Lue keskustelun säännöt.
Talon kiinnitykset?
28.08.2015 |
Mitä noi asuntoilmoituksissa näkyvät talojen kiinnitykset tarkalleen ovat? Panttia lainaa varten, näin olen ymmärtänyt?
Mutta miten jollain voi olla kiinnitykset 500 000e vaikka talon myyntihinta on 350 000e? Voiko taloa vasten siis hakea "ylikiinnityksiä" muuta lainaa varten (esim. auto) vai onko tommonen vaan pankin moka? En tajua...
Kommentit (16)
Kai sen arvo on joskus ollut sen 500 000. Voi olla myös toisinpäin, eli vanhassa kiinteistössä olla ihan naurettavan pienet kiinnitykset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kakkoselle: kyllähän sinun itse pitäisi tietää, paljonko sinulla on kiinnityksiä taloa vastaan. Todennäköisesti paperit ovat pankissasi säilytyksessä.
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:23"]Kakkoselle: kyllähän sinun itse pitäisi tietää, paljonko sinulla on kiinnityksiä taloa vastaan. Todennäköisesti paperit ovat pankissasi säilytyksessä.
[/quote] tarkoitin, että jos joku myy itse asuntoaan niin näkeekö kiinnityksiä kyseiseen asuntoon ostaja mistään ilmaiseksi? Minulla ei ole ollut koskaan mitään kiinnityksiä
Kiinnityksiä (oikeastaan nykyisin panttikirjoja) voi hakea ja saada ihan mille summalle vain. Se on sitten toinen juttu, kuinka suuren osan pankki hyväksyy niistä vakuudeksi.
Kiinteistön kiinnitykset rekisteröidään maanmittaustoimistossa, ja voimassaolevat kiinnitykset selviävät rasitustodistuksesta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:29"]
Kiinnityksiä (oikeastaan nykyisin panttikirjoja) voi hakea ja saada ihan mille summalle vain. Se on sitten toinen juttu, kuinka suuren osan pankki hyväksyy niistä vakuudeksi.
[/quote]
Mä muista oman pankin joskus huomauttaneen asiasta kun myytiin talo pienemmällä summalla kuin mitä oltiin haettu kiinnityksiä, että ei ollu hyvä juttu. Eli ei kai pitäisi yliarvostaa sitä omaa taloaan, jos joutuu myymään halvalla, jää enemmän lainaa kuin saa hintaa.
Mutta ei siis näe mistään ilmaiseksi? Myynti-ilmoituksissa joskus on mainittu kiinnitysten määrä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:26"]
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:23"]Kakkoselle: kyllähän sinun itse pitäisi tietää, paljonko sinulla on kiinnityksiä taloa vastaan. Todennäköisesti paperit ovat pankissasi säilytyksessä. [/quote] tarkoitin, että jos joku myy itse asuntoaan niin näkeekö kiinnityksiä kyseiseen asuntoon ostaja mistään ilmaiseksi? Minulla ei ole ollut koskaan mitään kiinnityksiä
[/quote]
no niissä ilmoituksissa ainakin on, eikö laki muuttunut jokin aika sitten, että pitää ilmoittaa
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:33"]
Mutta ei siis näe mistään ilmaiseksi? Myynti-ilmoituksissa joskus on mainittu kiinnitysten määrä.
[/quote]
Miksi ne pitäisi nähdä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:33"]
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:29"]
Kiinnityksiä (oikeastaan nykyisin panttikirjoja) voi hakea ja saada ihan mille summalle vain. Se on sitten toinen juttu, kuinka suuren osan pankki hyväksyy niistä vakuudeksi.
[/quote]
Mä muista oman pankin joskus huomauttaneen asiasta kun myytiin talo pienemmällä summalla kuin mitä oltiin haettu kiinnityksiä, että ei ollu hyvä juttu. Eli ei kai pitäisi yliarvostaa sitä omaa taloaan, jos joutuu myymään halvalla, jää enemmän lainaa kuin saa hintaa.
[/quote]
Sinulla menee sekaisin kaksi eri asiaa: kuinka paljon taloon on kiinnityksiä ja kuinka paljon näistä on lainan vakuutena. Voin kyllä hyvin hakea puolen miljoonan arvoiseen talooni panttikirjoja miljoonan euron arvosta. Ei siinä ole mitään ongelmaa niin kauan kuin niistä on lainan vakuutena alle puolen miljoonan arvoinen osa ja loput vapaana pöytälaatikossani.
