Lue keskustelun säännöt.
Keskiluokkainen Laura itkee HS, kun 500000 talolainan jälkeen ei jää enää rahaa kuluttamiseen
26.03.2023 |
Laura kertoo, että inflaatio ja korkojen nousu vienyt perheen ahdinkoon. Rahaa ei jää enää elämiseen. Lasten vakuutuksista ei voi tinkiä (meillä kolme lasta, eikä yhtään lapsi vakuutusta).
Omasta mielestäni perhe ottanut ihan liian ison lainan. Mitä mieltä muut? Samoja kokemuksia?
https://www.hs.fi/koti/art-2000009449545.html?share=86d9b94e28e47aa738d…
Kommentit (1884)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla ei ilmeisesti ole tietoa siitä, minkä verran 6-henkisen perheen asuminen Helsingissä maksaa?
Asumme nyt Helsingissä, Kehä Ykkösen sisäpuolella. Meidän perheen (2 aikuista + 4 lasta) asuminen maksaa noin 1400 euroa kuukaudessa. Summa sisältää yhtiövastikkeet (hoitovastike + rahoitusvastike), pankkilainan lyhennyksen, sähkölaskun ja kotivakuutuksen. Vesimaksua ei peritä, koska se sisältyy vastikkeeseen. Internetliittymä ja kaapeli-tv sisältyvät myös vastikkeeseen. Taloyhtiössä on lämmitysmuotona kaukolämpö ja jokaiseen asuntoon menee kaasuputki. Kaukolämmön hinta ja kaasun käyttö (rajoittamaton käyttö) sisältyy yhtiövastikkeeseen.
Huvittavaa kyllä, meidän taloyhtiössä on nyt myynnissä perheasunto (4h+k) josta saisi huonejärjestystä muuttamalla 5mh + avokeittiö + olohuone. Asunnon hinta (velaton hinta) on alle 200 000 €.
Hyviä asuntoja on tarjolla. Ne täytyy vain löytää eikä odottaa, että joku tulee tarjoamaan.
Telkkarissa tuli, että Helsingissä on satoja taloyhtiöitä jotka eivät saa remonttilainaa. Vakuutus ei korvaa vanhoja putkia eikä kattoa esim. 1970-luvun.
Tuollaiset talot menevät purettavaksi ja niillä kenellä on asuntovelkaa jää velka maksettavaksi.
Ei mene purettavaksi, koska on suojelukohde. Taloyhtiö pyörittää vuositasolla miljoonan euron budjettia (säännölliset tulot) ja pankki tyrkyttää lainaa.
Ei kaikki talot ole suojelukohteita.
On kyllä paha juttu, jos tulee vesivahinko, vakuutus ei korvaa vanhoja putkia ja jos pankki ei anna remonttilainaa. Putkiremontti maksoi meillä 40 000 per asunto eikä tehty edes viemäreitä kunnolla.
Osalla on myös julkisivu remontti tekemättä eli 1960-luvun talossa nuo täytyisi tehdä nyt kerralla.
on aikoja sitten pitänyt tehdä julkisivut ja kattoremontti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa sekoilee nyt joku konkurssihullu. Hän haukkuu kaikki Helsingin taloyhtiöt ja ennustaa, että joka yhtiö menee konkurssiin. :DDD
Suojeltu taloyhtiö - menee konkurssiin
Yli 100 vuotta vanha taloyhtiö, joka on selvinnyt sodasta (kaksi maailmansotaa) - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on 9 hehtaarin tontti - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on hyvät tuotot liketilavuokrista, autotallipaikoista, ja yhtiön osakkaiden maksamista vastukkeista - menee konkurssiinTuo konkurssihullu on kai joku köyhä, joka sai traumoja 1990-luvun lamavuosista. Silloinhan kävi niin, että köyhät köyhtyivät ja rikkaat rikastuivat. Samoin tulee käymään myös seuraavan laman aikana ja konkurssihullu saa uudet traumat.
Hän on vakiokirjoittaja joka asuu vuokralla eikä saa lainaa ja siksi toivoo että muillakin menisi huonosti.
Ei vaan hän lukee muutakin kuin vauvapalstaa. Tuo juttu, että Helsingissä on satoja taloyhtiöitä, jotka eivät tule saamaan remonttilainaa tuli telkkarissa. Lisäksi taloyhtiöiden tulevista konkursseista on ollut paljon lehdissä. Esim. vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa vastikkeet on yhteensä olleet 485 ja tänä vuonna 1212 ja ensi vuonna 1641. Siis Helsingissä rakennetussa kerrostalossa.
Monelle voi taloyhtiön kokous olla painajainen.
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin korotusta ei voi lyödä edes vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Niinpä.
"Alustavien arvioiden mukaan kerrostaloyhtiöiden hoitovastikkeita korotetaan tänä vuonna kahdeksan prosenttia viime vuoteen verrattuna. Eniten vastikkeet ovat nousemassa Helsingissä ja Turussa, joissa niihin on tulossa liki kymmenen prosentin korotus."
Ja yleensä vuokrasopimuksissa on lauseke, jonka mukaan vuokraa korotetaan max. 3% vuosittain. Joten kun vastikkeet nousevat 10% niin sitä nousua ei ole mahdollista laittaa vuokraan.
Aika erikoisesti olet vuokra-asuntosi hinnoitellut jos 10% korotus vastikkeeseen on enemmän kuin 3% korotus vuokraan.
Jos vuokra on 1000 eur/kk, niin 3% korotus siihen on 30 eur. Jos vastike on 700 eur, niin 10% korotus siihen on 70 eur. Lisäksi korkojen nousu nostaa rahoitusvastiketta. Joten helposti voivat asunnon vastikkeet nousta 100 eur/kk mutta vuokra voi nousta vain 30 eur/kk.
Tuo toki vielä maltillista tuoton laskua, mutta uusissa taloyhtiöissä Helsingissä vastikkeet (hoito + rahoitus) viisin- tai kuusinkertaistuvat monissa uusissa taloyhtiöissä, ja ääritapauksissa vastikkeet voivat jopa kymmenkertaistua. Vuokraa ei kuitenkaan voi nostaa yhtä paljon sopimusehtojen takia, jonka lisäksi vuokran on pakko olla markkinahintainen, koska muuten ei saa vuokralaista. Asunnoista on ylitarjontaa.
