Talokauppa ja toteutuneet hinnat

http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/

Tuolta voit hakea alueella myytyjen vastaavien toteutuneita hintoja. Ja totta kai voit tarjota myös alle lähtöhinnan, ei sitä kukaan kielläkään.

http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/

[quote author="Vierailija" time="07.04.2015 klo 10:43"]

http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/

Tuolta voit hakea alueella myytyjen vastaavien toteutuneita hintoja. Ja totta kai voit tarjota myös alle lähtöhinnan, ei sitä kukaan kielläkään.

[/quote]

Myyjä kuitenkin varmaan odottaa saavansa selvästi sitä lähtöhintaa paremman hinnan. Olethan siis ymmärtänyt, että tarjouskaupassa se alussa mainittu hinta ei ole sama asia kuin normaalin kaupan hintapyyntö? Se lähtöhinta laitetaan yleensä selvästi alemmas kuin se hinta, mikä haluttaisiin lopulta saada.

2

Voit tarjota ihan sen verran kuin sinusta tuntuu sopivalta hinnalta, vaikka kyseessä on tarjouskauppakohde se ei estä ostajaa ajattelemasta. Eri asia, haluaako myyjä myydä alemmalla hinnalla, jos ei ole pakko myydä (siihen viittaisi se, että on pitkään ollut myynnissä samalla hinnalla).

Vaikka olisi tarjouskauppakohde, ei ole ole laitonta tarjota lähtöhintaa alempaa hintaa, anna mennä vaan. Tosin mahdollisesti kiinteistönvälittäjä ei noteeraa sitä, eikä infoa myyjiä tarjouksesta. Yksi keino on tarjota suoraan myyjille, lähetä vaikka postitse kirje myytävän kiinteistön osoitteeseen ja liitä yhteystietosi. Kiinteistömarkkinat ovat takunneet pahasti viime vuodesta lähtien, eikä tarjouksia ole tehty. Sitä suuremmalla syyllä tarjoa vaan rohkeasti. Ei voi tietää, ellei yritä.

Voikohan kiinteistönvälittäjä pitkittää talon myyntiä, esim. perusteella että palkkansa on sidoksissa myyntiaikaan...mitä kauemmin myy, sitä isompi palkka? Tietääkö joku nästä välittäjän palkkaperusteista? Mietityttää, kun tuntuu että jotkut kiinteistönvälittäjät ovat näytöissä laiskoja myymään ja esittelemään taloja.

Tässä puhuttiin kuitenkin talosta, joka on todennäköisesti kiinteistö. Niiden kauppahinnat löytyvät tuolta: http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/rekisterit-otteet/kiinteistojen-kauppahintarekisteri

jopa paremmin kuin asuntojen, joista tuonne mainitulle webbisivulle päätyvät muistaakseni vain isoimpien välittäjien hoitamat kaupat.

Maanmittauslaitokselta ei taida saada kiinteistön myyntihintatietoja muut kuin viranomaiset, yksityiset ei?

http://www.stat.fi/til/kihi/2014/04/kihi_2014_04_2015-03-12_tie_001_fi.html

Tilastokeskus julkaisee hintoja. Tuolta löyty talukoita joista voi katsoa eri asioita.

Ainahan voit ottaa myyjään/välittäjään yhteyttä ja kerota että olisist valmis tarjoamaan jotain. Mutta tuskin ne ottaa edes tarjousta vastaan. Usein hinta on määritelty sellaiseksi että sen alle ei haluta myydä. Jos näkemys hinnasta poikkeaa paljon, on aivan turha tarjota mitään, katso oikein hinnoiltu kohde. Kauppa käy edelleen, oikein hinnoitellut kohteet menee nopeasti kaupaksi.

Vihreälle ostajalle haluan antaa yhden vinkin. Jos annat tarjouksen tavalla tai toisella, niin varmista se että tarjoukseen tulee päivämäärä, mihin asti se on voimassa. Kyllä myyjän pitää pystyä parissa päivässä päättämään että myykö tarjoamallanne hinnalla vai ei. Määräajaltaan avoimen tarjouksen kanssa olet löysässä hirressä siihen asti että myyjä joko hyväksyy tai hylkää tarjouksenne. Myyjä voi viivytellä vastauksen kanssa, ettekä te voi oikein tehdä tarjouksia muista kohteista, ennen kuin edellisen kohtalo on selvinnyt.

Kai se talo on kuntotarkastettu ja homekoirat tarkastaneet? En ostaisi taloa ilman homekoirien tarkastusta tänä päivänä.
t. raksa-alalla

Hometalon (OK-TALO) oikea hinta on tontin hinta miinus talon purkulut

[quote author="Vierailija" time="07.04.2015 klo 10:58"]

Voikohan kiinteistönvälittäjä pitkittää talon myyntiä, esim. perusteella että palkkansa on sidoksissa myyntiaikaan...mitä kauemmin myy, sitä isompi palkka? Tietääkö joku nästä välittäjän palkkaperusteista? Mietityttää, kun tuntuu että jotkut kiinteistönvälittäjät ovat näytöissä laiskoja myymään ja esittelemään taloja.

