Lue keskustelun säännöt.
Asumisoikeus asunto vs vuokra-asunto?
27.03.2023 |
Mitä etuja tuossa ASO-tyylissä on? Tuntuu hullulta että pitää ensin maksaa montakymmentä tuhatta että voi sitten maksaa vuokraa. Miksei asuisi vuokralla vaan suoraan?
Kommentit (28)
Vierailija kirjoitti:
Aloitusmaksulla ostetaan naapurit jotka osaavat asua.Ja senhän saa takaisin korkojen kera jos muuttaa pois.
Tylsäähän tämä toki on, ei etnistä eikä muutakaan värinää. Ei piirityksiä, hälytyksiä, löyhkää, töhrimistä, särkemistä, varkauksia, mölyä ja jumputusta. Vähän huolestuttaa naapurien vointi kun ei koskaan kuulu mitään ;-=
Asomaksulle ei makseta korkoa, vaan sitä korotetaan rakennuskustannusindeksillä.
Näillä asioilla on aika iso ero.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aloitusmaksulla ostetaan naapurit jotka osaavat asua.Ja senhän saa takaisin korkojen kera jos muuttaa pois.
Tylsäähän tämä toki on, ei etnistä eikä muutakaan värinää. Ei piirityksiä, hälytyksiä, löyhkää, töhrimistä, särkemistä, varkauksia, mölyä ja jumputusta. Vähän huolestuttaa naapurien vointi kun ei koskaan kuulu mitään ;-=
Meidän suloisen ja idyllisen syreenien reunustaman asorivari-alueen viereen rakennettiin kunnan vuokraluukkutalot. Ja koko repertuaari saatiin; kymmenpäinen yötä päivää päristelevä mopojengi, ilkivaltaa, töhryjä, roskisten kaatelua ja sotkemista, yöllistä ovikellon soittelua, haukkuvat koirat, irtokissat lasten leikkipaikoille, ylimääräisiä autoja vieraspaikoillemme parkkiin, ja jopa asukkaiden omille paikoille luvatonta pysäköintiä, naapuruston rouvat kakaroineen meidän pihaan kuin kotiinsa, joku kävi rääpimässä meidän kompostiakin, marjoja tultiin syömään pensaista ja kaiken kruunasi koirien paskattajat jotka ottivat tavakseen pyöriä nurmialueillamme ja ihan ovien edessä luiskoilla. Melkoinen helvetti.
Nyt on oma rauha omistusasunnossa. Levollinen huokaus.
Sympatiat sinne ja ihanaa että olette löytäneet oman kodin :) Totta on että kaupungin vuokra-asuntoihin mahtuu monenlaisia ihmisiä. Kaupunki ja sijainti vaikuttaa myös, meidän pikkukaupungissa täällä asuu paljon ulkomaalaisia (ei suurperheitä) ja ollaan viihdytty kohtuullisesti.
Kokemusta on asosta (isompi kaupunki ja kehyskunta) ja omistusrivarista. Naapureita ei voi valita, edes omakotitalossa. Asossa pari ruokakuntaa sai ilmapiirin kielteiseksi tupakoinnilla, kännäämisellä, rajoittamalla lasten leikkejä leikkipaikalla, puuttumalla grillaukseen ja pyykin kuivaamiseen omalla pihalla.
Omistusrivarissa taas oli pihapoliisi (ei yhtään lapsen varvasta meidän takapihalle, omien lasten lelut nimikoitu kissankokoisin kirjaimin, ei saa huudella meidän lapsille aidan takaa, omasta etuovesta täytyy kulkea puhumatta kun vauva nukkuu viereisen asunnon ikkunan alla). Lisäksi ruokakunta joka veti kaikissa kustannuksissa kotiin päin ja yritti vielä saada omiakin remontteja ujutettua yhteisiin hankkeisiin.
Monenlaisia ongelmia sisältyy jokaiseen asumismuotoon.
Joskus kannattaa katsoa myös peiliin.
Vierailija kirjoitti:
ASO asunnoissa on yleensä hieman edullisemmat vuokrat muihin vuokrakämppiin verrattuna. Ja maksetun ASOmaksun saa kyllä takaisin (plus indeksikorotukset).
Noin yleisesti PK-seudulla asokämppien vastikkeiden ja vastaavien asuntojen markkinavuokrien ero on kaikkein suurin.
Muissa kasvukeskuksissa ero on luokkaa 15%.
Rakennuskustannusindeksin raju nousu viimeaikoina on tuottanut ASO-asujille ihan reippaita arvonnousuja kaikkialla. Tässä menikin aika monta vuotta, jolloin indeksikorotukset olivat ihan olemattoman pienet.
Toisaalta ainakin omassa talossani vastikkeet ovat nousseet 9 vuodessa vain n. 5%.
