Kokemuksia isännöintifirmoista pääkaupukiseudulla

Kaikki ne ovat enempi vähempi p*rseestä, mutta nyt on mennyt jokunen vuosi skh:n kanssa siedettävästi. Siis kokemusta on jo reilulta 10 vuodelta.

Rellaa suosittelen. Se lähettää laskusi jollekin muulle , ei sinulle

Huono, huonompi huonoin. Siitä vaan valitsemaan. Jostain syytä isännöitsijäksi valikoituu aina joku k**pää oli firma mikä tahansa.

Viimeisin kokemus, Retta jakoi tiedotteen koteihin uudesta ovikoodista, joka oli väärin kirjoitettu.

Me juuri muuttaneina ei sitä ymmärretty.

Jätti meidät ilmoittamatta, kun isännöinti vaihtui.

Uusi isännöitsijä soitti meille henkilökohtaisesti ja kysyi tilannettamme.

Olisiko ihan konkreettisia syitä kertoa, miksi jokin tietty isännöintifirma on osoittautunut huonoksi? 

Eikös Retta ole entiseltä nimeltään Realia - firma, jolle hiljattain langetettiin markkinaoikeudessa sakot kartellihinnoittelusta.

Kyllä juuri näin. Meillä entinen isännöinti oli vaihdettu tuolle Tahkolalle.

Tahkola sai sanktion siitä kartellihinnoittelusta myös. No eipäs menny kuin muutama kuukausi niin ilmoitettiin että isännöinti vaihtuu Tahkolalta Rettalle (tässä välissä olivat ehtineet vaihtaa nimensä Realiasta Rettaksi. Ihan puhtaina pulmusina yrittivät siis aloittaa Hasolla isännöintiä.

Kertoo aika paljon siitä miten korruptoitunutta on touhu Helsingin kaupungin johdossa. Siittä vaan suoraan toiseen vääristynyttä kilpailua harrastaneeseen firmaan.

Tossa kartellissahan oli monta seikkaa mistä sanktio tuli ja nyt kun seurannut tätä systeemiä niin moni asia muuttunut huonommaksi siitä kun vaihdettu isännöintifirmaa näihin korruptiofirmoihin. Teetätetään kaikenlaista pikkusälää jossa työn jälki on vaan vähän sinne päin mitä pitäis olla mutta laskutus on varmasti ihan tapissa. Samaa puljua todennäköisesti mistä saadaan rahaa omaan taskuun.

Vuokrat tulee nousemaan jatkossa vaikka korjausrempat jää tekemättä. Huom! Meillä käyttöveden lämpötila nostettiin jo Tahkolan aikaan (2022) ihan niin huippuunsa ettei näpit kestäny poltti ihan eli paljon normaalitasoa korkeampi. Tämä siis samaan aikaan kun energian hinta lähti jyrkkään nousuun.

helsingin kaupungin toimintaa pitäis tutkia tarkemmin joku tuolla asumispuolellakin Haso/Heka mättää kun vuokrat nousee. Rakennuslainojen maksut millä mallilla?? Ja maksut karkaa nyt käsistä.

Hasollakin laskettiin heti nollakorkojen aikoihin (2009?) vuokria, miksi?? Jätettiinkö lainojen lyhennysmaksuja hoitamatta ja nyt kun lainojen korot nousseet ollaankin todella kusessa.

Ja mitenkäs Hekan puolella sielläkään ei korjauksia vanhaan asuntokantaan ole tehty vuosikymmenien aikana?? Vuokrat ovat kuitenkin nousseet säännöllisesti mutta peruskorjaukset jääneet tekemättä siihen nähden ei siis mitään edullisia asuntoja.

Helsingissä kaupungin korruptio ollut ennenkin tapetilla kuka selvittäis missä mättää? Nyt kun hallitus heikentää asumistukea ja muutenkin heikossa asemassa olevien tilannetta niin Helsingistä poispäin alkaa melkoinen muuttohuippu. Kukahan tästä hyötyy?

Ei isännöitsijätoimistojen välillä niinkään ole väliä vaan sillä, millainen juuri sinun taloyhtiösi isännöitsijä on. Toki sen verran, että suurten toimistojen isännöitsijöillä on enemmän taloja ja näin vähemmän aikaa hoitaa juuri teidän taloyhtiönne asioita.

