Perustuuko asuntovälitys osittain huijaukseen?

Tippuvatko ahdinkoon? Minulla on käsitys, että hyvä välittäjä pääsee suurillekin ansioille, mutta työ on 24/7.

Kaikki kauppa perustuu huijaukseen. Tunnetko yhtään tappiota tehnyttä autokauppiasta?

Oma valinta, käyttääkö välittäjää. Me on myyty asuntoja ilman välittäjää. Heillähän ei ole vastuuta mistään, miksi heittää rahansa heille?

Perustuu täysin huijaukseen. Siinä menettää sekä myyjä että ostaja kun käytetään asunnonvälittäjää.

Huijausta alusta loppuun se touhu. Myyn ainakin itse ilman niitä rahastavia limanuljaskoja.

Itse välttelen aina kaikkia myyjiä. Osaan ihan itse ottaa tuotteista selvää ja tehdä ostopäätöksen. Myyjä tulee aina vain sekoittamaan pakkaa ja manipuloimaan.

Vierailija kirjoitti:

Kaikki kauppa perustuu huijaukseen. Tunnetko yhtään tappiota tehnyttä autokauppiasta?

Autokauppiaat ovat aivan täysiä koijareita ja epäluotettavimpia myyjiä koskaan.  Kiinteistönvälityksessä vastuut kaatuvat myyjän niskaan. Varsinkin jos tietää vakavista vaurioista tai puutteista ja yrittää kaikin keinoin pitää tieto salassa. Mutta siinäkin on omat haasteensa onnistuuko valituksen tekeminen. Minua ottaa päähän, että vuosia asunnon ostamisen jälkeen paljastui ulkorakennukseen johtavan kaapelin asennusvirhe. En saanut asian korjaamiseksi mitään korvausta, koska:

A) asia paljastui liian myöhään, ei kohtuullisen ajan sisällä (mistä minä tietäisin, mitä maan alla tapahtuu?)

B) vika liittyy erilliseen autotalliin, ei itse asuntoon (vaikka molemmat kuuluivat kauppaan)

Vian korjaaminen kustantaisi varmaan jokusen tonnin. Ei liian paha mutta pistää vihaksi maksaa omasta pussista senttiäkään vain siksi että edellinen asukas meni sieltä missä aita on matalin ja halusi säästää.

Ei perustu. Oikea hinta on se, minkä joku maksaa. Hyvä myyjä pyrkii saamaan sen hyvän hinnan. Se on asiakkaan, eli asunnon omistajan etu. 

Vierailija kirjoitti:

Itse välttelen aina kaikkia myyjiä. Osaan ihan itse ottaa tuotteista selvää ja tehdä ostopäätöksen. Myyjä tulee aina vain sekoittamaan pakkaa ja manipuloimaan.

Jos ostat vaikkapa asunnon, niin mistä sinä tiedät siitä kaiken? Onko selvännäkijän vikaa?

Niin, siis puhutaanko nyt välittäjien itsensä elävän kulisseja, vai siitä onko kiinteistönvälitys huijausta?

Kaikki myyntityö on jos ei nyt huijausta, niin ainakin asioiden esittämistä positiivisimmassa mahdollisessa valossa. Harvoin tuote rehellisesti ihan myyntipuheita vastaa. 

Välittäjät yrittävät esittää parempaa kuin ovatkaan. 

Siksi menot nousee, eikä asiallinenkaan palkkataso riitä niiden kattamiseen. Ei tuhlailevaa miljonääriä pysty loputtomiin feikkaamaan keskiluokan ansiotasolla. 

Pitääkö välittäjä tosiaan aina myyjän puolta?
Väliillä tuntuu, että haluttaisiin myydä selvästi hintapyyntöä halvemmallakin, että saa nopeat kaupat. Laskevat niin, että kun asuntokierto on nopeaa, tienaavat paremmin kuin hiukan korkeammasta vältyspalkkiosta.

Kehitysmaassa on yhä vaikeampi saada kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Välittäjät yrittävät esittää parempaa kuin ovatkaan. 
Siksi menot nousee, eikä asiallinenkaan palkkataso riitä niiden kattamiseen. Ei tuhlailevaa miljonääriä pysty loputtomiin feikkaamaan keskiluokan ansiotasolla. 

Tuo on muuten totta. Tunnen pari välittäjää... Tosin on varmasti kuluttava ammatti.

Ymmärrän välittäjän käytön lähinnä tapauksissa, joissa myyjä ei ole samalla paikkakunnalla kuin myytävä asunto.
Muuten silkkaa rahanmenoa.

Vierailija kirjoitti:

Oma valinta, käyttääkö välittäjää. Me on myyty asuntoja ilman välittäjää. Heillähän ei ole vastuuta mistään, miksi heittää rahansa heille?

https://www.kiinteistolakimies.fi/artikkelit/kaupan-kohteen-virhe-ja-va…

Kiinteistönvälittäjän koulutus ei ole mikään läpihuutojuttu. Siinä pitää opiskella aika paljon lakia. Ei omaksi hyväkseen, vaan asunnon myyjän ja ostajan.

Ei, vaan kokonaan.

Esimerkki: Asunnon myyntihinta 300 000 välittäjän palkkio n 4.5%= 13500 ja tähän lisätään valokuvaus jonka välittäjä tuo. Se maksaa eikä tuota edes itse pysty kilpailuttaan. Helposti 1000 ainakin. 300 000 - 13500 - 1000= 285500

Noh sitten välittäjä ilmoittaa, saimme tarjouksen 270 000 ja nyt kyllä kannattaa tällä myydä. 270 000 - 12150 - 1000 = 256850

Myyjän tappio 285 500 - 256 850 = 28650
Välittäjän tappio 13 500 - 12 150 = 1350

Eli tässä syy miksi ne limanuljaskat pakottavat hyväksymään paskatarjoukset heti. Saa nopean kaupan ja kuitenkin hyvän korvauksen.

Voisiko koko välitys homma perustua siihen ettei omistajat useinkaan ilkeä esitellä huonoa taloaan? Välittäjän paksu nahka kestää arvostelua rahaa vastaan.