Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainaa ilman takaajaa?
20.07.2015 |
Onko enää mahdollista saada asuntolainaa ilman takaajaa ja ilman omia säästöjä?
Ystäväni sai vielä viime vuonna ilman säästöjä ja takaajaa suht ison lainan.
Nyt on käyty monessa pankissa ja kaikki vaatii takaajan, myös tämä pankki jossa ystäväni kävi.
Ja minulla sekä miehelläni molemmilla vakituinen työ, jossa hyvät tukevaisuuden näkymät eikä pelkoa irtisanomisista tai lomautuksista. Muita lainoja meillä ei ole.
Kommentit (10)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu ihan täysin pankista ja myös pitkälti siitä keskusteletteko sen tavallisen tiskin lainatoimistohenkilön kanssa, vai sen henkilön kanssa joka niitä rahotuspäätöksiä tekee. Kannattaa aina koittaa tavotella jotain konttorin päällikköä ja ja esittää asiansa, jos on jotain konkreettisia ja järkeviä suunnitelmia.
Eihän pankit tietenkään anna rahaa huvikseen tosta noin vaan kelle vaan... eli tulot pitää olla melko varmat ja sit se suunnitelma pitää olla jotenkin järkevä mitä esittää.
Mutta joo, jos asunto on yleensä sen noin 70% lainan vakuutena, nii sille 30% pitäs löytyä jotain muuta vakuutta jos ei ole laittaa sitä käteisenä. Valtiontakausta voi kysellä, olikohan se parhaimmillaan joku 15%, eli sit sille lopulle 15% pitäs vielä keksiä jotain... ja näitä pankkien omia takauksia voi edelleen kysyä.
Kalliimmaksi tällanen toki tulee kun se että olis joku muu vakuus... mutta jos ei ole muuta vaihtoehtoa, tai on ite laskenut että kannattaa tehdä näin, niin mikä ettei.
Eli nykyään ei saa lainaa ilman takauksia tai säästöjä.
Takaaja/takaajia kyllä löytyy, ei siis sen puolesta ongelmaa. Ja tulot riittää hyvin.
Lähinnä mielenkiinnosta kyselen. :)
[quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 12:23"]Eli nykyään ei saa lainaa ilman takauksia tai säästöjä.
Takaaja/takaajia kyllä löytyy, ei siis sen puolesta ongelmaa. Ja tulot riittää hyvin.
Lähinnä mielenkiinnosta kyselen. :)
[/quote]
Mieluiten pankki ottaa reaalivakuutta kuin takaajaa
Kyllä vakuuksien on tänä päivänä oltava kunnossa. Eli asunnon arvosta 70% + säästöjä pantattuna, takaaja, valtiontakaus ja/tai pankkitakaus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 12:36"]Kyllä vakuuksien on tänä päivänä oltava kunnossa. Eli asunnon arvosta 70% + säästöjä pantattuna, takaaja, valtiontakaus ja/tai pankkitakaus.
[/quote]
Nuo säästöt voivat olla myös esim. asunto-osake tms.
Eli näköjään viime vuodesta käytännöt muuttuneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen hakenut asuntolainaa kymmenen vuoden aikana neljä kertaa (asunnonvaihtojen yhteydessä aina laina uusittu tai otettu lisälainaa). Joka kerta on koko lainalle pitänyt olla vakuus, ei kertaakaan pankki ole ehdottanut tai myöntynyt sellaiseen, että asunnon koko kauppahinta olisi annettu sellaisenaan lainaa ilman muita vakuuksia (asunto olisi siis ollut 100% lainan vakuus).
Eli joka kerta asunto on riittänyt noin 70-80% lainan vakuudeksi, lopulle takaaja/omia sijotuksia/muu vakuus.
Veikkaan, että nyt jollain menee asiat vähän sekaisin.
Tarkennetaan vähän.
Ystäväni sai lainaa miehensä kanssa ilman takaajaa eikä omia säästöjä ollut yhtään.
Molemmilla vakituinen työ eikä muita lainoja. Oma asunto laitettu vakuudeksi ja käsittääkseni valtiontakaus, mutta vaikka mekin laittaisimme vakuudeksi oman asunnon ja vielä valtiontakaus päälle niin silti tarvitsemme takaajan toisin, kuin kaverini.
Ja niin, sekä me että ystäväni ollaan ensiasunnon ostajia.
Meille ainakin tarjottiin muutama vuosi niitä joitain pankin omia takauksia, jolloin laina olisi tullut tottakai kalliimmaksi, mutta pankilla oli pienempi riski.