Muuten hyvä laskelma, mutta tuommoista asuntoa jonka vastike on 700e ei normaalisti vuokrata 1000e/kk. Todennäköisempi on vastike 300-400e/kk jos vuokra on 1000e/kk.
Riippuu siitä puhutaanko pelkästä hoitovastikkeesta vai hoito- & rahoitusvastikkeesta.
Hoitovastikkeet ovat nyt helposti 7,5 eur/neliö Helsingissä ja rahoitusvastikkeet monesti pilvissä, varsinkin jos on uudiskohde tai vanha talo jossa teetetty paljon remppoja. Yhteensä hoito- & rahoitusvastike voi helposti olla 19 eur/neliö. Joten sellainen tonnin asunto on keskimäärin jotain 45-50 neliötä. Silloin hoito- & rahoitusvastike on 855 - 950 eur. Joten pahimmillaan vastikkeet voivat niellä koko vuokratuoton ja kun siihen lisää päälle mahdollisen lainan, niin tuotto on negatiivista, eli tappiota.
Ja pienimmilläänkin tonnin asunto on 40 neliötä. Eli siitä vastike olisi 760 eur. Ja jos se nousee 5-10% vuodessa, niin pelkkä vastikkeen nousu on 38-76 eur/kk.
Vierailija kirjoitti:
Viitaten tuohon artikkeliin... Miten voi olla varma että saa talosta myydessä omansa pois?
Ei mitenkään voi olla varma, koskaan. Toisaalta, ovat maksaneet tontin omalla rahalla ja laina on vain taloon. Kokonaisuuden arvo tontteineen tuskin äkkiä yllättäen hupenee alle lainan jöljellöolevan kokonaismäärän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa sekoilee nyt joku konkurssihullu. Hän haukkuu kaikki Helsingin taloyhtiöt ja ennustaa, että joka yhtiö menee konkurssiin. :DDD
Suojeltu taloyhtiö - menee konkurssiin
Yli 100 vuotta vanha taloyhtiö, joka on selvinnyt sodasta (kaksi maailmansotaa) - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on 9 hehtaarin tontti - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on hyvät tuotot liketilavuokrista, autotallipaikoista, ja yhtiön osakkaiden maksamista vastukkeista - menee konkurssiinTuo konkurssihullu on kai joku köyhä, joka sai traumoja 1990-luvun lamavuosista. Silloinhan kävi niin, että köyhät köyhtyivät ja rikkaat rikastuivat. Samoin tulee käymään myös seuraavan laman aikana ja konkurssihullu saa uudet traumat.
Hän on vakiokirjoittaja joka asuu vuokralla eikä saa lainaa ja siksi toivoo että muillakin menisi huonosti.
Ei vaan hän lukee muutakin kuin vauvapalstaa. Tuo juttu, että Helsingissä on satoja taloyhtiöitä, jotka eivät tule saamaan remonttilainaa tuli telkkarissa. Lisäksi taloyhtiöiden tulevista konkursseista on ollut paljon lehdissä. Esim. vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa vastikkeet on yhteensä olleet 485 ja tänä vuonna 1212 ja ensi vuonna 1641. Siis Helsingissä rakennetussa kerrostalossa.
Monelle voi taloyhtiön kokous olla painajainen.
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin korotusta ei voi lyödä edes vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Niinpä.
"Alustavien arvioiden mukaan kerrostaloyhtiöiden hoitovastikkeita korotetaan tänä vuonna kahdeksan prosenttia viime vuoteen verrattuna. Eniten vastikkeet ovat nousemassa Helsingissä ja Turussa, joissa niihin on tulossa liki kymmenen prosentin korotus."
Ja yleensä vuokrasopimuksissa on lauseke, jonka mukaan vuokraa korotetaan max. 3% vuosittain. Joten kun vastikkeet nousevat 10% niin sitä nousua ei ole mahdollista laittaa vuokraan.
Aika erikoisesti olet vuokra-asuntosi hinnoitellut jos 10% korotus vastikkeeseen on enemmän kuin 3% korotus vuokraan.
Jos vuokra on 1000 eur/kk, niin 3% korotus siihen on 30 eur. Jos vastike on 700 eur, niin 10% korotus siihen on 70 eur. Lisäksi korkojen nousu nostaa rahoitusvastiketta. Joten helposti voivat asunnon vastikkeet nousta 100 eur/kk mutta vuokra voi nousta vain 30 eur/kk.
Tuo toki vielä maltillista tuoton laskua, mutta uusissa taloyhtiöissä Helsingissä vastikkeet (hoito + rahoitus) viisin- tai kuusinkertaistuvat monissa uusissa taloyhtiöissä, ja ääritapauksissa vastikkeet voivat jopa kymmenkertaistua. Vuokraa ei kuitenkaan voi nostaa yhtä paljon sopimusehtojen takia, jonka lisäksi vuokran on pakko olla markkinahintainen, koska muuten ei saa vuokralaista. Asunnoista on ylitarjontaa.
Muuten hyvä laskelma, mutta tuommoista asuntoa jonka vastike on 700e ei normaalisti vuokrata 1000e/kk. Todennäköisempi on vastike 300-400e/kk jos vuokra on 1000e/kk.
Riippuu siitä puhutaanko pelkästä hoitovastikkeesta vai hoito- & rahoitusvastikkeesta.
Hoitovastikkeet ovat nyt helposti 7,5 eur/neliö Helsingissä ja rahoitusvastikkeet monesti pilvissä, varsinkin jos on uudiskohde tai vanha talo jossa teetetty paljon remppoja. Yhteensä hoito- & rahoitusvastike voi helposti olla 19 eur/neliö. Joten sellainen tonnin asunto on keskimäärin jotain 45-50 neliötä. Silloin hoito- & rahoitusvastike on 855 - 950 eur. Joten pahimmillaan vastikkeet voivat niellä koko vuokratuoton ja kun siihen lisää päälle mahdollisen lainan, niin tuotto on negatiivista, eli tappiota.
Ja pienimmilläänkin tonnin asunto on 40 neliötä. Eli siitä vastike olisi 760 eur. Ja jos se nousee 5-10% vuodessa, niin pelkkä vastikkeen nousu on 38-76 eur/kk.
