Pk-seutu, laskeeko ne asuntojen hinnat ja koska?

Luulisi, että aallonharja olisi nyt just saavutettu. Just oli esim. Hesarissa juttu, että uusien asuntojen hinnat ovat laskeneet nyt kaksi vuosineljännestä putkeen. Mutta aika pieniä prosentin osia nekin oli.



Jos Jenkkien lama jatkuu ja Suomessakin viennin vauhti hidastuu kuten on ennustettu, voisi ajatella, että se vaikuttaa myös ihmisten tulevaisuudenuskoon ja varallisuuteen ja sitä kautta hidastaa asuntokauppaa ja laskee hintoja. Mutta tuskin mitään 1990-luvun alun laman tyyppistä romahdusta on tulossa, siinä oli niin paljon muutakin sopassa.



Mutta ei sitä ikinä tiedä. Monta vuotta on jo käännöstä ennustettu, eikä siitä vielä kuitenkaan ole kovin selviä merkkejä.

AV:lla hintojen romahdusta on ennustettu jo monta vuotta. Ei ne mihinkään laske, ainakaan PK-seudula

No kyllä ne sieltä ovat laskuun jo lähteneet ja varsinkin pääkaupunkiseudulla se on nähtävissä. 13 vuotta ollaan tässä menty ylös, mikä on normaalia nousukautta pidempi aika, joten kyllä nyt ollaan aallonharjalla ja lähdetään tulemaan alas. Parin vuoden päästä on suuntaus jo selvemmin näkyvissä. Se, että 9% ihmisistä vasta uskoo siihen, että hinnat lähtee laskuun pitää hinnat vielä jonkin aikaa korkealla, mutta kyllä se siitä tippuu. Ja vaikka pudotus olisi "vain" 20%, niin kyllä sekin tavalliselle ihmiselle ihan euroja ja maksalaatikoita on. Ja 20% pudotus taitaisi vain palauttaa tilanteen jonnekin 2005 tasolle vai minne?

Itse olen seuraillut varsinkin yksiöitä Helsingissä, ja niissä alkanut tulla enemmän tarjontaa hintaluokkaan 70-80 000, jota ei vielä viime vuonna juuri ollut. Samaten vähän kaiken kokoisissa asunnoissa näkee hintojen päivitystä alaspäin tosi paljon. Olen seurannut asuntomarkkinoita täällä jo pitkään, joten tuntumaa on. Näytöillä tosi tyhjää kaikkialla missä olen käynyt.



Korkeitahan hinnat ovat kuitenkin edelleen.

Eivät ne merkittävästi laske. Hulluimmat hintapyynnöt toki jäävät toteutumatta ja uusien asuntojen hintapyyntöjen on pakkokin laskea, mutta yleisesti ottaen lasku on muutaman prosentin luokkaa.

ja se joka sanoo että ei laske, on myymässä :)

miksi niin ei ole tapahtunut?



Mikäli melban tavoin odottaa jotain hirveää romahdusta, pitäisi tapahtua jotain joka aiheuttaisi suurtyöttömyyttä tms, ja sitähän ei Suomessa ole näkyvillä, päinvastoin edessä on työvoimapula. Niin kauan kuin ihmisillä on varaa maksaa lainojaan takaisin, ei mitään romahdusta tule koska ei tule pakkomyyntejä.

.niin kauan kun pankit syytää isoja lainoja ja löytyy pölvästejä niitä ottamaan ja kuplahintoja maksamaan.

kun suuret ikäluokat alkavat joukolla myydä liian isoja tai epäkäytännöllisiä asuntojaan (rappusia, työläitä omakotitaloja) ja tarjonta lisääntyy koko ajan asuntomarkkinoilla. Ostajia on vähän, koska seuraavat ikäluokat ovat pieniä.



Kun ostajilla on varaa valita, arvatkaa, miten käy hintojen. Ja huom. tää on pitkä prosessi joka kestää vuosia ja vuosia, hinnat tulee laskemaan tästä mutta ei ne muutamassa kuukaudessa vielä ehdi.