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:38"]
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:33"]
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:29"]
Kiinnityksiä (oikeastaan nykyisin panttikirjoja) voi hakea ja saada ihan mille summalle vain. Se on sitten toinen juttu, kuinka suuren osan pankki hyväksyy niistä vakuudeksi.
[/quote]
Mä muista oman pankin joskus huomauttaneen asiasta kun myytiin talo pienemmällä summalla kuin mitä oltiin haettu kiinnityksiä, että ei ollu hyvä juttu. Eli ei kai pitäisi yliarvostaa sitä omaa taloaan, jos joutuu myymään halvalla, jää enemmän lainaa kuin saa hintaa.
[/quote]
Sinulla menee sekaisin kaksi eri asiaa: kuinka paljon taloon on kiinnityksiä ja kuinka paljon näistä on lainan vakuutena. Voin kyllä hyvin hakea puolen miljoonan arvoiseen talooni panttikirjoja miljoonan euron arvosta. Ei siinä ole mitään ongelmaa niin kauan kuin niistä on lainan vakuutena alle puolen miljoonan arvoinen osa ja loput vapaana pöytälaatikossani.
[/quote]
hyvä selkeytys, kiitos! mutta mitä iloa siis hakea yli noita kiinnityksiä jos sitä vasten ei saa lainaa... sitä en vieläkään tajua :) ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:34"][quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:26"]
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:23"]Kakkoselle: kyllähän sinun itse pitäisi tietää, paljonko sinulla on kiinnityksiä taloa vastaan. Todennäköisesti paperit ovat pankissasi säilytyksessä. [/quote] tarkoitin, että jos joku myy itse asuntoaan niin näkeekö kiinnityksiä kyseiseen asuntoon ostaja mistään ilmaiseksi? Minulla ei ole ollut koskaan mitään kiinnityksiä
[/quote]
no niissä ilmoituksissa ainakin on, eikö laki muuttunut jokin aika sitten, että pitää ilmoittaa
[/quote] kyseessä on yksityinen myyjä ja ilmoitus oikotiellä. Kiinnostaisi muuten vaan tietää, paljonko on lainaa lyhennetty.
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:43"]
hyvä selkeytys, kiitos! mutta mitä iloa siis hakea yli noita kiinnityksiä jos sitä vasten ei saa lainaa... sitä en vieläkään tajua :) ap
[/quote]
Jos esimerkiksi olettaa talon arvon nousevan tulevaisuudessa, voi hakea kiinnityksiä suuremmalle summalle kuin mitä voi tällä hetkellä käyttää lainan vakuutena. Näin ne ovat valmiina käytettävissä, jos joskus myöhemmin tulee tarve lisälainalle ja talon arvo on noussut. Kiinnitysten hakemisessa on kuitenkin oma vaivansa ja samalla vaivalla niitä hakee suuremmalle summalle kuin pienemmälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:44"]
[quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:34"][quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:26"] [quote author="Vierailija" time="28.08.2015 klo 20:23"]Kakkoselle: kyllähän sinun itse pitäisi tietää, paljonko sinulla on kiinnityksiä taloa vastaan. Todennäköisesti paperit ovat pankissasi säilytyksessä. [/quote] tarkoitin, että jos joku myy itse asuntoaan niin näkeekö kiinnityksiä kyseiseen asuntoon ostaja mistään ilmaiseksi? Minulla ei ole ollut koskaan mitään kiinnityksiä [/quote] no niissä ilmoituksissa ainakin on, eikö laki muuttunut jokin aika sitten, että pitää ilmoittaa [/quote] kyseessä on yksityinen myyjä ja ilmoitus oikotiellä. Kiinnostaisi muuten vaan tietää, paljonko on lainaa lyhennetty.
[/quote]
Miten sinä aiot nähdä kiinnityksistä, paljonko lainaa on lyhennetty? Meilläkin on taloon sadan tonnin edestä kiinnityksiä (siis panttikirjoja), vaikka talo on ollut velaton jo 9 vuotta.
Kiinnitysten määrä ei todellakaan kerro jäljellä olevasta lainasta yhtään mitään.
Mistä näkee kiinnitykset, jos myy itse asuntoaan?