Laattojen alta tulee vettä
Osaako joku pikaisesti neuvoa. Ostimme asunnon, johon on tehty kuntotarkastus. Siinä ei näkynyt kohonneita kosteusarvoja yms. Kuntotarkastus on tehty noin 4 kk sitten ja asunto on ollut tyhjä siihen asti, kun ostimme sen 3 viikkoa sitten. Emme vielä asu siellä, vaan olemme ainoastaan käynyt mittailemassa. Huomasimme nyt, että pesuhuoneen laattojen välistä tulee niiden päälle astuessa vettä emmekä ole kastelleet lattiaa ollenkaan. En ole edes pessyt sitä vielä. Kyseessä on erillistalo, jossa jokainen asukas hoitaa korjaukset itse. Kuka on vastuussa jos on tapahtunut vesivahinko laattojen alla? Onko vanhalla omistajalla vastuu, vaikka kuntotarkastuksessa ei tällaista ole havaittu? En tosin ymmärrä miten on mahdollista ettei kosteusmittauksessa ole näkynyt arvoja vai onko lattian alla nyt rikkoutunut joku putki?
Osaako kukaan auttaa? Kaikesta tiedosta kiitollinen.
Kommentit (2)
Huomenna tulossa tarkastaja ja toivotaan parasta.
Tuossa on varmasti monta vaihtoehtoa:
1. Jos putkirikkoa epäilet, onko huoneistokohtaista vesimittaria, josta näkisi kuluuko vettä " itsekseen" esim. vaikka hanaa ja vessaa ei käytetä.
Ja onko laattojen alapuolella alempi kerros, jonka katossa tai seinissä näkyisi vesivahinkojälkiä. Putkirikko menee vakuutuksien piikkiin.
2. Kuntotarkastus on tosi kevyt, ei siinä tule ilmi kuin helpoimmat jutut, jos nekään. Eikä sillä ole väliä, myös ns. piilevä vika on kuitenkin myyjän vastuulla, asunto-osakeyhtiö osakekaupassa 2 vuotta.
3. Tarkistakaa yhtiöjärjestys, siellä voi tosiaan olla erikoisuutena, että yhtiö ei vastaa kosteista tiloista, normaalisti kosteuseristeeseen asti yhtiö maksaa, jos tulee vikoja alkuperäiseen rakenteeseen. Jos taas omistaja tehnyt remontin, kysymys on, onko yhtiö sen hyväksynyt/tarkastanut ja miten on tehty.
4. Helpohko vika on, jos vain kaakelit huonosti kiinni. Ei olisi eka kerta, kun primeri on jätetty pois, eikä laatoitus kiinnity alustaan. Jos hyvä tuuri, niin kosteuseriste on ehjä. Joka tapauksessa myyjälle ja välittäfirmalle tarkka kirjallinen reklamaatio, kunhan ensin selvitätte vian ja korjaustarpeen laajuuden. Muistakaa että seinätkin voivat kastua jos lattian eristekerros vuotaa.
Kun laajuus ja laatu selviää, jos näyttää isommalta, niin miten olisi tavarantarkastajan lausunto ?
Niin, ja kyselkää naapureilta, onko vastaavia ongelmia ollut muilla tai olisiko ollut jo aiemmin tiedossa
tilojen ikä ja tekijä olisi hyvä selvittää, sitten tiedätte vähän arvioida mitä kerroksia sinne ehkä on laitettu, esim. 80-luvun alun kosteuseriste voi olla ohkainen sively jotain, aika olematon siis , eikä varmaan enää ole ihan parhaimmillaan....