Tarjouskauppakohde alk.69 000, mitä tarjoaisit?

[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 19:28"]

[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 19:16"]

Olen asunut Varissuolla vuokralla jo 5v. Usko tai älä, viihdymme täällä. En ehkä pysty ikinä myymään pois, mutta kyllä tänne muutta esim. opiskelijoita vuokralle koska hyvät kulkuyhteydet ja jaaadajaadajaada.

[/quote]

Sittenhän ei mitään hätää, jos tunnet alueen ja jopa viihdytte siellä. Vähän veikkaan, ettei tuosta kummoista tarjouskilpailua synny. Tai ihmettelisin, jos syntyisi. 

Kyllä se on iso etu elämässä, jos pystyy tyytyväisenä elämään noinkin halvassa asunnossa! Siinä jää rahaa paljon muuhun kivaan. Tuo näytti kuitenkin aika siistiltä, joskin vanhanaikaiselta. Mutta neliöt taitaa olla teille tärkeämpi juttu kuin kylppärin kaakelit tai keittiön kaapit.

[/quote] Njooh, asuminen ja auto on ne mihin en viitsi panostaa hirveästi, autoa tavitaan vain jotta pääsee eteenpäin ja kotona pitä toki viihtyä, mutta kunhan mahtuu ruokaa laittamaan, syömään ja nukkumaan niin pärjäämme hyvin =D Vietämme kuitenkin suht. paljon aikaa poissa kotoa...

Statuksestahan asumisessa ja varsinkin autossa on aika pitkälti kyse. Toki, jos on mahdollisuus hankkia hienolta paikalta iso asunto ja joku sen siivoaa niin miksi ei?

Sen sijaan esim. se että Helsingissä työmatka saattaa lyhentyä 10min ja saman kokoiselle, samankaltaiselle asunnolle tulla hintaa yli 100.000eur enemmän, lienee juurikin pitkälti statuksen syytä. Toki siinä naapuritkin on erilaisia kun rahaa täytyy latoa paljon aiempaa enemmän tiskiin. 

Miettikääpä vaikka esim. Hakaniemeä, kalliota tai Kruununhakaa: kahdessa ensimmäisessäkin on kallista, mutta viimeksi mainitussa vielä huomattavasti kalliimpaa. Logistisesti ero taas on aika mitätön. Tiedän ettei hakiksesta tai kalliosta löydy jugend-linnan 300 neliön asuntoja mutta en nyt sitä tarkoitakaan vaan ihan tavanomaisia asuntoja joissa status muodostaa hurjan hintaeron.

Tai sitten paljon parjattu itä-Helsinki, ei hyvältä paikalta keskustaan kovin kauan kestä ja hinnat on 1/3 tai 1/4 keskustan vastaavista.

Tarjouskauppakohteet ovat surkeita ostajan kannalta. Aikaa menee todella paljon turhaan odottamiseen ja näennäisen hintakilpailuun. Jouduin tekemään lähinnä yksin tarjouksia asunnosta; vastatarjouksia tai osta heti -hintaa ei tule. Maksoin omastani lopulta 15% pyyntihintaa enemmän. En suosittele. Tarjouskauppa on hidas, epäslvä ja työläs tapa ostaa kämppää.

Ap, hinnoittelussa on otettava huomioon tulevat remontit. Talo on rakennettu -81, joten putkiremontti ei ihan vielä kenties ole ajankohtainen, mutta tuossa kuitenkin. Tällä hetkellä putkiremontin kustannukset vaihtelevat riipppuen mysö siitä, tehdäänkö se viemärit sukittamalla vaiko perinteisesti. Sukituksessa (ja uudet vesiputket) hinnat 500-800€/m2, perinteiset voivat nousta jopa yli 1000€/m2. Hintaa nostaa, jos samalla uusitaan sähköt talossa. 

Julkisivuremontti on myös tekemättä. Ikkunat ja parvekeovat on uusittu, joten julkkariremontista voi selvitä 300-400€/m2. Se onkin todenäköisesti tulossa ennen putkiremppaa.

Kumpaankaan ei toki tarvitse ottaa omaa lainaa,mutta maksamaan joutuu kuitenkin, rahoitusvastike voi olla yhtä suuri kuin itse yhtiövastike.

Joten suosittelen laittamaan jäitä hattuun, ettet nosta tarjoushintaa liian korkealle. Tutustu huolella kunossapitosuunitelmaan ja kuntotarkastuspöytäkirjoihin.

Itse asunto vaikutti kivalle. Onnea kaupantekoon!

