy näkyä esitäytetyssä veroilmoituksessa."
Verottajan nettisivut muuten vaikuttavat harvinaisen selkeiltä.
Jos omaisuutta myydään perinnönjaon JÄLKEEN ja ERI HINNALLA kuin perukirjassa on, osakkaan tulee hakea perintöverotuksen oikaisua omassa verotuksessaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myyntisumma ei ole suurempi kuin perukirjaan merkitty, perintövero riittää.
Jos myyntisumma on suurempi menee erotulsen osalta myyntivoiton vero.Perukirjaa voi oikaista kolme vuotta viemällä toteutuneen kaupan kauppakirjan oikaisun liitteeksi
Kiitos. Kyseessä on siis isovanhempieni kuolinpesä, joka jätettiin jakamatta vuonna keppi ja porkkana. Isäni kuului siihen ja kun hän kuoli, minä ja veljeni. Ja kun hän taas kuoli, olen perheestäni ainoa osakas yhdessä isäni sisarusten kanssa. Kiinteistö (mummola siis) myytiin serkulleni parilla kymmenellä tonnilla, kyseessä vanha ja huonokuntoinen rakennus, eikä mitään voittoa ole tietysti yritettykään hakea. Ehkä jostain voisin löytää perukirjan, toivottavasti, mutta ilmeisesti siis ei tarvitse maksaa mitään. Tarvitseeko tämä nyt siis jotenkin kuitenkin ilmoittaa veroilmoituksessa tms.? Tunnen itseni todella tyhmäksi, mutta en käsitä niistä verohallinnon sivuista mitään. Kun jakamaton kuolinpesä myy kiinteistön ja tämä summa kuitenkin jaetaan osakkaille.
ap
Onhan kuolinpesä myös lopetettu? Tämä on olennaisempi kysymys kuin vero.
Kuolinpesästä on aikanaan maksettu perintövero. Jo myyntihinta on sama tai vähemmän, ei myyntivoittoveroa tule. Perukirjat on toimitettu verottajalle.
Vierailija kirjoitti:
Löysin perukirjan ja siitä selvisi, että kiinteistön hinta tuolloin oli arvioitu suuremmaksi kuin sen myyntihinta nyt. Eli isäni muinoin maksamat perintöverot riittävät "kuittaamaan" tuon saatavan rahasumman, jos nyt ymmärsin oikein. Mistään isosta summasta ei siis ole edes kyse.
ap
Jos kiinteistön arvo perukirjassa on suurempi kuin myyntihinta nyt, ei tarvitse huolehtia luovutusvoittoverosta (myyntivoittovero). Perintöverot tuosta perinnöstä on jo maksettu joskus aikanaan.
Meillä oli vanhan kuolinpesän kanssa päinvastainen tilanne: myyntihinta ylitti reilusti perukirjan arvon sekä ennen myyntiä tehdyn arvion. Noista sitten jokainen kuolinpesän osakas maksoi oman osuutensa luovutsvoittoverosta. Verottajallehan riittää vain, että se saa sen riittävän summan samalle viitteelle, ei ole väliä, kuka / ketkä sen maksaa kunhan summa täsmää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistöstä saadut rahat on sitä samaa perintöä. Maksat perintöveron koko osuudesta, kiinteistön myynnillä ei vaikuta sinun veroihin. Mahdollinen myyntivoittovero lasketaan kuolinhetken arvon ja toteutuneen myyntihinnan erotuksen perusteella
Verottajan sivut ovat kyllä mielestäni selkeät mutta lisääntietoansaat kyllä vaikkapa soittamalla verottajalle. Vastauskin on todennäköisesti parempi kuin vauvalla. Mutta tosiaan kuilinpesän verotuksen kautta hoidat kuten on neuvottu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuo kauppahinta on niin alhainen ettei siitä koidu perintöveroa.
Ap:n kertoman mukaan perintöverot on maksettu jo aikaisemmin. Nyt on kysymys luovutusvoiton (myyntivoiton) verotuksesta.
Verottajalle voi soittaa. Ne osaa neuvoa tosi hyvin.
Kuolinpesä kyseessä. Kuolinpesän pitää ilmoittaa omaisuuden myynti eli luovutusvoitto tai luovutustappio kuolinpesän esitäytetyssä veroilmoituksessa. Huomaa, että omaisuuden hankintahinta on se arvo, joka on vahvistettu perintöverotuksessa ja merkitty perintöverotuspäätökseen. Kuolinpesä myös vastaa verosta.
Kun kuolinpesä myy omaisuutta, pesän osakkaat eivät ole henkilökohtaisesti vastuussa myyntivoiton veroista eivätkä voi vähentää myyntitappioita omassa verotuksessaan edes kuolinpesän jakamisen jälkeen.
Eli ihan normaalisti teette kuolinpesän veroilmoituksen ja vasta sen jälkeet jaatte pesän ja lopetatte kuolinpesän.