Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Omistusasuminen on suomalaisille pyhä asia. Vaikka vuokra olisi koron suuruinen (niin kuin monissa tapauksissa nyt on), suomalainen on tyytyväinen "maksaessaan itselleen". Omistusasumisen kuluja ei haluta ottaa huomioon laskelmissa. Toki usein omistusasuminen on pitkällä aikavälillä edullisempaa kuin vuokra-asuminen, mutta on epärealistista kuvitella, että esim. 2021 asunnon ostanut olisi tehnyt jotenkin mahtavan diilin. Suhdanne vaikuttaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos suomen valtio ajautuu maksukyvyttömäksi kun velkakirjoja ei saa myytyä ja niillä veloilla hoidettua erääntyviä velkoja, niin sitten vasta suomessa on hauskat ajat. Kreikan meininki.

Suomi ei ole erityisen velkainen. Alle Eu maiden keskiarvon. Joten aika kaukaa haettu pelko tuo. Ollaan vielä kaukana ylivelkaantumisesta. Vaikka toki velkaantumista ei voi nykyisellä tahdilla jatkaa kovin montaa vuotta enää.

Ei se velan määrä vaan se velkaantumisen nopeus saa kylmän hien otsalle...

Ihan sama vaikka velkaa olisi vain 1 miljardi jos ei sitä kykene hoitamaan. Mutta velkaa onkin vuoden loppuun 150 miljardia ja siihen päälle kuntien 60 miljardin velat. Korot veloista on huomattavat suomen budjetissa jossa niitä ei ole huomioitu. Miljardeja vuodessa pelkät korot vastaisuudessa noin suurista veloista.

Valtionvelka on lähes poikkeuksetta kiinteäkorkoista. Ei sitä mihinkään euriboriin ole sidottu. Valtiontalous ja yksityishenkilön talous on kaksi täysin eri asiaa. Ei niitä kannata alkaa suoraan vertailemaan keskenään. Talouden mekanismit toimii ihan eri tavalla valtion tasolla kuin tavallisella sukankuluttajalla oman asuntolainansa kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Minulla hti marraskuussa vuokralainen, joka sanoi muuttavansa halvempaan asuntoon. Jouduin vuokraamaan sen asunnon halvemmalla vuokralla uudelle, kun ei ollut muita vuokralaisia tarjolla. Eli näin ne vuokrat laskevat ilman vuokranalennuskirjelmää. Ei meillä Suomessa ole maaorjuutta.

Itte tein niin, että kun uudessa talo yhtiössä muut pyysivät yksiöistä 580-595 e / kk vuoraa, laitoin omani 550e. Ajattelin, ettei vuokralaine ole heti lähdössä sen muutaman kympin takia

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Minulla hti marraskuussa vuokralainen, joka sanoi muuttavansa halvempaan asuntoon. Jouduin vuokraamaan sen asunnon halvemmalla vuokralla uudelle, kun ei ollut muita vuokralaisia tarjolla. Eli näin ne vuokrat laskevat ilman vuokranalennuskirjelmää. Ei meillä Suomessa ole maaorjuutta.

Kannattaa palata takaisin maan pinnalle sieltä pilvilinnoista. Miksi ihmeessä vuokranantajat lähtisivät mukaan tuohon leikkiin? Kilpalemaan keskenään ja polkemaan hintoja alaspäin. No eivät tietenkään lähde sellaista tekemään koska silloin kaikki vain menettävät rahaa. Kun kukaan ei vuokraa asuntoja alle markkinahinnan niin vuokralla asuvien on vain tyydyttävä kiltisti maksamaan se mitä pyydetään. Suurimman osan vuokra-asunnoista omistaa isot vuokrayhtiöt. Ei ne lähde alennusmyynneillä kilpailemaan keskenään. Kyllä ne tietää miten bisnestä kannattaa hoitaa.

Oletko varma? Esim suomen suurimman asuntokeinottelijan Kojamon osake on kyykännyt 35% aika paljon yhden vuoden aikana jos osaa hommansa. Olisi romahtanut enemmän jos ei ostaisi lainarahalla omia osakkeitaan.

