Lue keskustelun säännöt.
Eka veroilmoitus asuntosijoittajana
12.05.2023 |
Vuokralainen maksaa mulle 500 e kuussa plus nettiyhteyden 30e. Yhtiövastike mulla 170 ja yhtiölainan lyhennys 250 e per kk, josta 50 e korkoja. Sitten toki lyhennän omaa lainaa 400 e ja maksan 70 e korkoja.
Mitä voi vähentää ja mitä ei. Ja mikä osuus on verotettavaa vai onko mikään?
Kommentit (10)
No voit vähentää sen nettiyhteyden nettiyhteyden hinnasta. Voi vähentää myös yhtiövastikkeen ja oman lainasi korot.
Se, voitko vähentää myös yhtiön rahoitusvastikkeen, riippuu siitä, tuloutetaanko vai rahastoidaanko ne yhtiössä. Yleensä ne tuloutetaan ja silloin sen voi vähentää vuokratuotosta, mutta ei aina, joten tämä pitää tarkastaa omasta taloyhtiöstä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Veroilmoituksessa on aika selkeästi kohdat noille eri asioille, eli sinne vaan täyttämään ja verottaja kyllä laskee. Itse ei siis tarvitse kertoa, mitä vähennetään. Lähtökohtaisesti saamistasi vuokratuloista vähennetään yhtiövastike, rahoitusvastike kokonaan, omasta lainasta korot ja muut selvät asuntoon kohdistuvat kulut, kuten tuo nettimaksu. Ylijäävästä summasta maksat sitten veroja 30%, jos jotain jää jäljelle.
Lainan korot tulevat veroilmoitukseen suoraan pankilta, eli niitä ei tarvitse itse ilmoittaa/laskea. Merkitset lainan vaan sijoitusasuntolainaksi, niin korot vähennetään automaattisesti. Sen lisäksi sinun tulee ilmoittaa veroilmoituksessa erikseen vastikkeet ja muut asuntoon liittyvät kulut, ja saadut vuokratulot.
Vierailija kirjoitti:
Veroilmoituksessa on aika selkeästi kohdat noille eri asioille, eli sinne vaan täyttämään ja verottaja kyllä laskee. Itse ei siis tarvitse kertoa, mitä vähennetään. Lähtökohtaisesti saamistasi vuokratuloista vähennetään yhtiövastike, rahoitusvastike kokonaan, omasta lainasta korot ja muut selvät asuntoon kohdistuvat kulut, kuten tuo nettimaksu. Ylijäävästä summasta maksat sitten veroja 30%, jos jotain jää jäljelle.
Älköön nyt kukaan tulko kumoamaan tätä todistusta - sillä tämähän kuulostaa erinomaiselta. Kun minä olin jo varautunut antamaan verottajan viemään tuhkatkin pesästä. Teoriassahan liiketoimintani on kannattavaa, mutta käytännössä aika vaikea iloita kun kulut suuremmat kuin tulot.
Onko mitään vinkkejä antaa siitä että kannattaako lainaa maksaa verotussyistä pidempään kuin maksaa nopeasti pois? Aapee
Vierailija kirjoitti:
Veroilmoituksessa on aika selkeästi kohdat noille eri asioille, eli sinne vaan täyttämään ja verottaja kyllä laskee. Itse ei siis tarvitse kertoa, mitä vähennetään. Lähtökohtaisesti saamistasi vuokratuloista vähennetään yhtiövastike, rahoitusvastike kokonaan, omasta lainasta korot ja muut selvät asuntoon kohdistuvat kulut, kuten tuo nettimaksu. Ylijäävästä summasta maksat sitten veroja 30%, jos jotain jää jäljelle.
Rahoitusvastike vähennetään vain siinä tapauksessa, että taloyhtiö tulouttaa sen kirjanpidossaan.
Mutta onko jotain muita asunnon vuokraukseen liittyviä menoja, esim. ilmoitus jossain, vuokranvälitysfirman palkkio, matkat näyttämään asuntoa vuokralaiskandidaateille jne? Ne voit vähentää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Veroilmoituksessa on aika selkeästi kohdat noille eri asioille, eli sinne vaan täyttämään ja verottaja kyllä laskee. Itse ei siis tarvitse kertoa, mitä vähennetään. Lähtökohtaisesti saamistasi vuokratuloista vähennetään yhtiövastike, rahoitusvastike kokonaan, omasta lainasta korot ja muut selvät asuntoon kohdistuvat kulut, kuten tuo nettimaksu. Ylijäävästä summasta maksat sitten veroja 30%, jos jotain jää jäljelle.
