Vinkkejä ensimmäisen omakotitalon ostajalle?

Jos ette ole nikkaroijia niin mahdollisimman uuteen 😊

Sijainti on ihan kaikkein tärkein asia. Kaiken muun voi vuosien varrella korjata. Eli onko mieleinen alue, riittävän lähellä palveluita, hyvät reitit kouluihin, hyvä julkinen liikenne, pyörätiet jne hyvä rauhallinen naapurusto.

Takka on minusta tärkeä asia. Riippumatta siitä, mikä on pääasiallinen lämmitysmuoto. Niin ettei kuole kylmyyteen, jos tulee jotain kriisejä.

Valesokkelit on kalliita remontoitavia. Pintaremontti on halpaa, rakenteet kalliimpia.

1. En ostaisi vuokratontilla sijaitsevaa taloa

2. Pitkä pihatie tietää paljon lumitöitä/ traktorin tai lumilingon hankintaa

3. Välttäkää valesokkelitaloja ja tasakatto taloja. Googlettakaa "talojen riskirakenteet" ja perehtykää niihin hieman itsekin.

4. Älkää antako liikaa arvoa kodin siisteille pinnoille. Teettäkää omakustanteisesti laaja kuntotarkastus+homekoira tarkastus missä myös avataan rakenteita (jos vanhempi talo). Hahmotelkaa millaisia summia talon remontointi voi viedä lähivuosina ostohinnan lisäksi.

5. Älkää luottako liikaa omiin taitoihin ja jaksamiseen remontoinnin osalta, olkaa realisteja jos ette omaa aiempaa kokemusta.

6. Iso nurmikko on kaunis, mutta tietää töitä tai robotti ruohonleikkurin hankintaa. Puutarhamainen piha on kaunis, mutta vaatii hoitoa ja kiinnostusta.

7. Jos uuden ja vanhan (remontoituna) hintaero on suht pieni, kannattaa suosiolla päätyä uuteen ellette ole rakennusalan ammattilaisia.

Ottakaa huomioon myös perheenlisäys/mahdolliset lemmikkihankinnat, jos harkitsette hyvin pientä taloa.

On yksi vinkki; ÄLÄ osta. Aina niissä lainoittajan raameille sopivissa taloissa on jotain vialla; valesokkeli, salaojat, kallioinen rinne, maanalainen kellari, vuokra/ositettu tontti, kallis sähkönsiirto, huopabitumikatto... Oikein tehty kuntoTUTKIMUS suojaa myyjää aika paljolta paskalta, jonka kustannukset jäänee ostajan harteille.

Takka lisälämmönlähteeksi. Sisävarasto. Yksikerroksinen. Tuuletusaukot ikkunoissa.

Ainakin perusteellinen kuntotarkastus pitää olla tehtynä, ja luettuna.

Älkää nyt liikaa pelätkö, se on aniharva, mutta äänekäs porukka, jotka ovat jotain pettuåynåmyksiä kohdanneet. Suurin osa tykkää talostaan.

Rakentakaa oma.

Miettikää myös minkä kokoinen piha on sopiva, jotta jaksatte hoitaa sitä.

Säilytystilojen määrä.

Vanhemmassa talossa kannattaa huomioida myös tulevat remonttikustannukset. Eli kuinka monen vuoden päästä katto pitää uusia, onko salaoja- ja sadevesijärjestelmä tehty oikein ja koska pitää uusia, lattiarakenne, kylppäri ja keittiöremonttitarpeet ym. Tarviiko jätevesijärjestelmä uusia. Tontin rasitteet.

Onhan näitä huomioitavia juttuja paljon.

Hajuaistilla myös pärjää alkuun, mutta tarkka kuntotarkastus on tehtävä ennen kauppoja.

Varmistakaa, että ymmärrätte, mitä tarkoittaa rasite ja kiinnitys. Varmistakaa, onko tontilla niitä, ja jos on, niin mitä ne käytännössä tarkoittavat.