[/quote]

kinteistövälitäjien palkka on kiinni ainoastaan siitä, tuleeko talo myytyä vai ei ja mihin hintaan (palkkio on usein prosentteja myyntihinnasta). Eli intressiä ei ole pitkittää myyntiä vaan päinvastoin, myydä nopeasti eli kerätä palkkio mahdollisimman vähällä työllä. Jo kauppaa ei tule, useimmat välittäjät jää kokoaan ilman palkkiota. Ovat usein laiskoja esittelemään sellaisille, joita eivät pidä todellisina ostajina.

Se netisä oleva tarjouskauppa-automaattti ei ota astasn pyyntihintaa lempia tarjouksia, mutta sellaisen voi esittää kiinteistövälittäjälle soitamalla.

[quote author="Vierailija" time="07.04.2015 klo 11:13"]

[quote author="Vierailija" time="07.04.2015 klo 10:58"]

Voikohan kiinteistönvälittäjä pitkittää talon myyntiä, esim. perusteella että palkkansa on sidoksissa myyntiaikaan...mitä kauemmin myy, sitä isompi palkka? Tietääkö joku nästä välittäjän palkkaperusteista? Mietityttää, kun tuntuu että jotkut kiinteistönvälittäjät ovat näytöissä laiskoja myymään ja esittelemään taloja.

[/quote]

kinteistövälitäjien palkka on kiinni ainoastaan siitä, tuleeko talo myytyä vai ei ja mihin hintaan (palkkio on usein prosentteja myyntihinnasta). Eli intressiä ei ole pitkittää myyntiä vaan päinvastoin, myydä nopeasti eli kerätä palkkio mahdollisimman vähällä työllä. Jo kauppaa ei tule, useimmat välittäjät jää kokoaan ilman palkkiota. Ovat usein laiskoja esittelemään sellaisille, joita eivät pidä todellisina ostajina.

Se netisä oleva tarjouskauppa-automaattti ei ota astasn pyyntihintaa lempia tarjouksia, mutta sellaisen voi esittää kiinteistövälittäjälle soitamalla.

[/quote]

Ok, jos palkka prosentit myyntihinnasta. Kyse on oikeasti laiskoista kiinteistönvälittäjistä, jotka eivät ole tutustuneet kunnolla myytävään kohteeseen (sala-ojien olemassaolo, onko jossain huoneessa lattialämmmitys vai ei, rakennusoikeutta jäljellä vai ei jne.), eivätkä niitä välitä selvittääkään jälkeenpäin. Palvelu koskee näytössä muitakin potentiaalisia tai ei potentiaalisia ostajia. Siksi tuota palkka-asiaa ihmettelin, että voisiko olla siitä kyse. :)

[quote author="Vierailija" time="07.04.2015 klo 11:22"]

[quote author="Vierailija" time="07.04.2015 klo 11:13"]

[quote author="Vierailija" time="07.04.2015 klo 10:58"]

Voikohan kiinteistönvälittäjä pitkittää talon myyntiä, esim. perusteella että palkkansa on sidoksissa myyntiaikaan...mitä kauemmin myy, sitä isompi palkka? Tietääkö joku nästä välittäjän palkkaperusteista? Mietityttää, kun tuntuu että jotkut kiinteistönvälittäjät ovat näytöissä laiskoja myymään ja esittelemään taloja.

[/quote]

kinteistövälitäjien palkka on kiinni ainoastaan siitä, tuleeko talo myytyä vai ei ja mihin hintaan (palkkio on usein prosentteja myyntihinnasta). Eli intressiä ei ole pitkittää myyntiä vaan päinvastoin, myydä nopeasti eli kerätä palkkio mahdollisimman vähällä työllä. Jo kauppaa ei tule, useimmat välittäjät jää kokoaan ilman palkkiota. Ovat usein laiskoja esittelemään sellaisille, joita eivät pidä todellisina ostajina.

Se netisä oleva tarjouskauppa-automaattti ei ota astasn pyyntihintaa lempia tarjouksia, mutta sellaisen voi esittää kiinteistövälittäjälle soitamalla.

[/quote]

Ok, jos palkka prosentit myyntihinnasta. Kyse on oikeasti laiskoista kiinteistönvälittäjistä, jotka eivät ole tutustuneet kunnolla myytävään kohteeseen (sala-ojien olemassaolo, onko jossain huoneessa lattialämmmitys vai ei, rakennusoikeutta jäljellä vai ei jne.), eivätkä niitä välitä selvittääkään jälkeenpäin. Palvelu koskee näytössä muitakin potentiaalisia tai ei potentiaalisia ostajia. Siksi tuota palkka-asiaa ihmettelin, että voisiko olla siitä kyse. :)[/quote]

välittäjä välitää ne tiedot, joit myyältä saa. Välittjä ei vastaa mistään. Ota itse selvä kaikesta - saman tiedon sinä selville saat ja sitten tiedät, että se on luoteavaa.