Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon myyjän vastuu
14.04.2022 |
Kiinteistökauppaa säätelevä Maakaari edellyttää että mikäli myyjän vastuuta kiinteistön virheistä rajoitetaan, on nämä rajoitteet tarkasti yksilöitävä. Mitkään yleiset "myydään siinä kunnossa kuin on" tai "myyjä ei vastaa talon kosteusvaurioista" -lausekkeet kauppakirjassa eivät merkitse oikeudessa mitään. Mikäli ostaja viiden vuoden aikana löytää rakennuksesta jotain vikaa, on myyjä korvausvelvollinen.
Kiinteistön virheet tulee siis tarkasti yksilöidä, esim. kertoa että "keittiössä on ollut vesivahinko vuonna 2008 ja sen seurauksena lattian alla on laho lauta". Jos jossain muualla on jokin vesivahinko on myyjä siitä korvausvelvollinen. Kaikki kiinteistön viat tulee yksilöidä kauppakirjassa tällä tarkkkuudella jotta myyjä vapautuisi vastuusta niiden osalta.
Uudemmassa talossa jonka historia tunnetaan tarkasti tälläinen yksilöinti onkin mahdollista. Vanhemmassa ja huonokuntoisemmassa kiinteistössä ei mitenkään voida ennalta tietää kaikkia talossa piileviä vikoja, eikä niitä niinollen voi kaikki kauppakirjaan merkitä. Maakaari kuitenkin edellyttää tarkan yksilöinnin jotta myyjä välttyisi vastuusta.
Vanhaa taloa myydessä myyjä ei siis mitenkään voi välttyä siltä että seuraavan viiden vuoden aikana ostaja löytää talosta jotain vikaa ja vie myyjän oikeuteen. Edessä on pitkä oikeudenkäynti, isot kovaukset ja oikeudenkäyntikulut maksettavaksi. Kulut helposti ylittävät koko talon kauppasumman. Tämän takia kukaan järkevä ihminen ei vanhaa taloa myykään vaan purkaa sen ja myy pelkän tontin.
Kommentit (8)
Vierailija kirjoitti:
jännittäjät jännittää kaikkea, myös talon myyntiä.
Järkevät ihmiset toimivat järkevästi ja purkavat talon ennen myyntiä. Ei tarvitse turhaan jännittää viittä vuotta ja päätyä käräjille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hevosten määrä oli Suomessa enimmillään 1950-luvun alussa, jolloin niitä oli yli 400 000 yksilöä. Traktoreiden yleistyessä 1960-luvulla hevosten määrä laski rajusti, ja vähimmillään niitä oli 1980-luvun alussa 31 500 kappaletta. Raviurheilun ja ratsastusharrastuksen ansiosta hevosten määrä on kuitenkin kasvanut, ja vuonna 2011 hevosten määrä Suomessa oli 76 000 kappaletta.
Hevosen tiineys eli aika, jonka tamma kantaa varsaa, on 11 kuukautta. Tamma varsoo vuodessa yhden varsan, joka painaa n. 40 - 50 kg. Varsat syntyvät yleensä huhti-kesäkuussa. Tamma imettää varsaansa n. 5 - 6 kk, jona aikana varsa oppii syömään samaa ravintoa kuin emänsä.
Suomessa syntyi varsoja vuonna 2010 noin 4203 kappaletta. Suomenhevosia niistä oli 1409 kappaletta ja lämminverisiä ravihevosia 1745 kappaletta. Ratsuhevosia syntyi 454 ja poneja lähes 595.
Hevosia teurastettiin Suomessa vuonna 2011 n. 1700 kpl. Useimmiten teurastuksen syynä on niiden ikä tai sairastuminen. Aikuisesta hevosesta saadaan lihaa keskimäärin 260 kg. Hevosenliha on terveellistä, vähärasvaista ja mureaa. Hevosenlihasta tehdään esim. pihvejä, savu- ja suolalihaa sekä erilaisia makkaroita.
Tai sitten myy alan ammattilaiselle. Jos ostaja on joku rakennusalan ihminen, hänen odotetaan osaavan ostajana kiinnittää enemmän asioihin huomiota kuin tavallisen pulliaisen. Ja meneehän niissäkin nyt joku raja. Ei 50-luvun rintamamiestalo ole uudenveroinen ja jos omistajiakin ollut kymmenkunta, niin kuka niistä on lopulta vastuussa. Mutta totta on, että kuka uskaltaa myydä taloa.
Montakohan taloa ap nyt on purkanut ja myynyt vain tontin?
Vierailija kirjoitti:
Tai sitten myy alan ammattilaiselle. Jos ostaja on joku rakennusalan ihminen, hänen odotetaan osaavan ostajana kiinnittää enemmän asioihin huomiota kuin tavallisen pulliaisen. Ja meneehän niissäkin nyt joku raja. Ei 50-luvun rintamamiestalo ole uudenveroinen ja jos omistajiakin ollut kymmenkunta, niin kuka niistä on lopulta vastuussa. Mutta totta on, että kuka uskaltaa myydä taloa.
Raksa ammattilaiselle jonka puoliso on lakimies. Osaa sitten jälkikäteen vaatia korvauksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistön kauppakirjassa nämä asiat pitää yksilöidä tarkasti, mutta huomattavaa on että maakaari ei ulotu kauppakirjan jälkeen tehtyihin, erillisiin sopimuksiin. Kun kauppakirjat on tehty, niin mikään ei estä sitovasti ostajan ja myyjän sopia täysin vapaasti, mitkä ovat vastuukysymykset virhetilanteissa.
Vierailija kirjoitti:
Ei 50-luvun rintamamiestalo ole uudenveroinen ja jos omistajiakin ollut kymmenkunta, niin kuka niistä on lopulta vastuussa.
Talon myyjä on vastuussa kaikista talon virheistä, oli talo kuinka vanha tahansa ja riippumatta siitä montako omistajaa sillä on ollut. Vaikka rakenteissa olleet viat olisi joku muu tehnyt 50 vuotta sitten, on myyjä niistä vastuussa.
Sillä ei ole merkitystä onko talo 50-luvun rintamamiestalo vai pari vuotta vanha uudisrakennus. Jos ostaja löytää talosta jonkun vian jota ei ole tarkkaan kauppakirjassa yksilöity, on myyjä korvausvelvollinen.
jännittäjät jännittää kaikkea, myös talon myyntiä.