Älköön nyt kukaan tulko kumoamaan tätä todistusta - sillä tämähän kuulostaa erinomaiselta. Kun minä olin jo varautunut antamaan verottajan viemään tuhkatkin pesästä. Teoriassahan liiketoimintani on kannattavaa, mutta käytännössä aika vaikea iloita kun kulut suuremmat kuin tulot.
Onko mitään vinkkejä antaa siitä että kannattaako lainaa maksaa verotussyistä pidempään kuin maksaa nopeasti pois? Aapee
Jos puhut omasta lainastasi (ei taloyhtiön lainasta), niin verotuksen kannalta ei ole olennaista, maksatko lainaa nopeammin vai hitaammin. Saat joka tapauksessa vähennettyä siitä vain maksamasi korot eli joka tapauksessa maksat itse korkoja enemmän kuin mitä verosi pienenevät maksettujen korkojen takia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Veroilmoituksessa on aika selkeästi kohdat noille eri asioille, eli sinne vaan täyttämään ja verottaja kyllä laskee. Itse ei siis tarvitse kertoa, mitä vähennetään. Lähtökohtaisesti saamistasi vuokratuloista vähennetään yhtiövastike, rahoitusvastike kokonaan, omasta lainasta korot ja muut selvät asuntoon kohdistuvat kulut, kuten tuo nettimaksu. Ylijäävästä summasta maksat sitten veroja 30%, jos jotain jää jäljelle.
Rahoitusvastike vähennetään vain siinä tapauksessa, että taloyhtiö tulouttaa sen kirjanpidossaan.
Mutta onko jotain muita asunnon vuokraukseen liittyviä menoja, esim. ilmoitus jossain, vuokranvälitysfirman palkkio, matkat näyttämään asuntoa vuokralaiskandidaateille jne? Ne voit vähentää.
Bensakulut yhtiökokoukseen ja noin 100 euron kalustehankinta. Kannattaako ne mainita vaikken ole varma löytyykö kuitteja? Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Veroilmoituksessa on aika selkeästi kohdat noille eri asioille, eli sinne vaan täyttämään ja verottaja kyllä laskee. Itse ei siis tarvitse kertoa, mitä vähennetään. Lähtökohtaisesti saamistasi vuokratuloista vähennetään yhtiövastike, rahoitusvastike kokonaan, omasta lainasta korot ja muut selvät asuntoon kohdistuvat kulut, kuten tuo nettimaksu. Ylijäävästä summasta maksat sitten veroja 30%, jos jotain jää jäljelle.
Rahoitusvastike vähennetään vain siinä tapauksessa, että taloyhtiö tulouttaa sen kirjanpidossaan.
Mutta onko jotain muita asunnon vuokraukseen liittyviä menoja, esim. ilmoitus jossain, vuokranvälitysfirman palkkio, matkat näyttämään asuntoa vuokralaiskandidaateille jne? Ne voit vähentää.
Bensakulut yhtiökokoukseen ja noin 100 euron kalustehankinta. Kannattaako ne mainita vaikken ole varma löytyykö kuitteja? Ap
Veroilmoitukseen laitetaan vain yksi summa, jossa kaikki kulut on laskettu yhteen eikä siinä mitenkään eritellä, mistä kulut ovat muodostuneet. Summat pitää eritellä ja kuitit näyttää vain siinä tapauksessa, että verottaja tekee erillisen tarkastuksen. Hyvähän ne kulut olisi kuitenkin olla listattuna ja joku todiste asiasta olemassa, jos tuollainen harvinainen tarkastus tulee.
On muuten veemäistä tuo verojen täyttely asuntovuokrausbisneksessä, jollei sitten ole muuttunut tässä viimeisen vuosikymmenen aikana. Ensin lähetät veroilmoitusta varten kaikki tiedot että näin ja näin paljon oletan tienaavani ja joutuvani maksamaan veroja, ja sitten sitä ei kuitenkaan huomioida missään ja joudut uudelleen tekemään saman työn, samat laskut, kun varsinainen verokortti tulee. Toivottavasti tuo tilanne on parantunut, ärsytti ihan suunnattomasti että vaikka ne tiedot aina oli ilmoittanut niin silti niitä ei huomioitu.
Ja oman kokemuksen perusteella vastikkeen voit vähentää. Muut tiesi kertoa että nettiliittymän ja lainankoronkin voisi, niitä ei itselläni koskaan ollut joten en olisi osannut sanoa kuin että jos omaa lainaa on niin sitä ei saa vähentää.
No kysy Verohallinnosta.