Pakkoko sinne pk-seudulle on tunkea?

Jos täällä jo on, ja on aina ollut. Suku, ystävät, työt yms. on täällä niin vaikealtahan tuo tuntuisi pelkästään asuntojen hintojen takia muuttaa Juupajoelle mahdollisesti työttömäksi.

Eipä tänne varmaan maakunnista kannata muuttaa jos ei sitten jotain huippuduunia saa. Tai halua nauttia pk.seudun kulttuuriannista, harrastusmahdollisuuksista ja "kaupungin sykkeestä" elintason kustannuksella.

.. tai ajattele asiaa ekotekona. tiivisti asuminen on ekologista. täällä toimii julkinen liikenne, jätehuolto (lajittelu ja kierrätys) pelaa kun on isoja taloyhtöitä joissa homma hoidetaan haja-asutuksen sijaan jne.

pienehköistä perheasunnoista on aina kysyntää.

Olen seurannut Viikin hintoja ja myyntiaikoja jo useamman vuoden. Nousu on ollut hurjaa monta vuotta, mutta viimeisen puolentoista vuoden ajan olen huomannut myyntiaikojen pidentyneen.



Vielä reilu kaksivuotta sitten asunnot vietiin käsistä, nyt notkuvat kuukausia myynnissä. Ja uudet asunnot ei meinaa mennä kaupaksi okei suurin osa on Hitas taloja joten vähentää varmasti kysyntää vaikka hinnat näissä onkin halvempia.



Mutta näin ihan oman asuinalueen tarkkailun perusteella voisi sanoa, että kauppa taitaa tällä hetkellä jo takkuilla.

Viikin hintoja seurannut.

Anteeksi aiheesta hyppääminen, mutta autatkos, että miten nuo rivinvaihdot saa aikaiseksi?

Sen verran mainitsen, että en odota mitään hirveää romahdusta vaan että hinnat putoaisi jonnekin 2003-2005 tienoille eli ehkä 20-30%. Tuntuu tosi paljolta ehkä prosentteina, mutta toisaalta onko tuo nousu niin hurjalta tuntunut, jos hinnat ovat nousseet vaikka 5-7% vuodessa? No aika näyttää, että miten metsään arvioni menee. Ja miksi tuommoiseen putoamiseen tarvittaisiin suurtyöttömyys? Eihän siihen tarvita kuin vaikka että tämä inflaatio jatkaa vauhtiaan elintarvikkeissa, energiassa yms eli kaikessa muussa elämän välttämättömässä, josta ei voi tinkiä ja samanaikaisesti korot pysyttelevät tällä tasolla tai vielä vähän nousevat. Muistan, että mua pidettiin ihan hulluna, kun 2005 väitin, että korot nousee 2-3 %-yksikköä 2-3 vuodessa. 2005 kesällä minun lainani kokonaiskorko oli alle 3, nyt jos kesällä korontarkistamispäivänä on tilanne alle 5,5 niin olen tyytyväinen. Tämä ennuste meni siis oikein ja hintojen laskun arvioin väärin, mutta jos oikein arvaan, niin kun tänä vuonna on ihmisillä korkojen määräytymispäiviä, niin monella olisi syytä nostaa kuukausierää. Suurelle osalla se ei ole ongelma, mutta joillekin voi jopa olla, varsinkin jos lainaa on se yli 150000, joka on joka viidennellä lainan ottajalla ja lisäksi vaikka pieniä lapsia ja ruuan, bensan ja energian hintakin vielä nousee tätä vauhtia.

En tiedä miksi tänään toimii rivinvaihdot eilen ei toiminut.



T Viikkiläinen (toimiikohan nytkään)

16 ja 17 olin siis mä. En tiedä miksei kirjautuminen pysy päällä.

