Lue keskustelun säännöt.
Selittäkää tyhmälle: asunnon velaton hinta?
18.10.2022 |
Asunto, jossa velaton hinta vaikka 120 000 ja myyntihinta 90 000. Yhtiölainaa sen 30 000. Maksan velattoman hinnan, jotta saan yhtiölainan pois. Jos myyn asunnon vaikka parin vuoden päästä, niin mikä silloin on myyntihinta? Taas tuo 90 000? Olenko siis maksanut ihan turhaan ne yhtiölainat, ja vain häviän siinä? Mitä mä en tässä nyt tajua?
Kommentit (37)
Myyntihinta on tasan se hinta, jolla asunto menee kaupan. Asunto on aina sijoitus, johon sisältyy riski. Mutta jos leikitään, ettei riskiä ole, niin silloin asunnon hinta olisi tietysti tuo 120 000 e eli saisit siitä sen verran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ajattele se niin päin, että asunnolla on velaton hinta 120.000, josta maksetaan 90.000 edelliselle omistajalle ja 30.000 pankille, josta yhtiölaina on otettu - joko kerralla, tai rahoitusvastikkeen muodossa.
Kun yhtiölaina on kokonaisuudessaan maksettu, asunnon hinta on mitä on, vaikka sen 120.000. Jos yhtiölainaa ei enää ole, koko summa maksetaan sen hetkiselle myyjälle.
Vierailija kirjoitti:
Ajattele se niin päin, että asunnolla on velaton hinta 120.000, josta maksetaan 90.000 edelliselle omistajalle ja 30.000 pankille, josta yhtiölaina on otettu - joko kerralla, tai rahoitusvastikkeen muodossa.
Kun yhtiölaina on kokonaisuudessaan maksettu, asunnon hinta on mitä on, vaikka sen 120.000. Jos yhtiölainaa ei enää ole, koko summa maksetaan sen hetkiselle myyjälle.
Kiitos, tämä auttoi!
Velaton hinta = myyntihinta vähennettynä vapaaehtoisen lapsettomuuden hinnalla
Vierailija kirjoitti:
Ajattele se niin päin, että asunnolla on velaton hinta 120.000, josta maksetaan 90.000 edelliselle omistajalle ja 30.000 pankille, josta yhtiölaina on otettu - joko kerralla, tai rahoitusvastikkeen muodossa.
Kun yhtiölaina on kokonaisuudessaan maksettu, asunnon hinta on mitä on, vaikka sen 120.000. Jos yhtiölainaa ei enää ole, koko summa maksetaan sen hetkiselle myyjälle.
Tämäpä on paras selkokielelle käännös mitä olen aiheesta kuullut!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusi
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tapauksessa yhtiölainaa ei enää ole joten asuntosi tulevalla ostajalla ei ole sitä valinnan varaa mitä sinulla nyt on. Eli hän maksaa sen 120 000 tai mikä sen asunnon arvo nyt siinä markkinatilanteessa on.
Juuri näin ja markkinahinta sitten voi olla mitä vaan, vaikka 60 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa velkaosuuksissa kahteen kertaan miettiä, mihin taloyhtö on ottanut lainaa. Esim. meidän taloyhtiön kylppärempat eivät nosta huoneiston arvoa, kun taas naapuritaloyhtiön investointi maalämpöön ja ikkunoiden uusimiseen on jo velkaosuuden maksamisen arvoinen. Se sijoitus tulee takaisin vuosien kuluessa. Ehkä nostaa asunnon arvoa kuin mitä meidän taloyhtiössä?
Tärkeintä on, missä osoitteessa asuntosi on. Siitä se asunnon hinta tulee.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa velkaosuuksissa kahteen kertaan miettiä, mihin taloyhtö on ottanut lainaa. Esim. meidän taloyhtiön kylppärempat eivät nosta huoneiston arvoa, kun taas naapuritaloyhtiön investointi maalämpöön ja ikkunoiden uusimiseen on jo velkaosuuden maksamisen arvoinen. Se sijoitus tulee takaisin vuosien kuluessa. Ehkä nostaa asunnon arvoa kuin mitä meidän taloyhtiössä?
