Meneekö myyntiveroa jos asun 2 vuotta perinnöksi saadussa talossa?

Vierailija kirjoitti:

Wing Wong kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mene.

Jossain isommassa kaupungissa tuolla kahden vuoden asumisella saattaa jotain tienatakin, mutta pienemmässä tuskin.

Jos perukirjassa asunnon hinta on vaikka 100000e, asut siinä pari vuotta ja myyt 102000 hintaan niin olet asumisella säästänyt 600e.

kuin niin, jos myyn nyt 100 000 eurolla asunnon, menee myyntivoittoveroa 30 prosenttia eli 30 000 e

jos myyn saman 2 vuoden päästä kun olen asunut, ei mene veroa ollenkaan! eli olen säästänyt 30 000 e!!!!

Ei se mene näin. Myyntivoittovero (oikeasti luovutusvoittovero) lasketaan asunnon myyntivoitosta, ei myyntihinnasta. Jos esim. olet ostanut asunnon 90 000 eurolla tai saanut sen perinnöksi niin, että asunnon arvoksi perukirjassa on merkitty 90 000 euroa, ja myöhemmin myyt asunnon 100 000 eurolla, on myyntivoitto 10 000 euroa (myyntihinta - hankintahinta). Jos et ole asunut asunnossa kahta vuotta sen omistusaikana, menee tästä veroa 3000 euroa.

Näin. Ja nimenomaan pitää asua kaksi vuotta omistusaikana... mutta lasketaanko se siitä päivästä kun saa lainhuudot vai jakokirjan allekirjoituksesta. Kannattaa olla tarkka, päivän tarkkuudella - meinaan verottaja on.

jos asun 2 vuotta ja myyn tän 120 000 e perinnössä arvioidun asunnon sitten ehkä 140 000 e, saan 20 000 e voittoo, ja maksan vielä 30 pros veroa, eli 6000 e, voitan siis 14 000e

sitä ennen toki olen maksanut sähköt ja vastikkeen 400 e joka kk eli 500 e x 24 kk on 12 000 e!!!!

ja jos saan vain 120 000 e en ole voittanut mitään!!!!!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Wing Wong kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mene.

Jossain isommassa kaupungissa tuolla kahden vuoden asumisella saattaa jotain tienatakin, mutta pienemmässä tuskin.

Jos perukirjassa asunnon hinta on vaikka 100000e, asut siinä pari vuotta ja myyt 102000 hintaan niin olet asumisella säästänyt 600e.

kuin niin, jos myyn nyt 100 000 eurolla asunnon, menee myyntivoittoveroa 30 prosenttia eli 30 000 e

jos myyn saman 2 vuoden päästä kun olen asunut, ei mene veroa ollenkaan! eli olen säästänyt 30 000 e!!!!

Ei se mene näin. Myyntivoittovero (oikeasti luovutusvoittovero) lasketaan asunnon myyntivoitosta, ei myyntihinnasta. Jos esim. olet ostanut asunnon 90 000 eurolla tai saanut sen perinnöksi niin, että asunnon arvoksi perukirjassa on merkitty 90 000 euroa, ja myöhemmin myyt asunnon 100 000 eurolla, on myyntivoitto 10 000 euroa (myyntihinta - hankintahinta). Jos et ole asunut asunnossa kahta vuotta sen omistusaikana, menee tästä veroa 3000 euroa.

Näin. Ja nimenomaan pitää asua kaksi vuotta omistusaikana... mutta lasketaanko se siitä päivästä kun saa lainhuudot vai jakokirjan allekirjoituksesta. Kannattaa olla tarkka, päivän tarkkuudella - meinaan verottaja on.

Kauppakirjasta kauppakirjaan...

wing wong kirjoitti:

jos asun 2 vuotta ja myyn tän 120 000 e perinnössä arvioidun asunnon sitten ehkä 140 000 e, saan 20 000 e voittoo, ja maksan vielä 30 pros veroa, eli 6000 e, voitan siis 14 000e

sitä ennen toki olen maksanut sähköt ja vastikkeen 400 e joka kk eli 500 e x 24 kk on 12 000 e!!!!

ja jos saan vain 120 000 e en ole voittanut mitään!!!!!

Kai sinun pitää se kaksi vuotta joka tapauksessa asua jossain. Joko perinnöksi saamassasi asunnossa tai sitten muualla. Todennäköisesti maksat joko vuokraa tai vastiketta siitä muuallakin olevasta asunnosta.