Vierailija kirjoitti:

"Suomen asuntovelalliset ovat erityisen alttiita korkojen nousulle, sillä Suomessa vaihtuvakorkoisten asuntolainojen osuus on euromaiden korkein."

https://corporate.nordea.com/article/41321/blogi-suomessa-syytae-pelaet…

Onhan toi ihan totta. Monessa maassa ei käytännössä kukaan ota asuntolainaa vaihtuvalla korolla. Kaikilla on kiinteäkorkoinen asuntolaina. Tosin en minä ymmärrä millä logiikalla 4 % kiinteäkorkoisen asuntolainan ottanut on millään tavalla paremmassa tilanteessa. Siksihän Suomessa suositaan euribot lainoja kun ne on historiallisesti aina olleet edullisempia kuin kiinteäkorkoiset lainat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Minulla hti marraskuussa vuokralainen, joka sanoi muuttavansa halvempaan asuntoon. Jouduin vuokraamaan sen asunnon halvemmalla vuokralla uudelle, kun ei ollut muita vuokralaisia tarjolla. Eli näin ne vuokrat laskevat ilman vuokranalennuskirjelmää. Ei meillä Suomessa ole maaorjuutta.

Kannattaa palata takaisin maan pinnalle sieltä pilvilinnoista. Miksi ihmeessä vuokranantajat lähtisivät mukaan tuohon leikkiin? Kilpalemaan keskenään ja polkemaan hintoja alaspäin. No eivät tietenkään lähde sellaista tekemään koska silloin kaikki vain menettävät rahaa. Kun kukaan ei vuokraa asuntoja alle markkinahinnan niin vuokralla asuvien on vain tyydyttävä kiltisti maksamaan se mitä pyydetään. Suurimman osan vuokra-asunnoista omistaa isot vuokrayhtiöt. Ei ne lähde alennusmyynneillä kilpailemaan keskenään. Kyllä ne tietää miten bisnestä kannattaa hoitaa.

Oletko varma? Esim suomen suurimman asuntokeinottelijan Kojamon osake on kyykännyt 35% aika paljon yhden vuoden aikana jos osaa hommansa. Olisi romahtanut enemmän jos ei ostaisi lainarahalla omia osakkeitaan.

Jos vertaa Kojamon osakkeen kehitystä vuoteen 2019 niin ollaan 60 % voitolla. Samaan aikaan yhtiö on maksanut muhkeita osinkoja joka vuosi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Suomen asuntovelalliset ovat erityisen alttiita korkojen nousulle, sillä Suomessa vaihtuvakorkoisten asuntolainojen osuus on euromaiden korkein."

https://corporate.nordea.com/article/41321/blogi-suomessa-syytae-pelaet…

Onhan toi ihan totta. Monessa maassa ei käytännössä kukaan ota asuntolainaa vaihtuvalla korolla. Kaikilla on kiinteäkorkoinen asuntolaina. Tosin en minä ymmärrä millä logiikalla 4 % kiinteäkorkoisen asuntolainan ottanut on millään tavalla paremmassa tilanteessa. Siksihän Suomessa suositaan euribot lainoja kun ne on historiallisesti aina olleet edullisempia kuin kiinteäkorkoiset lainat.

Esim. vuosi sitten kiinteä korko tai korkoputki oli vielä tosi edullinen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Minulla hti marraskuussa vuokralainen, joka sanoi muuttavansa halvempaan asuntoon. Jouduin vuokraamaan sen asunnon halvemmalla vuokralla uudelle, kun ei ollut muita vuokralaisia tarjolla. Eli näin ne vuokrat laskevat ilman vuokranalennuskirjelmää. Ei meillä Suomessa ole maaorjuutta.

Kannattaa palata takaisin maan pinnalle sieltä pilvilinnoista. Miksi ihmeessä vuokranantajat lähtisivät mukaan tuohon leikkiin? Kilpalemaan keskenään ja polkemaan hintoja alaspäin. No eivät tietenkään lähde sellaista tekemään koska silloin kaikki vain menettävät rahaa. Kun kukaan ei vuokraa asuntoja alle markkinahinnan niin vuokralla asuvien on vain tyydyttävä kiltisti maksamaan se mitä pyydetään. Suurimman osan vuokra-asunnoista omistaa isot vuokrayhtiöt. Ei ne lähde alennusmyynneillä kilpailemaan keskenään. Kyllä ne tietää miten bisnestä kannattaa hoitaa.