Tärkeintä on, missä osoitteessa asuntosi on. Siitä se asunnon hinta tulee.
No juu, putkirempasta ja lämmitysjärjestelmän uusimisesta tulleita nuo yhtiölainat. Ei ehkä arvoa nosta, mutta välttämättömiä. Alue on tämän kaupungin parhaita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusi
Niin, HOITOVASTIKE pysyi ennallaan. Opettele ensin termit, ennen kuin lähdet vääntämään kenellekään yhtään mitään. Sun yhtiövastikkeesi on ollut ennen hoitovastike + yhtiölaina ja naapurin rouvan yhtiövastike on ollut pelkkä hoitovastike.
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusi
Ei ole pakko maksaa yhtiölainaa pois asuntoa ostaessa. Itse kun reilu vuosi sitten ostin asunnon (vanha, eli yhtiölaina on remonteista), tarjouduin maksamaan nimenomaan velattomana tarjoamani summan. Olisin voinut myös yhtä hyvin tarjota, että maksan myyntihinnan ja jätän yhtiölainan maksettavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusiNiin, HOITOVASTIKE pysyi ennallaan. Opettele ensin termit, ennen kuin lähdet vääntämään kenellekään yhtään mitään. Sun yhtiövastikkeesi on ollut ennen hoitovastike + yhtiölaina ja naapurin rouvan yhtiövastike on ollut pelkkä hoitovastike.
No joo kiitos kiitos. Kyllä minä osaan lukea erittelyn miten milloinkin taloyhtiölle maksettava summa muodostuu.
Mutta tämä rouva tykkäsi että heiltä myös olisi pitänyt laskea saman verran kuin muiltakin saman kokoisissa asunnoissa. Kun kerran taloyhtiön laina on maksettu, miksei sitä heille hyvitetä.
Onhan talossamme heitäkin vanhoha asukkaita jotka maksoivat kerralla heti remontin yhteydessä oman osuutensa.
Sorry nyt käytin rahvaan sanaa yhtiövastike koko potista mikä kuukausittain maksetaan.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa velkaosuuksissa kahteen kertaan miettiä, mihin taloyhtö on ottanut lainaa. Esim. meidän taloyhtiön kylppärempat eivät nosta huoneiston arvoa, kun taas naapuritaloyhtiön investointi maalämpöön ja ikkunoiden uusimiseen on jo velkaosuuden maksamisen arvoinen. Se sijoitus tulee takaisin vuosien kuluessa. Ehkä nostaa asunnon arvoa kuin mitä meidän taloyhtiössä?
Tärkeintä on, missä osoitteessa asuntosi on. Siitä se asunnon hinta tulee.
No maksathan sinä sitten rahoitusvastikkeena sitä kylppäriremppaa vuosien kuluessa. Se kannattaa miettiä että jos maksat myös lainaosuuden kerralla, tuleeko asunnosta niin kallis (jos siis haluaa omansa pois) että sille on vaikea löytää ostaja jos tarvitseekin myydä se muutaman vuoden sisällä. Tämäkin riippuu lainanmäärästä, ei siitä, mihin tarkoitukseen sitä lainaa on tarvittu. Aika harvassa on taloyhtiöt, joissa lainaa olisi otettu johinkin sellaiseen mikä ei nostaisi tai ylläpitäisi yhtiön arvoa. Merkitystä lainaosuuden maksamiseen on myös sillä, että aikooko laittaa asuntoa vuokralle ja onko yhtiölaina rahastoitu vai ei, eli voiko verotuksessa vähentää myös rahoitusvastikkeen vuokratuotosta vai ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusiEi ole pakko maksaa yhtiölainaa pois asuntoa ostaessa. Itse kun reilu vuosi sitten ostin asunnon (vanha, eli yhtiölaina on remonteista), tarjouduin maksamaan nimenomaan velattomana tarjoamani summan. Olisin voinut myös yhtä hyvin tarjota, että maksan myyntihinnan ja jätän yhtiölainan maksettavaksi.
