Kannattaako laittaa asunnon ostohaaveet jäihin?

Olen seurannut asuntomarkkinoita 80-luvulta saakka. Ainoa järkevä neuvo on, että ostaa asunnon silloin kun sellaista tarvitsee. Aina on talous menossa ylös tai alas, korot ovat korkealla tai matalla, työllisyys paranee ja huononee, hinnat nousee ja joskus myös laskee. Jos jää odottamaan parasta hetkeä ostaa ( se selviää ikävä kyllä vasta jälkikäteen millon se oli) niin odotteluun tuhrautuu elämä ja vuokriin saavutettu etu.

Tärkeintä on mitoittaa asunto ja laina omiin tarpeisiin ja maksukykyyn sopivaksi. Lisäksi pitää pitää huolta, että on nopeata puskurirahaa ja muitakin sijoituksia.

nosto

Samassa tilanteessa kuin ap ja kyllä tuntuu, että hölmöjä olemme jos asuntojen hintahuipulla ja korkolaukan alkumetreillä menemme ostamaan.

Mutta isompaa myös tarvittaisiin.

3: Onko sulla kristallipalloa, josta näet hintahuipun loppumisajankohdan? Jos ei ole, niin lue mitä nr. 1 viisaasti kirjoitti. Voi käydä niin, että vaikka hinnat vähän laskisi kolmen vuoden päästä, niin olette jo menettäneet sen edun vuokrissa.  

Tietysti jo suunnitelmissa on asunto kuolevalta paikkakunnalta, niin voitte olla varmoja hintojen laskusta. 

Osta kun sopiva löytyy.

Mä ostin talon alueelta jossa muilla on 3-400000 € asuntoja. Mä maksoin purkukuntoisesta talosta 30k. Noi muut käy töissä. Ja mulla riittää työttömyystuki lyhennyksiin ni mun ei tartte. Aina kannattaa ostaa on vain kyse siitä mitä ostaa. Päällisin puolin kun täällä toisten naamoja katsoo ni taidan olla alueen onnellisin vaikka ei materiaa olekaan.

Muutama pohdittavia juttuja:

-Perhekoot pienenevät / sinkkutaloudet yleistyvät, miten tuo vaikuttaa isompien asuntojen kysyntään tulevaisuudessa?

-Etätyöt yleistyvät, moni kaipaa enemmän tilaa (työhuoneelle) asuntoon, toisaalta moni myös muuttaa syrjempään kun toimiston sijainti ei enää määrittele missä "pitää" asua, vaikuttaako nuo hintoihin?

-Energia kallistuu, samoin polttoaine jne. nuokin voivat vaikuttaa asuntojen hintoihin ymv. suoraan /välillisesti.

-Ostetaanko asunto kodiksi vai sijoitusmielessä? --> (huom: esimerkinluontoisesti laskin nyt vain jollain luvuilla, en huomioinut korokoja, mutta ei takerruta summiin)

Jos ostaa 100'000e asunnon missä asuu 25 vuotta, mitä ajan mittaan remontoi 20'000 eurolla ja kuukausittain asumiseen menee muita kuluja 100e/kk, ja sitten myy asunnon pois mutta saakin siitä vain 90'000e ei saa "omiaan pois" (130'000euroa) voitosta puhumattakaan.

Mutta toisaalta, eipä olisi vuokraa maksanut tuolla 30'000eurolla kun 1200e/vuosi, eli tavallaan se asuminen on ollut edullista.

Itse olen sitä mieltä, että monilla on liikaa velkaa. Asuntolaina ei yksin ole se juttj, mutta päälle opinto- auto- ym. ties mitä lainoja, jopa pikavippejä, osamakulla puhelinta/sohvaa/pesukonetta jne.

=Moni elää koko ajan yli varojensa. Noin kun elää, yksi pieni juttu (sairastuminen tai yllättävä iso korkojen nousu tai vastaava) voi kaataa koko korttitalon.

Isoissa kaupungeissa hankala tilanne. Pienissä taas homeisia, ellei joku rakenna äkkiä uutta laidalle, ei pelkästään keskustaan.

Asuntoasioista puhuttaessa tulisi mainita sijainti.

On pikkaisen eri asia keskustella asunnon oston kannattavuudesta ja järkevyydestä, jos asunto on pieleen hinnoiteltu mörskä kuolevasta kylästä versus potentiaalisen arvonnousun omaava tulevasta kasvukeskuksesta.

Vierailija kirjoitti:

Mä ostin talon alueelta jossa muilla on 3-400000 € asuntoja. Mä maksoin purkukuntoisesta talosta 30k. Noi muut käy töissä. Ja mulla riittää työttömyystuki lyhennyksiin ni mun ei tartte. Aina kannattaa ostaa on vain kyse siitä mitä ostaa. Päällisin puolin kun täällä toisten naamoja katsoo ni taidan olla alueen onnellisin vaikka ei materiaa olekaan.

Kertoisitko sen alueen nimen, jolta löytyy kolmen euron asuntoja?

