Kannattaako omistaa asunto kuihtuvasta Suomesta?

Jos meinaat itse asua täällä niin yleensä se asunto kannattaa omistaa. 

Asunnon omistaminen kannattaa niin kauan kuin sen arvo ylittää sen mikä on vastaavan asunnon vuokran ja asuntolainen erotus.

Esim. otimme asuntoomme 18 vuotta sitten lainaa 175.000 euroa. Lainalyhennys + vastike on ollut keskimäärin 1300 e/kk. Vastaavan asunnon markkinavuokra on ollut tällä välillä keskimäärin ehkä sen 1000e/kk. Olemme siis maksaneet 18 vuotta noin 300e/kk "ylimääräistä". Yhteensä tästä tulee noin 65.000 euroa.

Asuntomme markkina-arvo on nyt noin 300.000 euroa. En näe että Suomi menisi niin paljon alaspäin että perheasunto hyvällä sijainnilla olisi enää 65.000 euron arvoinen joten kyllä asunnon ostaminen kannattaa edelleen. Ainakin siis pääkaupunkiseudulla. Syrjäseudut ja pikkupaikkakunnat ovat sitten eri asia.

Vierailija kirjoitti:

Jos meinaat itse asua täällä niin yleensä se asunto kannattaa omistaa. 

Riippuu sijainnista. En todellakaan haluaisi omistaa 100-neliöistä kerrotalokämppää muuttotappiopaikkakunnalta, varsinkaan siinä vaiheessa, kun taloyhtiöön pitäisi tehdä putki/sähkö/julkisivu/katto/ym rempat, eikä pankki anna remonttilainaa, koska taloyhtiön vakuusarvo ei ole rempattunakaan sen lainasumman arvoinen. Ei muuta kuin osakkaat ottaa henkilökohtaisen pankkilainan, tai sitten taloyhtiö lakkautetaan, talo puretaan pois ja yritetään päästä siivotusta tontista jollakin konstilla eroon.

Ei

Uudenmaan ulkopuolelta ei kannata omistaa yhtäkään seinää tai osaketta.

Mutta nyt on ajettu rekoilla ja töötätty niin kaikki on kunnossa.

No sit voin myydä omille lapsille pilkkahinnalla ja säästyvät vuokrilta. Jään alivuokralaiseksi yhteen makkariin ja voin hoitaa siivoukset. Vuokraa maksan, eli asunnon osto rahat takaisin.

Vierailija kirjoitti:

Mutta nyt on ajettu rekoilla ja töötätty niin kaikki on kunnossa.

Jaa? En oo huomannut. Vai meinaatko niitä viime kesän turverekkaukkoja, joilla oli varaa ajella tyhjällä kuormalla Helsinkiin ja takaisin Pohjanmaalle kalliilla polttoaineella?

Kyllä huvitti se. Ei ikäänkuin antanut pontta väitteille litrahinnan kalleudesta.

Enkä toisaalta ikinä ole niin monta ja niin isoa mopomiittiä nähnyt kuin viime kesänä. Vettäkö lienevät persunpennut tankanneet vai oliko sähkömopoja. Ääntä lähti paljon.

Vierailija kirjoitti:

Uudenmaan ulkopuolelta ei kannata omistaa yhtäkään seinää tai osaketta.

Päinvastoin.

Uusimaa menetti muihin maakuntiin muuttotappion myötä reilusti yli 3000 henkeä.

Kohta Uudellamaalla (PK-seudulla) on enemmistö muualta muuttaneita. Jokainen voi laskea, kuinka tuottoisa investointi esimerkiksi kalliin asunnon vuokraaminen Hgistä on, jos vuokralainen ei esimerkiksi maksa vuokriaan tai hajottaa asunnon atomeiksi.

Itse ostin muuttotappiokaupungista yksiön edullisesti 5 vuotta sitten. Taloyhtiö on hyvässä kunnossa. Ja tiedättekö mitä? Asunto ei ole ollut päivääkään tyhjillään. Laskin juuri, että tämän viiden vuoden aikana asunto on tuottanut nettona noin 57% hankintahinnastaan. Pitkäaikainen vuokralainen otti juuri vuoden vaihteessa yhteyttä, juttelimme, ja hän kertoi olevansa täysin tyytyväinen, eikä haluaisi muuttaa pois kuin "kilon palasina".

Kasvukeskuksissa hinta nousee, niiden ulkopuolella laskee. Kasvukeskuksia Helsingin, Turun, Tampereen ja Oulun seutu, etenkin junaradan varsi.

Missä nyt voi olettaa työpaikkoja ja palveluita riittävän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Uudenmaan ulkopuolelta ei kannata omistaa yhtäkään seinää tai osaketta.

Päinvastoin.

Uusimaa menetti muihin maakuntiin muuttotappion myötä reilusti yli 3000 henkeä.

Kohta Uudellamaalla (PK-seudulla) on enemmistö muualta muuttaneita. Jokainen voi laskea, kuinka tuottoisa investointi esimerkiksi kalliin asunnon vuokraaminen Hgistä on, jos vuokralainen ei esimerkiksi maksa vuokriaan tai hajottaa asunnon atomeiksi.

Itse ostin muuttotappiokaupungista yksiön edullisesti 5 vuotta sitten. Taloyhtiö on hyvässä kunnossa. Ja tiedättekö mitä? Asunto ei ole ollut päivääkään tyhjillään. Laskin juuri, että tämän viiden vuoden aikana asunto on tuottanut nettona noin 57% hankintahinnastaan. Pitkäaikainen vuokralainen otti juuri vuoden vaihteessa yhteyttä, juttelimme, ja hän kertoi olevansa täysin tyytyväinen, eikä haluaisi muuttaa pois kuin "kilon palasina".

Muuttovoitto palaa koronan jälkeen. Etätyöhän tuon aiheutti eikä suinkaan maatiaismainen rasistinen kuvitelmasi.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon omistaminen kannattaa niin kauan kuin sen arvo ylittää sen mikä on vastaavan asunnon vuokran ja asuntolainen erotus.

Esim. otimme asuntoomme 18 vuotta sitten lainaa 175.000 euroa. Lainalyhennys + vastike on ollut keskimäärin 1300 e/kk. Vastaavan asunnon markkinavuokra on ollut tällä välillä keskimäärin ehkä sen 1000e/kk. Olemme siis maksaneet 18 vuotta noin 300e/kk "ylimääräistä". Yhteensä tästä tulee noin 65.000 euroa.

Asuntomme markkina-arvo on nyt noin 300.000 euroa. En näe että Suomi menisi niin paljon alaspäin että perheasunto hyvällä sijainnilla olisi enää 65.000 euron arvoinen joten kyllä asunnon ostaminen kannattaa edelleen. Ainakin siis pääkaupunkiseudulla. Syrjäseudut ja pikkupaikkakunnat ovat sitten eri asia.

Niin, nämä laskelmat tehdään usein tyylillä: "Kun otimme lainan 15-20 vuotta sitten..." Entäs jos mietitään, että ostaisi sen kämpän nyt? Tulevaisuudesta ei tiedä ja nythän se ostosumma on aivan toinen.