Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Turun asunnoissa odotetaan jopa 58% hintojen nousua vuoteen 2040 mennessä. Eli ei tässä ihan kaikki ole vielä heittänyt kirvestä kaivoon, vaikka vauvapalstan rommaajat niin ovat jo 90-luvulla tehneetkin.

Niin joku amatööri kirjoittanut tällaisen arvion jotta saa enemmän liksaa itse... kaikkea ei kannata uskoa. Ei se turku niin ihmeellinen paikka ole.

Joo, näinhän se jälleen kerran on, että anonyymi vauvapalsta-asiantuntija tietää nämä asiat paljon paremmin kuin joku analyytikko.

Luitko tuota artikkelia ? molemmat turun kaupungilla duunissa. Eli pelataan omaan pussiin, muuta turkuun ni arvo nousee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nehän on nouseet koko ajan valtavasti. Miksi alasmeno olisi yhtään sen ihmeellisempää?

Kun sen ei pitäisi vaan olla mahdollista. "Omistusasuja voittaa aina" on ollut mantra Suomessa ja tuo voitto on perustunut ikuisesti nousevaan asunnon arvoon. 

Kun sinä, ei siis pankki, omistat asuntosi sinulla on omaisuutta. On se sitten 100€ tai 100 tuhatta euroa. Kun olet vuokralla, (jollei jotain muuta omaisuutta tietysti lasketa mukaan) sinulla ei ole kuin seuraavan kuun vuokra maksettavana. Jos sinulla on velkaa ja maksat sitä, niin siinä voit hävitä aina. Varsinkin jos olet ottanut velkaa johonkin joka menettää arvonsa (ja kuvittelit kuittaavasi sillä ne velkasi). Kuten auton kanssa käy lähes aina,

Parasta mitä on, on omistaa koti, jossa ei ole velkaa ja mahdollisimman pienet asumiskustannukset. Monen on vaan muutama vuosi tai kymmeniä elettävä sen velanmaksun kanssa. Mutta kai jokainen ymmärtää mikä ero on maksaa vuokraa vaikka 800€ kuussa tai maksaa 100€ vastiketta tai tms.?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Turun asunnoissa odotetaan jopa 58% hintojen nousua vuoteen 2040 mennessä. Eli ei tässä ihan kaikki ole vielä heittänyt kirvestä kaivoon, vaikka vauvapalstan rommaajat niin ovat jo 90-luvulla tehneetkin.

Niin joku amatööri kirjoittanut tällaisen arvion jotta saa enemmän liksaa itse... kaikkea ei kannata uskoa. Ei se turku niin ihmeellinen paikka ole.

Joo, näinhän se jälleen kerran on, että anonyymi vauvapalsta-asiantuntija tietää nämä asiat paljon paremmin kuin joku analyytikko.

Luitko tuota artikkelia ? molemmat turun kaupungilla duunissa. Eli pelataan omaan pussiin, muuta turkuun ni arvo nousee.

Luin. Arvio on Cityfier-analyysistä peräisin, eikä kaupungin työntekijöiden mielipiteestä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nehän on nouseet koko ajan valtavasti. Miksi alasmeno olisi yhtään sen ihmeellisempää?

Kun sen ei pitäisi vaan olla mahdollista. "Omistusasuja voittaa aina" on ollut mantra Suomessa ja tuo voitto on perustunut ikuisesti nousevaan asunnon arvoon. 

Kun sinä, ei siis pankki, omistat asuntosi sinulla on omaisuutta. On se sitten 100€ tai 100 tuhatta euroa. Kun olet vuokralla, (jollei jotain muuta omaisuutta tietysti lasketa mukaan) sinulla ei ole kuin seuraavan kuun vuokra maksettavana. Jos sinulla on velkaa ja maksat sitä, niin siinä voit hävitä aina. Varsinkin jos olet ottanut velkaa johonkin joka menettää arvonsa (ja kuvittelit kuittaavasi sillä ne velkasi). Kuten auton kanssa käy lähes aina,

Parasta mitä on, on omistaa koti, jossa ei ole velkaa ja mahdollisimman pienet asumiskustannukset. Monen on vaan muutama vuosi tai kymmeniä elettävä sen velanmaksun kanssa. Mutta kai jokainen ymmärtää mikä ero on maksaa vuokraa vaikka 800€ kuussa tai maksaa 100€ vastiketta tai tms.?

Joo ja ei. Myytiin tänä vuonna 24 vuotta sitten rakennettu koti. Koska edessä olisi ollut kalliit vuodet asumisen suhteen. Perustelut: korot nousi, talotekniikka alkoi vaatia remontteja, samoin kylppäri jne jos mielii asunnon pysyvän kunnossa. En ymmärrä ihmisiä, jotka asuvat vuosikausia kodissaan hoitamatta sitä. Asunto on monilla se arvokkain omaisuusluokka, joten sen huoltaminen maksaa, kun asunnon ikä alkaa mennä 20+ akselille.

