Lue keskustelun säännöt.
Oletteko huomanneet, että omakotaloja on yhtäkkiä myynnissä paljon entistä enemmän?
30.10.2022 |
Ainakin pääkaupunkiseudulla tuntuu, että vanhempia omakotaloja yritetään nyt myydä.
Kommentit (31)
Kävin äsken Lidlissä. Ei siellä ainakaan ollut yhtään omakotitaloa myynnissä. Joten en ole huomannut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanhaa lainaten...
Tuurilla saa jo nyt ja varsinkin seuraavan 5-6v kuluttua tulee saamaan jo helpostikin. Suuret ikäluokat ovat lähteneet häviämään ja vauhti kiihtyy rajusti. Perijöillähän ei usein ole halua/käyttöä/kiinnostusta pitää edes ylläpitolämpöä koska se maksaa maltaita. Ja jos haluavat torpasta edes jotain niin syytä myydä halvalla ja nopeasti. Kiinteistöverothan pyörivät vaikkei kukaan asuisi. Ja jos se jätetään kylmäksi niin pilaantuu Suomen ilmastossa jo yhdessä talvessa. Pahin ongelma on jottei läheskään kaikille ole ostajia. Epäilen jotta vähintään 150-200.000 omakotitaloa tulee homehtumaan pystyyn koskei niille ole asujia/omistajia/ostajia/maksajia enää 8-10v kuluttua. Tarkkaa mätänevien määrää ei taida kukaan tietääkään mutta tulee olemaan aikamoinen koska Suomessa on liki miljoona moista.
Omakotitaloissa asuu pääasiassa vanhempaa väkeä jotka ovat ottaneet monta koronapiikkiä ja kuolleet niihin.
Pk seudulla hinnat voi laskea 30%, huipusta ennenkuin kanattaa ostaa. Tosin myyntikin melkein loppuu.silloin.
Vierailija kirjoitti:
Todellakin. Ja pyynnit ovat edelleenkin sekopäisiä muuallakin kuin pk-seudulla, geelitukkaiset kiinteistökoijarit yrittävät vielä pitää täysin sairaasta hintatasosta epätoivoisesti kiinni, mutta kyllä alkaa ilma purkautua pallosta kun myyntiajat pitenevät.
Tarjosin juuri 450t pyynnillä olevasta omakotitalosta puolet eli 225t. Kiinteistönvälittäjä käytännössä suuttui. Pidin hänelle sen jälkeen esitelmän siitä mitä mieltä olen ylikuumentuneesta asuntomarkkinasta, hintojen vedätyksestä, välittäjien toiminnasta, välityspalkkioista ja energiakriisistä. Otti tarjouksen vastaan, hyväksyntää ei ole kuulunut.
Niin. Voihan sitä tarjota autokauppiaallekin uudesta mersusta 15€ ja sanoa että hinnat on epärealistisia. En usko että tolla hinnalla uutta mersua saat vaikka kuinka perustelet mailmantilanteella ja inflaatiolla ja bla bla.
Ihan sama asuntokaupoilla. Voitha tietty tarjota pyyntihinnasta puolet, mutta myyjänä en jaksais edes vastat että ei onnistu. Siinähän odottelet vastausta. Myynti perustuu aina myyjän ja ostajan väliseen yhteisymmärrykseen. Vaikka nyt korot on nousseet, niin ei se sitä tarkoita, että jostain oudosta syystä kaikki joutuvat myymään asuntonsa pilkkahintaan. Ok, joku ehkä joutuu myymään, ja nyt ei ole hyvä hetki myydä, ja jos 2021 olisi saanut 400 000 niin nyt sitten saa ehkä 350 000. Mutta ei kukaan muu myy nyt kun ne joiden on pakko. Eli varsinkin pk-seudulla, mutta miksei muuallakin, niin ne jotka asuvat nyt hyvillä paikoilla niin tuskin myyvät. Miksi myisivät? Hyviltä paikoilta asuntoja tulee enemmän myyntiin sitten taas kun ihmiset on tottuneet uuteen korkotasoon ja hinnat palaavat normaalille tasolle.
Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että halvalla saa nyt vähän sivumpaa vähän huonompaa, jota on pakko myydä hinnasta välittämättä. Jos haluaa nyt hyvällä sijainnilla hyvän asunnon, niin siitä on maksettava edelleen aikalailla "normihinta". Parin vuoden sisällä hinnat lähtevät nousemaan taas, jossei jotain todella outoa tapahdu, ja sillon hyvillä paikoilla olevista hyvistä asunnoista joutuu maksamaan paljon enemmän kuin nyt "normihinnalla".
Eli viestini on se, että jos mikä vaan kelpaa, niin voi tehdä löytöjä halvalla. Jos haluaa nyt hyvällä sijainnilla hyvän asunnon, niin pitää olla valmis maksamaan siitä enemmän, silti se on varmasti edullisempaa kun 2-3 vuoden päästä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ole huomannut. Meidän uudehkolla okt alueella 2/vuosi. Hinnat pysähtyneet 5v nousun jälkeen mutta ei laskeneet. Kauppa käy ehkä vähän hitaammin
Vierailija kirjoitti:
Todellakin. Ja pyynnit ovat edelleenkin sekopäisiä muuallakin kuin pk-seudulla, geelitukkaiset kiinteistökoijarit yrittävät vielä pitää täysin sairaasta hintatasosta epätoivoisesti kiinni, mutta kyllä alkaa ilma purkautua pallosta kun myyntiajat pitenevät.
Tarjosin juuri 450t pyynnillä olevasta omakotitalosta puolet eli 225t. Kiinteistönvälittäjä käytännössä suuttui. Pidin hänelle sen jälkeen esitelmän siitä mitä mieltä olen ylikuumentuneesta asuntomarkkinasta, hintojen vedätyksestä, välittäjien toiminnasta, välityspalkkioista ja energiakriisistä. Otti tarjouksen vastaan, hyväksyntää ei ole kuulunut.
Mitä teollasi saavutit ? Veit välittäjän aikaa. Jos sun mielestä jonkun arvo on 50%, ei omistaja ole sitä mieltä. Pelle
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Todellakin. Ja pyynnit ovat edelleenkin sekopäisiä muuallakin kuin pk-seudulla, geelitukkaiset kiinteistökoijarit yrittävät vielä pitää täysin sairaasta hintatasosta epätoivoisesti kiinni, mutta kyllä alkaa ilma purkautua pallosta kun myyntiajat pitenevät.
Tarjosin juuri 450t pyynnillä olevasta omakotitalosta puolet eli 225t. Kiinteistönvälittäjä käytännössä suuttui. Pidin hänelle sen jälkeen esitelmän siitä mitä mieltä olen ylikuumentuneesta asuntomarkkinasta, hintojen vedätyksestä, välittäjien toiminnasta, välityspalkkioista ja energiakriisistä. Otti tarjouksen vastaan, hyväksyntää ei ole kuulunut.
Ai katsos palstan "tarjosin puolet sähkölämmitteisestä omakotitalosta ja myyjät joutuivat myymään itkuntuhruisin silmin"-trolli on taas takaisin!
Mitä olet tehnyt niille edellisille ostamillesi taloille? Onko vuokralaiset jo muuttaneet sisään vai tyhjilläänkö pidät?
En ole huomannut, samaa hintatasoa täällä edelleen kuin aikaisemmin ellei jopa kovempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Moni ystäväni nyt myy asuntoaan. Kaikilla on joku suunnitelma, mm muutetaan pienempään, isompaan, vuokralle.
Jopa ystöväni, joka on eronnut, päättivät maksaa vain korkoa, vuokrattiin yksiö lähellä, jossa vanhemmat asuu vuoron perään, viikko kerralla ja siivooja siivoaa vaihtopäivänä.
Harvan pitää myydä
Rakennnusvuosi? Pks?