Rahoitusvastike on lainan maksua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viitaten tuohon artikkeliin... Miten voi olla varma että saa talosta myydessä omansa pois?
Ei mitenkään voi olla varma, koskaan. Toisaalta, ovat maksaneet tontin omalla rahalla ja laina on vain taloon. Kokonaisuuden arvo tontteineen tuskin äkkiä yllättäen hupenee alle lainan jöljellöolevan kokonaismäärän.
No, esim suht vastaavan talon pk-seudulle rakentaneilla tutuilla meni taloon tontteineen muutama vuosi sitten joku 500te, vastikään alueelta on myyty vastaava/vähän huonompi talo yli 800te hinnalla. Melko rajusti saisi hinnat laskea ettei saisi omiaan pois. Olivat laskeneet samoin kuin nuo, että rakentaminen tulee halvemmaksi kuin ostaa riittävän iso uudehko rivitaloasunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksei Laura ala myymään seksipalveluita kotoa käsin. Noin isosta talosta varmasti löytyy yksi huone, jonka voisi varata työhuoneeksi. Vähän yrittäjähenkisyyttä ainaisen valittamisen sijaan!
Hoivakodinkin voisi tuonne perustaa. Kahdeksan tehokkaasti lääkkeillä rauhoitettua asiakasta mahtuu helposti kerrossänkyihin ja eritteet voi suihkutella kerran viikossa kuraeteisessä. Kesällä telttamajoitus pihalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa sekoilee nyt joku konkurssihullu. Hän haukkuu kaikki Helsingin taloyhtiöt ja ennustaa, että joka yhtiö menee konkurssiin. :DDD
Suojeltu taloyhtiö - menee konkurssiin
Yli 100 vuotta vanha taloyhtiö, joka on selvinnyt sodasta (kaksi maailmansotaa) - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on 9 hehtaarin tontti - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on hyvät tuotot liketilavuokrista, autotallipaikoista, ja yhtiön osakkaiden maksamista vastukkeista - menee konkurssiinTuo konkurssihullu on kai joku köyhä, joka sai traumoja 1990-luvun lamavuosista. Silloinhan kävi niin, että köyhät köyhtyivät ja rikkaat rikastuivat. Samoin tulee käymään myös seuraavan laman aikana ja konkurssihullu saa uudet traumat.
Hän on vakiokirjoittaja joka asuu vuokralla eikä saa lainaa ja siksi toivoo että muillakin menisi huonosti.
Ei vaan hän lukee muutakin kuin vauvapalstaa. Tuo juttu, että Helsingissä on satoja taloyhtiöitä, jotka eivät tule saamaan remonttilainaa tuli telkkarissa. Lisäksi taloyhtiöiden tulevista konkursseista on ollut paljon lehdissä. Esim. vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa vastikkeet on yhteensä olleet 485 ja tänä vuonna 1212 ja ensi vuonna 1641. Siis Helsingissä rakennetussa kerrostalossa.
Monelle voi taloyhtiön kokous olla painajainen.
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin korotusta ei voi lyödä edes vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Niinpä.
"Alustavien arvioiden mukaan kerrostaloyhtiöiden hoitovastikkeita korotetaan tänä vuonna kahdeksan prosenttia viime vuoteen verrattuna. Eniten vastikkeet ovat nousemassa Helsingissä ja Turussa, joissa niihin on tulossa liki kymmenen prosentin korotus."
Ja yleensä vuokrasopimuksissa on lauseke, jonka mukaan vuokraa korotetaan max. 3% vuosittain. Joten kun vastikkeet nousevat 10% niin sitä nousua ei ole mahdollista laittaa vuokraan.
Aika erikoisesti olet vuokra-asuntosi hinnoitellut jos 10% korotus vastikkeeseen on enemmän kuin 3% korotus vuokraan.
Jos vuokra on 1000 eur/kk, niin 3% korotus siihen on 30 eur. Jos vastike on 700 eur, niin 10% korotus siihen on 70 eur. Lisäksi korkojen nousu nostaa rahoitusvastiketta. Joten helposti voivat asunnon vastikkeet nousta 100 eur/kk mutta vuokra voi nousta vain 30 eur/kk.
Tuo toki vielä maltillista tuoton laskua, mutta uusissa taloyhtiöissä Helsingissä vastikkeet (hoito + rahoitus) viisin- tai kuusinkertaistuvat monissa uusissa taloyhtiöissä, ja ääritapauksissa vastikkeet voivat jopa kymmenkertaistua. Vuokraa ei kuitenkaan voi nostaa yhtä paljon sopimusehtojen takia, jonka lisäksi vuokran on pakko olla markkinahintainen, koska muuten ei saa vuokralaista. Asunnoista on ylitarjontaa.
Muuten hyvä laskelma, mutta tuommoista asuntoa jonka vastike on 700e ei normaalisti vuokrata 1000e/kk. Todennäköisempi on vastike 300-400e/kk jos vuokra on 1000e/kk.
Riippuu siitä puhutaanko pelkästä hoitovastikkeesta vai hoito- & rahoitusvastikkeesta.
Hoitovastikkeet ovat nyt helposti 7,5 eur/neliö Helsingissä ja rahoitusvastikkeet monesti pilvissä, varsinkin jos on uudiskohde tai vanha talo jossa teetetty paljon remppoja. Yhteensä hoito- & rahoitusvastike voi helposti olla 19 eur/neliö. Joten sellainen tonnin asunto on keskimäärin jotain 45-50 neliötä. Silloin hoito- & rahoitusvastike on 855 - 950 eur. Joten pahimmillaan vastikkeet voivat niellä koko vuokratuoton ja kun siihen lisää päälle mahdollisen lainan, niin tuotto on negatiivista, eli tappiota.
Ja pienimmilläänkin tonnin asunto on 40 neliötä. Eli siitä vastike olisi 760 eur. Ja jos se nousee 5-10% vuodessa, niin pelkkä vastikkeen nousu on 38-76 eur/kk.
Rahoitusvastike on lainan maksua.
Yhtiölainan. Jonka päälle on vielä oma laina.