Tämän vuoden korotus on tässä mukana.
Vertailuna Ara-vuokraindeksi paikkakunnallani on noussut 13,9%, ja tämä on viime syksyn luku. Melkoinen ero kustannuksissa.
Esim
Ason hankintaa suunnitteleville ja indeksikorotuksia miettiville pikku vinkki:
Indeksikorotus maksetaan vain sille alkuperäiselle Asomaksulle eli tässä ei ole mitään korkoa korolle- efektiä.
Eli jos ostat vanhemman ason jossa hinta on nyt 20k€, ja siinä alkuperäinen Asomaksu vuodelta 1992 on esim. 10.000€ ja indeksikorotukset 10.000€, niin se tulevaisuuen indeksitarkistus pienenee koko ajan suhteessa uuden, samanhintaisen tai ehkä vähän kalliimman kämpän asomaksuun verrattuna.
Oliko hankalasti sanottu?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aloitusmaksulla ostetaan naapurit jotka osaavat asua.Ja senhän saa takaisin korkojen kera jos muuttaa pois.
Tylsäähän tämä toki on, ei etnistä eikä muutakaan värinää. Ei piirityksiä, hälytyksiä, löyhkää, töhrimistä, särkemistä, varkauksia, mölyä ja jumputusta. Vähän huolestuttaa naapurien vointi kun ei koskaan kuulu mitään ;-=
Meidän suloisen ja idyllisen syreenien reunustaman asorivari-alueen viereen rakennettiin kunnan vuokraluukkutalot. Ja koko repertuaari saatiin; kymmenpäinen yötä päivää päristelevä mopojengi, ilkivaltaa, töhryjä, roskisten kaatelua ja sotkemista, yöllistä ovikellon soittelua, haukkuvat koirat, irtokissat lasten leikkipaikoille, ylimääräisiä autoja vieraspaikoillemme parkkiin, ja jopa asukkaiden omille paikoille luvatonta pysäköintiä, naapuruston rouvat kakaroineen meidän pihaan kuin kotiinsa, joku kävi rääpimässä meidän kompostiakin, marjoja tultiin syömään pensaista ja kaiken kruunasi koirien paskattajat jotka ottivat tavakseen pyöriä nurmialueillamme ja ihan ovien edessä luiskoilla. Melkoinen helvetti.
Nyt on oma rauha omistusasunnossa. Levollinen huokaus.
Sympatiat sinne ja ihanaa että olette löytäneet oman kodin :) Totta on että kaupungin vuokra-asuntoihin mahtuu monenlaisia ihmisiä. Kaupunki ja sijainti vaikuttaa myös, meidän pikkukaupungissa täällä asuu paljon ulkomaalaisia (ei suurperheitä) ja ollaan viihdytty kohtuullisesti.
Kokemusta on asosta (isompi kaupunki ja kehyskunta) ja omistusrivarista. Naapureita ei voi valita, edes omakotitalossa. Asossa pari ruokakuntaa sai ilmapiirin kielteiseksi tupakoinnilla, kännäämisellä, rajoittamalla lasten leikkejä leikkipaikalla, puuttumalla grillaukseen ja pyykin kuivaamiseen omalla pihalla.
Omistusrivarissa taas oli pihapoliisi (ei yhtään lapsen varvasta meidän takapihalle, omien lasten lelut nimikoitu kissankokoisin kirjaimin, ei saa huudella meidän lapsille aidan takaa, omasta etuovesta täytyy kulkea puhumatta kun vauva nukkuu viereisen asunnon ikkunan alla). Lisäksi ruokakunta joka veti kaikissa kustannuksissa kotiin päin ja yritti vielä saada omiakin remontteja ujutettua yhteisiin hankkeisiin.
Kiitos :) Huomasin sun kommentin vasta nyt.
Joo, ollaanhan me huomattu useissa osoitteissa asuttuamme, että aina on jotain ongelmaa. Mutta tuo yhtäkkinen muutos oli todella järkyttävä. Ja kun nuorin noista "jengiläisistä" oli taatusti alle kouluikäinen!! :O
Lisäksi minullekin huudeltiin ulkonäköön liittyviä solvauksia ja alettiin jo etsimään "kättä pitempää" noiden kurittomien kakaroiden toimesta. Ihan selvästi kuulin, kun uhkaavasti puhuivat ja oli kovenemassa otteet. Korkeat auringonkukat katkoivat ja ikkunoihin rapisi jotain. Auton ovesta löytyi naarmu. Ne pyörivät tuntikausia joka päivä meidän päätyasunnon ympärillä. Poliisi nauroi pskaiset naurut, kun pyysin apua pienen ohiajelun muodossa, jotta näkevät edes vilaukselta virka-auton ja pelästyvät..
