Lue keskustelun säännöt.
Oma kämppä vuokralle ja isompaan vuokra-asuntoon? Miten LASKETAAN?
17.06.2022 |
Moi kaikki sudokuihmiset ja insinööriluonteet! Millä laskukaavalla seuraava?
Romeolla ja Julialla on omistusasunto, jonka vastike on 450 euroa, puolet hoitovastiketta, puolet velkaa. Asuntolainaa maksetaan pois 800 euroa kk. Omasta omistustkolmiosta saisi vuokraa 950 euroa.
Verottaja on jossain kohtaa myötämielinen, mikä mutkistaa laskutoimistusta. Pääomatuloja ei ole kummallakaan.
Jos budjetti isompaan talouteen on +600 euroa kuussa, minkä hintaisen asunnon pariskunta voi maksimissaan hankkia?
Kommentit (14)
Siis paljinko velkaa on? 250e taloyhtiönvelkaa + 800e pankin velkaa? Onko uusi asunto ja taloyhtiönlaina tuloutettu?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis vuokratulo ei kata edes tuon asunnon menoja?
Vanhasta jää verojen jälkeen 0.3*500=350€ tassuun. Asuntolainaa pitää maksaa sen lisäksi vielä 450.
Jos budjetti oli 600€, niin 150 jää omaan asumiseen.
Ei kannata.
Työkaverini teki noin miehensä kanssa ja heille osui narc -vuokralaiset, jotka tuhosivat asunnon niin, että piti seinistä vaihtaa kipsilevytkin. Kymmeniä tonneja velkaa remontista ja joutuivat sitten myymään sen asunnon tappiolla. Nyt on pelkkä vuokra-asunto.
Nyt maksatte asumisestanne 1250 euroa kuussa. Jos vuokraatte sen pois, maksatte tätä asuntoa 300 euroa kuussa. Voitte siis muuttaa vuokralle asuntoon, jonka vuokra on 300 euroa kuussa. Onnea matkaan! Turha miettiä veroseuraamusjuttuja, tulee vain paha mieli, kun vuokratulot ovat veronalaista tuloa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ruudussa on jo kolmonen niin sinne ei voi toista kolmosta laittaa.
T: sudokuihminen
AP ja vitosen matikka jatkaa.
Lisää tilaa siis haaveissa. Millä logiikalla tämä pitäisi vääntää omaan ja puolison päähän? Maksuvapaakin vuoden verran ois ihan ok. Ja jonkinlainen raami minkä hintaisen vuokrakämpän saisi ja ei tarvis omasta ihanasta kolmiosta lopullisesti luopua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
950- 225= tulo vuokra-asunnosta = 725 - pääomavero= 500 tuloa (korkovähennystä ei huomioitu, sen määrä ei tiedossa)
nyt käytätte asumiseen 800 + 450 = 1250
vuokratulo 500 + 1250 + 600 = 2 350, mutta lainanhoito ja vastikkeet - 1250= 1100 olisi teoreettinen summa, mutta on huomioitava, että hoitovastikkeen eikä lainan ehdot ole tiedossa, nouseeko kuukausimaksut vai jatkuuko laina-aika
Vierailija kirjoitti:
950- 225= tulo vuokra-asunnosta = 725 - pääomavero= 500 tuloa (korkovähennystä ei huomioitu, sen määrä ei tiedossa)
nyt käytätte asumiseen 800 + 450 = 1250
vuokratulo 500 + 1250 + 600 = 2 350, mutta lainanhoito ja vastikkeet - 1250= 1100 olisi teoreettinen summa, mutta on huomioitava, että hoitovastikkeen eikä lainan ehdot ole tiedossa, nouseeko kuukausimaksut vai jatkuuko laina-aika
ai perskules vähensin kahteen kertaan hoitovastikkeen :(
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voitte siis laittaa 600 euroa nykyistä enemmän? Silloin voitte ottaa 900 euron vuokra-asunnon.
Otettaisko vielä kerta uusiksi.
Skenaario 1. Omasta kämpästä saisi brutto 950 euroa vuokraa. Hoitovastike 200 vesimaksuineen, taloyhtiöremonttilaina 150. Kuinka paljon jää nettona vuodessa käteen, jos mitään kummempia pääomia ei verottajan syynättäväksi ole?
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rahastoidaanko vai tuloutetaanko rahoitusvastike?
Vierailija kirjoitti:
Otettaisko vielä kerta uusiksi.
Skenaario 1. Omasta kämpästä saisi brutto 950 euroa vuokraa. Hoitovastike 200 vesimaksuineen, taloyhtiöremonttilaina 150. Kuinka paljon jää nettona vuodessa käteen, jos mitään kummempia pääomia ei verottajan syynättäväksi ole?
AP
Jos taloyhtiön remonttilaina rahoitusvastikkeet tuloutetaan, eli sen saa laskea pääoma vähennykseksi jää käteen (950-200-150)*0,70*12=
Jos taloyhtiön rahoitusvastikkeet rahastoidaan, jää köteen (950-200)*0,70*12
Lisäksi saat vähemtää oman asuntolainasi koroista osan, mutta niiden vaikutus ei tämän hintaisissa asunnoissa ole kyllä edes useampia kymppejä kuukaudessa.
hmm...