Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Jos mun asunnon arvo on tähän mennessä noussut 40 % ja nyt tulee arvon laskua 5 %.

Niin olenko:

A) Tappiolla

B) Yhä voitolla

B, näin vain ei valitettavasti monella nuorella asunnon omistajalla ole tilanne

Kun otin ensimmäisen asuntolainani vuonna -85, peruskorko oli 11 %. Jotkut pankit yrittivät nostaa peruskorkolainoja 13 %, mutta taisivat joutua luopumaan siitä. Jossain vaiheessa korot muuttuivat helibor- ja euribor-pohjaisiksi ja saimme laskettua koron 6 %, mikä tuntui ihan ilmaiselta. Nykyiset korot ovat tässä valossa edelleen hyvin edullisia.

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Niin, joku näistä tilanteista on suurimmalla osalla. Rahaa on riittävästi maksamaan kohoavat kulut, eikä ole tarvetta myydä, joten ei ole mitään oikeaa ongelmaa. Joillain toki voi olla ja se on tosi ikävä tilanne heille, mutta tuommoinen lällättely ja vahingonilo on kyllä melko häiriintynyttä käytöstä.

Vierailija kirjoitti:

Jos mun asunnon arvo on tähän mennessä noussut 40 % ja nyt tulee arvon laskua 5 %.

Niin olenko:

A) Tappiolla

B) Yhä voitolla

Ei riitä 40% pudotus, putoaa enemmän. Pankkien ennusteet on ylioptimistisia vaikka ne tietää ne ei halua kertoa miten paljon korjaa kuplahinnat todennäköisesti. Mitään hätää ei ole jos löytyy lisävakuudet.

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hintojen nousua ei ole lähivuosina näköpiirissä.

Riippuu ihan asunnosta ja kuinka kauas "lähivuosina" tarkoittaa. Itse arvioisin nyt olevan kahden vuoden ajan asuntokauppa hieman hiljaisempaa. Sen jälkeen mennään taas ylöspäin. Venäjän aloittama sota loppuu aikanaan ja energian hinta normalisoituu. Suomalaisilla kuitenkin menee hyvin. Työllisyys on korkealla tasolla ja teollisuus tekee hyvää tulosta. Joten kysyntää asunnoille olisi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos mun asunnon arvo on tähän mennessä noussut 40 % ja nyt tulee arvon laskua 5 %.

Niin olenko:

A) Tappiolla

B) Yhä voitolla

Ei riitä 40% pudotus, putoaa enemmän. Pankkien ennusteet on ylioptimistisia vaikka ne tietää ne ei halua kertoa miten paljon korjaa kuplahinnat todennäköisesti. Mitään hätää ei ole jos löytyy lisävakuudet.

Höpöhöpö. Pankki ei edes voi vaatia lisävakuuksia. Se ei ole nykyisin edes mahdollista. Lainsäädäntö tulee vastaan siinä asiassa.

No, omalla asuinalueellani 3-4h rivi- tai kerrostalon vuokra on noin 1400 e kuussa.

Nyt asumme 4h omakotitalossa, jossa lainanlyhennyskulut 900€ kuussa.

Se, että korkojen noustessa laina-aika pitenee ei muuta sitä asiaa, että vuokrallakin maksaisimme asumisesta koko ajan. Lisäksi omistusasunnossa hätätilanteessa voimme ottaa maksuvapaata lainanlyhennyksestä.

Itse uskon, että asunnon arvo on jo laskenut ja voi laskea lisääkin, mutta en näe sillä merkitystä. Toki jokin yllättävä tilanne voi sellainen olla esim. avoiero.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja mitäs te sitten hyödytte paniikin lietsonnasta? Tottakai se ärsyttää että korkoihin menee enemmän rahaa, mutta elämä on ja eiköhän jokainen omistusasuja ole tajunnut ettei ne korot ikuisesti ole alhaalla ja kulut voi nousta. Sitten on vaan säästettävä muusta. Ei silti yhtään harmita asua mukavassa omakotitalossa vuokrakämpän sijaan.

Eivät ole tajunneet. Ihmiset eivät ole ottaneet matalien korkojen aikana korkokattoa, joka suojaa koronnousulta, vaan ainoastaan muka pistäneet rahaa sivuun. No, hauskaa nyt sitten hävitä nekin rahat! Korkokatto tulee paljon halvemmaksi, kuin korkojen makselu, jos korot nousevat vielä tästä ja jäävät ylös.

