"Ei lain edellyttämää energiatodistusta"

Ei se ole pakollinen kuin ihan uusissa taloissa.

Autonkin voi myydä katsastamattomana kunhan sen ostaja tietää. Ei ole pakko ostaa.

Itse laitoin exceliin kymmenen vuoden sähkönkulutuksen ja sähkölaskut liitteinä (talossa oli suora sähkölämmitys). Se oli ostajan mielestä parempi näyttö talon energiankulutuksesta kuin mikään maksullinen energiatodistus, jossa on pelkät laskennalliset arviot kulutuksesta.

Energiatodistus on maksullinen joten ostaja mielellään säästää sen verran talon ostohinnassa.

Tuo on hieman harhaanjohtava lause, se tarkoittaa, ettei laki vaadi ko. kohteeseen sitä todistusta.

Laki on turha, energialaskelma antaa vanhoissa taloissa ihan humpuukituloksia koska perustuu vaan arvaukseen rakenteista. Saat paremmat tiedot kun kysyt myyjältä, paljonko hän on maksanut lämpöenergiasta edellisen vuoden ajalta. Saat tällöin tiedon euroissa, et mystisenä D-E-F-kirjaimena. Vai osaisitko sinä sitten ostajana päätellä että paljonko E-luokan talo kuluttaa enemmän kuin D-kategoriaan arvioitu talo?

Vierailija kirjoitti:

Laki on turha, energialaskelma antaa vanhoissa taloissa ihan humpuukituloksia koska perustuu vaan arvaukseen rakenteista. Saat paremmat tiedot kun kysyt myyjältä, paljonko hän on maksanut lämpöenergiasta edellisen vuoden ajalta. Saat tällöin tiedon euroissa, et mystisenä D-E-F-kirjaimena. Vai osaisitko sinä sitten ostajana päätellä että paljonko E-luokan talo kuluttaa enemmän kuin D-kategoriaan arvioitu talo?

Siksi laki ei vanhoille taloille vaadi yhtään mitään. Uuden jos rakennat niin sille pitää energiatodistus laatia.

Eihän kukaan edes teoriassa voi laskea miten energiatehokas joku sata vuotta vanha hirsitalo on. Melko surkea uusiin verrattuna, ehkä?

Eräs 1974 rakennettu täystiilitalo oli täysin remontoitu, siis alapohjakin uusittu kokonaan, myös katto,ikkunat, putket ja kaikki pinnat. Lisäksi siellä on varaava takka ja ilmalämpöpumppu ja sähkölämmityspatterit. 

Energiatodistuksessa energialuokka kyseisessä talossa on E,mikä tarkoittaa, että omistajien pitäisi tehdä kaikkien noiden valtavien remppojen lisäksi vielä energiaremontti vuoteen 2030 mennessä. 

Miten tuon talon energiaremontti toteutetaan. Lisää eristettä yläpohjaan? Toinen ilmalämpöpumppu? Miten talo pääsee D-luokkaan?

Energialuokat ovat A,B,C,D,E,F,G, joista G on huonoin. Luokat ovat tuttuja kodinkoneista.

Kaikista rakennuksista 15 prosenttia laitetaan huonoimpaan energialuokkaan G.

Tavoitteena on nostaa rakennukset D-luokkaan vuoteen 2033 mennessä. Tämä tarkoittaa sitä, että energiaremontteja tarvitsee 570 000 omakotitaloa.

Jos talo on G-luokassa, sitä pitäisi ryhtyä remontoimaan tavoitteita kohti. E-luokkaan pitäisi päästä vuoteen 2030 mennessä ja D-luokkaan vuoteen 2033 mennessä.

Lähde: https://yle.fi/a/74-20022500

Vierailija kirjoitti:

Ei se ole pakollinen kuin ihan uusissa taloissa.

Se on pakollinen kun asuintalo myydään tai vuokrataan.

Vierailija kirjoitti:

Eräs 1974 rakennettu täystiilitalo oli täysin remontoitu, siis alapohjakin uusittu kokonaan, myös katto,ikkunat, putket ja kaikki pinnat. Lisäksi siellä on varaava takka ja ilmalämpöpumppu ja sähkölämmityspatterit. 

Energiatodistuksessa energialuokka kyseisessä talossa on E,mikä tarkoittaa, että omistajien pitäisi tehdä kaikkien noiden valtavien remppojen lisäksi vielä energiaremontti vuoteen 2030 mennessä. 

Miten tuon talon energiaremontti toteutetaan. Lisää eristettä yläpohjaan? Toinen ilmalämpöpumppu? Miten talo pääsee D-luokkaan?

Energialuokat ovat A,B,C,D,E,F,G, joista G on huonoin. Luokat ovat tuttuja kodinkoneista.

Kaikista rakennuksista 15 prosenttia laitetaan huonoimpaan energialuokkaan G.

Tavoitteena on nostaa rakennukset D-luokkaan vuoteen 2033 mennessä. Tämä tarkoittaa sitä, että energiaremontteja tarvitsee 570 000 omakotitaloa.

 

Tämähän taidettiin lieventää niin, että koskisi vain julkisia rakennuksia ja asunto-osakeyhtiöitä, ei omakotitaloja? Voi toki olla väärässäkin.

Mutta tuon sun esimerkkisi mukaan se talo on jo melkein rakennettu uudelleen. Eikä silti tullut kuin E?

