Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Yhtiövastikkeen nosto kesken kuun
PP
25.05.2023 |
Meillä on sellainen tilanne, että kesäkuuun alkupäivinä olisi tuttuun tapaan taloyhtiön yhtiövastikkeen maksun eräpäivä. Nyt yhtiökokous pidetään muutama päivä tämän jälkeen ja siinä on sitten roimat korotukset vastikkeeseen. Yhtiökokouskutsussa sanotaan, että kesäkuun maksun eräpäivä onkin sitten kuun lopussa. Voiko näin tehdä, että korotetaan vastikkeita kuulta, jota on jo kulunut ja jota yhtiökokous ei ole vielä edes hyväksynyt? Meillä on vanhat maksulaput vielä tälle kuulle. Ymmärtäisin jos korotus tapahtuisi heti ensi kuun alussa, sillä tällöin siitä olisi päätetty edellisessä kuussa.
Kommentit (24)
Unohtui vielä mainita, että tämä nosto koski siis kaikkia vastikkeita, eli myös rahoitus- ja hoitovastikkeita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yleensä uusi maksu tulee voimaan sen jälkeen, kun vanhat kk-maksulaskut loppuvat eikä kesken kauden. Eli 1.7. alkaen. Onkohan tuo edes laillista?
Kyllä voi. Yhtiökokouksessa voit tietenkin ottaa asian puheeksi mutta teillä taitaa olla käsissänne osakkeita siinä yhtiössä joka on päästänyt tilanteen sellaiseksi kun se nyt teillä on ja et ole sanonut sanaakaan yhtiökokouksissa. Yhtiön lainat ja tulot sekä kassa (siis se mistä sitä rahaa löytyy) on kaikkien osakkaiden tiedossa. Se on tiedossa myös ei osakkailla eli niillä, jotka eivät asu lähelläkään sitä talossa jossa sinä asut. Onneksi asunto on sellaisessa yhtiössä jolla oikeasti on rahaa.
Joko lovi tulee asukkaan kassaan tai taloyhtiön. Onko taloyhtiöllä varaa siihen, että maksetaan vasta heinäkuussa korkeammat vastikkeet? Taloyhtiön kuluja on ehkä katettu osittain säästöillä, koska vastikkeet eivät ole kattaneet kustannusten nousua. Tätä joudutaan jälkikäteen paikkailemaan korkeammilla vastikkeilla.
Joissakin taloyhtiöissä voidaan asukkailta veloittaa tarvittaessa kuukauden ylimääräinen vastike. Eli sekin voi olla edessä.
Mahdotona sanoa mikä tässä tapauksessa on taloudellisesti järkevää.
Varmasti korkeammat kustannukset ovat aiheellisia ja tarpeellisia taloyhtiön talouden kannalta, mutta onko tällainen kesken kuun oleva nosto laillinen on asia erikseen ja sitä tässä pohdin. Meiltä on jo veloitettu ylimääräinen yhtiövastike hetki sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yleensä uusi maksu tulee voimaan sen jälkeen, kun vanhat kk-maksulaskut loppuvat eikä kesken kauden. Eli 1.7. alkaen. Onkohan tuo edes laillista?
Juuri näin! Juuri sitä tässä ihmettelen.
PP1 kirjoitti:
Varmasti korkeammat kustannukset ovat aiheellisia ja tarpeellisia taloyhtiön talouden kannalta, mutta onko tällainen kesken kuun oleva nosto laillinen on asia erikseen ja sitä tässä pohdin. Meiltä on jo veloitettu ylimääräinen yhtiövastike hetki sitten.
Kun yhtiökokous on laillisesti koollekutsuttu ja päätösvaltainen, niin yhtiökokouksessa enemmistön muodostavat osakkeenomistajat voivat päättää tarvittaessa yhtiövastikkeen tai rahoitusvastikkeen korottamisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osakkaiden olisi hyvä ymmärtää, että he OVAT se taloyhtiö. Ei ole mitään mystistä, oikein tai väärin toimivaa, tahoa "jossain", vaan jokainen osakkeenomistaja on osa päätöksentekoa, kunnossapitoa, valintoja, virheitäkin.
Jos taloyhtiölle sovitusti (=vastikkeet) kerätyt varat eivät riitä, OSAKKAIDEN täytyy tehdä jotain. Kerätä lisää rahaa ja mites muuten kuin osakkaiden omista pusseista.
Taloyhtiötä vastaan taisteleminen on aina myös itseään vastaan taistelemista.
