Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen hinnat vauhdilla alas
Kommentit (1010)
Tulispa tosiaan alas, olis tarkoitus ostaa ensiasunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Dziisus millaisissa harhoissa porukka täällä elää.
Kuvitellaan että taloyhtiö voi tuosta vaan myydä toisen omistaman asunnon ja kattaa sillä yhtiövastikerästit.
Siinä vaiheessa kun yhtivastikkeet jäävät maksamatta siellä jonossa on jo aika monta velkojen perijää eikä kämppäkään pelasta tilannetta koska tällaisen kriisin realisoituessa se on jo underwater eli myyntihinta alhaisempi kuin velaton hinta.
Dziisus millaisissa harhoissa porukka täällä elää.
Kuvitellaan, että pk-seudun taloyhtiöissä käytännössä koskaan päädyttäisiin makselemaan toisten velkoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!
No, ei kyllä tule.
1) asunto otetaan hallintaan
2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.
Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.
Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.
Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.
Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.
Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.
Jep, aika monta askelmaa on ennen kuin muut osakkaat joutuvat oikeasti alkaa makselemaan toisten velkoja, eikä velallinen senkään jälkeen vastuistaan vapaudu.
Taloyhtiöveloista vastaa taloyhtiö, niiden maksu on jaettu osakkaiden kesken. Jos yksi jättää maksamatta muut maksaa. Perintä kohdistuu taloyhtiöön.
Niin, joka ei edelleenkään tarkoita, että reaalimaailmassa varsinkaan pk-seudulla osakkaat makselisivat käytännössä koskaan toisten velkoja. Mutta saathan sinä ihan vapaasti toki pelätä vaikka asteroidin tippumista päähän, on sillekin pelolle ihan perusteensa olemassa.
Me katseltiin just vajaa 2v sitten uudehkoa perheasuntoa ja tämän luettuani päädyttiin sittenkin kiinteistömuotoiseen asumiseen. Vaihtoehtona olisi ollut yhtiö jossa ei ole mitään tällaista järjestelyä että myyntihinta 100t€ ja sit yhtiövelkaa loput 250t€. En halunnut mitään riskiä siitä että makselisin kenenkään muun lainoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!
No, ei kyllä tule.
1) asunto otetaan hallintaan
2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.
Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.
Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.
Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.
Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.
Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.
Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.
Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.
Ymmärrtkö edes mistä puhut?
Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.
Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin
Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?
Onneksi on äärimmäisen harvinaista joutua maksamaan naapurinsa yhtiölainaa. Meillä oli iso yhtiö ja yksi osakas jätti 6kk vastikkeet maksamatta. Isännöitsijä oli niin kädetön ettei ollut kertonut hallitukselle. En tiedä miten tuon perheen kävi loppupeleissä kun muutettiin pois ja ostettiin okt. Mutta siis välillä on käynyt niin että muut ovat joutuneet maksajiksi. Ei oo kauaa kun tästä joku juttu oli iltiksessä.
Siinä kävi joko niin, että perhe maksoi velkansa yhtiölle joko suoraan, tai sen jälkeen kun myivät huoneistonsa ja muuttivat pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!
No, ei kyllä tule.
1) asunto otetaan hallintaan
2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.
Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.
Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.
Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.
Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.
Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.
Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.
Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.
Ymmärrtkö edes mistä puhut?
Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.
Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin
Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?
Pari tarkennusta; taloyhtiö voi suhteellisen nopeasti ottaa asunnon haltuun ja vuokrata sitä. Vuokraamalla toki taloyhtiö ottaa vastuun mahdollisen paskan vuokralaisen synnyttämistä vahingoista, eli ei aivan riskitöntä sekään.
Taloyhtiö ei sen sijaan ikinä "lunasta" asuntoa, vaan se hakee käräjäoikeudesta saatavalleen (=maksamattomat vastikkeet) ulosotooperusteen jota ulosottolaitos toteuttaa. Jos taloyhtiö on ollut ripeä toimissaan, niin ulosottoon kertynyt summa on korkeintaan pari tuhatta. Jos osakas saa tämän maksettua, voi hän aloittaa rallin taas uudestaan eli jättää vastikkeet maksamasta.
Jos osakas ei saa maksettua noita erääntyneitä vastikkeita niin asunto toki myydään. Myynnin hoitaa viimekädessä ulosottolaitos, eikä se saa alihintaista hintaa hyväksyä.