Asunto myytyämme ollaan velattomia, eikä nyt tässä suhdanteessa osteta heti uutta tilalle.

Nousseet korot, rakentamisen kalleus, sähkön hinta, uusien asuntojen myynnin takkuilu sekä inflaatio sakkaavat asuntomarkkinoita. Lisäksi Helsingissä kerrostaloasuntojen myyntimäärät ovat selkeästi vähentyneet viiden vuoden vertailulla, ei vain koronan aiheuttamaan myyntipiikkiin verrattuna.

Se, että mitä tämä kaikki tarkoittaa asuntomarkkinoille kokonaisuudessaan, on toinen juttu.

Onko pankit tiukentannu ehtoja?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Turun asunnoissa odotetaan jopa 58% hintojen nousua vuoteen 2040 mennessä. Eli ei tässä ihan kaikki ole vielä heittänyt kirvestä kaivoon, vaikka vauvapalstan rommaajat niin ovat jo 90-luvulla tehneetkin.

Niin joku amatööri kirjoittanut tällaisen arvion jotta saa enemmän liksaa itse... kaikkea ei kannata uskoa. Ei se turku niin ihmeellinen paikka ole.

Joo, näinhän se jälleen kerran on, että anonyymi vauvapalsta-asiantuntija tietää nämä asiat paljon paremmin kuin joku analyytikko.

Luitko tuota artikkelia ? molemmat turun kaupungilla duunissa. Eli pelataan omaan pussiin, muuta turkuun ni arvo nousee.

Luin. Arvio on Cityfier-analyysistä peräisin, eikä kaupungin työntekijöiden mielipiteestä.

Jep ja johtaa siihen firmaan joka on osallisina rakennusprojekteissa turussa.

Kyllä ne hinnat tulee alas. Ollaan molemmat hyvissä duuneissa ja myönnetty lainamäärä on tippunut vuoden aikana 150000€...

Vierailija kirjoitti:

Onko pankit tiukentannu ehtoja?

Tottakai, ei pankitkaan voi ottaa liian isoa riskiä. Muuten heille jää talot käteen arvottomana.

Nyt hintojen lasku on tarttunut isompiinkin asuntoihin. Varmaan perusasunnot pitävät hintaansa, mutta Luxus ei enää liiku. Sama koskee yksiöitä

Nimenomaan ne ääripäät ei liiku, luxus ja pienimmät yksiöt.

Vierailija kirjoitti:

Onneksi tuli jo asunto myytyä huippuhinnalla. Nyt velattomana halvassa asunnossa, jossa sinänsä ei väliä laskuilla. Nyt mukava odotella kunnon ostopaikkaa -30% asunnoista. :))

Tulethan sitten päivittämään eläkepäivilläsi, miltä tuntuu kun jäit vuokra-asujaksi ja makselet edelleen kallista vuokraasi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nehän on nouseet koko ajan valtavasti. Miksi alasmeno olisi yhtään sen ihmeellisempää?

Kun sen ei pitäisi vaan olla mahdollista. "Omistusasuja voittaa aina" on ollut mantra Suomessa ja tuo voitto on perustunut ikuisesti nousevaan asunnon arvoon. 

Kun sinä, ei siis pankki, omistat asuntosi sinulla on omaisuutta. On se sitten 100€ tai 100 tuhatta euroa. Kun olet vuokralla, (jollei jotain muuta omaisuutta tietysti lasketa mukaan) sinulla ei ole kuin seuraavan kuun vuokra maksettavana. Jos sinulla on velkaa ja maksat sitä, niin siinä voit hävitä aina. Varsinkin jos olet ottanut velkaa johonkin joka menettää arvonsa (ja kuvittelit kuittaavasi sillä ne velkasi). Kuten auton kanssa käy lähes aina,

Parasta mitä on, on omistaa koti, jossa ei ole velkaa ja mahdollisimman pienet asumiskustannukset. Monen on vaan muutama vuosi tai kymmeniä elettävä sen velanmaksun kanssa. Mutta kai jokainen ymmärtää mikä ero on maksaa vuokraa vaikka 800€ kuussa tai maksaa 100€ vastiketta tai tms.?

Joo ja ei. Myytiin tänä vuonna 24 vuotta sitten rakennettu koti. Koska edessä olisi ollut kalliit vuodet asumisen suhteen. Perustelut: korot nousi, talotekniikka alkoi vaatia remontteja, samoin kylppäri jne jos mielii asunnon pysyvän kunnossa. En ymmärrä ihmisiä, jotka asuvat vuosikausia kodissaan hoitamatta sitä. Asunto on monilla se arvokkain omaisuusluokka, joten sen huoltaminen maksaa, kun asunnon ikä alkaa mennä 20+ akselille.