Meillä on nuoriso ostanut asuntonsa viime vuosina. Kyllä he ovat "joutuneet" pankin kanssa neuvotellessa lainasta ottamaan koko summan ja pankki on tilittänyt taloyhtiölle taloyhtiön saatavat.
Ihan siitä olen saanut sen käsityksen.
Jaa täällä joku meinaa että kusenvärisistä laatoista ja haljenneesta pntöstä joiden ympärillä risteilee epämääräisiä putkia vaihtaminen nykyaikaiseen wc- ja suihkutilaan jossa on tekniikka kunnossa - ei nosta arvoa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusiEi ole pakko maksaa yhtiölainaa pois asuntoa ostaessa. Itse kun reilu vuosi sitten ostin asunnon (vanha, eli yhtiölaina on remonteista), tarjouduin maksamaan nimenomaan velattomana tarjoamani summan. Olisin voinut myös yhtä hyvin tarjota, että maksan myyntihinnan ja jätän yhtiölainan maksettavaksi.
Meillä on nuoriso ostanut asuntonsa viime vuosina. Kyllä he ovat "joutuneet" pankin kanssa neuvotellessa lainasta ottamaan koko summan ja pankki on tilittänyt taloyhtiölle taloyhtiön saatavat.
Ihan siitä olen saanut sen käsityksen.
Riippuu ihan tapauksesta ja taloyhtiön lainan ehdoista. Joskus lainaa ei edes saa maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusiEi ole pakko maksaa yhtiölainaa pois asuntoa ostaessa. Itse kun reilu vuosi sitten ostin asunnon (vanha, eli yhtiölaina on remonteista), tarjouduin maksamaan nimenomaan velattomana tarjoamani summan. Olisin voinut myös yhtä hyvin tarjota, että maksan myyntihinnan ja jätän yhtiölainan maksettavaksi.
Meillä on nuoriso ostanut asuntonsa viime vuosina. Kyllä he ovat "joutuneet" pankin kanssa neuvotellessa lainasta ottamaan koko summan ja pankki on tilittänyt taloyhtiölle taloyhtiön saatavat.
Ihan siitä olen saanut sen käsityksen.
Heillä täytyy olla sitten yhtiövastikkeena vain hoitovastike. Jos taloyhtiö nylkee heiltä vielä lainaosuutta vastikkeessa, yhtiö tekee silloin jo laittomuuksia. Aikoinaan kun itse ostin ekan asuntoni uudesta yhtiöstä, laina tuli otettua vain myyntihinnan mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa velkaosuuksissa kahteen kertaan miettiä, mihin taloyhtö on ottanut lainaa. Esim. meidän taloyhtiön kylppärempat eivät nosta huoneiston arvoa, kun taas naapuritaloyhtiön investointi maalämpöön ja ikkunoiden uusimiseen on jo velkaosuuden maksamisen arvoinen. Se sijoitus tulee takaisin vuosien kuluessa. Ehkä nostaa asunnon arvoa kuin mitä meidän taloyhtiössä?
Tärkeintä on, missä osoitteessa asuntosi on. Siitä se asunnon hinta tulee.
Kyllä nostaa arvoa ihan peruskylppäriremppakin. Jos nyt jätetään pois laskuista kaikki muu hintaan vaikuttava.
Alku oli oikein. Maksat siis samalla yhtiölainan pois kun maksat velattoman hinnan. Loppu meni väärin. Tottakai asunto on jatkossa arvokkaampi kun se ei ole velkainen. Lisäksi historiassa pitkällä tähtäimellä asunnon arvo muutenkin nousee, jos ei kyse ole jostain käpykylästä.
Tuossa tapauksessa yhtiölainaa ei enää ole joten asuntosi tulevalla ostajalla ei ole sitä valinnan varaa mitä sinulla nyt on. Eli hän maksaa sen 120 000 tai mikä sen asunnon arvo nyt siinä markkinatilanteessa on.