Jos taas markkinat ovat romahtaneet, voi ostohintaan nähden alihintainen kauppa olla ok. Tähän liittyen iso HUOM. Nykyisissä uusissa kohteissa taloyhtiölainan osuus on voinut olla jopa 80%. Loppu 20% voi olla myös kokonaan lainaa pankista. Tällöin on melko todennäköistä, että myös pankki on siirtänyt saatavansa ulosottoon. Koska pankilla on pääsääntöisesti etuoikeus, ei taloyhtiö välttämättä saa romahtaneilla markkinoilla tuota 80% osuutta edes asunnon myynnissä.
Eli nykyisessä markkinatilanteessa on mahdollista, että asunnon myynnin jälkeenkin osa osakkaan taloyhtiölainasta jää yhtiön muiden osakkaiden harteille. Vieläpä jos myynti kestää kauan niin myös kertyvät vastikkeet jäävät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laskevatko vuokrahinnat perässä?
Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."
Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.
Minulla hti marraskuussa vuokralainen, joka sanoi muuttavansa halvempaan asuntoon. Jouduin vuokraamaan sen asunnon halvemmalla vuokralla uudelle, kun ei ollut muita vuokralaisia tarjolla. Eli näin ne vuokrat laskevat ilman vuokranalennuskirjelmää. Ei meillä Suomessa ole maaorjuutta.
Kannattaa palata takaisin maan pinnalle sieltä pilvilinnoista. Miksi ihmeessä vuokranantajat lähtisivät mukaan tuohon leikkiin? Kilpalemaan keskenään ja polkemaan hintoja alaspäin. No eivät tietenkään lähde sellaista tekemään koska silloin kaikki vain menettävät rahaa. Kun kukaan ei vuokraa asuntoja alle markkinahinnan niin vuokralla asuvien on vain tyydyttävä kiltisti maksamaan se mitä pyydetään. Suurimman osan vuokra-asunnoista omistaa isot vuokrayhtiöt. Ei ne lähde alennusmyynneillä kilpailemaan keskenään. Kyllä ne tietää miten bisnestä kannattaa hoitaa.
Markkinataloudessa, mikä vuokramarkkinoillakin nykyään edes jossain määrin vallitsee, kysyntä ja tarjonta määräävät lopputuloksen. Jos vuokranantajana yrittäisin polkea jalkaa ja kieltäytyä vuokraamasta sillä hinnalla, minkä asunnosta joku on valmis maksamaan, se jäisi tyhjilleen. En minä sitä halua, tulot jäisivät pois ja vastike pitäisi maksaa kuitenkin. Joten vähän epärealistinen voimaantumisfantasia tuo, että vuokria voisi yksittäinen ihminen estää laskemasta, kun vain päättää niin.
Ajatusvirheesi on kuvitella vuokra-asunnon omistajan olevan yksityinen ihminen. Todellisuudessa ne on isoja yhtiöitä jotka omistaa tuhansia asuntoja. Kokonaisia kerrostaloja tai jopa isoja osia kokonaisesta kaupunginosasta! Niillä on ihan erilainen neuvotteluasema.
Minä olen vuokranantaja ja tiedän tasan tarkkaan elävästä elämästä, mikä kysyntä ja tarjontatilanne minun vuokra-asunnoilleni nyt on. Sinulla itselläsi on ajatusvirhe, ettet näköjään kykene hyväksymään faktoja, joista et pidä, kuten markkinoiden laskua. Ehkä silmien sulkeminen ikäviltä asioilta tekee sitten jotkut onnellisiksi. Itse lähden tästä nyt koirien kanssa kävelylle.
Harmi, että sinulla on heikkotasoinen vuokra-asunto jolle ei riitä kysyntää.
Iteäsi taitaa harmittaa, että nyt on ostajan markkinat.
Miksi harmittaisi? En ole muuttamassa, ostamassa, myymässä tai vuokraamassa todennäköisesti ainakaan seuraavaan 5-10 vuoteen.
Moni on. Moniella on uusi ostettu ja vanha myymättä.
Onko sinulla jotain tilastotietoa kahden asunnon loukussa olevista? Kiinnostaisi vain tuon "moni" määritelmä. On muuten hyvä myös muistaa, että vaikka asuntokauppa on hiljentynyt melkoisesti, niin se ei todellakaan tarkoita, että asunnot jäävät nyt myymättä. Saat osviittaa tarkastelemalla esim. myyntiaikoja, joissa ei ole mitään katastrofaalista pidentymää.