Oletko varma? Esim suomen suurimman asuntokeinottelijan Kojamon osake on kyykännyt 35% aika paljon yhden vuoden aikana jos osaa hommansa. Olisi romahtanut enemmän jos ei ostaisi lainarahalla omia osakkeitaan.

Jos vertaa Kojamon osakkeen kehitystä vuoteen 2019 niin ollaan 60 % voitolla. Samaan aikaan yhtiö on maksanut muhkeita osinkoja joka vuosi.

38 senttiä 14 euron osakkeella. Sulla on kumma käsitys muhkeasta osingosta.

Kojamo Oyj:n varsinainen yhtiökokous päätti jakaa tilikaudelta 2021 osinkoa 0,38 euroa osakkeelta.

Ei tunnu missään. Asumme uudehkossa omakotitalossa, emmekä tätä ole myymässä mihinkään, eli talon ainoa meille merkitsevä arvo on käyttöarvo, ja sehän ei ole mihinkään muuttunut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos suomen valtio ajautuu maksukyvyttömäksi kun velkakirjoja ei saa myytyä ja niillä veloilla hoidettua erääntyviä velkoja, niin sitten vasta suomessa on hauskat ajat. Kreikan meininki.

Suomi ei ole erityisen velkainen. Alle Eu maiden keskiarvon. Joten aika kaukaa haettu pelko tuo. Ollaan vielä kaukana ylivelkaantumisesta. Vaikka toki velkaantumista ei voi nykyisellä tahdilla jatkaa kovin montaa vuotta enää.

Korkomenojen on arvioitu voivat nousta vuosittain jopa 7 miljardiin, ja suhteuttamalla se Suomen budjettiin voidaan kyllä todeta Suomen olevan ylivelkainen. 

Valtiovelan korko tuskin nousee 5 % mitä tuo laskelma edellyttäisi.

"Budjetin mukaan valtio maksaa korkoa 1,5 miljardia euroa vuonna 2023, mikä tarkoittaa noin prosentin korkoa suhteessa valtionvelkaan."

Tietysti jos annetaan mielikuvituksen laukata villinä niin kaikki on mahdollista! Voihan korko teoriassa nouta 20 % ja sitten maksetaan ziljoonabiljoona euroa korkoa! Onko tälläisessa ajatusleikissä sitten mitään järkeä? Eipä juuri.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Minulla hti marraskuussa vuokralainen, joka sanoi muuttavansa halvempaan asuntoon. Jouduin vuokraamaan sen asunnon halvemmalla vuokralla uudelle, kun ei ollut muita vuokralaisia tarjolla. Eli näin ne vuokrat laskevat ilman vuokranalennuskirjelmää. Ei meillä Suomessa ole maaorjuutta.

Kannattaa palata takaisin maan pinnalle sieltä pilvilinnoista. Miksi ihmeessä vuokranantajat lähtisivät mukaan tuohon leikkiin? Kilpalemaan keskenään ja polkemaan hintoja alaspäin. No eivät tietenkään lähde sellaista tekemään koska silloin kaikki vain menettävät rahaa. Kun kukaan ei vuokraa asuntoja alle markkinahinnan niin vuokralla asuvien on vain tyydyttävä kiltisti maksamaan se mitä pyydetään. Suurimman osan vuokra-asunnoista omistaa isot vuokrayhtiöt. Ei ne lähde alennusmyynneillä kilpailemaan keskenään. Kyllä ne tietää miten bisnestä kannattaa hoitaa.

Oletko varma? Esim suomen suurimman asuntokeinottelijan Kojamon osake on kyykännyt 35% aika paljon yhden vuoden aikana jos osaa hommansa. Olisi romahtanut enemmän jos ei ostaisi lainarahalla omia osakkeitaan.