Mutta pelkästään myyntivoittoveron välttämiseksi asunnossa kannattaa asua kaksi vuotta vain silloin, jos asunto on alueella, jossa asuntojen hinnat nousevat rajusti. Epäilen, että juuri tällä hetkellä sellaisia alueita ei ole, jos on tarkoituksena myydä asunto joka tapauksessa viimeistään parin vuoden päästä. Korkojen nousu aiheuttaa todennäköisesti sen, että asuntojen hinnat eivät seuraavan parin vuoden aikana nouse edes halutuilla alueilla.

Vierailija kirjoitti:

wing wong kirjoitti:

jos asun 2 vuotta ja myyn tän 120 000 e perinnössä arvioidun asunnon sitten ehkä 140 000 e, saan 20 000 e voittoo, ja maksan vielä 30 pros veroa, eli 6000 e, voitan siis 14 000e

sitä ennen toki olen maksanut sähköt ja vastikkeen 400 e joka kk eli 500 e x 24 kk on 12 000 e!!!!

ja jos saan vain 120 000 e en ole voittanut mitään!!!!!

Kai sinun pitää se kaksi vuotta joka tapauksessa asua jossain. Joko perinnöksi saamassasi asunnossa tai sitten muualla. Todennäköisesti maksat joko vuokraa tai vastiketta siitä muuallakin olevasta asunnosta.

Mutta pelkästään myyntivoittoveron välttämiseksi asunnossa kannattaa asua kaksi vuotta vain silloin, jos asunto on alueella, jossa asuntojen hinnat nousevat rajusti. Epäilen, että juuri tällä hetkellä sellaisia alueita ei ole, jos on tarkoituksena myydä asunto joka tapauksessa viimeistään parin vuoden päästä. Korkojen nousu aiheuttaa todennäköisesti sen, että asuntojen hinnat eivät seuraavan parin vuoden aikana nouse edes halutuilla alueilla.

ei kun ajattelin asua jossain Espanjassa halvalla ja ottaa sossun ja työkkärin tuet sinne!!!

Anna hänen rauhassa silmä ruokaa katsella!Jotain iloa hänellekin kesällä!

Vierailija kirjoitti:

Kaksi vuotta yhtäjaksoisesti! Eikä saa jäädä päivääkään alle, verottaja nipottaa.

Eikä kannata laittaa päiväksikään airbnb vuokralle, sekin katkaisee asumisen.

Ap warrior kirjoitti:

Entä jos sisko omistaa puolet js mä puolet ja itse asun tässä 2 vuottta? Meneekö myynnissä vero vain siskolta?

Varmista kysymällä verovirastosta. Vastaavat hyvin nykyään.

Wing Wong kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mene.

Jossain isommassa kaupungissa tuolla kahden vuoden asumisella saattaa jotain tienatakin, mutta pienemmässä tuskin.

Jos perukirjassa asunnon hinta on vaikka 100000e, asut siinä pari vuotta ja myyt 102000 hintaan niin olet asumisella säästänyt 600e.

kuin niin, jos myyn nyt 100 000 eurolla asunnon, menee myyntivoittoveroa 30 prosenttia eli 30 000 e

jos myyn saman 2 vuoden päästä kun olen asunut, ei mene veroa ollenkaan! eli olen säästänyt 30 000 e!!!!

Eihän se siitä hinnasta mene, vaan voitosta ja siksi perintö kannattaa merkitä oikean arvoisena. .

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Wing Wong kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mene.

Jossain isommassa kaupungissa tuolla kahden vuoden asumisella saattaa jotain tienatakin, mutta pienemmässä tuskin.

Jos perukirjassa asunnon hinta on vaikka 100000e, asut siinä pari vuotta ja myyt 102000 hintaan niin olet asumisella säästänyt 600e.

kuin niin, jos myyn nyt 100 000 eurolla asunnon, menee myyntivoittoveroa 30 prosenttia eli 30 000 e

jos myyn saman 2 vuoden päästä kun olen asunut, ei mene veroa ollenkaan! eli olen säästänyt 30 000 e!!!!

Ei se mene näin. Myyntivoittovero (oikeasti luovutusvoittovero) lasketaan asunnon myyntivoitosta, ei myyntihinnasta. Jos esim. olet ostanut asunnon 90 000 eurolla tai saanut sen perinnöksi niin, että asunnon arvoksi perukirjassa on merkitty 90 000 euroa, ja myöhemmin myyt asunnon 100 000 eurolla, on myyntivoitto 10 000 euroa (myyntihinta - hankintahinta). Jos et ole asunut asunnossa kahta vuotta sen omistusaikana, menee tästä veroa 3000 euroa.

Näin. Ja nimenomaan pitää asua kaksi vuotta omistusaikana... mutta lasketaanko se siitä päivästä kun saa lainhuudot vai jakokirjan allekirjoituksesta. Kannattaa olla tarkka, päivän tarkkuudella - meinaan verottaja on.