Oiva isännöintiä Helsingissä kannattaa välttää kuin ruttoa. Onnettomien asiakkaiden kokemuksia löytyy Suomi24:sitä.

Kiinteistö-Lahkolaa kannattaa vältellä. Onni-isännöinnin toiminnasta on myös onni kaukana. Jokainen firman työntekijä tuntuu kulkevan tittelillä isännöitsijäharjoittelija.

Valitettavasti isännöinnisä tuntuu pätevän lainalaisuus "ei se vaihtamalla parane".

Oiva isännöinti on ehdottomasti surkeinta isännöintiä, mitä olen ikinä nähnyt!

Oiva, Retta, Tahkola välttäkää näitä. Lisälaskutusta, laskujen maksuissa epäselvyyksiä, yhdellä isännöitsijällä liikaa mökkejä ei ehdi hoitamaan asioita, isännöitsijät vaihtuvat jatkuvasti. Ym. Ym.

Osapuolivarastaminen

Osapuolivarastaminen on termi, joka kuvaa tilannetta, jossa taloyhtiön isännöitsijä käyttää hyväkseen asemaansa keinotekoisesti kohottaakseen huoltokorjausten tai muiden palveluiden hintoja saadakseen itse taloudellista hyötyä. Tämä toiminta on eettisesti ja laillisesti arveluttavaa, ja se voi aiheuttaa vakavia taloudellisia seurauksia taloyhtiölle ja sen asukkaille.

Kuvaus ilmiöstä: Isännöitsijä, joka ei saa suoraa korvausta pienemmistä huoltotoimenpiteistä, saattaa luoda tilanteita, joissa hankkeiden kustannuksia inflatoidaan tarkoituksellisesti. Esimerkiksi 1 000 euron arvoisen huollon hinta voidaan keinotekoisesti puhuttaa 30 000 euroon, jolloin isännöitsijä voi periä itselleen suuremman palkkion. Tämä johtaa siihen, että taloyhtiön vastikkeet nousevat kohtuuttomasti, mikä rasittaa asukkaita taloudellisesti.

Eettiset ja lailliset ongelmat: Tällainen käytäntö ei ole ainoastaan moraalisesti väärin, vaan se voi myös rikkoa lainsäädäntöä, kuten petos- ja kavalluslakeja. Taloyhtiön hallituksen jäsenten ja isännöitsijän väliset eturistiriidat voivat johtaa tilanteeseen, jossa isännöitsijä manipuloi taloudellisia raportteja hyödyntääkseen taloyhtiön varoja omaksi edukseen.

Ratkaisut ja suositukset:

Läpinäkyvyys: Taloyhtiön hallituksen on valvottava tarkasti isännöitsijän toimia ja varmistettava, että kaikki taloudelliset transaktiot ovat läpinäkyviä. Tämä sisältää säännöllisen tarkastelun taloyhtiön pankkitileistä ja varmistamisen, että kaikki kustannukset esitetään selkeästi ja perustellusti.

Riippumaton tilintarkastus: Taloyhtiön on hyvä käyttää ulkopuolisia, riippumattomia tilintarkastajia, jotka eivät ole sidoksissa isännöitsijään. Tämä auttaa varmistamaan, että taloudellinen tarkastus on objektiivinen ja luotettava.

Hallituksen osallistuminen: Hallituksen jäsenten tulisi ottaa aktiivinen rooli taloyhtiön talouden hallinnassa. Koulutus talousasioissa auttaa heitä ymmärtämään paremmin vastuitaan ja tunnistamaan mahdolliset väärinkäytökset.

Säännöllinen vaihtuvuus palveluntarjoajissa: Isännöitsijän ja muiden palveluntarjoajien säännöllinen vaihtaminen voi ehkäistä liiallista lojaliteettia ja mahdollisia eturistiriitoja.

Yhteenveto: Osapuolivarastaminen kuvaa tilannetta, jossa taloyhtiön isännöitsijä manipuloi kustannuksia omaksi edukseen, mikä voi johtaa taloyhtiön varojen väärinkäyttöön ja asukkaiden maksutaakan kasvuun. Tämän estämiseksi on tärkeää lisätä läpinäkyvyyttä, toteuttaa riippumaton tilintarkastus, kouluttaa taloyhtiön hallituksen jäseniä ja varmistaa palveluntarjoajien säännöllinen vaihtuvuus. Näillä toimenpiteillä voidaan varmistaa, että taloyhtiön hallinto toimii rehellisesti ja asukkaiden eduksi.