Jos vertaa Kojamon osakkeen kehitystä vuoteen 2019 niin ollaan 60 % voitolla. Samaan aikaan yhtiö on maksanut muhkeita osinkoja joka vuosi.

38 senttiä 14 euron osakkeella. Sulla on kumma käsitys muhkeasta osingosta.

Kojamo Oyj:n varsinainen yhtiökokous päätti jakaa tilikaudelta 2021 osinkoa 0,38 euroa osakkeelta.

P/E-luku 4,76

Kojamo tahkoaa voittoa niin paljon, että vähän alle viidessä vuodessa yhtiö on tuottanut omistajilleen rahaa yhtiön arvon verran. Kyllä se minusta on hyvin kannattava sijoitus. Jos sijoitan 1000 € niin viiden vuoden kuluttua sijoitus on tuottanut 1000 € voittoa. Niin ja tietenkin omistan sen voittoa tuottavan osuuteni yhä edelleen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Sinä olet ilmeisesti tyytyväinen vain jos ihmiset kirkuvat paniikissa? 

No ei tarvitse paniikissa kirkua, mutta ei myöskään hyssytellä ongelmaa. Ja ongelmahan se on jos suomalaisten varallisuuden kulmakivi, eli omistusasuminen, uhkaa romahtaa.

Ongelma on se, että siinä varallisuuden kulmakivessä on ollut liikaa ilmaa sisässä.

Toisin sanoen todellinen vaurastuminen muilla sijoituksilla estyy, kun kaikki liikenevä menee asuntovarallisuuteen eli siihen oman asunnon maksamiseen.

Kuule, sitä vaurautta ei saa mukaansa täältä kun kuolema koittaa. Isossa ja ihanassa talossa asuen on sentään päässyt nauttimaan hyvästä elämästä. Näin enemmistö ajattelee, velkavipusijoittajat on pieni vähemmistö.

Mulla on niin vähän lainaa jäljellä ettei korot hetkauta, ja ihan sama onko taloni vaikka arvoton kun kuolen, en minä saa myyntivoitosta kuitenkaan nauttia kun kerran olen kuollut. Niillä osakkeilla (jotka ovat muuten laskeneet myös) ei saa edes sitä iloa, että nauttisi niistä.

Eikä ne talot laske kun hetkellisesti, monen vuoden nousun jälkeen tuleekin tulla korjausliike.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Suomen asuntovelalliset ovat erityisen alttiita korkojen nousulle, sillä Suomessa vaihtuvakorkoisten asuntolainojen osuus on euromaiden korkein."

https://corporate.nordea.com/article/41321/blogi-suomessa-syytae-pelaet…

Onhan toi ihan totta. Monessa maassa ei käytännössä kukaan ota asuntolainaa vaihtuvalla korolla. Kaikilla on kiinteäkorkoinen asuntolaina. Tosin en minä ymmärrä millä logiikalla 4 % kiinteäkorkoisen asuntolainan ottanut on millään tavalla paremmassa tilanteessa. Siksihän Suomessa suositaan euribot lainoja kun ne on historiallisesti aina olleet edullisempia kuin kiinteäkorkoiset lainat.

Sijoitusteoriassa lähdetään siitä ajatuksesta, että rationaalinen sijoittaja on riskinkarttaja. Tässä valossa kiinteäkorkoinen asuntolaina on järkevä. Suomessa asuntomarkkinoilla ollaan pikemminkin riskinottajia, koska lähes kaikki asuntolainat on sidottu muuttuvaan 12-kuukauden Euribor-korkoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Vapaana olevien vuokrapyynnöt ovat kyllä laskusuunnassa ja moni vuokraloordi voi kyllä haluta keskustella vuokrasta jos asunnon irtisanova sanoo vuokran suuruuden olevan syy irtisanomiseen. Uutta hyvää vuokralaista kun voi olla vaikea saada ja tyhjät kuukaudet eivät tunnetusti kannata.