Olet väärässä ja aika tyhmä. Asuntokaupan hiljentyminen tarkoittaa nimenomaan sitä ettei ne mene kaupaksi.
Myyntiaikojen pidentyminen ja kauppojen lukumäärän vähentyminen ennustavat hintojen alentumista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Dziisus millaisissa harhoissa porukka täällä elää.
Kuvitellaan että taloyhtiö voi tuosta vaan myydä toisen omistaman asunnon ja kattaa sillä yhtiövastikerästit.
Siinä vaiheessa kun yhtivastikkeet jäävät maksamatta siellä jonossa on jo aika monta velkojen perijää eikä kämppäkään pelasta tilannetta koska tällaisen kriisin realisoituessa se on jo underwater eli myyntihinta alhaisempi kuin velaton hinta.
Dziisus millaisissa harhoissa porukka täällä elää.
Kuvitellaan, että pk-seudun taloyhtiöissä käytännössä koskaan päädyttäisiin makselemaan toisten velkoja.
Ootko unohtanut ne jutut, joissa nollakorkoon perustunut asuntosijoitusyhtiö osti vaikkapa puolet uudiskohteen asunnoista?
Miten ajattelit, että tällaisen osakkaan konkurssi ei olisi mitenkään riski (näitä himmeleitä siis varsinkin pk seudulla valtavasti). Ja näissä sitä velkaa voi olla paljon enemmän kuin varallisuutta on taseessa, eli vaikka jokainen asunto myydään -20% alennuksella niin taloyhtiö ei tule saamaan omiaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!
No, ei kyllä tule.
1) asunto otetaan hallintaan
2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.
Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.
Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.
Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.
Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.
Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.
Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.
Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.
Ymmärrtkö edes mistä puhut?
Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.
Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin
Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?
Onneksi on äärimmäisen harvinaista joutua maksamaan naapurinsa yhtiölainaa. Meillä oli iso yhtiö ja yksi osakas jätti 6kk vastikkeet maksamatta. Isännöitsijä oli niin kädetön ettei ollut kertonut hallitukselle. En tiedä miten tuon perheen kävi loppupeleissä kun muutettiin pois ja ostettiin okt. Mutta siis välillä on käynyt niin että muut ovat joutuneet maksajiksi. Ei oo kauaa kun tästä joku juttu oli iltiksessä.
Isännöitsijältä voi pyytää perusteluja ja on korvausvelvollinen, mutta yhtiön hallituskin voi itse olla tarkkaavainen ja seurata tilityksiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Dziisus millaisissa harhoissa porukka täällä elää.
Kuvitellaan että taloyhtiö voi tuosta vaan myydä toisen omistaman asunnon ja kattaa sillä yhtiövastikerästit.
Siinä vaiheessa kun yhtivastikkeet jäävät maksamatta siellä jonossa on jo aika monta velkojen perijää eikä kämppäkään pelasta tilannetta koska tällaisen kriisin realisoituessa se on jo underwater eli myyntihinta alhaisempi kuin velaton hinta.
Dziisus millaisissa harhoissa porukka täällä elää.
Kuvitellaan, että pk-seudun taloyhtiöissä käytännössä koskaan päädyttäisiin makselemaan toisten velkoja.
Ootko unohtanut ne jutut, joissa nollakorkoon perustunut asuntosijoitusyhtiö osti vaikkapa puolet uudiskohteen asunnoista?
Miten ajattelit, että tällaisen osakkaan konkurssi ei olisi mitenkään riski (näitä himmeleitä siis varsinkin pk seudulla valtavasti). Ja näissä sitä velkaa voi olla paljon enemmän kuin varallisuutta on taseessa, eli vaikka jokainen asunto myydään -20% alennuksella niin taloyhtiö ei tule saamaan omiaan.
Olen unohtanut, mutta laita toki linkki niihin juttuihin. Ei kannata ostaa osaketta yhtiöstä, jossa merkittävä osa asunnoista on sijoittajan hallussa. Itse en ainakaan ostaisi, eikä omassa uudisyhtiössä ole yhtäkään sijoitusasuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!
No, ei kyllä tule.
1) asunto otetaan hallintaan
2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.
Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.
Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.
Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.
Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.
Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.
Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.
Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.
Ymmärrtkö edes mistä puhut?
Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.
Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin
Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?