Niin jos ja jos. Ei kukaan tiedä tuleeko halvemmaksi se korkokatto vai korkojen makselu, kun ei voida nähdä tulevaisuuteen. Lähtökohtaisesti korkokatot on kaikkein kannattavimpia pankille, mutta kyllähän tässä tilanteessa moni on siitä korkokatostaan tyytyväinen.

Riippuu kanssa siitä miten inflaatio heijastuu palkkoihin. Periaatteessa jos palkat nousee edelleen korkotasoa nopeammin niin inflaatio syö kokonaan koronnousun. Reaalikorko on ainoa millä on merkitystä.

Ja ihan varmasti palkat ainakin jossain määrin seuraa inflaation mukana ylöspäin. Sehän on ihan selvä asia.

Niin?

Asunnon hinta laskee

A) asun yhä samassa asunnossa, mikään ei muutu

B) muutan ja myyn pois. Saan vähemmän rahaa myynnistä, ja saan halvemmalla uuden asunnon tilalle

Tuo vaikuttaa vain silloin jos olet myymässä ja muuttamassa vuokralle.

Typerää ajatella että asuntojen hintojen nousu olisi mitenkään hyvä asia kenenkään kannalta. Paitsi pankkien.

Vierailija kirjoitti:

No, omalla asuinalueellani 3-4h rivi- tai kerrostalon vuokra on noin 1400 e kuussa.

Nyt asumme 4h omakotitalossa, jossa lainanlyhennyskulut 900€ kuussa.

Se, että korkojen noustessa laina-aika pitenee ei muuta sitä asiaa, että vuokrallakin maksaisimme asumisesta koko ajan. Lisäksi omistusasunnossa hätätilanteessa voimme ottaa maksuvapaata lainanlyhennyksestä.

Itse uskon, että asunnon arvo on jo laskenut ja voi laskea lisääkin, mutta en näe sillä merkitystä. Toki jokin yllättävä tilanne voi sellainen olla esim. avoiero.

Eikä vuokraisäntä nousevia kustannuksia omasta pussista ala maksamaan! Kyllä vuokralla asuva pääsee nauttimaan nousseista hinnoista ihan täysimääräisesti. Jos asumisen hinta nousee niin nousee myös vuokralla asumisen hinta. Se on ihan markkinatalouden kiveen hakattu sääntö.

Vierailija kirjoitti:

No, omalla asuinalueellani 3-4h rivi- tai kerrostalon vuokra on noin 1400 e kuussa.

Nyt asumme 4h omakotitalossa, jossa lainanlyhennyskulut 900€ kuussa.

Se, että korkojen noustessa laina-aika pitenee ei muuta sitä asiaa, että vuokrallakin maksaisimme asumisesta koko ajan. Lisäksi omistusasunnossa hätätilanteessa voimme ottaa maksuvapaata lainanlyhennyksestä.

Itse uskon, että asunnon arvo on jo laskenut ja voi laskea lisääkin, mutta en näe sillä merkitystä. Toki jokin yllättävä tilanne voi sellainen olla esim. avoiero.

Toki kannattaa ottaa huomioon tulevat remontit. Se ettei niitä ole tiedossa lähitulevaisuudessa, ei tarkoita etteikö niitä tulisi myöhemmin, ja ne ovat kalliita.

Samaa mieltä kyllä etä yleensä omistusasuminen on kannattavampaa. Isojen kaupunkien keskustat alkavat olemaan poikkeuksia sääntöön tällä hetkellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No, omalla asuinalueellani 3-4h rivi- tai kerrostalon vuokra on noin 1400 e kuussa.

Nyt asumme 4h omakotitalossa, jossa lainanlyhennyskulut 900€ kuussa.

Se, että korkojen noustessa laina-aika pitenee ei muuta sitä asiaa, että vuokrallakin maksaisimme asumisesta koko ajan. Lisäksi omistusasunnossa hätätilanteessa voimme ottaa maksuvapaata lainanlyhennyksestä.

Itse uskon, että asunnon arvo on jo laskenut ja voi laskea lisääkin, mutta en näe sillä merkitystä. Toki jokin yllättävä tilanne voi sellainen olla esim. avoiero.

Eikä vuokraisäntä nousevia kustannuksia omasta pussista ala maksamaan! Kyllä vuokralla asuva pääsee nauttimaan nousseista hinnoista ihan täysimääräisesti. Jos asumisen hinta nousee niin nousee myös vuokralla asumisen hinta. Se on ihan markkinatalouden kiveen hakattu sääntö.

Hassua kyllä, näin ei ole viime vuosina ollut. Vuokrat eivät ole nousseet lähimainkaan samassa tahdissa kuin asuntojen hinnat. Ennen vuokratuotto ison kaupungin keskustassa oli 8%, nyt 3,5% on melko normaali.