Ja yli 18vuotiaana.

Vierailija kirjoitti:

Wing Wong kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mene.

Jossain isommassa kaupungissa tuolla kahden vuoden asumisella saattaa jotain tienatakin, mutta pienemmässä tuskin.

Jos perukirjassa asunnon hinta on vaikka 100000e, asut siinä pari vuotta ja myyt 102000 hintaan niin olet asumisella säästänyt 600e.

kuin niin, jos myyn nyt 100 000 eurolla asunnon, menee myyntivoittoveroa 30 prosenttia eli 30 000 e

jos myyn saman 2 vuoden päästä kun olen asunut, ei mene veroa ollenkaan! eli olen säästänyt 30 000 e!!!!

Eihän se siitä hinnasta mene, vaan voitosta ja siksi perintö kannattaa merkitä oikean arvoisena. .

Jos aikoo siinä 2 vuotta asua kannattaa arvo merkitä alakanttiin, jos ei aio asua niin yläkanttiin koska perintövero on pienempi kuin myyntivoittovero.

oongo mä laskenna oikein?

PERINTÖ JA VERO

eli puolet on maksettu jo veroa äidin kuoltua eli 120 000 e arvioitu asunnon arvo ja 60 000 e summasta on maksettu jo perintöverot. nyt jos nostan asunnon arvoa esim maksankin 80 000 e edestä veroa: 3 vaihtoehtoo....

80 000 ELI asunto maksaisi 140 0000

6100 e vero

70 000 eli 130 000 e asunto

4 800,00 €

60 000 e eli asunto 120 000e

3 500,00 vero

1- jos myyn 120 000 e ei myyntivoittoa, vero 3500 e jää 116 500

2 130 000 e on myyntivoitto 10 000 ja vero 3000e, jää 7000 e voittoa ja perintöveroa oli 3500 e

123 800 e jää käteen

jos maksan veron 130 000 e, 4800 e ja saan 130 000 e, ei mene myyntivoittoa

130 000e-4800 on

125 200 e eli vain 1400 e parempi, ja riski on 1300 e olin maksanut silti perintöveroa enempi

3- jos myyn 140 000 ja verot menee 120 000 e eli 3500, niin myyntivoitosta 20 000 vero on 10 pros eli 6000e

eli 140 000 e- 6000 e on

130 500 e

jos taas maksan verot 80 000e mukaan eli 6100 ja myyn 140 000e asunnon, ei mee veroa

jää siis 120 000-6100 plus voittoa 20 000 on

133 900e

eli taas olisi vain 3400 e enempi rahaa voittoa ja riski: perintöverot 2100 e enempi pohjilla!!!!!

Jos on kyseessä kiinteistö, se on kiinteää omaisuutta. Ilman myyntivoiton veroa pitää asua 5 vuotta. Jos myyt samalla hinnalla kuin olet ilmoittanut peruskirjassa, silloin veroa ei mene. Asunto-osake on irtain. Siinä pitää asua 2 vuotta säästyäkseen myyntivoiton verolta.

Vierailija kirjoitti:

Jos on kyseessä kiinteistö, se on kiinteää omaisuutta. Ilman myyntivoiton veroa pitää asua 5 vuotta. Jos myyt samalla hinnalla kuin olet ilmoittanut peruskirjassa, silloin veroa ei mene. Asunto-osake on irtain. Siinä pitää asua 2 vuotta säästyäkseen myyntivoiton verolta.

Mistä sinä olet keksinyt tällaisen säännön? Minkä maan verotuksesta nyt puhut? Ainakaan Suomessa tuo ei päde.

Wing Wong kirjoitti:

oongo mä laskenna oikein?

PERINTÖ JA VERO

eli puolet on maksettu jo veroa äidin kuoltua eli 120 000 e arvioitu asunnon arvo ja 60 000 e summasta on maksettu jo perintöverot. nyt jos nostan asunnon arvoa esim maksankin 80 000 e edestä veroa: 3 vaihtoehtoo....

80 000 ELI asunto maksaisi 140 0000

6100 e vero

70 000 eli 130 000 e asunto

4 800,00 €

60 000 e eli asunto 120 000e

3 500,00 vero

1- jos myyn 120 000 e ei myyntivoittoa, vero 3500 e jää 116 500

2 130 000 e on myyntivoitto 10 000 ja vero 3000e, jää 7000 e voittoa ja perintöveroa oli 3500 e

123 800 e jää käteen

jos maksan veron 130 000 e, 4800 e ja saan 130 000 e, ei mene myyntivoittoa

130 000e-4800 on

125 200 e eli vain 1400 e parempi, ja riski on 1300 e olin maksanut silti perintöveroa enempi

3- jos myyn 140 000 ja verot menee 120 000 e eli 3500, niin myyntivoitosta 20 000 vero on 10 pros eli 6000e

eli 140 000 e- 6000 e on

130 500 e

jos taas maksan verot 80 000e mukaan eli 6100 ja myyn 140 000e asunnon, ei mee veroa

jää siis 120 000-6100 plus voittoa 20 000 on

133 900e

eli taas olisi vain 3400 e enempi rahaa voittoa ja riski: perintöverot 2100 e enempi pohjilla!!!!!