Ja vaikka taloyhtiö joutuis tällaiseen tilanteeseen, niin tyypillisessä 50 asunnon taloyhtiössä 250 000 euro olisi 5000 euron suuruin per asunto. Saisi mennä taloyhtiössä aika moni (kymmentä) asuntoa nurin, että muilla se asunnon lunastaminen maksaisi montaakaan kymppiä kuussa enemmän.
Jokuntaas luulee, että kun yksi osakas kaatuu, niin muuta maksaa satoja tuhansia Puhutaan muutamista tonneista kymppitonniin, joka katetaan sitten myymällä se asunto pois tai pitämällä vuokralla.
Väärin. Uusissa asunnoissa yhtiövelka voi olla juuri tuon 250 000e velkaa yhtiölle yhdestä asunnosta.
Ystäväni osti juuri vähän aika sitten uudiskohteen Helsingistä. Myyntihinta 150 000e, yhtiölainaa 250 000 ja tontin lunastushinta 195 000 e (perheasunto). En usko että heille tulee ongelmaa kun on hyvät työt jne.
niin? ja jos yksi osakas laiminlyö maksunsa, vastikkeen olessa 1000e/kk, niin kustantaa niille 50 muulle osakkalle 20e/kk lisää (1000e/50 muuta asuntoa). Ei kai nyt jokainen osakas sitä 250t euroa maksa vastiketta masetaan sen aikaa, kun asuntoon löytyy vuokralainen ka/tai kun se lunastetaan ja myydään eteenpäin.
Kannattaisi nyt oikeasti hallita se matematiikka.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!
No, ei kyllä tule.
1) asunto otetaan hallintaan
2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.
Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.
Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.
Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.
Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.
Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.
Jep, aika monta askelmaa on ennen kuin muut osakkaat joutuvat oikeasti alkaa makselemaan toisten velkoja, eikä velallinen senkään jälkeen vastuistaan vapaudu.
Taloyhtiöveloista vastaa taloyhtiö, niiden maksu on jaettu osakkaiden kesken. Jos yksi jättää maksamatta muut maksaa. Perintä kohdistuu taloyhtiöön.
Niin, joka ei edelleenkään tarkoita, että reaalimaailmassa varsinkaan pk-seudulla osakkaat makselisivat käytännössä koskaan toisten velkoja. Mutta saathan sinä ihan vapaasti toki pelätä vaikka asteroidin tippumista päähän, on sillekin pelolle ihan perusteensa olemassa.
Väärin se tarkoittaa nimenomaan sitä että osakkaat hoitaa myös maksamattoman osakkaan velan.
Jonka se velallinen on edelleen velkaa Asunto menee pahimmassa tapauksess myyntii ja korvataan muille osakkaille.
Mikään taloyhtiö ei kaadu siihen, että siellä on osakas tai kaksi, joiden asunnosta maksetaan parin kympin vastikkeet ennen kuin ne myydään edelleen tarvittaessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Dziisus millaisissa harhoissa porukka täällä elää.
Kuvitellaan että taloyhtiö voi tuosta vaan myydä toisen omistaman asunnon ja kattaa sillä yhtiövastikerästit.
Siinä vaiheessa kun yhtivastikkeet jäävät maksamatta siellä jonossa on jo aika monta velkojen perijää eikä kämppäkään pelasta tilannetta koska tällaisen kriisin realisoituessa se on jo underwater eli myyntihinta alhaisempi kuin velaton hinta.
Millisesta parrusta sulle on väännettävä asia? Siitä asunnosta on jo pitänyt maksaa aikoinaan osa. 100% lainalla et asuntoa saa.
Minun asunto:
- velaton hinta: 350t
- myyntihinta: 100t, josta velkaosuus valitsemalla tavalla 250t
Taloyhtiö on jo saanut asunnosta satatonnia. 250t on rahoitusvastiketta. Jos en maksa, taloyhtiö ottaa hallintaa ja vuokraa edelleen tai lopulta myy sen, jos en maksa yhtiölainaa. Jos taloyhtiö myy sen hintaan 250t elinalle velattman hinnan, koska onhan se jo saanut sit aen 100t euroa, ei taloyhtiö tee tappiota. Minä tein 100t tappion.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!
No, ei kyllä tule.
1) asunto otetaan hallintaan
2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.
Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.
Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.
Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.
Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.
Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.
Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.
Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.
Ymmärrtkö edes mistä puhut?
Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.
Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin
Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?