No kyllä ne sieltä ovat laskuun jo lähteneet ja varsinkin pääkaupunkiseudulla se on nähtävissä. 13 vuotta ollaan tässä menty ylös, mikä on normaalia nousukautta pidempi aika, joten kyllä nyt ollaan aallonharjalla ja lähdetään tulemaan alas. Parin vuoden päästä on suuntaus jo selvemmin näkyvissä. Se, että 9% ihmisistä vasta uskoo siihen, että hinnat lähtee laskuun pitää hinnat vielä jonkin aikaa korkealla, mutta kyllä se siitä tippuu. Ja vaikka pudotus olisi "vain" 20%, niin kyllä sekin tavalliselle ihmiselle ihan euroja ja maksalaatikoita on. Ja 20% pudotus taitaisi vain palauttaa tilanteen jonnekin 2005 tasolle vai minne?

Missä se romahdus oikein viipyy? Eikös se pari vuotta kulunut jo?

kun suuret ikäluokat alkavat joukolla myydä liian isoja tai epäkäytännöllisiä asuntojaan (rappusia, työläitä omakotitaloja) ja tarjonta lisääntyy koko ajan asuntomarkkinoilla. Ostajia on vähän, koska seuraavat ikäluokat ovat pieniä.

Kun ostajilla on varaa valita, arvatkaa, miten käy hintojen. Ja huom. tää on pitkä prosessi joka kestää vuosia ja vuosia, hinnat tulee laskemaan tästä mutta ei ne muutamassa kuukaudessa vielä ehdi.

Nämä n. kuusikymppiset tulevat elämään vielä 20-30 vuotta suhteellisen hyväkuntoisina, joten tuskin myyvät ihan heti asuntoaan. Tai jos ovat fiksuja, testamenttaavat sen asunnon yhden sukupolven yli, sillä pieni ikäluokka synnyttää enemmän kuin suuret ikäluokat. Tuossa ajassa ehtii jo maksaa oman asunnon pois ihan hyvin. Tai itseäni ei ainakaan kiinnostaisi 50-60-kymppisenä ostaa ensiasuntoa...

Luulin tosiaan, että korkojen nousun vaikutukset tulisi nopeammin, mutta olin väärässä ja se johtuu minusta paristakin seikasta.



Ensin pankit nostivat laina-aikojaan 30 vuodesta jopa 60 vuoteen ja se mahdollisti taas joidenkin ihmisten lainojen ottamisen ja kaupat pysyivät vilkkaina. Nyt tuo 60 vuoden buumi on unohtunut vai onko joku kuullut, että tänä vuonna joku olisi moisen lainan ottanut???



Ja sitten toinen syy oli se, että pankit keksivät tässä parin vuoden sisään ruveta kauppaamaan 100% lainoja ilman vakuuksia ja takauksia rahasummaa vastaan. Taas saatiin yksi asiakaskunta lisää ja markkinat pysyivät vilkkaina.



Nyt käänne on oikeasti tapahtunut, sen näkee kahdesta viimeisestä Q:sta. Vuoden 2007 viimeinen Q vielä voisi mennä vähäisten kauppojen piikkiin, mutta kaksi Q:ta kyllä saa jo monet miettimään asioita. Kuvaavaa onkin se, että monet ovat jo jättäneet ostamatta vaikka ovat tarjouksen tehneet. Ostokrapulaa on jopa siis tarjouksen tehneillä.



Ja mitä tuo yksi kirjoitti noista eläkeläisistä, niin on kyllä paljon mahdollista, että eläkeläistenkin kämppiä tulee jossain vaiheessa myyntiin, sillä eihän eläkkeet nouse tuota vauhtia kuin mitä ruuan ja energian hinta.

Kiitos viikkiläinen!



Eilen kokeilin kaikkea br-stä lähtien, mutta syytti mua html-koodista, mutta tosiaan näköjään tänään toimii! Hienoa. Oli kamala lukea pitkiä pötköjä.