Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Jos mun asunnon arvo on tähän mennessä noussut 40 % ja nyt tulee arvon laskua 5 %.

Niin olenko:

A) Tappiolla

B) Yhä voitolla

Riippuu siitä oletko myymässä ja mitä ostat tilalle. Jos et myy, niin taloutesi on voitolla, koska asumisen kulut ovat kohtuulliset. Jos myyt ja ostat jotain paljon halvemmalla, niin olet voitolla. Muiden asuntojen hintakehitys on noudattanut samaa kaavaa, joten "voittosi" ei ole ainutlaatuinen vaan loppujen lopuksi suhteellinen. Toki voi käydä hyvä tuuri.

Hmm. Asuntojen hinnat laskeneet noin 5-6% vuodessa, mutta kauppamäärät laskeneet kolmasosan.

Vierailija kirjoitti:

Ei aiheuta meillä paniikkia, kun ei ole tarvetta vaihtaa asuntoa ja asuntolainakin on maksettu, ostettiin tämä asunto ilman lainaa vuosia sitten. Talossa oli putkiremppa juuri ennen ostamista tehty ja isoja remppoja ei ole tulossa. 

Mutta tietty heille, joilla on otettu iso velka olemattoman koron aikaan ja rahatilanne tiukilla, tilanne voi olla kurja.  Pankki voi vaatia lisävakuuksia lainalle. Ystävälle kävi -90 luvulla niin, että joutui myymään asuntonsa halvemmalla kuin sen -89 osti, ja velkaa jäi vielä maksettavaksi. Yksinhuoltajakin vielä ja siinä syy olikin asunnon ostoon aikoinaan, mies lähti toisen mukaan. Asuntojen hinnat romahti jättilamassa. Mulle tämä kaverin ahdinko oli sellainen reppu selässä, että asuntolainan maksamiseen suhtautui kyllä hyvin vakavasti.

Pankki ei lain mukaan voi vaatia lisävakuuksia. Älä viitsi levittää väärää tietoa.

Kannattaa muistaa että korona-etätyöt-kotoilu pumppasi perheasuntojen ja isojen 2h hinnat +10% ylös, vielä ei ole "romahdettu" edes siihen tasoon mitä se oli 2019 tammikuussa. 

Palkkakierrokset alkaa tammikuussa ja korotukset tulee olemaan 5-10% joten se tasaa niitä kulujen nousuja, lisäksi tulossa on vaalit ja asuntolainan korkojen verovähennyksen palauttaminen tulee olemaan kärkiaiheita jokaisella puolueelle. 

Että en nyt pidättäisi henkeä tämänkään romahduksen suhteen....

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Säälittää kun jotkut köyhät on ostaneet sijoitusasuntoja lainarahalla ja vielä ihan hiljattain. Matalien korkojen aika on kestänyt vuodesta 2008 ja tässä on ollut hyvää aikaa varautua tilanteen normalisoitumiseen.

No kun eivät antaneet lainaa. Kaikki pankit käytiin vaimon kanssa läpi ja oltaisiin saatu hikinen 250te. Sillä ei osteta sellaista mitä haluttiin. Ei jääny muuta vaihtoehtoa, kuin jatkaa vuokralla tai ostaa kämänen kämppä. Eli siksipä edelleen vuokralla.

Me saatiin v. 2008 vain 190t€ lainaa ja valittiin noista vaihtoehdoista se kämänen kämppä. Ei se niin kämänen ollut vaan ihan siisti perusrivari, mutta ei mikään unelmakoti. Vähän sitä remontoitiin vuosien varrella. Tämä oli kuitenkin järkevä ratkaisu juuri sen takia että asunto tuli paljon edullisemmaksi asua kuin vastaava vuokra-asunto joten säästimme ja sijoitimme samalla koko ajan ja tadaa, myimme tuon rivarin ja ostimme sen uuden okt:n pienellä lainaosuudella.

Asunto on just sen hintainen kun itse päätät ja et ole myymässä. Mua ei kettujakaan kiinnosta maksaako joku tästä talosta 300te vai 600te. En nimittäin ole kauppapäällä. Mihin sitä ihminen kodistansa lähtis ja en mä muuallakaan osaa asua.

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Jos on velkavivulla ostettu vanhoja kerrostalohuoneistoja, joihin vielä tulossa ikkuna-, putki- tai viemäriremppaa, sitten alkaisi olla aika hankkiutua niistä eroon. Nopeasti.