Pari tarkennusta; taloyhtiö voi suhteellisen nopeasti ottaa asunnon haltuun ja vuokrata sitä. Vuokraamalla toki taloyhtiö ottaa vastuun mahdollisen paskan vuokralaisen synnyttämistä vahingoista, eli ei aivan riskitöntä sekään.
Taloyhtiö ei sen sijaan ikinä "lunasta" asuntoa, vaan se hakee käräjäoikeudesta saatavalleen (=maksamattomat vastikkeet) ulosotooperusteen jota ulosottolaitos toteuttaa. Jos taloyhtiö on ollut ripeä toimissaan, niin ulosottoon kertynyt summa on korkeintaan pari tuhatta. Jos osakas saa tämän maksettua, voi hän aloittaa rallin taas uudestaan eli jättää vastikkeet maksamasta.
Jos osakas ei saa maksettua noita erääntyneitä vastikkeita niin asunto toki myydään. Myynnin hoitaa viimekädessä ulosottolaitos, eikä se saa alihintaista hintaa hyväksyä.
Jos taas markkinat ovat romahtaneet, voi ostohintaan nähden alihintainen kauppa olla ok. Tähän liittyen iso HUOM. Nykyisissä uusissa kohteissa taloyhtiölainan osuus on voinut olla jopa 80%. Loppu 20% voi olla myös kokonaan lainaa pankista. Tällöin on melko todennäköistä, että myös pankki on siirtänyt saatavansa ulosottoon. Koska pankilla on pääsääntöisesti etuoikeus, ei taloyhtiö välttämättä saa romahtaneilla markkinoilla tuota 80% osuutta edes asunnon myynnissä.
Eli nykyisessä markkinatilanteessa on mahdollista, että asunnon myynnin jälkeenkin osa osakkaan taloyhtiölainasta jää yhtiön muiden osakkaiden harteille. Vieläpä jos myynti kestää kauan niin myös kertyvät vastikkeet jäävät.
Eli kiteytettynä: Jos ihan kaikki on ollut jo lähtökohtaisesti mahdollisimman päin persettä, ja kaikki mikä voi mennä myös menee aivan päin persettä, niin taloyhtiön osakkailla on teoreettinen mahdollisuus joutua maksamaan jonkinlainen osa tuosta totaalisesta ja kollektiivisesta päin persettä menemisen aiheuttamista kustannuksista. 😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!
No, ei kyllä tule.
1) asunto otetaan hallintaan
2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.
Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.
Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.
Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.
Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.
Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.
Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.
Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.
Ymmärrtkö edes mistä puhut?
Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.
Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin
Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?
Onneksi on äärimmäisen harvinaista joutua maksamaan naapurinsa yhtiölainaa. Meillä oli iso yhtiö ja yksi osakas jätti 6kk vastikkeet maksamatta. Isännöitsijä oli niin kädetön ettei ollut kertonut hallitukselle. En tiedä miten tuon perheen kävi loppupeleissä kun muutettiin pois ja ostettiin okt. Mutta siis välillä on käynyt niin että muut ovat joutuneet maksajiksi. Ei oo kauaa kun tästä joku juttu oli iltiksessä.
Huomaa se, että joutuneet maksumiehiksi hetkelliseksi ja omaosuus ollut sen jonkun kympin kuussa. Asunto on sittemmin myyty ja velat katettu sillä.
250t euron yhtiölainassa 50 muulle asunnolle lankeaa se esim. 1000e vasitike maksettava eli vain 20e/kk sisältäen rahoitusosuuden. Ei siis puhuta mistään, että kullekin osakkaalle tulisi satojen tonnien velka.
Noin 30 vuotta sitten 1990-luvun lamassa nähtiin samanlainen hintojen putoaminen kysynnän laskiessa.
Silloin ns huonommilla alueilla asuntojen hintojen putoamisesta voitiin oikeasti käyttää sanaa romahtaminen, koska niiden hinnat olivat nousseet suhteettoman paljon muiden asuntojen hintojen nousuimussa. Ja niissä hinnat todella romahtivat. Paremmilla alueilla vai sanottaisiinko kai halutuimmilla alueella täällä pääkaupunkiseudulla hinnat eivät romahtaneet, putosivat kyllä, mutta eivät niin merkittävästi.
N 69 v
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!
No, ei kyllä tule.
1) asunto otetaan hallintaan
2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.
Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.
Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.
Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.
Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.
Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.
Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.
Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.