Eli toisin sanoen, on:
1. hoitovastike
2. rahoitusvastike (osa yhtiölainasta)
3. oma laina
Jos hoito- & rahoitusvastike on vaikka 50 neliön asuntoon 950 eur/kk, niin sen päälle tulevat vielä omat lainakulut. Joten jos on ottanut asuntoon lainaa vaikka 450 000 eur, niin siitä pelkät kk-korot ovat helposti sellaiset yli 1600 eur/kk. Siihen päälle vielä lainan lyhennykset, niin vastikkeet ja laina ovat yhteensä helposti 3000 eur/kk.
Ja kukaan ei maksa noin paljon vuokraa 50 neliön asunnosta, vaan vuokraa saa ehkä max. 1500 eur/kk.
Joten kusessa sitä olisi ja tosi pahasti tuollaisen asunnon kanssa.
Laura valittaa, ettei "mitään jää sukanvarteen". Mutta eikös juuri lainan lainan lyhennys ja asunnon mahdollinen arvonnousu mene juuri sinne "sukanvarteen". Tämä oman omaisuuden kartuttaminen aina unohtuu näistä itkuista, joissa keskiluokan väitetään kärsivän tässä tilanteessa eniten. Kustannusten nousu iskee kyllä pienituloisiin ihan samalla tavalla tai jopa enemmän, kun ei ole varaa ostaa hyödykkeitä suurpakkauksissa edullisemmalla yksikköhinnalla varastoon. Eikä pienituloinen saa sinne "sukan varteen" koskaan kerrytettyä mitään, kun säästöt pitää ensin kuluttaa, ennen kuin saa toimeentulotukea. Tämäkö on väärää kärsimystä? Köyhän kuuluukin kituuttaa.
Laura itkee, kun yhteiskunta ei maksa perheen lasten harrastuksia, lainan korkoja ja sähkölaskuja. Tunnusti vielä, että karsisi enemmän, mutta kun lapset... Varmaan lasten kuluja maksavat myös exät. Voi olla yhteiskunnallisesti hyväkin, että hetken aikaa hyvätuloisetkin kokevat köyhän arkea. Eivät sitten ole heti esim. vaatimassa köyhää ottamaan lisätöitä (mistä niitä aina edes saisi), kun Laurakin tunnustaa, ettei jaksaisi, vaikka periaatteessa voisi ottaa toisen työn. Joka tapauksessa tämän "köyhyysleikin" jälkeen Laura voi vaikka sitten myydä asuntonsa ja kuitata kivat rahat. Oikealla köyhällä "leikki" jatkuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksei Laura ala myymään seksipalveluita kotoa käsin. Noin isosta talosta varmasti löytyy yksi huone, jonka voisi varata työhuoneeksi. Vähän yrittäjähenkisyyttä ainaisen valittamisen sijaan!
Tämä on taas tällainen palstan vakio liukuhihnavastaus. Mielestäni perseenmyyminen ei ole vaihtoehto. Miksi kukaan ei ehdota että pariskunta voisi yhdessä tehdä pornoa nettiin, ainakin panisivat keskenään eivätkä vieraita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa sekoilee nyt joku konkurssihullu. Hän haukkuu kaikki Helsingin taloyhtiöt ja ennustaa, että joka yhtiö menee konkurssiin. :DDD
Suojeltu taloyhtiö - menee konkurssiin
Yli 100 vuotta vanha taloyhtiö, joka on selvinnyt sodasta (kaksi maailmansotaa) - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on 9 hehtaarin tontti - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on hyvät tuotot liketilavuokrista, autotallipaikoista, ja yhtiön osakkaiden maksamista vastukkeista - menee konkurssiinTuo konkurssihullu on kai joku köyhä, joka sai traumoja 1990-luvun lamavuosista. Silloinhan kävi niin, että köyhät köyhtyivät ja rikkaat rikastuivat. Samoin tulee käymään myös seuraavan laman aikana ja konkurssihullu saa uudet traumat.
Hän on vakiokirjoittaja joka asuu vuokralla eikä saa lainaa ja siksi toivoo että muillakin menisi huonosti.
Ei vaan hän lukee muutakin kuin vauvapalstaa. Tuo juttu, että Helsingissä on satoja taloyhtiöitä, jotka eivät tule saamaan remonttilainaa tuli telkkarissa. Lisäksi taloyhtiöiden tulevista konkursseista on ollut paljon lehdissä. Esim. vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa vastikkeet on yhteensä olleet 485 ja tänä vuonna 1212 ja ensi vuonna 1641. Siis Helsingissä rakennetussa kerrostalossa.
Monelle voi taloyhtiön kokous olla painajainen.
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin korotusta ei voi lyödä edes vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Niinpä.
"Alustavien arvioiden mukaan kerrostaloyhtiöiden hoitovastikkeita korotetaan tänä vuonna kahdeksan prosenttia viime vuoteen verrattuna. Eniten vastikkeet ovat nousemassa Helsingissä ja Turussa, joissa niihin on tulossa liki kymmenen prosentin korotus."
Ja yleensä vuokrasopimuksissa on lauseke, jonka mukaan vuokraa korotetaan max. 3% vuosittain. Joten kun vastikkeet nousevat 10% niin sitä nousua ei ole mahdollista laittaa vuokraan.
Aika erikoisesti olet vuokra-asuntosi hinnoitellut jos 10% korotus vastikkeeseen on enemmän kuin 3% korotus vuokraan.
Jos vuokra on 1000 eur/kk, niin 3% korotus siihen on 30 eur. Jos vastike on 700 eur, niin 10% korotus siihen on 70 eur. Lisäksi korkojen nousu nostaa rahoitusvastiketta. Joten helposti voivat asunnon vastikkeet nousta 100 eur/kk mutta vuokra voi nousta vain 30 eur/kk.
Tuo toki vielä maltillista tuoton laskua, mutta uusissa taloyhtiöissä Helsingissä vastikkeet (hoito + rahoitus) viisin- tai kuusinkertaistuvat monissa uusissa taloyhtiöissä, ja ääritapauksissa vastikkeet voivat jopa kymmenkertaistua. Vuokraa ei kuitenkaan voi nostaa yhtä paljon sopimusehtojen takia, jonka lisäksi vuokran on pakko olla markkinahintainen, koska muuten ei saa vuokralaista. Asunnoista on ylitarjontaa.
Muuten hyvä laskelma, mutta tuommoista asuntoa jonka vastike on 700e ei normaalisti vuokrata 1000e/kk. Todennäköisempi on vastike 300-400e/kk jos vuokra on 1000e/kk.