Käsite taikaraha viittaa ilmiöön, jossa yksilöt menettävät henkilökohtaisen kiinnostuksensa ja kontrollinsa rahoihinsa sen jälkeen, kun he ovat siirtäneet ne kollektiiviseen tai yhteisölliseen käyttöön, kuten esimerkiksi taloyhtiön pankkitilille. Tämä tunne voi syntyä siitä, että rahat eivät enää ole suoraan yksilön hallinnassa, ja ne koetaan vähemmän henkilökohtaisiksi tai todellisiksi.

Ilmiön dynamiikka:

Rahan siirto: 

Yksilö siirtää rahansa yhteisön hallinnoimalle tilille.

Henkilökohtaisen vastuun menetys: 

Koska raha ei enää ole suorassa henkilökohtaisessa hallinnassa, yksilö saattaa tuntea vähemmän vastuuta tai huolta kyseisistä varoista.

Valvonnan puute: 

Yksilöiden kiinnostuksen laskiessa valvonta heikkenee, mikä voi johtaa siihen, että kolmas osapuoli hallinnoi varoja vähäisellä tarkkailulla.

Taloudelliset riskit: 

Valvonnan puutteen vuoksi syntyy riski, että rahoja käytetään tehottomasti, epäeettisesti tai jopa tuhlataan.

Seuraukset ja yhteiskunnalliset vaikutukset:

Taloushallinnon heikkeneminen: 

Kun yksilöt eivät seuraa aktiivisesti yhteisön rahoja, talouden hallinta voi heiketä, mikä johtaa huonompiin taloudellisiin päätöksiin ja tehottomuuteen.

Korruption riski: 

Puutteellinen valvonta ja kilpailutus voivat avata ovia korruptiolle, kun kolmannet osapuolet voivat käyttää varoja omaksi edukseen ilman riittävää seurantaa.

Yhteisön luottamuksen heikkeneminen: Jatkuva huolimattomuus ja mahdolliset taloudelliset väärinkäytökset voivat heikentää luottamusta yhteisön jäsenten välillä ja johtaa konflikteihin.

Hallinnan ja valvonnan merkitys: 

Keskeistä taikarahan ilmiössä on ymmärtää, että vaikka yksilö on siirtänyt hallinnan yhteisölle, vastuu ja oikeus valvontaan säilyvät. Tästä syystä on tärkeää kehittää mekanismeja, jotka takaavat avoimuuden, läpinäkyvyyden ja tehokkaan hallinnan, kuten säännölliset tarkastukset ja asianmukainen kilpailutus palveluista ja hankinnoista.

Ymmärtämällä taikarahan ilmiön syvemmin yhteisöt voivat ottaa käyttöön toimenpiteitä, jotka estävät sen negatiiviset vaikutukset ja edistävät terveellistä taloudellista käyttäytymistä.

"Olkaapa eri mieltä ison isännöintifirman kanssa mistä tahansa asiasta. 

Uskaltakaapa nousta sitä vastaan että isännöintitodistuksesta laskutetaan 1200euroa.

IsännöintiFirmat on kasvaneet niin isoksi, että keskustelun ajankohtana saattaa tulla puhelu julkisistakin instansseista. 

Julkisen instanssin suunnasta tulevaa Uhkaussoittoa "virkailijat" tehostavat samaan aikaan kyseisen ison isännöintifirman kanssa käydystä keskustelusta poimitulla harvinaisella yhdyssanalla, vihjaillen sillä epäsuorasti olevansa yhdessä samaa isompaa voittamatonta valta-voimakoneistoa;

Aivopestyjä on solutettu ainakin näihin;

- kela

- työvoimatoimisto

- suomi24 ja lukuisat muut keskustelu kanavat

Jokaiseen on integroitunut firmalle aivopesty virkailija. 

Kelan edustaja saattaa vihjailla jatkumoilla jotka johtavat työttömyys tukien menetykseen. 

Työvoimatoimisto saattaa vihjata jatkumoilla jotka johtavat tukien katkaisemiseen. 

Keskustelupalstat sulkevat ja siten estävät avointa keskustelua.

Lakimiehet eivät uskalla ottaa vastaan toimeksiantoja joissa vastapuolena on iso isännöintifirma.

