Lue keskustelun säännöt.
Jos myyn vanhan omakotitalon niin miten pitkään olen vastuussa rakennusvirheistä yms?
Kommentit (10)
Pahimmassa tapauksessa koko loppuiäksi, rakenteelliset viat ei vanhene.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toivottavasti ostaja ymmärtää vaatia korvausta ennen kuin tämä koijari pääsee pälkähästä.
Vähintään viisi vuotta, mahdollisesti pitempäänkin.
Rakennusvirheeksi ei lueta rakennusaikakauden mukaista tuolloin hyväksyttyä rakennetta. Väärin korjattu, luvatta muutettu rakenne voi olla rakennusvirhe.
Myös huoltojen laiminlyönnit ja puutteet ovat kaupan perumiseen tai hinnanalennukseen oikeuttavia syitä, jos ne ovat johtaneet kosteusvaurioon tai muuhun ongelmaan.
Riskirakenne (esim. valesokkeli) ei ole virhe, jos se on oikein huollettu ja toimiva, eli hulevedet eivät valu seinään päin ja salaoja vetää ja pitää pohjan kuivana.
Teetä ostajan kanssa kattava kuntotarkastus, jossa kerrot kaiken mitä talosta, tontista, liittymistä ja huolloista tiedät. Kokoa kaikki piirustukset, sopimukset, remonttilaskut, keittiökapineiden ja talotekniikan käyttö- ja huolto-ohjeet mappiin.
Minä tein koosteen myös sähkönkulutuksesta ja -laskuista, joten ostaja näki lämmitysenergian kulutuksen niistä eikä vaatinut energiatodistusta.
Pahinta mitä myyjä voi tehdä, on salata tietoja. Siitä joutuu vastuuseen.
Miten tuollainen ikuinen vastuu käytännössä toimii? Joutuuko vastuuseen siis talon rakentaja vai rakennuttaja? Sehän ei välttämättä ole viimeisin myyjä todellakaan.
5 vuotta piilevistä, 10 niistä joista tiesit mutta jätiti kertomatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä voin eurolla ostaa jos myyt purkukuntoisena.
Vierailija kirjoitti:
Miten tuollainen ikuinen vastuu käytännössä toimii? Joutuuko vastuuseen siis talon rakentaja vai rakennuttaja? Sehän ei välttämättä ole viimeisin myyjä todellakaan.
Myyjä.
Myyjän on tiedettävä talossa olevat rakennusvirheet ja hänellä on informointivelvollisuus niistä. Piilevät virheet, eli sellaiset, joista myyjä ei tiennyt eikä hänen pitänytkään tietää, ovat myyjän vastuulla pääsääntöisesti 5 vuotta myynnistä.
Myyjälle voi syntyä takautumisoikeus rakentajaa, rakennuttajaa tai edellistä omistajaa kohtaan, mutta se ei vaikuta myyjän ja ostajan väliseen suhteeseen. Tällainen takautumisoikeus muodostuu vahingonkorvauslain, kauppalain tai oikeustoimilain perusteella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vähintään viisi vuotta, mahdollisesti pitempäänkin.
Rakennusvirheeksi ei lueta rakennusaikakauden mukaista tuolloin hyväksyttyä rakennetta. Väärin korjattu, luvatta muutettu rakenne voi olla rakennusvirhe.
Myös huoltojen laiminlyönnit ja puutteet ovat kaupan perumiseen tai hinnanalennukseen oikeuttavia syitä, jos ne ovat johtaneet kosteusvaurioon tai muuhun ongelmaan.
Riskirakenne (esim. valesokkeli) ei ole virhe, jos se on oikein huollettu ja toimiva, eli hulevedet eivät valu seinään päin ja salaoja vetää ja pitää pohjan kuivana.
Teetä ostajan kanssa kattava kuntotarkastus, jossa kerrot kaiken mitä talosta, tontista, liittymistä ja huolloista tiedät. Kokoa kaikki piirustukset, sopimukset, remonttilaskut, keittiökapineiden ja talotekniikan käyttö- ja huolto-ohjeet mappiin.
Minä tein koosteen myös sähkönkulutuksesta ja -laskuista, joten ostaja näki lämmitysenergian kulutuksen niistä eikä vaatinut energiatodistusta.
Pahinta mitä myyjä voi tehdä, on salata tietoja. Siitä joutuu vastuuseen.
Tämä. Kaiken minkä kerrot, kannattaa myös dokumentoida ettei ostaja voi jälkikäteen sanoa että et kertonut.
Kuntotarkastuksen yhteydessä voi myös ottaa piilovirhevakuutuksen. Tästä on apua tilanteessa jossa aletaan riidellä siitä oliko joku piilovirhe vai ei. Kuntotarkastuksessa esiin tulevista asioista ei voi enää riidellä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tuollainen ikuinen vastuu käytännössä toimii? Joutuuko vastuuseen siis talon rakentaja vai rakennuttaja? Sehän ei välttämättä ole viimeisin myyjä todellakaan.
Myyjä.
Myyjän on tiedettävä talossa olevat rakennusvirheet ja hänellä on informointivelvollisuus niistä. Piilevät virheet, eli sellaiset, joista myyjä ei tiennyt eikä hänen pitänytkään tietää, ovat myyjän vastuulla pääsääntöisesti 5 vuotta myynnistä.
Myyjälle voi syntyä takautumisoikeus rakentajaa, rakennuttajaa tai edellistä omistajaa kohtaan, mutta se ei vaikuta myyjän ja ostajan väliseen suhteeseen. Tällainen takautumisoikeus muodostuu vahingonkorvauslain, kauppalain tai oikeustoimilain perusteella.
Okei. Ja jos kyseessä on piilevä virhe, josta myyjä ei ole tiennyt, eikä olisi voinutkaan tietää, niin syntyykö siitä tilanteesta tuo takautumisoikeus väistämättä?
5 vuotta.