ÄLKÄÄ HYVÄT IHMISET ostako asuntoja nyt. Kaikki on ROMAHTAMASSA. Käänne on nurkan takana. Asunnot menettävät 31 2-42.7% arvoistaan.

Asiantuntija

Muista tinkiä!

Vierailija kirjoitti:

Isoissa kaupungeissa hankala tilanne. Pienissä taas homeisia, ellei joku rakenna äkkiä uutta laidalle, ei pelkästään keskustaan.

Jeps. Kaupungeissa ei ole yhtään hometaloa, voit ostaa huoletta. Turhaa ajantuhlausta jotkut kosteusmittaukset tms. Syrjemmästä ei kannata ostaa yli 2v vanhaa taloa.

Hulluhan se on joka ei puolta tarjoa.

Vierailija kirjoitti:

Olen seurannut asuntomarkkinoita 80-luvulta saakka. Ainoa järkevä neuvo on, että ostaa asunnon silloin kun sellaista tarvitsee. Aina on talous menossa ylös tai alas, korot ovat korkealla tai matalla, työllisyys paranee ja huononee, hinnat nousee ja joskus myös laskee. Jos jää odottamaan parasta hetkeä ostaa ( se selviää ikävä kyllä vasta jälkikäteen millon se oli) niin odotteluun tuhrautuu elämä ja vuokriin saavutettu etu.

Tärkeintä on mitoittaa asunto ja laina omiin tarpeisiin ja maksukykyyn sopivaksi. Lisäksi pitää pitää huolta, että on nopeata puskurirahaa ja muitakin sijoituksia.

Ikäsi, kun ostit ensiasuntosi? Sijoituksesi silloin?

Meillä kaikilla on vaan yksi elämä, ja elämän tilanteeseen sopiva asunto on yksi tärkeimmistä asioista. Eli osta jos tarvitset. Me muutettiin mm turvallisemman pihan ja koulureitin vuoksi, toki siinä maksettiin muutto ja varainsiiroverot, myyntikulut ja muut hässäkät mutta "kannattaako ostaa" spekulaatiot liittyy sitten sijoitusvarallisuuden kanssa puljaamiseen, ei kotiin. 

Käy ap pankissa kysymässä 10 v kiinteän koron hinta. Sitten tarkkailette tarjontaa ja ostatte, jos korkotarjous huomioiden varaa on mieleiseen asuntoon.

En laittaisi satoja tuhansia omistusasuntoon. Syyt: Suomen kansalaisten ostovoima on laskussa. Koko ajan yhä harvempi tienaa sen verran, että voisi ostaa yhtään mitään yhtään mistään. Työssäkäyvien lastenhankinta laskusuunnassa, tulonsiirtojen varassa elävillä jonkun verran nousua. Nämä ei asuntoja ostele. Vuokralla asuminen on kalliimpaa, mutta mahdollisen homepommin tai putki/julkisivu ym rempan ongelmat voi lakaista maton alle muuttamalla pois. Jos olisi kuitenkin ostettava joku omistusasunto, valitsisin omakotitalon omalla tontilla. Siinä voit itse päättää, mitkä rempat jätät tekemättä. Jos tulee tiukka paikka, pistää vesiputket poikki vesimittarin jälkeen ja ottaa vain kylmää vettä, lämmittää tarvittaessa avotulella, irtisanoo sähköliittymän. Viemärihän toimii ilman sähköä ja lämmitystäkin. Osakehuonestossa et voi valita tällaista asuintapaa, vaikka rahat olisi loppu ja taloyhtiö niin huonossa kunnossa että rempat on tehtävä. Omakotitalossahan voi asua hyvinkin askeettisesti, kunhan pitää huolen siitä, että vesikatto ei vuoda. 

Sanni16kerava kirjoitti:

Asuntoasioista puhuttaessa tulisi mainita sijainti.

On pikkaisen eri asia keskustella asunnon oston kannattavuudesta ja järkevyydestä, jos asunto on pieleen hinnoiteltu mörskä kuolevasta kylästä versus potentiaalisen arvonnousun omaava tulevasta kasvukeskuksesta.

Tuo ei ehkä enää päde samalla tavalla mitä muutama vuosi sitten.

Omista tutuista jo useat ovat jättäneet pk-seudun etätöiden takia. Muutamalla on saatu enemmän asumisväljyyttä, ja tilaa kotitoimistolle.

Lapsiperheiden kohdalla myös koulujen levottomuus on on osalle ollut yksi tekijä muutolle.

Erilaiset yhteiskunnan muutokset ovat aina vaikuttaneet siihen mihin päin muuttoliike suuntautuu.

Omalla kohdalla olen harkinnut edullisempaa asumista syrjemmässä, houkuttelisi saada enemmän rahaa säästöön, mikä mahdollistaisi aiemman eläkkeelle jäämisen.

Mietin myös kesällä, miten huoletonta elämä kesäpaikkakunnalla oli. Pieniä juttuja, mutta uimarannalla ei tarvinnut lukita polkupyörää, ja tavarat säilyivät pyyhkeen päällä vaikka kävin pitkällä uinnilla.