Riippuu siitä puhutaanko pelkästä hoitovastikkeesta vai hoito- & rahoitusvastikkeesta.
Hoitovastikkeet ovat nyt helposti 7,5 eur/neliö Helsingissä ja rahoitusvastikkeet monesti pilvissä, varsinkin jos on uudiskohde tai vanha talo jossa teetetty paljon remppoja. Yhteensä hoito- & rahoitusvastike voi helposti olla 19 eur/neliö. Joten sellainen tonnin asunto on keskimäärin jotain 45-50 neliötä. Silloin hoito- & rahoitusvastike on 855 - 950 eur. Joten pahimmillaan vastikkeet voivat niellä koko vuokratuoton ja kun siihen lisää päälle mahdollisen lainan, niin tuotto on negatiivista, eli tappiota.
Ja pienimmilläänkin tonnin asunto on 40 neliötä. Eli siitä vastike olisi 760 eur. Ja jos se nousee 5-10% vuodessa, niin pelkkä vastikkeen nousu on 38-76 eur/kk.
Rahoitusvastike on lainan maksua.
Yhtiölainan. Jonka päälle on vielä oma laina.
Eli toisin sanoen, on:
1. hoitovastike
2. rahoitusvastike (osa yhtiölainasta)
3. oma laina
Jos hoito- & rahoitusvastike on vaikka 50 neliön asuntoon 950 eur/kk, niin sen päälle tulevat vielä omat lainakulut. Joten jos on ottanut asuntoon lainaa vaikka 450 000 eur, niin siitä pelkät kk-korot ovat helposti sellaiset yli 1600 eur/kk. Siihen päälle vielä lainan lyhennykset, niin vastikkeet ja laina ovat yhteensä helposti 3000 eur/kk.
Ja kukaan ei maksa noin paljon vuokraa 50 neliön asunnosta, vaan vuokraa saa ehkä max. 1500 eur/kk.
Joten kusessa sitä olisi ja tosi pahasti tuollaisen asunnon kanssa.
Siis 450te asuntolainaa + toinen mokoma yhtiölainaa ja asunnon koko 50 neliötä, ei kuulosta kovin uskottavalta edes Helsingin hintatasolla, eikä tuollaista miljoona-asuntoa miksikään sijoitusluukuksi osteta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos nollakorko noussut yli 3%:iin niin kuukaudessa yht äkkiä satoja euroja lisää maksettavaa asumisesta, voi olla melkein tonnin luokkaa.
Samalla ruoka ja moni muu asia kallistunut.
Perheelliselle alkaa olla isot kulut.
Miksei ajatellut ennen kuin nosti puolen millin lainan? Korot, ihmiset, korot! Lukekaa historiaa ennen kuin teette tyhmyyksiä, ihan lähihistoria käy oikein mainiosti. 1990-luku, lama-aika!
Eiköhän se perhe olisi mahtunut hiukan pienempäänkin lukaaliin vähän vähemmän prestiisissä osoitteessa. No, tyhmästä päästä kärsii koko ruumis, tässä tapauksessa perhe.
Näinpä. Ihmiset ehtivät tottua "ilmaiseen lainaan", kun korot olivat alhaalla. Vaikka koko ajan varoiteltiin, että epänormaali tilanne. Nyt korot ovat nousseet, niin kuin ovat aina jossain vaiheessa tehneet. Ja voi sitä aika, kun korot olivat 10-15%. Ihmiset ovat tottuneet, että kaikki pitää olla just ja viimeisen päälle. Olen keskituloinen ja meillä on nelihenkinen perhe. Auton ostin käytettynä, mutta vähän ajettuna. Ei ole ehkä se kadun hienoin, mutta edulliset kulut. Makuuhuoneita on kaksi, eli jossain vaiheessa kehittelen olohuoneeseen " kolmannen makkarin" jollain ratkaisulla. Säästöön laitan rahaa, ja käytetään sitten lomamatkoihin.
Mutta hurjilta tuntuu, kun lähipiirissä on ihmisiä, jotka pistää menemään kaiken mikä tulee, että ulospäin olisi hienoa ja ihailtua. Sitten kun jotain sattuu, ollaan ihmeissään, kun ei olekaan mitään puskuria..
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksei Laura ala myymään seksipalveluita kotoa käsin. Noin isosta talosta varmasti löytyy yksi huone, jonka voisi varata työhuoneeksi. Vähän yrittäjähenkisyyttä ainaisen valittamisen sijaan!
Tämä on taas tällainen palstan vakio liukuhihnavastaus. Mielestäni perseenmyyminen ei ole vaihtoehto. Miksi kukaan ei ehdota että pariskunta voisi yhdessä tehdä pornoa nettiin, ainakin panisivat keskenään eivätkä vieraita.
Me katsottiin sellaista dokumenttia kuinka ulkomailla hotellihuone oli täynnä salakameroita ja meni live-kuva suoraan nettiin. Kamera oli jopa kylpyhuoneessa suihkupään sisällä.
Itsellä ei ole rahaa matkustella ulkomaille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikki rällää velkarahalla mutta toiset osaa ja toiset ei!Ei näille vauvalaisille pitäisi mitään lainoja edes myöntää ja luulisin että he ovat jo korttinsa pelanneet!Ei siinä mitään että että velkaa otetaan vaikka latu tappiin kunhan osataan matematiikkaa.Kapitalistinen yhteiskunta perustuu vain velkaan ja korkoihin.Kiitos siitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksei Laura ala myymään seksipalveluita kotoa käsin. Noin isosta talosta varmasti löytyy yksi huone, jonka voisi varata työhuoneeksi. Vähän yrittäjähenkisyyttä ainaisen valittamisen sijaan!
Tämä on taas tällainen palstan vakio liukuhihnavastaus. Mielestäni perseenmyyminen ei ole vaihtoehto. Miksi kukaan ei ehdota että pariskunta voisi yhdessä tehdä pornoa nettiin, ainakin panisivat keskenään eivätkä vieraita.
Me katsottiin sellaista dokumenttia kuinka ulkomailla hotellihuone oli täynnä salakameroita ja meni live-kuva suoraan nettiin. Kamera oli jopa kylpyhuoneessa suihkupään sisällä.