Ymmärrtkö edes mistä puhut?
Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.
Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin
Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?
Pari tarkennusta; taloyhtiö voi suhteellisen nopeasti ottaa asunnon haltuun ja vuokrata sitä. Vuokraamalla toki taloyhtiö ottaa vastuun mahdollisen paskan vuokralaisen synnyttämistä vahingoista, eli ei aivan riskitöntä sekään.
Taloyhtiö ei sen sijaan ikinä "lunasta" asuntoa, vaan se hakee käräjäoikeudesta saatavalleen (=maksamattomat vastikkeet) ulosotooperusteen jota ulosottolaitos toteuttaa. Jos taloyhtiö on ollut ripeä toimissaan, niin ulosottoon kertynyt summa on korkeintaan pari tuhatta. Jos osakas saa tämän maksettua, voi hän aloittaa rallin taas uudestaan eli jättää vastikkeet maksamasta.
Jos osakas ei saa maksettua noita erääntyneitä vastikkeita niin asunto toki myydään. Myynnin hoitaa viimekädessä ulosottolaitos, eikä se saa alihintaista hintaa hyväksyä.
Jos taas markkinat ovat romahtaneet, voi ostohintaan nähden alihintainen kauppa olla ok. Tähän liittyen iso HUOM. Nykyisissä uusissa kohteissa taloyhtiölainan osuus on voinut olla jopa 80%. Loppu 20% voi olla myös kokonaan lainaa pankista. Tällöin on melko todennäköistä, että myös pankki on siirtänyt saatavansa ulosottoon. Koska pankilla on pääsääntöisesti etuoikeus, ei taloyhtiö välttämättä saa romahtaneilla markkinoilla tuota 80% osuutta edes asunnon myynnissä.
Eli nykyisessä markkinatilanteessa on mahdollista, että asunnon myynnin jälkeenkin osa osakkaan taloyhtiölainasta jää yhtiön muiden osakkaiden harteille. Vieläpä jos myynti kestää kauan niin myös kertyvät vastikkeet jäävät.
Kyllä taloyhtiön osakkaat voivat asunnon myös halutessaan lunastaa. Toki termi lunastaa oli nyt väärin käytetty, mutta lopputulos sama. Se asunto viime kädessä myydään - vaikka niille taloyhtiön asukkaille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!
No, ei kyllä tule.
1) asunto otetaan hallintaan
2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.
Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.
Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.
Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.
Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.
Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.
Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.
Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.
Ymmärrtkö edes mistä puhut?
Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.
Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin
Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?
Pari tarkennusta; taloyhtiö voi suhteellisen nopeasti ottaa asunnon haltuun ja vuokrata sitä. Vuokraamalla toki taloyhtiö ottaa vastuun mahdollisen paskan vuokralaisen synnyttämistä vahingoista, eli ei aivan riskitöntä sekään.
Taloyhtiö ei sen sijaan ikinä "lunasta" asuntoa, vaan se hakee käräjäoikeudesta saatavalleen (=maksamattomat vastikkeet) ulosotooperusteen jota ulosottolaitos toteuttaa. Jos taloyhtiö on ollut ripeä toimissaan, niin ulosottoon kertynyt summa on korkeintaan pari tuhatta. Jos osakas saa tämän maksettua, voi hän aloittaa rallin taas uudestaan eli jättää vastikkeet maksamasta.
Jos osakas ei saa maksettua noita erääntyneitä vastikkeita niin asunto toki myydään. Myynnin hoitaa viimekädessä ulosottolaitos, eikä se saa alihintaista hintaa hyväksyä.
Jos taas markkinat ovat romahtaneet, voi ostohintaan nähden alihintainen kauppa olla ok. Tähän liittyen iso HUOM. Nykyisissä uusissa kohteissa taloyhtiölainan osuus on voinut olla jopa 80%. Loppu 20% voi olla myös kokonaan lainaa pankista. Tällöin on melko todennäköistä, että myös pankki on siirtänyt saatavansa ulosottoon. Koska pankilla on pääsääntöisesti etuoikeus, ei taloyhtiö välttämättä saa romahtaneilla markkinoilla tuota 80% osuutta edes asunnon myynnissä.
Eli nykyisessä markkinatilanteessa on mahdollista, että asunnon myynnin jälkeenkin osa osakkaan taloyhtiölainasta jää yhtiön muiden osakkaiden harteille. Vieläpä jos myynti kestää kauan niin myös kertyvät vastikkeet jäävät.