Ihan vapaasti voi yrittää ison asuntoja vuokraavan yhtiön kanssa tinkimään alennusta vuokrasta. Näin äkkiseltään sanoisin, että ihan turha toivo. Ei ne lähde sellaiseen leikkiin mukaan. Joku yksityinen kansankapitalisti voi vielä lähteä tinkimiseen mukaan, mutta ei sellaiset ihmiset omista kovin merkittävää osaa vuokra-asunnoista. Isot yhtiöt määrää käytännössä alueen hintatason koska ne omistaa valtaosa asunnoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos suomen valtio ajautuu maksukyvyttömäksi kun velkakirjoja ei saa myytyä ja niillä veloilla hoidettua erääntyviä velkoja, niin sitten vasta suomessa on hauskat ajat. Kreikan meininki.

Suomi ei ole erityisen velkainen. Alle Eu maiden keskiarvon. Joten aika kaukaa haettu pelko tuo. Ollaan vielä kaukana ylivelkaantumisesta. Vaikka toki velkaantumista ei voi nykyisellä tahdilla jatkaa kovin montaa vuotta enää.

Korkomenojen on arvioitu voivat nousta vuosittain jopa 7 miljardiin, ja suhteuttamalla se Suomen budjettiin voidaan kyllä todeta Suomen olevan ylivelkainen. 

Valtiovelan korko tuskin nousee 5 % mitä tuo laskelma edellyttäisi.

"Budjetin mukaan valtio maksaa korkoa 1,5 miljardia euroa vuonna 2023, mikä tarkoittaa noin prosentin korkoa suhteessa valtionvelkaan."

Tietysti jos annetaan mielikuvituksen laukata villinä niin kaikki on mahdollista! Voihan korko teoriassa nouta 20 % ja sitten maksetaan ziljoonabiljoona euroa korkoa! Onko tälläisessa ajatusleikissä sitten mitään järkeä? Eipä juuri.

Laskit väärin valtio+kuntaveloista 210 miljardista 5% on vuodessa 10.5 Miljardia lisää maksettavaa. Sitäpaitsi kehityssuunta on se huono ei ensi vuosi pelkästään, joka vuodelle tulee lisää maksettavaa uusien lainakirjojen korkojen pävittyessä nykytasoon ja korkeammalle. 

Meidän asunto on myynnissä sillä hinnalla, millä se olis ollut viime syksynäkin. Ei ole pakko myydä, joten jos kukaan ei osta, kun odottaa hintojen romahtamista, niin sitten ei osta. Velkaa on kolmasosa asunnon arvosta, joten sen puoleenkaan ei ole hätää ja kymmenen vuotta ollaan maksettu lainaa edullisella korolla, niin ei hetkauta koronnousukaan.

Vuokralla emme olisi ikinä voineet asua näin mukavasti. Jos nyt tulisi eteen joku ohittamaton asunto ja haluaisimme myydä edullisemmin kuin olimme ajatelleet, niin vastaavasti myös uuden hinta olisi todennäköisesti halvempi. 

Joihinkin asunnonomistajiin tilanne ei siis vaikuta juuri lainkaan, toki eihän se kivaa ole kun kaikki nousee, voisi sen rahan käyttää mieluummin vaikka matkusteluun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Minulla hti marraskuussa vuokralainen, joka sanoi muuttavansa halvempaan asuntoon. Jouduin vuokraamaan sen asunnon halvemmalla vuokralla uudelle, kun ei ollut muita vuokralaisia tarjolla. Eli näin ne vuokrat laskevat ilman vuokranalennuskirjelmää. Ei meillä Suomessa ole maaorjuutta.

Kannattaa palata takaisin maan pinnalle sieltä pilvilinnoista. Miksi ihmeessä vuokranantajat lähtisivät mukaan tuohon leikkiin? Kilpalemaan keskenään ja polkemaan hintoja alaspäin. No eivät tietenkään lähde sellaista tekemään koska silloin kaikki vain menettävät rahaa. Kun kukaan ei vuokraa asuntoja alle markkinahinnan niin vuokralla asuvien on vain tyydyttävä kiltisti maksamaan se mitä pyydetään. Suurimman osan vuokra-asunnoista omistaa isot vuokrayhtiöt. Ei ne lähde alennusmyynneillä kilpailemaan keskenään. Kyllä ne tietää miten bisnestä kannattaa hoitaa.