Itsellä ei ole rahaa matkustella ulkomaille.
Toivovat varmaan pariskuntaa, joka alkaisi muhinoimaan ja live kuvaa nettiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksei Laura ala myymään seksipalveluita kotoa käsin. Noin isosta talosta varmasti löytyy yksi huone, jonka voisi varata työhuoneeksi. Vähän yrittäjähenkisyyttä ainaisen valittamisen sijaan!
Tämä on taas tällainen palstan vakio liukuhihnavastaus. Mielestäni perseenmyyminen ei ole vaihtoehto. Miksi kukaan ei ehdota että pariskunta voisi yhdessä tehdä pornoa nettiin, ainakin panisivat keskenään eivätkä vieraita.
Me katsottiin sellaista dokumenttia kuinka ulkomailla hotellihuone oli täynnä salakameroita ja meni live-kuva suoraan nettiin. Kamera oli jopa kylpyhuoneessa suihkupään sisällä.
Itsellä ei ole rahaa matkustella ulkomaille.
Toivovat varmaan pariskuntaa, joka alkaisi muhinoimaan ja live kuvaa nettiin.
Mun puoliso sanoi, että hän ei ikinä harrastaisi seksiä ulkomailla hotellihuoneessa eikä myöskään airbnb asunnossa. Ja itse laittaisin kyllä suihkuun bikinit varmuuden vuoksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa sekoilee nyt joku konkurssihullu. Hän haukkuu kaikki Helsingin taloyhtiöt ja ennustaa, että joka yhtiö menee konkurssiin. :DDD
Suojeltu taloyhtiö - menee konkurssiin
Yli 100 vuotta vanha taloyhtiö, joka on selvinnyt sodasta (kaksi maailmansotaa) - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on 9 hehtaarin tontti - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on hyvät tuotot liketilavuokrista, autotallipaikoista, ja yhtiön osakkaiden maksamista vastukkeista - menee konkurssiinTuo konkurssihullu on kai joku köyhä, joka sai traumoja 1990-luvun lamavuosista. Silloinhan kävi niin, että köyhät köyhtyivät ja rikkaat rikastuivat. Samoin tulee käymään myös seuraavan laman aikana ja konkurssihullu saa uudet traumat.
Hän on vakiokirjoittaja joka asuu vuokralla eikä saa lainaa ja siksi toivoo että muillakin menisi huonosti.
Ei vaan hän lukee muutakin kuin vauvapalstaa. Tuo juttu, että Helsingissä on satoja taloyhtiöitä, jotka eivät tule saamaan remonttilainaa tuli telkkarissa. Lisäksi taloyhtiöiden tulevista konkursseista on ollut paljon lehdissä. Esim. vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa vastikkeet on yhteensä olleet 485 ja tänä vuonna 1212 ja ensi vuonna 1641. Siis Helsingissä rakennetussa kerrostalossa.
Monelle voi taloyhtiön kokous olla painajainen.
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin korotusta ei voi lyödä edes vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Niinpä.
"Alustavien arvioiden mukaan kerrostaloyhtiöiden hoitovastikkeita korotetaan tänä vuonna kahdeksan prosenttia viime vuoteen verrattuna. Eniten vastikkeet ovat nousemassa Helsingissä ja Turussa, joissa niihin on tulossa liki kymmenen prosentin korotus."
Ja yleensä vuokrasopimuksissa on lauseke, jonka mukaan vuokraa korotetaan max. 3% vuosittain. Joten kun vastikkeet nousevat 10% niin sitä nousua ei ole mahdollista laittaa vuokraan.
Aika erikoisesti olet vuokra-asuntosi hinnoitellut jos 10% korotus vastikkeeseen on enemmän kuin 3% korotus vuokraan.
Jos vuokra on 1000 eur/kk, niin 3% korotus siihen on 30 eur. Jos vastike on 700 eur, niin 10% korotus siihen on 70 eur. Lisäksi korkojen nousu nostaa rahoitusvastiketta. Joten helposti voivat asunnon vastikkeet nousta 100 eur/kk mutta vuokra voi nousta vain 30 eur/kk.
Tuo toki vielä maltillista tuoton laskua, mutta uusissa taloyhtiöissä Helsingissä vastikkeet (hoito + rahoitus) viisin- tai kuusinkertaistuvat monissa uusissa taloyhtiöissä, ja ääritapauksissa vastikkeet voivat jopa kymmenkertaistua. Vuokraa ei kuitenkaan voi nostaa yhtä paljon sopimusehtojen takia, jonka lisäksi vuokran on pakko olla markkinahintainen, koska muuten ei saa vuokralaista. Asunnoista on ylitarjontaa.
Muuten hyvä laskelma, mutta tuommoista asuntoa jonka vastike on 700e ei normaalisti vuokrata 1000e/kk. Todennäköisempi on vastike 300-400e/kk jos vuokra on 1000e/kk.
Riippuu siitä puhutaanko pelkästä hoitovastikkeesta vai hoito- & rahoitusvastikkeesta.
Hoitovastikkeet ovat nyt helposti 7,5 eur/neliö Helsingissä ja rahoitusvastikkeet monesti pilvissä, varsinkin jos on uudiskohde tai vanha talo jossa teetetty paljon remppoja. Yhteensä hoito- & rahoitusvastike voi helposti olla 19 eur/neliö. Joten sellainen tonnin asunto on keskimäärin jotain 45-50 neliötä. Silloin hoito- & rahoitusvastike on 855 - 950 eur. Joten pahimmillaan vastikkeet voivat niellä koko vuokratuoton ja kun siihen lisää päälle mahdollisen lainan, niin tuotto on negatiivista, eli tappiota.
Ja pienimmilläänkin tonnin asunto on 40 neliötä. Eli siitä vastike olisi 760 eur. Ja jos se nousee 5-10% vuodessa, niin pelkkä vastikkeen nousu on 38-76 eur/kk.