Ammattiliitot eivät uskalla myöskään toimia, edustamiensa työntekijöiden edunvalvojina, tapauksissa joissa on vastapuolena iso isännöintifirma.

Isolle firmalle aivopestyjä on jo niin valtava määrä, että keskustelukanavatkin sulkeutuvat yksi kerrallaan, ensin kriittiset ja sitten loputkin.

Kyseiset firmat ovat onnistuneet tekemään "uskontovallan varastamisen", aivopesemään tietyn uskonnon henkilöitä oman taloudellisen etunsa hyödyttämiseen, huliganismin rajat ylittäneeseen varasteluun. 

Ilmiö on vastenmielinen, koska toiminnassa käytetään hyväksi aivopestyjä todennäköisesti viattomia uskontonsa edustajia. 

Uskontovallan varastaneet yhtiöt on saatava vastuuseen teostaan."

"Olkaapa eri mieltä ison isännöintifirman kanssa mistä tahansa asiasta. 

Uskaltakaapa nousta sitä vastaan että isännöintitodistuksesta laskutetaan 1200euroa.

IsännöintiFirmat on kasvaneet niin isoksi, että keskustelun ajankohtana saattaa tulla puhelu julkisistakin instansseista. 

Julkisen instanssin suunnasta tulevaa Uhkaussoittoa "virkailijat" tehostavat samaan aikaan kyseisen ison isännöintifirman kanssa käydystä keskustelusta poimitulla harvinaisella yhdyssanalla, vihjaillen sillä epäsuorasti olevansa yhdessä samaa isompaa voittamatonta valta-voimakoneistoa;

Aivopestyjä on solutettu ainakin näihin;

- kela

- työvoimatoimisto

- suomi24 ja lukuisat muut keskustelu kanavat

Jokaiseen on integroitunut firmalle aivopesty virkailija. 

Kelan edustaja saattaa vihjailla jatkumoilla jotka johtavat työttömyys tukien menetykseen. 

Työvoimatoimisto saattaa vihjata jatkumoilla jotka johtavat tukien katkaisemiseen. 

Keskustelupalstat sulkevat ja siten estävät avointa keskustelua.

Lakimiehet eivät uskalla ottaa vastaan toimeksiantoja joissa vastapuolena on iso isännöintifirma.

Ammattiliitot eivät uskalla myöskään toimia, edustamiensa työntekijöiden edunvalvojina, tapauksissa joissa on vastapuolena iso isännöintifirma.

Isolle firmalle aivopestyjä on jo niin valtava määrä, että keskustelukanavatkin sulkeutuvat yksi kerrallaan, ensin kriittiset ja sitten loputkin.

Kyseiset firmat ovat onnistuneet tekemään "uskontovallan varastamisen", aivopesemään tietyn uskonnon henkilöitä oman taloudellisen etunsa hyödyttämiseen, huliganismin rajat ylittäneeseen varasteluun. 

Ilmiö on vastenmielinen, koska toiminnassa käytetään hyväksi aivopestyjä todennäköisesti viattomia uskontonsa edustajia. 

Uskontovallan varastaneet yhtiöt on saatava vastuuseen teostaan."

Huonon kokemuksen vuoksi vältän Rettaa, Priki kiinteistöjä ja Jyväslaskentaa. Näistä ensimmäinen on isännöitsijäfirma, joka on erikoistunut asukkaan tai vuokralaisen  lisälaskutuksiin ja seuraava on kiinteistösijoittajafirma ja viimeinen on kirjanpitofirma, jonka toiminta palvelee ensisijaisesti kiinteistösijoittajia ja isännöisijöitä ja omalla toiminnallaan se mahdollistaa isännöinnin ja kiinteistösijoittajien ylimääräiset välistävedot ja erillislaskutukset. 

Oiva isännöinti on läpeensä korruptoitunut. Sieltä ei vastata mihinkään yhteydenottoihin ja jos saat puhelimella (aiemmin tuntematon numero) isännöitsijän kiinni, hän valehtelee hoitaneensa asian.

Varoittava esimerkki Pääovi-isännöinnistä: taloyhtiömme menetti lähes 100.000 euroa isännöitsijän huolimattomuuden takia. Mitään korvauksia emme saaneet yritykseltä tai isännöitsijältä, vaikka heillä on vakuutukset.