Miten tontille tullaan? Onko sisäänajo suoraan kadulta vai pidemmän tien päässä? Jälkimmäinen voi tietää paljon lumitöitä talvella. Vai onko tontti yksityistien varrella? Jos on, niin mitä velvollisuuksia siihen kuuluu?

Tässä tärkeimmät kriteerit:

- Tasakatto

- Ei rännejä

- Ei räystäitä

- Ei sadevesikaivoja

- Valesokkeli

- Vuokratontti

- Puutalo

- Lähellä junarataa tai moottoritietä

- Mahdollisimman vanha

Kuntotarkastus on vain aistinvarainen katselmus, kuntoTUTKIMUS paljastaa senkin, mitä silmä tai nenä ei kerro. Tarkastuksen hintahaarukka 500 - 2000€, tutkimus taas 3000 - 5000€. Tutkimuksessa kartoitetaan esim. kaikki kosteat tilat rakenneavauksilla ja laboratoriotesteillä, kuten myös ala/yläpohjanäytteet tarvittaessa, alkaen 150€/näyte, ja niitä saattaa olla usampiakin avattua kohdetta kohti. Tilaaja määrittää tutkittavat kohteet, joten jos haluaa varmuutta, kannattaa teettää täysi tutkimus. Se on sekä myyjän sekä ostajan etu, mahdollisissa oikeustapauksissa voidaan vedota tutkimuksen tuloksiin, varsinkin piilevän vian osalta.

Muista, että talo vaatii huoltoa. Mitä vanhempi talo, sitä kalliimpia remontteja tulee eteen. Eli kannattaa heti alusta alkaen varautua. Me maksamme säästötilille "vastiketta" näitä remontteja varten, niin ei tarvitse pankin kanssa neuvotella joka asiasta.

Oman talomme yllättävimpiä remonttitarpeita oli lämminvesivaraajan ja ilmanvaihtokoneen hajoaminen. Molemmat oli pakko hoitaa heti eikä sitten joskus. Molemmat koneet olivat niin vanhoja, että kotivakuutuksesta ei ollut käytännössä mitään iloa.

Hankkikaa apua ostamiseen, kunnon välittäjä jolla juridinen tietämys kaupan teosta ja turvaavista lausekkeista sekä verkostot luotettavaan kuntotutkimukseen, radonmittaukseen jne.

Vierailija kirjoitti:

Hankkikaa apua ostamiseen, kunnon välittäjä jolla juridinen tietämys kaupan teosta ja turvaavista lausekkeista sekä verkostot luotettavaan kuntotutkimukseen, radonmittaukseen jne.

Välittäjistä on minulla kyllä todella huonoja kokemuksia. Mieluummin joku oikea rakennusalan ammattilainen kaveriksi, jos tutuista löytyisi.

Aihepiiri on niin laaja, että vaikea kattaa tällaisella foorumilla. Mutta yksi tapa kartoittaa sitä, mitä kaikkea pitää ottaa huomioon, on tilata jostain kiinnostavasta talosta myyntiaineistot. Sieltä tulee ihan jäätävä määrä tiedostoja luettavaksi, varsinkin jos kuntokartoitus on tehty. Kun lukee ne kaikki läpi, niin alkaa hahmottua pikku hiljaa, mitä kaikkea pitää ottaa huomioon. 

Tämä sama harjoitus kannattaa tehdä useammalla eri talolla, niin alkaa hahmottua myös, mitä seikkoja pitää minkäkinlaisessa talossa huomioida.

Ja vaikka kuinka uuden talon ostaisi, niin kyllä omakotitalon omistajalla on hyvä olla jonkinlainen pelikassa. Vaikka palstalaiset uskottelisivat, että uudehko talo on harmiton ja kulut pienet, niin kyllä omakotitalon omistajalla pitää sen verran olla löysää rahaa, että joku kymppitonnin yllättävä lasku tai kulu ei aiheuta mitään ongelmia. 

Yritä välttää homotaloa! Se sunnuntai kun heräät ja talosi on sisustanut itse itsensä "fantsusti" on oleva karmea.