Rahoitusvastike on lainan maksua.
asunto maksanut esim 350 000 ja rahaa pitänyt olla esim 150 000, loput nk yhtiölainaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa sekoilee nyt joku konkurssihullu. Hän haukkuu kaikki Helsingin taloyhtiöt ja ennustaa, että joka yhtiö menee konkurssiin. :DDD
Suojeltu taloyhtiö - menee konkurssiin
Yli 100 vuotta vanha taloyhtiö, joka on selvinnyt sodasta (kaksi maailmansotaa) - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on 9 hehtaarin tontti - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on hyvät tuotot liketilavuokrista, autotallipaikoista, ja yhtiön osakkaiden maksamista vastukkeista - menee konkurssiinTuo konkurssihullu on kai joku köyhä, joka sai traumoja 1990-luvun lamavuosista. Silloinhan kävi niin, että köyhät köyhtyivät ja rikkaat rikastuivat. Samoin tulee käymään myös seuraavan laman aikana ja konkurssihullu saa uudet traumat.
Hän on vakiokirjoittaja joka asuu vuokralla eikä saa lainaa ja siksi toivoo että muillakin menisi huonosti.
Ei vaan hän lukee muutakin kuin vauvapalstaa. Tuo juttu, että Helsingissä on satoja taloyhtiöitä, jotka eivät tule saamaan remonttilainaa tuli telkkarissa. Lisäksi taloyhtiöiden tulevista konkursseista on ollut paljon lehdissä. Esim. vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa vastikkeet on yhteensä olleet 485 ja tänä vuonna 1212 ja ensi vuonna 1641. Siis Helsingissä rakennetussa kerrostalossa.
Monelle voi taloyhtiön kokous olla painajainen.
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin korotusta ei voi lyödä edes vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Niinpä.
"Alustavien arvioiden mukaan kerrostaloyhtiöiden hoitovastikkeita korotetaan tänä vuonna kahdeksan prosenttia viime vuoteen verrattuna. Eniten vastikkeet ovat nousemassa Helsingissä ja Turussa, joissa niihin on tulossa liki kymmenen prosentin korotus."
Ja yleensä vuokrasopimuksissa on lauseke, jonka mukaan vuokraa korotetaan max. 3% vuosittain. Joten kun vastikkeet nousevat 10% niin sitä nousua ei ole mahdollista laittaa vuokraan.
Aika erikoisesti olet vuokra-asuntosi hinnoitellut jos 10% korotus vastikkeeseen on enemmän kuin 3% korotus vuokraan.
Jos vuokra on 1000 eur/kk, niin 3% korotus siihen on 30 eur. Jos vastike on 700 eur, niin 10% korotus siihen on 70 eur. Lisäksi korkojen nousu nostaa rahoitusvastiketta. Joten helposti voivat asunnon vastikkeet nousta 100 eur/kk mutta vuokra voi nousta vain 30 eur/kk.
Tuo toki vielä maltillista tuoton laskua, mutta uusissa taloyhtiöissä Helsingissä vastikkeet (hoito + rahoitus) viisin- tai kuusinkertaistuvat monissa uusissa taloyhtiöissä, ja ääritapauksissa vastikkeet voivat jopa kymmenkertaistua. Vuokraa ei kuitenkaan voi nostaa yhtä paljon sopimusehtojen takia, jonka lisäksi vuokran on pakko olla markkinahintainen, koska muuten ei saa vuokralaista. Asunnoista on ylitarjontaa.
Muuten hyvä laskelma, mutta tuommoista asuntoa jonka vastike on 700e ei normaalisti vuokrata 1000e/kk. Todennäköisempi on vastike 300-400e/kk jos vuokra on 1000e/kk.
Riippuu siitä puhutaanko pelkästä hoitovastikkeesta vai hoito- & rahoitusvastikkeesta.
Hoitovastikkeet ovat nyt helposti 7,5 eur/neliö Helsingissä ja rahoitusvastikkeet monesti pilvissä, varsinkin jos on uudiskohde tai vanha talo jossa teetetty paljon remppoja. Yhteensä hoito- & rahoitusvastike voi helposti olla 19 eur/neliö. Joten sellainen tonnin asunto on keskimäärin jotain 45-50 neliötä. Silloin hoito- & rahoitusvastike on 855 - 950 eur. Joten pahimmillaan vastikkeet voivat niellä koko vuokratuoton ja kun siihen lisää päälle mahdollisen lainan, niin tuotto on negatiivista, eli tappiota.
Ja pienimmilläänkin tonnin asunto on 40 neliötä. Eli siitä vastike olisi 760 eur. Ja jos se nousee 5-10% vuodessa, niin pelkkä vastikkeen nousu on 38-76 eur/kk.
Rahoitusvastike on lainan maksua.
Yhtiölainan. Jonka päälle on vielä oma laina.
Eli toisin sanoen, on:
1. hoitovastike
2. rahoitusvastike (osa yhtiölainasta)
3. oma laina
Jos hoito- & rahoitusvastike on vaikka 50 neliön asuntoon 950 eur/kk, niin sen päälle tulevat vielä omat lainakulut. Joten jos on ottanut asuntoon lainaa vaikka 450 000 eur, niin siitä pelkät kk-korot ovat helposti sellaiset yli 1600 eur/kk. Siihen päälle vielä lainan lyhennykset, niin vastikkeet ja laina ovat yhteensä helposti 3000 eur/kk.
Ja kukaan ei maksa noin paljon vuokraa 50 neliön asunnosta, vaan vuokraa saa ehkä max. 1500 eur/kk.
Joten kusessa sitä olisi ja tosi pahasti tuollaisen asunnon kanssa.
Siis 450te asuntolainaa + toinen mokoma yhtiölainaa ja asunnon koko 50 neliötä, ei kuulosta kovin uskottavalta edes Helsingin hintatasolla, eikä tuollaista miljoona-asuntoa miksikään sijoitusluukuksi osteta.
Ihan normaali asunto Kalasatamassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa sekoilee nyt joku konkurssihullu. Hän haukkuu kaikki Helsingin taloyhtiöt ja ennustaa, että joka yhtiö menee konkurssiin. :DDD
Suojeltu taloyhtiö - menee konkurssiin
Yli 100 vuotta vanha taloyhtiö, joka on selvinnyt sodasta (kaksi maailmansotaa) - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on 9 hehtaarin tontti - menee konkurssiin
Taloyhtiö, jolla on hyvät tuotot liketilavuokrista, autotallipaikoista, ja yhtiön osakkaiden maksamista vastukkeista - menee konkurssiinTuo konkurssihullu on kai joku köyhä, joka sai traumoja 1990-luvun lamavuosista. Silloinhan kävi niin, että köyhät köyhtyivät ja rikkaat rikastuivat. Samoin tulee käymään myös seuraavan laman aikana ja konkurssihullu saa uudet traumat.