Markkinataloudessa, mikä vuokramarkkinoillakin nykyään edes jossain määrin vallitsee, kysyntä ja tarjonta määräävät lopputuloksen. Jos vuokranantajana yrittäisin polkea jalkaa ja kieltäytyä vuokraamasta sillä hinnalla, minkä asunnosta joku on valmis maksamaan, se jäisi tyhjilleen. En minä sitä halua, tulot jäisivät pois ja vastike pitäisi maksaa kuitenkin. Joten vähän epärealistinen voimaantumisfantasia tuo, että vuokria voisi yksittäinen ihminen estää laskemasta, kun vain päättää niin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Minulla hti marraskuussa vuokralainen, joka sanoi muuttavansa halvempaan asuntoon. Jouduin vuokraamaan sen asunnon halvemmalla vuokralla uudelle, kun ei ollut muita vuokralaisia tarjolla. Eli näin ne vuokrat laskevat ilman vuokranalennuskirjelmää. Ei meillä Suomessa ole maaorjuutta.

Itte tein niin, että kun uudessa talo yhtiössä muut pyysivät yksiöistä 580-595 e / kk vuoraa, laitoin omani 550e. Ajattelin, ettei vuokralaine ole heti lähdössä sen muutaman kympin takia

Niin minäkin tein. Vuokraa voi aina korottaakin vuoden päästä, jos suhdanne muuttuu. Pääasia on saada kämppä vuokralle nyt ja välttää tyhjät kuukaudet, ei sillä ole niin väliä, onko vuokra hivenen pienempi kuin ennen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Minulla hti marraskuussa vuokralainen, joka sanoi muuttavansa halvempaan asuntoon. Jouduin vuokraamaan sen asunnon halvemmalla vuokralla uudelle, kun ei ollut muita vuokralaisia tarjolla. Eli näin ne vuokrat laskevat ilman vuokranalennuskirjelmää. Ei meillä Suomessa ole maaorjuutta.

Kannattaa palata takaisin maan pinnalle sieltä pilvilinnoista. Miksi ihmeessä vuokranantajat lähtisivät mukaan tuohon leikkiin? Kilpalemaan keskenään ja polkemaan hintoja alaspäin. No eivät tietenkään lähde sellaista tekemään koska silloin kaikki vain menettävät rahaa. Kun kukaan ei vuokraa asuntoja alle markkinahinnan niin vuokralla asuvien on vain tyydyttävä kiltisti maksamaan se mitä pyydetään. Suurimman osan vuokra-asunnoista omistaa isot vuokrayhtiöt. Ei ne lähde alennusmyynneillä kilpailemaan keskenään. Kyllä ne tietää miten bisnestä kannattaa hoitaa.

Markkinataloudessa, mikä vuokramarkkinoillakin nykyään edes jossain määrin vallitsee, kysyntä ja tarjonta määräävät lopputuloksen. Jos vuokranantajana yrittäisin polkea jalkaa ja kieltäytyä vuokraamasta sillä hinnalla, minkä asunnosta joku on valmis maksamaan, se jäisi tyhjilleen. En minä sitä halua, tulot jäisivät pois ja vastike pitäisi maksaa kuitenkin. Joten vähän epärealistinen voimaantumisfantasia tuo, että vuokria voisi yksittäinen ihminen estää laskemasta, kun vain päättää niin.

Ajatusvirheesi on kuvitella vuokra-asunnon omistajan olevan yksityinen ihminen. Todellisuudessa ne on isoja yhtiöitä jotka omistaa tuhansia asuntoja. Kokonaisia kerrostaloja tai jopa isoja osia kokonaisesta kaupunginosasta! Niillä on ihan erilainen neuvotteluasema.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!

No, ei kyllä tule.

1) asunto otetaan hallintaan

2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.

Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.

Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.

Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.

Laskin, että kun teen kotona ruoan ja otan siitä eväät, säästän 6e päivä eli 130e/kk siis pelkästään yhdestä lounaasta.