Kyllä taloyhtiön osakkaat voivat asunnon myös halutessaan lunastaa. Toki termi lunastaa oli nyt väärin käytetty, mutta lopputulos sama. Se asunto viime kädessä myydään - vaikka niille taloyhtiön asukkaille.
Lisäksi joissakin vanhoissa t aloyhtiöissä on erillinen lunastuspykälä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Dziisus millaisissa harhoissa porukka täällä elää.
Kuvitellaan että taloyhtiö voi tuosta vaan myydä toisen omistaman asunnon ja kattaa sillä yhtiövastikerästit.
Siinä vaiheessa kun yhtivastikkeet jäävät maksamatta siellä jonossa on jo aika monta velkojen perijää eikä kämppäkään pelasta tilannetta koska tällaisen kriisin realisoituessa se on jo underwater eli myyntihinta alhaisempi kuin velaton hinta.
Millisesta parrusta sulle on väännettävä asia? Siitä asunnosta on jo pitänyt maksaa aikoinaan osa. 100% lainalla et asuntoa saa.
Minun asunto:
- velaton hinta: 350t
- myyntihinta: 100t, josta velkaosuus valitsemalla tavalla 250tTaloyhtiö on jo saanut asunnosta satatonnia. 250t on rahoitusvastiketta. Jos en maksa, taloyhtiö ottaa hallintaa ja vuokraa edelleen tai lopulta myy sen, jos en maksa yhtiölainaa. Jos taloyhtiö myy sen hintaan 250t elinalle velattman hinnan, koska onhan se jo saanut sit aen 100t euroa, ei taloyhtiö tee tappiota. Minä tein 100t tappion.
Mutta katsos kun maailmanlopun manaajat lähtevät siitä olettamuksesta, että AIVAN kaikki on niin päin persettä kuin olla ja voi. Eli tuossa skenaariossa sinä et ole vielä maksanut etkä pysty maksamaankaan millekään osapuolelle euroakaan, joten myös koko 100t myyntihinta on yksinomaan maksamatonta pankkilainaa jonka pankki ulosmittaa ensin itselleen. Sitten koko maailma on romahtanut, joten asuntoa ei saa enää myytyä lainkaan tai jos saakin, niin siitä saa enää korkeintaan 90 000 €. Sitä paitsi lainakorot on 40% ja kukaan ei enää pääse minnekään töihin ja muutenkin me kuollaan kaikki. 😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!
No, ei kyllä tule.
1) asunto otetaan hallintaan
2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.
Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.
Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.
Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.
Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.
Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.
Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.
Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.
Ymmärrtkö edes mistä puhut?
Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.
Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin
Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?
Onneksi on äärimmäisen harvinaista joutua maksamaan naapurinsa yhtiölainaa. Meillä oli iso yhtiö ja yksi osakas jätti 6kk vastikkeet maksamatta. Isännöitsijä oli niin kädetön ettei ollut kertonut hallitukselle. En tiedä miten tuon perheen kävi loppupeleissä kun muutettiin pois ja ostettiin okt. Mutta siis välillä on käynyt niin että muut ovat joutuneet maksajiksi. Ei oo kauaa kun tästä joku juttu oli iltiksessä.
Isännöitsijältä voi pyytää perusteluja ja on korvausvelvollinen, mutta yhtiön hallituskin voi itse olla tarkkaavainen ja seurata tilityksiä.
No tämä isännöitsijä oli tumpelo kaikessa muussakin ja hallitus sai tietää maksamattomista vastikkeista vasta kun isännöitsijä meni vaihtoon. Oli kyllä siltä entiseltä isännöitsijältä törkeää laiminlyöntiä. Ei ollut hallituksen moka vaan isännöitsijän, toivon mukaan on nyt palkattu työstään vähän enemmän kiinnostunut isännöitsijä.
Onneksi on äärimmäisen harvinaista joutua maksamaan naapurinsa yhtiölainaa. Meillä oli iso yhtiö ja yksi osakas jätti 6kk vastikkeet maksamatta. Isännöitsijä oli niin kädetön ettei ollut kertonut hallitukselle. En tiedä miten tuon perheen kävi loppupeleissä kun muutettiin pois ja ostettiin okt. Mutta siis välillä on käynyt niin että muut ovat joutuneet maksajiksi. Ei oo kauaa kun tästä joku juttu oli iltiksessä.