Täällä on tapahtunut esim. vanhusten omaisuuteen kohdistuvaa ilkivaltaakin, vaikka ei tällä alueella missä me asuimme, ja heitelty kanamunia ikkunoihin ja hajotettu puutarhakalusteita. Jossain oli poltettu roskiskatoksia. Oli lehtijuttukin asiasta.
Pyytäisinkin, että äidit katsoisivat lastensa perään (nuo oli tällä kertaa kaikki poikia) jotta ei jää päälle tuollainen käytös. Helposti pahenee, kun on näyteltävä kovista isossa porukassa. Voi jäädä elinikäiset traumat, jos jotain pahaa saa aikaiseksi, vahingoittaa ihmistä tai eläintä jne.
Mutta nyt ollaan kuin paratiisissa, ei niin mitään riitasointuja. Ja mekin tietenkin kunnioitamme naapureita, kuten olemme aina tehneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ason hankintaa suunnitteleville ja indeksikorotuksia miettiville pikku vinkki:
Indeksikorotus maksetaan vain sille alkuperäiselle Asomaksulle eli tässä ei ole mitään korkoa korolle- efektiä.
Eli jos ostat vanhemman ason jossa hinta on nyt 20k€, ja siinä alkuperäinen Asomaksu vuodelta 1992 on esim. 10.000€ ja indeksikorotukset 10.000€, niin se tulevaisuuen indeksitarkistus pienenee koko ajan suhteessa uuden, samanhintaisen tai ehkä vähän kalliimman kämpän asomaksuun verrattuna.
Oliko hankalasti sanottu?
Hyvä pointti. Asoissa on ongelmana ja toisaalta vahuutena erilaiset vastikkeiden tasausjärjestelmät.
Jos joku osti Ason silloin systeemin alkuvuosina 90-luvun alussa, niin se Asomaksu ei ole noussut läheskään uudempien asojen tahdissa. Toisaalta ne vastikkeet ovat vanhemmissakin lähes samalla tasolla uusien kanssa, juuri noiden tasaussysteemien takia.
Nämä Ara-lainathan ovat pitkiä 30-vuotisia lainoja. Vanhassa asossa asuva on maksanut vastikkeissaan korkoja ja lyhennyksiä jopa sen 30 vuotta, ja talon pitäisi olla jo velaton! Mutta eipä vaan näy vastikkeissa. Se rahoitusvastike on kuitenkin yleensä min. 70% kokonaisvastikkeesta.
Periaatteessa sitä asoa kannattaisi vaihtaa säännöllisesti aina uudempaan kohteeseen vaikka siitä joutuisi maksamaan aina vähän lisää.
Saapahan ainakin nuo indeksikorotukset mahdollisimman suurelle osalle sijoituksestaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Etuina (omalla kohdallani) oli mieluinen asuinalue, rauhallinen naapurusto, vastike reilun satasen halvempi kuin vastaavassa vuokra-asunnossa ja silti siihen sai asumistukea. Asomaksuun jouduin ottamaan hiukan lainaa kun omat säästöt eivät ihan riittäneet, mutta aso-vuosien aikana maksoin lainan pikkuhiljaa pois ja sitten kun valmistuin ja sain vakituisen työpaikan niin aso-maksusta sain kätevästi käsirahan ensiasunnon ostoon.
Minkä verran prosentteina oli laina osuus? 25% on käsittääkseni vähimmäismäärä omaa rahoitusta asolainalle.
Minulla oli 20% asomaksusta omia säästöjä, loput rahoitin lainalla. Pankki (Op) ei maininnut mitään vähimmäisprosenttia, laina järjestyi ihan nettihakemuksella.
Kiitos vastauksesta. Jospa sitä uskaltautuisi kysymään lainaa. Tulot on vakituiset, mutta saan hieman asumistukea niin ajattelin että onkohan suotuisia lainalle.
Joskus pankki rahoitti asot 100% asomaksun arvoon.
No ason vastikkeethan rinnastetaan Kelalla vuokriin. En tiedä, miten suhtautuvat asomaksua varten otetun lainan korkoihin.
No usein niissä vastike on hieman halvempi kuin saman tasoinen saman alueen vuokra-asunnon vuokra. Asomaksu ei katoa mihinkään. Saat sen muuttaessa pois takaisin ja siihen saa yleensä vähän korkoa päälle.
Varmaan super hyvä se on iäkkäämmälle omistusasujalle, jolla on vaikkapa työläs iso omakotitalo, jota henkilö ei jaksa ylläpitää enää. Myymällä talon hän saa rahat siitä ja voi silti muuttaa asumisoikeusasuntoon. Hänelle jää asunnon myymisestä kenties käyttörahaa paljonkin. Yli 55-vuotiaille ei ole varallisuusrajoja.