Miten vuokratulo lasketaan jos vuokratulosta vähennetyt yhtiölainavastikkeen ja hoitovastikkeen jälkeen jää tulokseksi 5 e

5e

Normaalisti vuokratuloksi katsotaan vuokran ja hoitovastikkeen erotus. Laina tai yhtiölaina ei kuulu laskelmaan ainakaan veroilmoituksessa, vaikka lainan korot saakin osin vähentää.

Riippuu siitä, miten yhtiölainavastike käsitellään taloyhtiön kirjanpidossa. Jos se tuloutetaan, lasketaan se (myös pääoman osuus) menoksi vuokratuottoa laskettaessa. Näin tehdään yleensä uusissa taloyhtiöissä. Siinä tapauksessa vuokratuotto verotuksessa olisi tosiaan vain 5 euroa kuukaudessa. Mutta kun asunto myydään, hankintahintaan ei lasketa mukaan yhtiölainan lyhennyksiä eli myyntivoitosta menee isompi vero.

Vuokratulostä vähennetään hoitovastike, vakuutukset, pankkilainan korot, koneet ja laitteet, rempat jne. Jos taloyhtiölaina kohdistuu taloyhtiön remontteihin, se voi myös vähentää ja erotus on verotettava tulo.

Pankkilainan lyhennyksiä tai taloyhtiön lainaa, joka kohdistuu uudiskohteeseen, ei voi vähentää verotuksessa.

Vierailija kirjoitti:

Vuokratulostä vähennetään hoitovastike, vakuutukset, pankkilainan korot, koneet ja laitteet, rempat jne. Jos taloyhtiölaina kohdistuu taloyhtiön remontteihin, se voi myös vähentää ja erotus on verotettava tulo.

Pankkilainan lyhennyksiä tai taloyhtiön lainaa, joka kohdistuu uudiskohteeseen, ei voi vähentää verotuksessa.

Sijoittamiseen otettu laina on 100% verovähennyskelpoinen.  Muut lainat ei ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokratulostä vähennetään hoitovastike, vakuutukset, pankkilainan korot, koneet ja laitteet, rempat jne. Jos taloyhtiölaina kohdistuu taloyhtiön remontteihin, se voi myös vähentää ja erotus on verotettava tulo.

Pankkilainan lyhennyksiä tai taloyhtiön lainaa, joka kohdistuu uudiskohteeseen, ei voi vähentää verotuksessa.

Sijoittamiseen otettu laina on 100% verovähennyskelpoinen.  Muut lainat ei ole.

Siis lainan korot on 100% vähennyskelpoisia ei laina. Lainan voi vähentää tuotosta.

Piensijoittaja kirjoitti:

Normaalisti vuokratuloksi katsotaan vuokran ja hoitovastikkeen erotus. Laina tai yhtiölaina ei kuulu laskelmaan ainakaan veroilmoituksessa, vaikka lainan korot saakin osin vähentää.

Yhtiölainan lyhennys on vähennyskelpoinen, jos se kohdistuu taloyhtiön perusparannukseen.

Jos se on huoneiston osa rahoitusta, niin silloin ei ja on verrattavissa pankkilainaan, joka ei ole vähennyskelpoinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokratulostä vähennetään hoitovastike, vakuutukset, pankkilainan korot, koneet ja laitteet, rempat jne. Jos taloyhtiölaina kohdistuu taloyhtiön remontteihin, se voi myös vähentää ja erotus on verotettava tulo.

Pankkilainan lyhennyksiä tai taloyhtiön lainaa, joka kohdistuu uudiskohteeseen, ei voi vähentää verotuksessa.

Sijoittamiseen otettu laina on 100% verovähennyskelpoinen.  Muut lainat ei ole.

Ei tietenkään pääoma ole vähennyskelpoinen, ainoastaan korot.

Vierailija kirjoitti:

Yhtiölainan lyhennys on vähennyskelpoinen, jos se kohdistuu taloyhtiön perusparannukseen.

Jos se on huoneiston osa rahoitusta, niin silloin ei ja on verrattavissa pankkilainaan, joka ei ole vähennyskelpoinen.

Onko tähän tullut viime aikoina muutos? Ainakin vielä vuosi sitten yhtiölainan lyhennys oli uudiskohteissa vähennyskelpoinen sijoitusasunnon vuokratulosta, jos ko. vastike tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiölainan lyhennys on vähennyskelpoinen, jos se kohdistuu taloyhtiön perusparannukseen.

Jos se on huoneiston osa rahoitusta, niin silloin ei ja on verrattavissa pankkilainaan, joka ei ole vähennyskelpoinen.

Onko tähän tullut viime aikoina muutos? Ainakin vielä vuosi sitten yhtiölainan lyhennys oli uudiskohteissa vähennyskelpoinen sijoitusasunnon vuokratulosta, jos ko. vastike tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa.

Ei ole tullut muutosta. Taloyhtiön laina uudiskohteissa on pankkilainaan verrattavissa, eikä sitä voi vähentää vuokratuotoissa, vaan jos asunto myydään ja myyntituoton verotuksessa se on vähennyskelpoinen