Hän on vakiokirjoittaja joka asuu vuokralla eikä saa lainaa ja siksi toivoo että muillakin menisi huonosti.
Ei vaan hän lukee muutakin kuin vauvapalstaa. Tuo juttu, että Helsingissä on satoja taloyhtiöitä, jotka eivät tule saamaan remonttilainaa tuli telkkarissa. Lisäksi taloyhtiöiden tulevista konkursseista on ollut paljon lehdissä. Esim. vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa vastikkeet on yhteensä olleet 485 ja tänä vuonna 1212 ja ensi vuonna 1641. Siis Helsingissä rakennetussa kerrostalossa.
Monelle voi taloyhtiön kokous olla painajainen.
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin korotusta ei voi lyödä edes vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Niinpä.
"Alustavien arvioiden mukaan kerrostaloyhtiöiden hoitovastikkeita korotetaan tänä vuonna kahdeksan prosenttia viime vuoteen verrattuna. Eniten vastikkeet ovat nousemassa Helsingissä ja Turussa, joissa niihin on tulossa liki kymmenen prosentin korotus."
Ja yleensä vuokrasopimuksissa on lauseke, jonka mukaan vuokraa korotetaan max. 3% vuosittain. Joten kun vastikkeet nousevat 10% niin sitä nousua ei ole mahdollista laittaa vuokraan.
Aika erikoisesti olet vuokra-asuntosi hinnoitellut jos 10% korotus vastikkeeseen on enemmän kuin 3% korotus vuokraan.
Jos vuokra on 1000 eur/kk, niin 3% korotus siihen on 30 eur. Jos vastike on 700 eur, niin 10% korotus siihen on 70 eur. Lisäksi korkojen nousu nostaa rahoitusvastiketta. Joten helposti voivat asunnon vastikkeet nousta 100 eur/kk mutta vuokra voi nousta vain 30 eur/kk.
Tuo toki vielä maltillista tuoton laskua, mutta uusissa taloyhtiöissä Helsingissä vastikkeet (hoito + rahoitus) viisin- tai kuusinkertaistuvat monissa uusissa taloyhtiöissä, ja ääritapauksissa vastikkeet voivat jopa kymmenkertaistua. Vuokraa ei kuitenkaan voi nostaa yhtä paljon sopimusehtojen takia, jonka lisäksi vuokran on pakko olla markkinahintainen, koska muuten ei saa vuokralaista. Asunnoista on ylitarjontaa.
Muuten hyvä laskelma, mutta tuommoista asuntoa jonka vastike on 700e ei normaalisti vuokrata 1000e/kk. Todennäköisempi on vastike 300-400e/kk jos vuokra on 1000e/kk.
Riippuu siitä puhutaanko pelkästä hoitovastikkeesta vai hoito- & rahoitusvastikkeesta.
Hoitovastikkeet ovat nyt helposti 7,5 eur/neliö Helsingissä ja rahoitusvastikkeet monesti pilvissä, varsinkin jos on uudiskohde tai vanha talo jossa teetetty paljon remppoja. Yhteensä hoito- & rahoitusvastike voi helposti olla 19 eur/neliö. Joten sellainen tonnin asunto on keskimäärin jotain 45-50 neliötä. Silloin hoito- & rahoitusvastike on 855 - 950 eur. Joten pahimmillaan vastikkeet voivat niellä koko vuokratuoton ja kun siihen lisää päälle mahdollisen lainan, niin tuotto on negatiivista, eli tappiota.
Ja pienimmilläänkin tonnin asunto on 40 neliötä. Eli siitä vastike olisi 760 eur. Ja jos se nousee 5-10% vuodessa, niin pelkkä vastikkeen nousu on 38-76 eur/kk.
Rahoitusvastike on lainan maksua.
Yhtiölainan. Jonka päälle on vielä oma laina.
Eli toisin sanoen, on:
1. hoitovastike
2. rahoitusvastike (osa yhtiölainasta)
3. oma laina
Jos hoito- & rahoitusvastike on vaikka 50 neliön asuntoon 950 eur/kk, niin sen päälle tulevat vielä omat lainakulut. Joten jos on ottanut asuntoon lainaa vaikka 450 000 eur, niin siitä pelkät kk-korot ovat helposti sellaiset yli 1600 eur/kk. Siihen päälle vielä lainan lyhennykset, niin vastikkeet ja laina ovat yhteensä helposti 3000 eur/kk.
Ja kukaan ei maksa noin paljon vuokraa 50 neliön asunnosta, vaan vuokraa saa ehkä max. 1500 eur/kk.
Joten kusessa sitä olisi ja tosi pahasti tuollaisen asunnon kanssa.
Siis 450te asuntolainaa + toinen mokoma yhtiölainaa ja asunnon koko 50 neliötä, ei kuulosta kovin uskottavalta edes Helsingin hintatasolla, eikä tuollaista miljoona-asuntoa miksikään sijoitusluukuksi osteta.
No tässä maltillisempi esimerkki Kalasatamasta, 54,5 neliötä:
Velaton hinta 499 000 €
Myyntihinta 289 485,73 €
Lainaosuuden maksu Kyllä
Neliöhinta 9 155,96 € / m2
Velkaosuus 209 514,27 €
Rahoitusvastike 1 242,75 € / kk
Hoitovastike 245,25 € / kk
Yhtiövastike 1 488 € / kk
Riippuu siitä puhutaanko pelkästä hoitovastikkeesta vai hoito- & rahoitusvastikkeesta.
Hoitovastikkeet ovat nyt helposti 7,5 eur/neliö Helsingissä ja rahoitusvastikkeet monesti pilvissä, varsinkin jos on uudiskohde tai vanha talo jossa teetetty paljon remppoja. Yhteensä hoito- & rahoitusvastike voi helposti olla 19 eur/neliö. Joten sellainen tonnin asunto on keskimäärin jotain 45-50 neliötä. Silloin hoito- & rahoitusvastike on 855 - 950 eur. Joten pahimmillaan vastikkeet voivat niellä koko vuokratuoton ja kun siihen lisää päälle mahdollisen lainan, niin tuotto on negatiivista, eli tappiota.