Miksikö? Koska uskotaan arvonnousuun, ei väliä vuokratuotolla.

Mutta miksi se arvo nousisi, jos vuokratuotto on jo nyt kehno...?

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Mitä tässä sitten pitäisi sinun mielestäsi tehdä? Itkeä epätoivoa kun kymmenen vuotta kohinalla nousseen asunnon arvo laskeekin nyt jonkin verran vuoden tai jopa pari? Valitsen listaltasi kohdan 1: EI HAITTAA YHTÄÄN! 😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hintojen nousua ei ole lähivuosina näköpiirissä.

Riippuu ihan asunnosta ja kuinka kauas "lähivuosina" tarkoittaa. Itse arvioisin nyt olevan kahden vuoden ajan asuntokauppa hieman hiljaisempaa. Sen jälkeen mennään taas ylöspäin. Venäjän aloittama sota loppuu aikanaan ja energian hinta normalisoituu. Suomalaisilla kuitenkin menee hyvin. Työllisyys on korkealla tasolla ja teollisuus tekee hyvää tulosta. Joten kysyntää asunnoille olisi.

Työllisyys o surkealla tasolla. Yli 600 000 työtöntä, joita kikkailemalla hävitetty tilastoista. Mm pitkäaikaistyötön ei ole työtön.

Vierailija kirjoitti:

Niin?

Asunnon hinta laskee

A) asun yhä samassa asunnossa, mikään ei muutu

B) muutan ja myyn pois. Saan vähemmän rahaa myynnistä, ja saan halvemmalla uuden asunnon tilalle

Tuo vaikuttaa vain silloin jos olet myymässä ja muuttamassa vuokralle.

Typerää ajatella että asuntojen hintojen nousu olisi mitenkään hyvä asia kenenkään kannalta. Paitsi pankkien.

Kohta B on oikeasti sinua suuresti hyödyttävä jos sattuu olemaan muutakin rahaa käytettävissä kuin pelkkä nykyisen asunnon arvo.

Häviäjiä ovat ne, jotka ovat hankkineet ensimmäisen asuntonsa hiljattain, maksukykynsä ylärajoilla ja pääasiassa lainalla. 

Me, jotka olemme ehtineet nauttia vuosikausia hintojen noususta (varsinkin pk-seudulla), emme ole niin huolissaan. Jos on ostanut ensimmäiset asuinneliönsä n 3000 € hintaan, niin lasku 7300 eurosta 7000 euroon ei vielä tunnu kovin pahalta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos mun asunnon arvo on tähän mennessä noussut 40 % ja nyt tulee arvon laskua 5 %.

Niin olenko:

A) Tappiolla

B) Yhä voitolla

Ei riitä 40% pudotus, putoaa enemmän. Pankkien ennusteet on ylioptimistisia vaikka ne tietää ne ei halua kertoa miten paljon korjaa kuplahinnat todennäköisesti. Mitään hätää ei ole jos löytyy lisävakuudet.

Höpöhöpö. Pankki ei edes voi vaatia lisävakuuksia. Se ei ole nykyisin edes mahdollista. Lainsäädäntö tulee vastaan siinä asiassa.

Jos alkuperäinen vakuusarvo laskee huomattavsti eli 20% niin silloin pankki todellakin saa vaatia lisävakuudet ja irtisanoa lainan jos ei löydy.

Meillä on talosta velkaa 180k, kun talon arvo on edelleen reilusti yli 300k.

Tänä vuonna valmistui, ei pk-seudulle. 6km tämän kaupungin keskustaan, varaava takka ja pilp, hyvin energiatehokas talo kuten uudet aina on. 150 neliötä yhdessä tasossa. Palvelut muutaman kilometrin sätellä, kahden järven välissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Jep! Juuri nuita virsiä lauletaan joka ketjussa, jotka tätä aihetta käsittelee. Oikein naurattaa tuo, että ei haittaa, vaikka korkoihin menee satasien lisälasku joka kuukausi ja asuntoa ei ole pakko myydä, kun se on kodiksi ostettu. Mitä se auttaa av-palstalla valehdella?

Ei pitäisi muutaman satasen koron nousu haitata kun monella on niin hyvät tulot. Ihan oikeasti tienaa hyvin.

Tuttavalla meni juuri iso palkankorotus korontarkistuksen myötä taivaan tuuliin. Ei kuulemma haitannut yhtään, eipä tietenkään...

Ymmärrän ettei haitannut. Sitten olisi haitannut ja paljon jos palkankorotusta ei olisi tullut.