Välittäjä myynyt kaksiota 2kk, 1 tarjous

Hinta kohdilleen. Se on liian korkea. Tai sit hyväksyt tarjouksen.

Parempi varmaan, että myyt itse kun osaat paremmin.

Miksi välittäjä?

Pientä pintaremonttia tai alennat hintaa.

Ottakaa kaksio vähäksi aikaa pois myynnistä ja sitten tarjolle uudestaan realistisemmalla hinnalla.

Onko sijainti hyvä?

Etsikää siihen vuokralainen jos ei jo ole. Uudestaan myyntiin vuoden päästä.

Sinun alueellasi ei ole kysyntää sellaisille kämpille tuolla hintaa. Jos välittäjä ei ole erityisen epämiellyttävä, sillä välittäjällä tuskin on suurta merkitystä tarjousten määrälle.

Onko näyttöjä kuitenkin ollut? Ovatko kämpän kuvat "liian hyvät", eli onko asunto livenä paljon nuhjuisemmassa kunnossa kuin kuvissa? Mitä välittäjä sanoo syyksi?

Tee vastatarjous, eli ilmaise millä hinnalla olisit valmis kaksion myymään. Ehkä ostaja suostuu tulemaan sen verran vastaan.

Sun kämppäs on ylihintainen ja tulee korjausliike sen arvoon kohtapuoliin. Ostaja tietää tämän.

Kuka sen myyntihinnan päätti? Välittäjä vai sinä?

Vierailija kirjoitti:

Miksi välittäjä?

Koska osa ostajista ohittaa omistajan myymät kohteet. Osalla virheellinen oletus, että välittäjällä olisi jotain vastuita asiassa. Osa taas haluaa katsoa asuntoa ennemmin rauhassa ilman omistajan läsnäoloa, joka myy kotiaan eikä vain kiinteistöä ilman tunnesidettä.

Sijainti sijainti sijainti

Ja yksiöt menee paremmin

Hintaa alaspäin. Oikea hinta on se, millä joku sen kämpän ostaa. Ei se, mitä siitä alunperin on maksettu tai minkä arvoiseksi sen joku arvioi.

Kesä on oikeastaan aika huonoa aikaa myydä asuntoa. Porukka lomailee ja ylimääräinen raha ja aika menee matkusteluun. Pankistahan se laina otetaan asuntoa varten, mutta kyllä sitä omaakin rahaa tarvitsee.

Kuinka vanha asunto ja kuinka remontoitu?

Tarjosi tai tarjoaa tutulleen, joka on ammattimainen asuntosijoittaja? Nähty on. Varo.

Sijainti? Remontteja tulossa kuinka paljon? Hinta suhteessa muihin? Onko remonttikohde? Onko ollut vain yksityisnäyttöjä?

Monilla myyjillä on myös ruusuinen kuva välittäjistä. Ilmeisesti ostajien maksukyky arvioidaan naaman perusteella. Nuorena naisena, joka on ostamassa yksin  uutta asuntoa vanhan tilalle (budjettia ei ole enkä tarvitse lainaa) olen saanut aivan jäätävää kohtelua välittäjiltä. Tässä kolme viimeisintä: Välittäjä opetti minulle jakolaskua, että kun on 10 autopaikkaa ja 40 asuntoa, niin en varmasti saa paikkaa ja paasasi, kuinka kukaan ei voi ostaa asuntoa autopaikan perusteella - ei ollut ottanut selvää yhtiön autopaikkatilanteesta, vaan ostajan tehtävä on soittaa isännöintiin. Seuraavassa asunnossa asukas oli itse kuivanut (kerrostalo) lattiaa ja purkanut ja laittanut palan uutta lattiaa päälle (märkä pyyhe muka jäänyt lattialle, kun vuokralainen sulattanut jääkaappia, mutta asuntoon oli tuotu uusi astianpesukone, joka oli asentamatta). Lattia oli niin kulunut, että selvää, että sen joutuu vaihtamaan. Paikkaus herätti vain epäilyksiä  Luonnollisestikaan taloyhtiö ei ollut tästä tietoinen, mutta voisin helpottaa ensiasunnonostajan tuskaa ja tehdä ehdollisen tarjouksen, että asunto kuntotarkastetaan (ja tietysti maksanut viulut). Ääni kellossa muuttui, kun sanoin etten ole ensiasunnonostaja. Kolmas välittäjä vastasi nopeasti ja näyttökin sopi. Kysyin voiko rahoitusvastikkeen maksaa kerralla pois. Sen jälkeen kierteli, että minun ei tarvi ottaa niin paljon lainaa ym., muttei suoraan kysynyt onko mulla rahaa kohteeseen. Sovimme, että hän lähettää isännöitsijätodistuksen ja paperit (asuntoon oli tehty laajasti muutostöitä), että voin tehdä tarjouksen, koska asuntoa yritetään vuokrata ja näyttö oli parin päivän päästä. Sanoin, että ehtoni tarjoukselle on se, että asunto on heti vapaa, kuten myynti-ilmoituksessa. Välittäjä ei lähettänyt mitään papereita, joten en tehnyt tarjousta. Myöskään asuntoa ei saatu vuokrattua. Oli ollut jo pitkään myynnissä. Viikon päästä sain sähköpostin tyyliin: "Hei X! Millaisia ajatuksia sinulla on tästä kohteesta, kun olet saanut hetken miettiä?" En tiedä viitsinkö edes vastata vai miten olisi: "joo oli tosi ihkut tapetit." Mua ei selkeästi pidetty ostaehdokkaana.

Ja kyllä nämä kaikki kohteet ovat edelleen myynnissä.  Näistä mikään ei ollut halpoja kohteita.

Kun itse myin asuntoa kysyin näytöt kolmelta eri välittäjältä ja valitsin mielestäni parhaiten oikeaa hintaa ehdottavan joka saikin myytyä asunnon asiallisella hinnalla.Yksi välittäjä oli selvä rosvo joka olisi alihinnoitellut kämpän jotta olisi saanut mahdollisimman nopeat kaupat vähällä työllä. Vertailu kannattaa aina eikä tunnearvoa voi hinnoitella..

Katto netistä millä hinnalla samanlaisia kämppiä myydään sun alueella. Jos hinta on kohillaan niin välittäjälle kenkää ja uusi tilalle.