Asunto myytyämme ollaan velattomia, eikä nyt tässä suhdanteessa osteta heti uutta tilalle.

Nousseet korot, rakentamisen kalleus, sähkön hinta, uusien asuntojen myynnin takkuilu sekä inflaatio sakkaavat asuntomarkkinoita. Lisäksi Helsingissä kerrostaloasuntojen myyntimäärät ovat selkeästi vähentyneet viiden vuoden vertailulla, ei vain koronan aiheuttamaan myyntipiikkiin verrattuna.

Se, että mitä tämä kaikki tarkoittaa asuntomarkkinoille kokonaisuudessaan, on toinen juttu.

Aikalailla samoilla linjoilla mutta kyllä asunnon ostaa voi se hinta vaan tulee olla sellainen ettei siinä koe menettävänsä mitään vaikkei saisi myydyksi vaan ihan vaan asumistarkoitukseen ei keinotteluun. Oikotietä kun katsoo on myyjät kyllä kuutamolla. Hinnoista 80% pois niin on pyynnit nykyaikaiset ja ihmiset viitsii ostaa tarpeeseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi tuli jo asunto myytyä huippuhinnalla. Nyt velattomana halvassa asunnossa, jossa sinänsä ei väliä laskuilla. Nyt mukava odotella kunnon ostopaikkaa -30% asunnoista. :))

Tulethan sitten päivittämään eläkepäivilläsi, miltä tuntuu kun jäit vuokra-asujaksi ja makselet edelleen kallista vuokraasi?

Omistusasujallako ei ole vastikkeita veroja ja muita kuluja, jotka kuuluu vuokraan ja joskus on jopa vuokran suuruiset.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Jep! Juuri nuita virsiä lauletaan joka ketjussa, jotka tätä aihetta käsittelee. Oikein naurattaa tuo, että ei haittaa, vaikka korkoihin menee satasien lisälasku joka kuukausi ja asuntoa ei ole pakko myydä, kun se on kodiksi ostettu. Mitä se auttaa av-palstalla valehdella?

Ei pitäisi muutaman satasen koron nousu haitata kun monella on niin hyvät tulot. Ihan oikeasti tienaa hyvin.

Muutaman satasen..? Esim itsellä 12 kk euribor ja seuraava tarkistus huhtikuussa. Näillä näkymin 100k lainan korot nousevat n. 4k€/vuosi

Pystyykö joku Hesarin tilaaja kertomaan tiivistetysti mitä maksumuurin takana olevassa jutussa "Toimittaja hankki asunnon juuri väärällä hetkellä" selostetaan?

Vierailija wrote:

Nimenomaan ne ääripäät ei liiku, luxus ja pienimmät yksiöt.

Itse olen seurannut keskustakaksioita ja kolmioita, samoja kämppiä siellä edelleen roikkuu tosi paljon kun kesän alkaessa.

Lama on vasta aluillaan, joten kyllä ne hinnatkin vielä alas tulevat. Ei vaan ole enää sitä markkinoille tulevan uuden rahan tunkua, joka tarvittaisiin niiden nousuun.

Itsellä kiinteäkorkoinen 100 000 laina, jonka kulut marginaalin kanssa alle 1%. Tällähän tienaa!

Vierailija wrote:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ruotsissa tultu alas jo 20%. Suomessa vasta 5%... kesällä voi olla jo eri tilanne suomessakin ;)

Tai sitten ei, tämä nähdään muutaman kuukauden kuluttua.

 

Helppo laskea.

Ostovoima on pienentynyt huomattavasti inflaation takia.

Asuntolainojen korot ovat jo 4%.

Hyvätuloinen sai ennen 400000€ lainaa ja nyt 300000€. Ollaan siis tultu alas 25%.

Laske tuohon vielä kaikki muut nousseet kulut päälle...

Tämä alkaa pian näkymään entistä enemmän hinnoissa.

Ja vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta. Noin 60000 ihmistä kuolee vuodessa ja asuntoja tulee myyntiin. 

Nuoremmat on palkattomissa työkokeilussa. 

Vierailija wrote:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toivottavasti lasku olisi vain nyt ennakoidut 20 prosenttia

Kuka ennakoi 20 prosenttia? Laitatko linkin, niin tarkistetaan.

Virallinen tilasto oli 5.4 prosenttia pk-seudulla (HS pari päivää sitten). Anteeksi 0.6 prosentin kömmähdys. Ennakoin itse 20 prosenttia

 

Eikös se 5,4 ollut taitavasti laskettu kesäkuusta marraskuuhun. Jokainen asioita tunteva näkee, mikä tuossa on pielessä.

Helsingissä hinnoissa pudotusta 7,1%

https://pxdata.stat.fi/PxWeb/pxweb/fi/StatFin/StatFin__ashi/statfin_ash…

Työmarkkinatuki on 580 netto kuukaudessa. 

Omistusasuntoon ei saa asumistukea enää vuoden päästä.