Ei tuosta saa mitään tolkkua. Kerro selvemmin, jos haluat järkeviä vastauksia. Ja mikä on koko tarina? Onko siis äitisi kuollut jo aikaisemmin ja perukirjaan silloin merkitty asunnon arvoksi 120 000? Ja sinä perit silloin puolet asunnosta? Ja nyt sitten isäsikin on kuollut ja jättänyt perinnöksi asunnon toisen puolikkaan?

Joka tapauksessa perintöveron suuruuteen vaikuttaa myös se, kuinka paljon muuta perintöä on tulossa ja kuinka moneen osaan perintö jaetaan.

Vierailija kirjoitti:

Ap warrior kirjoitti:

Entä jos sisko omistaa puolet js mä puolet ja itse asun tässä 2 vuottta? Meneekö myynnissä vero vain siskolta?

Varmista kysymällä verovirastosta. Vastaavat hyvin nykyään.

Kysy. Mutta eihän se ole sinun, jos se on perikunnan. Ei yksi osakas voi noin ottaa etua.

Sitten kun on virallinen jako, lainhuuto jos kiinteistö, sit se on sinun.

Jos maksaa perintöverot realistisesta hinnasta ei tule tuota ongelmaa.

Nää on mun näppituntumaa, mutta viranomaiset ovat tosi, tosi tarkkoja

Wing Wong kirjoitti:

oongo mä laskenna oikein?

PERINTÖ JA VERO

eli puolet on maksettu jo veroa äidin kuoltua eli 120 000 e arvioitu asunnon arvo ja 60 000 e summasta on maksettu jo perintöverot. nyt jos nostan asunnon arvoa esim maksankin 80 000 e edestä veroa: 3 vaihtoehtoo....

80 000 ELI asunto maksaisi 140 0000

6100 e vero

70 000 eli 130 000 e asunto

4 800,00 €

60 000 e eli asunto 120 000e

3 500,00 vero

1- jos myyn 120 000 e ei myyntivoittoa, vero 3500 e jää 116 500

2 130 000 e on myyntivoitto 10 000 ja vero 3000e, jää 7000 e voittoa ja perintöveroa oli 3500 e

123 800 e jää käteen

jos maksan veron 130 000 e, 4800 e ja saan 130 000 e, ei mene myyntivoittoa

130 000e-4800 on

125 200 e eli vain 1400 e parempi, ja riski on 1300 e olin maksanut silti perintöveroa enempi

3- jos myyn 140 000 ja verot menee 120 000 e eli 3500, niin myyntivoitosta 20 000 vero on 10 pros eli 6000e

eli 140 000 e- 6000 e on

130 500 e

jos taas maksan verot 80 000e mukaan eli 6100 ja myyn 140 000e asunnon, ei mee veroa

jää siis 120 000-6100 plus voittoa 20 000 on

133 900e

eli taas olisi vain 3400 e enempi rahaa voittoa ja riski: perintöverot 2100 e enempi pohjilla!!!!!

Perintö tulee ihan ilmaiseksi jotta ei siitä mitään tarvitse maksaa erikseen, verottaja ottaa päältä sen mikä kuuluu. Luovutusvoittoverolla voi sitten spekuloida että tuleeko voittoa vai tappiota vai miten kannattaisi menetellä. 

Vierailija kirjoitti:

Ei mene.

Jossain isommassa kaupungissa tuolla kahden vuoden asumisella saattaa jotain tienatakin, mutta pienemmässä tuskin.

Jos perukirjassa asunnon hinta on vaikka 100000e, asut siinä pari vuotta ja myyt 102000 hintaan niin olet asumisella säästänyt 600e.

Joo, mutta tuossa tapauksessa kikkaillaan hieman perukirjoituksen arvotuksella. Jos asunnon todennäköinen arvo on vaikka 300.000, niin laitetaan perukirjaan niin pieni kuin uskalletaan, vaikkapa 220.000e. Säästetään perintöverossa ja jos asuu asunnossa 2 vuotta ja myy sen vaikkapa 350.000 eurolla, niin myyntivoittoveroa ei mene.

Haistakaa nyt jo sonta , kukaan ei ole saanut koskaan mitään perintöä