Millainen ilmanvaihto siinä on? Jos painovoimaisen vaihtaa lämmön talteen ottavaan koneelliseen, ja laittaa vaikka aurinkopaneeleja kevään, kesän ja syksyn tarpeisiin, mahtaisiko vaikuttaa tuohon luokitukseen?

Mitenköhän Helsingin keskustassa oleva vanha kivitalo minkä asuntojen energiatehokkuus on F tai G  remontoidaan luokkaan A tai B ja paljonko tulee maksamaan?

Ei tuo ole iso juttu. Voi laskea itsekin lukeman.

Lisäksi talojen myyntiajat on pitkät ja energiatodistuksen voimassaolo lyhyehkö, olisiko siinä syy.

Niin, kuin moni sanonut, se on vain teoreettinen paska lappu, jolla ei paljoakaan tekemistä asumiskustannusten kanssa,.

Talo 140neliö brutto, sähkönkulutus vuodessa 8865 kWh, sisältää kaikki sähkönkäytöt.

Kustannukset yhteensä: 772 €

Energiatehokkuus: 68 kWh/m2

Tuo on sama kun kuntotarkastus yli 20v vanhaan taloon.  Eli ei mitään merkitystä.  Olen nähnyt noita kuntotarkastus raportteja.  Ovat hyvin rahat pois periaatteella tehtyjä.

Vierailija kirjoitti:

Talo 140neliö brutto, sähkönkulutus vuodessa 8865 kWh, sisältää kaikki sähkönkäytöt.

Kustannukset yhteensä: 772 €

Energiatehokkuus: 68 kWh/m2

Olisiko tässä E-luku 1.2 x 8865 kWh / 140 m2 = 76. Kerroin 1.2 siis olettaen, että sähkölämmitys käytössä. Tämä olisi ilmeisesti luokkaa B ( E-luku 76 - 100 kWh/m2/vuosi).

Energiatodistus on ihan hölmö paperi. On paljon parempi, jos saa tietoonsa todelliset sähkönkulututukset tai kaukolämmönkuluksen tai mikä nyt lämmönlähde on. Se kertoo paljon enemmän. Kunkin ajan rakennusmääräykset taas kertovat, kuinka paksut seinät on ja paljonko yläpohjassa on villaa vähintään. Harvoin on enempää.

Lainaus ei onnistunut, joten laitan kirjoituksesi vinoon, niin se erottuu vastauksestani.

Tämähän taidettiin lieventää niin, että koskisi vain julkisia rakennuksia ja asunto-osakeyhtiöitä, ei omakotitaloja? Voi toki olla väärässäkin.

Mutta tuon sun esimerkkisi mukaan se talo on jo melkein rakennettu uudelleen. Eikä silti tullut kuin E?

Millainen ilmanvaihto siinä on? Jos painovoimaisen vaihtaa lämmön talteen ottavaan koneelliseen, ja laittaa vaikka aurinkopaneeleja kevään, kesän ja syksyn tarpeisiin, mahtaisiko vaikuttaa tuohon luokitukseen?

Tosi hyvä idea nuo aurinkopaneelit, luulisi auttavan, että E muuttuisi D-luokkaan. Koneellista ilmanvaihtoa ei tuossa talossa ole. Sähkötkin kaikki on uusittu.

Eräässä toisessa talossa, joka on rakennettu 1997 on energialuokka myös E. Siinä on sähkölämmitys, koneellinen iv (ei lto), leivinuuni, puuliesi sekä ilp. Siihenkin varmaan pitäisi laittaa ne aurinkopaneelit. Omassa talossamme on D. Tämä on rakennettu 1998, sähkölämmitys pattereilla, osin lattialämmityksellä, iv+lto, varaava takka ja ilp. Ihmetyttää, ettei tuo toinen talo saanut energialuokkaa D. 

Pienempi talo hakusessa ja mietimme, olisiko jompi kumpi koti ollut meille sopiva, mutta ei haluttu alkaa lämmitysremontin tekoon viiden vuoden sisällä. Aika monessa esim. 90-luvun lopun talossa, ja jopa 2000-luvun talossa on energialuokka E.

KIitos sinulle!

On pakollinen myös myytäessä, tietyin poikkeuksin. Valvontaa ei käytännössä ole, joten myydään lähes aina ilman energiatodistusta. Tilanne voi kuitenkin tulevaisuudessa muuttua, joten myyjien ei kannata tuudittautua siihen, ettei mitään seuraamuksia voisi koskaan ikinä tulla.

Kuinka merkittävä asia on sähkönkulutus energiatodistuksen kirjaimen suhteen?

Jos saman, sähkölämmitteisen talon (rak. 2002) aiemmat asukkaat ovat kuluttaneet sähköä 20.000 kWh/vuosi eivätkä ole lämmittäneet leivinuunia juuri ollenkaan ja seuraavat asukkaat ovat kuluttaneet sähköä 10.000 kWh/vuosi ja ovat lämmittäneet leivinuunia, niin voivatko nämä uudet, kolme vuotta talossa asuneet asukkaat saada paremman energialuokan siksi, että sähkönkulutuksen ero on noin suuri?

Edellisessä todistuksessa E. Kohta olisi hankittava se todistus. Mietin, voitaisko saada D pelkästään siksi, että sähkönkulutus on noin pieni. Huoneistoneliöitä 162 m2. 

Tarkennus viestiini. Edellinen energiatodistus on vielä toki voimassa, mutta haluttaisiin parempi kirjain (d), jotta talon myynti olisi helpompaa.