Mene kokoukseen ja selvitä jo aiemmin, mikä yhtiön taloustilanteessa on mahdollista ja mikä ei.
Vierailija kirjoitti:
PP1 kirjoitti:
Varmasti korkeammat kustannukset ovat aiheellisia ja tarpeellisia taloyhtiön talouden kannalta, mutta onko tällainen kesken kuun oleva nosto laillinen on asia erikseen ja sitä tässä pohdin. Meiltä on jo veloitettu ylimääräinen yhtiövastike hetki sitten.
Kun yhtiökokous on laillisesti koollekutsuttu ja päätösvaltainen, niin yhtiökokouksessa enemmistön muodostavat osakkeenomistajat voivat päättää tarvittaessa yhtiövastikkeen tai rahoitusvastikkeen korottamisesta.
Tämä on täysin selvää, mutta oletko kuullut tilanteesta, jossa samalle kuulle jossa yhtiökokous on kohdistuu jo tuo korotus? Esim. eräpäivä olisi 7.6. jonka maksan ja josta on maksulappu. Yhtiökokous päättäisi 10.6. että kesäkuussa korotus ja uudet maksulaput kuun lopussa. Taloyhtiö lähettäisi sitten uuden laskun erotuksesta. Ei omaan korvaan kuulosta ihan ok tuollainen takautuva maksu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Osakkaiden olisi hyvä ymmärtää, että he OVAT se taloyhtiö. Ei ole mitään mystistä, oikein tai väärin toimivaa, tahoa "jossain", vaan jokainen osakkeenomistaja on osa päätöksentekoa, kunnossapitoa, valintoja, virheitäkin.
Jos taloyhtiölle sovitusti (=vastikkeet) kerätyt varat eivät riitä, OSAKKAIDEN täytyy tehdä jotain. Kerätä lisää rahaa ja mites muuten kuin osakkaiden omista pusseista.
Taloyhtiötä vastaan taisteleminen on aina myös itseään vastaan taistelemista.
Mene kokoukseen ja selvitä jo aiemmin, mikä yhtiön taloustilanteessa on mahdollista ja mikä ei.
Viestisi meni ohi aiheen. Juuri kirjoitin muuta viesti sitten, että tämä asia on täysin ok. Keskustelu oli laillisuudesta.
Eiköhän ne kuun lopussa jaettavat maksulaput koske aikaa heinäkuusta alkaen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eiköhän ne kuun lopussa jaettavat maksulaput koske aikaa heinäkuusta alkaen.
Ei koske. Tässä lukee, että kesäkuun lopussa tuleva uusi maksulappu koskee kesäkuuta yhtiökouksen jälkeen. Meillä on vanha maksulappu kesäkuulle.
Onko tosiaan vielä taloyhtiöitä, jotka jakavat maksulappuja osakkaille yhtiövastikkeen maksamiseksi? Miten ihmiset maksavat niiden avulla? Menevät johonkin pankkiin lapun kanssa maksamaan, jos vielä jostakin löytävät konttorin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
PP1 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osakkaiden olisi hyvä ymmärtää, että he OVAT se taloyhtiö. Ei ole mitään mystistä, oikein tai väärin toimivaa, tahoa "jossain", vaan jokainen osakkeenomistaja on osa päätöksentekoa, kunnossapitoa, valintoja, virheitäkin.
Jos taloyhtiölle sovitusti (=vastikkeet) kerätyt varat eivät riitä, OSAKKAIDEN täytyy tehdä jotain. Kerätä lisää rahaa ja mites muuten kuin osakkaiden omista pusseista.
Taloyhtiötä vastaan taisteleminen on aina myös itseään vastaan taistelemista.
Mene kokoukseen ja selvitä jo aiemmin, mikä yhtiön taloustilanteessa on mahdollista ja mikä ei.
Viestisi meni ohi aiheen. Juuri kirjoitin muuta viesti sitten, että tämä asia on täysin ok. Keskustelu oli laillisuudesta.
Sanoisin, että sen pohtiminen on täysin irrelevanttia tuossa tilanteessa.
Varsinkin kun muutoksesta on ilmoitettu yhtiökokouskutsussa.
PP1 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eiköhän ne kuun lopussa jaettavat maksulaput koske aikaa heinäkuusta alkaen.
Ei koske. Tässä lukee, että kesäkuun lopussa tuleva uusi maksulappu koskee kesäkuuta yhtiökouksen jälkeen. Meillä on vanha maksulappu kesäkuulle.