Eli ei ole liian noloa tarjota 70 000e alkuun? Tai varmaan pitää kysyä mitä on jo tarjottu ja tarjota yli sen...

Ja kiitos 24 ja 25, koitetaan miettiä kaikkea mahdollisimman hyvin =)

208.000€

Varissuo? No ehkä just se 69 tonnia, mutta ei juuri enempää.

Puhu välittäjän kanssa. Kysy, mihin hintaan kuvittelevat sen menevän, keskustele, neuvottele, kysele. Kysy mitä muista vastaavista on alueella saatu. Katso mitä muista vastaavista pyydetään. Toimi kuten aikuinen, kommunikoi. Täältä et vastausta saa.

[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 19:09"]

[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 19:06"]

Riippuu ihan siitä onko tarjouksia vai ei. Jos ei, niin voisin tarjota jotain 55-60 tuhatta.

[/quote] Ilmoituksessa ainakin sanotaan että tarjouskauppakohteissa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin....

[/quote]

Aina voi soittaa välittäjälle ja tarjota vähemmän. Jos kohteesta ei tule yhtään lähtöhinnan ylittävää tarjousta, niin se alempikin alkaa kiinnostaa.

Jos putkirempa on tulossa, niin huomioi se että osakkaan tekemät kaakeloinnit voi mennä vituksi ja taloyhtiö ei ole velvollinen rakentamaan niitä takaisin, vaan taso on se mihin alkuperäiskunnossakin olevat asunnot tullaan korjaamana remontin yhteydessä.

Mutta 70 tonnin asunto on halpa. Jos astuu 10 vuotta, niin jää vuokraan nähden voitolle, vaikka ei saisi pois muuttaessa asunnosta mitään.

Suunnitelmissa kyllä parin, kolmen vuoden kuluttua (ehkä) muuttaa isompaan. Tuntuu vain että olisi enemmän järkeä maksaa lainaa kuin vuokraa sen ajan... Korjatkaa jos olen väärässä. Ja eihän vuokraamalla rikastu, mutta jos tuolle ei silloin ostajaa löydy, niin uskoisin että vuokralaista ainakin. (Vaikka siinäkin on joo omat riskit.)

Jätä se sika!

[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 21:40"]Jätä se sika!
[/quote] haa haa

[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 20:54"]

Eli ei ole liian noloa tarjota 70 000e alkuun? Tai varmaan pitää kysyä mitä on jo tarjottu ja tarjota yli sen...

[/quote]Ihan hyvin voit tarjota 70 000. Tuon hintatason asunnolla tuskin on paljon kysyntää. Kannattaa varautua siihen, että myyjä valehtelee muista tarjouksista päin naamaa ja pääset käymään huutokauppaa itseäsi vastaan. 

Isket 500 000 pöytään, niin eiköhän homma ole sillä selvä!

[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 23:30"]Isket 500 000 pöytään, niin eiköhän homma ole sillä selvä!
[/quote] No ehkä etsisin jotain muuta jos olisi noin paljon rahaa =D

Ap lisää että viereistä koulua rempataan tällä hetkellä, joten vähän melua on. Sehän ei jatku ikuiesti, mutta tällä hetkellä saattaa vaikuttaa hintaan ehkä aika paljonkin.

[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 21:40"]Suunnitelmissa kyllä parin, kolmen vuoden kuluttua (ehkä) muuttaa isompaan. Tuntuu vain että olisi enemmän järkeä maksaa lainaa kuin vuokraa sen ajan... Korjatkaa jos olen väärässä. Ja eihän vuokraamalla rikastu, mutta jos tuolle ei silloin ostajaa löydy, niin uskoisin että vuokralaista ainakin. (Vaikka siinäkin on joo omat riskit.)
[/quote]
Talo on nyt 34 vuotias ja keskimäärin putkirempat tehdään noin 40 vuotiasiin taloihin. Eli tällä hetkellä työnalla 70-luvun lähiökämpät ja tuo siis vuosimallia 1981.
Putkiremppa on siis tuon kämpän kohdalla hyvinkin lähitulevaisuutta ja jos tuossa muutaman vuoden asuisit, niin silloin saattaa jo ajankohtakin olla tiedossa, joten myyminen siinä kohtaa vaikeata, ellei mahdotonta, ellet puoli-ilmaiseksi myy.

40, hyvä pointti. Noin ajatellen kämppä olisi nyt jo melkein mahdoton myydä, koska siinä jää vain häviölle tulevaisuudessa. Mutta toisaalta, kun remppoja nyt tulee jokaiseen taloon ennemmin tai myöhemmin, niin pakko jonkun on jotain kuitenkin välillä ostaakin.