Sijoitusasunnon eli yksiöt eivät käy kaupaksi. Hyvä mahdollisuus ensiasunon ostajalle.

Vierailija kirjoitti:

Tähän voi mennä vuosia. Ne jotka keinottelumielessä jätti hintojen noustessa myymättä on nyt kusessa.

Ja tämähän on tietenkin aivan oikein.

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

No kerro sinä miten se arvonlasku haittaa asumista? Ihan samaan tapaan ollaan ja eletään kuin ennenkin.

Hypo ennustaa muuten hintojen nousua jo 2023 joten älä suotta laske housuusi vielä. 

Vierailija kirjoitti:

Hmm. Asuntojen hinnat laskeneet noin 5-6% vuodessa, mutta kauppamäärät laskeneet kolmasosan.

Ja rivitaloasuntojen hinnat nousseet.

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Pienimmät asunnot ovat menneet suurelta osin sijoittajille, jotka eivät ymmärrettävästi ole nyt ostamassa.

Vierailija kirjoitti:

Sijoitusasunnon eli yksiöt eivät käy kaupaksi. Hyvä mahdollisuus ensiasunon ostajalle.

Alueellista tuokin. Mutta varmasti nyt olisi mahdollisuus tehdä yksiöstä verrattaen hyvät kaupat jos sijainti ei ole kiveen hakattu.

Vielä muutama kuukausi synkistellään taloudessa, mutta keväämmällä mielialat taas alkavat kohota.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa muistaa että korona-etätyöt-kotoilu pumppasi perheasuntojen ja isojen 2h hinnat +10% ylös, vielä ei ole "romahdettu" edes siihen tasoon mitä se oli 2019 tammikuussa. 

Palkkakierrokset alkaa tammikuussa ja korotukset tulee olemaan 5-10% joten se tasaa niitä kulujen nousuja, lisäksi tulossa on vaalit ja asuntolainan korkojen verovähennyksen palauttaminen tulee olemaan kärkiaiheita jokaisella puolueelle. 

Että en nyt pidättäisi henkeä tämänkään romahduksen suhteen....

Ja omistava luokka tekee edelleen todella paljon etätöitä. Yleensä on vapaat työajat ja paikat, niin porukka tekee etänä 50-80% työajastaan. Siihen tarvitaan tilaa. Kukaan ei halua nököttää keittiön pöydän ääressä selkä kyyryssä etätöitä tehden. Eli ei ne vähän isompien asuntojen hinnat mihinkään laske.

Helsingissä on erikoinen tilanne, kun myyjät kuvittelevat yhä saavansa huippuhintoja, mutta ostajat odottavat merkittävää hintojen laskua. Se johtaa siihen, että kauppa ei kertakaikkiaan käy. Lisäksi yksiöihin ja kaksioihin ei meinaa millään saada vuokralaisia nykyään. Itselläni on kaksi sijoitusasuntoa ja tämä on oikeasti poikkeuksellista, aina ennen on voinut valita vuoktralaisen, nyt kukaan ei ota yhteyttä ja on pitänyt varmistaa, että onko ilmoitus oikeasti näkyvissäkäån. Jo vuosi sitten se oli harvinaisen vaikeaa, kun toisen vuokrasin.

Vaimoni on kiinteistönvälittäjä ja sitä kautta näen myös, että asuntokauppa on täysin seis.

Tuleva hallitus, jos gallupit toteutuvat, aikoo leikata mm asumistukea ja muuta sosiaaliturvaa ja toimeentulotuen asumiskustannusten korvauksia. Se tulee laskemaan sekä vuokratuottoja että asuntojen hintoja. Lisäksi 2023 tulee taantuma ja elinkustannukset pysyvät korkeina edelleen. On vaikea nähdä, mikä olisi paras sijoituskohde nyt. Asunnonvaihtajien kannalta olisi paras, että hintataso vakiintuisi alemmaksi ja kauppa alkaisi taas käydä. Mitä väliä sillä on, jos oman asunnonnarvo laskee, jos uuden ostettavankin arvo laskee, silloin tarvitaan vain vähemmän lainaa välirahoitukseksi, mikä on myös hyvä.

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Tampere on kuulema ylihinnoiteltu..

Helsingissä tilanne on aika outo ja ennenkokematon: tavallisesti töäällä taantumassa ovat suurten asuntojen hinnat laskeneet prosentuaalisesti enemmän kuin yksiöiden, nyt yksiöiden hinnat ovat tulleet prosentuaalisesti enemmän alas kuin suuret tilavat asunnot.