No on outoa siinä tapauksessa tai huonoa ennakointia. Meillä tehdään niin, että maksut peritään sovitusti kesäkuun loppuun. Ja sitten heinäkuussa onkin entistä suurempi korotus. On sen verran puskuria tilillä, että muuttuneista koroista selvitään juuri js juuri kesäkuun loppuun.
Vierailija kirjoitti:
Osakkaiden olisi hyvä ymmärtää, että he OVAT se taloyhtiö. Ei ole mitään mystistä, oikein tai väärin toimivaa, tahoa "jossain", vaan jokainen osakkeenomistaja on osa päätöksentekoa, kunnossapitoa, valintoja, virheitäkin.
Jos taloyhtiölle sovitusti (=vastikkeet) kerätyt varat eivät riitä, OSAKKAIDEN täytyy tehdä jotain. Kerätä lisää rahaa ja mites muuten kuin osakkaiden omista pusseista.
Taloyhtiötä vastaan taisteleminen on aina myös itseään vastaan taistelemista.
Mene kokoukseen ja selvitä jo aiemmin, mikä yhtiön taloustilanteessa on mahdollista ja mikä ei.
Ei välttämättä: on myös taloyhtiöitä, joissa hallitus ja isännöitsijä tekevät virheitä tai käyttävät valtaansa väärin tai eivät toimi. Mutta myös senkin mahdollisuuden takia jokaisen osakkaan kannattaa olla valppaana ja aktiivinen.
Vierailija kirjoitti:
Onko tosiaan vielä taloyhtiöitä, jotka jakavat maksulappuja osakkaille yhtiövastikkeen maksamiseksi? Miten ihmiset maksavat niiden avulla? Menevät johonkin pankkiin lapun kanssa maksamaan, jos vielä jostakin löytävät konttorin?
Varmaan turha tänne kirjoittaa, kun ei tullut asiallista ja osaavaa vastausta selvään kysymykseen. Voit varmaan itse miettiä mitä tarkoitin maksulapulla. Kaikki tiedot on kirjoitettu ensimmäisessä viestissä. On täysin turhaa ja hyödytöntä viisastella ja pohtia ihan jonnenjoutavia yksityiskohtia tai jatkuvasti mainita taloyhtiön tarvitsen rahoitusta, sillä siitä ei ollut ollenkaan kysymys.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osakkaiden olisi hyvä ymmärtää, että he OVAT se taloyhtiö. Ei ole mitään mystistä, oikein tai väärin toimivaa, tahoa "jossain", vaan jokainen osakkeenomistaja on osa päätöksentekoa, kunnossapitoa, valintoja, virheitäkin.
Jos taloyhtiölle sovitusti (=vastikkeet) kerätyt varat eivät riitä, OSAKKAIDEN täytyy tehdä jotain. Kerätä lisää rahaa ja mites muuten kuin osakkaiden omista pusseista.
Taloyhtiötä vastaan taisteleminen on aina myös itseään vastaan taistelemista.
Mene kokoukseen ja selvitä jo aiemmin, mikä yhtiön taloustilanteessa on mahdollista ja mikä ei.
Ei välttämättä: on myös taloyhtiöitä, joissa hallitus ja isännöitsijä tekevät virheitä tai käyttävät valtaansa väärin tai eivät toimi. Mutta myös senkin mahdollisuuden takia jokaisen osakkaan kannattaa olla valppaana ja aktiivinen.
Näiden valppaiden pitää itse mennä hallitukseen hoitamaan asioita. Se on sitä aktiivisuutta.
Vierailija kirjoitti:
Onko tosiaan vielä taloyhtiöitä, jotka jakavat maksulappuja osakkaille yhtiövastikkeen maksamiseksi? Miten ihmiset maksavat niiden avulla? Menevät johonkin pankkiin lapun kanssa maksamaan, jos vielä jostakin löytävät konttorin?
Heh heh, mitä kuuskytlukua sä vielä elät. "Menevät konttoriin". Etkö ole kuullut uudesta keksinnöstä - maksukuorista. Lasku vain kuoreen ja postiin, ei tarvitse mennä jonottamaan konttoriin.
Alue: Aihe vapaa
No ehdota yhtiökokouksessa, että kesäkuun vastike peritään normaalisti ja heinäkuulta peritään sitten kaksi vastiketta, että saadaan yhtiön talous tasapainoon.