Annoin yhteisen lupani yhteisen omakotitalomme

Katso siitä paperista, jonka allekirjoitit. Onko se yleispanttaussopimus vai erityispantti? Sanamuodosta selviää, onko talo vain tämän tietyn lainan vakuutena vai myös mahdollisten tulevien. Meillä pankki yritti yleispanttia, mutta en suostunut.

Jos olette naimisissa, niin onko teillä avioehto? Jos ei, joutuisit maksamasn tasinloa erotilanteessa ja jäisit tod.näk. nollille.

Vakuuden antajana / takaajana sinulla on oikeus saada pankista tieto miehesi alojen saldoista ja mahdollisista rästeistä. Panttaussitoumuksesta käy ilmi lainan numerot, nostopäivä ja saldot, joista kiinteistösi vastaa. Sellainen paperi sinulla pitäisi olla itselläsikin....

Et kysyis suoraan?

[quote author="Vierailija" time="30.03.2015 klo 23:08"]

Et kysyis suoraan?

[/quote]

Itse kysyisin ensiksi pankista. Vastaus voi olla eri, jos mies on helposti velkaantuvaa sorttia. ainakin selviää kusettaako.

en siis yhteisen lupani ja lupani yhteisen....

-ap

Kiinteistö? Näet lainat panttikirjoista. Voit myös kysyä pankista jos kerran olet omistajana.

jännää, että teillä pn yhteinen omaisuus mutta eri lainat?

[quote author="Vierailija" time="30.03.2015 klo 22:01"]

Kiinteistö? Näet lainat panttikirjoista. Voit myös kysyä pankista jos kerran olet omistajana.

jännää, että teillä pn yhteinen omaisuus mutta eri lainat?

[/quote]

Olen omat lainani maksanut. Mistä näen panttikirjat? On siis kiinteistö johon haettu kiinnityksiä reilusti yli talon todellisen arvon.

Takauksia on erilaisia. Toisissa taataan määrätty laina, toisissa annetaan eräänlainen yleistakaus (en valitettavasti muista sen virallista nimeä), jolloin annettua vakuutta voidaan käyttää minkä tahansa ko. henkilön samalle pankille olevan lainan vakuutena. Ennen 90-luvun lamaa jälkimmäiset takaukset olivat hyvin yleisiä, ja takaajille tuli usein täytenä yllätyksenä se, että he olivat antaneet takauksen paljon suurempaan lainaan kuin olivat kuvitelleet. Käsittääkseni nykyisin näiden yleispanttausten käyttöä on kuitenkin rajoitettu. Joka tapauksessa varmuuden saat, kun käyt pankissa.

Ei panttikirjoihin lainoja merkitä. Jos panttikirjat ovat lainan vakuutena, ovat ne pankilla.

Mulla oli ajatus, että mies käyttää tavallaan omaa puolikastaan lainansa vakuutena. Tajuan kyllä, että jos ei pysty maksamaan talo menee myyntiin, mutta ajattelin saavani aina omani pois. 

Nyt vaan tuli mieleen, että jos pystyykin ottamaan lisälainaa kun kerran annoin luvan vakuuteen.

Mihin sun mies on yli oman puolikkaansa vakuuksia tarvinnut?

Panttikirjoja voi olla vapaana, vaikka ei oli euroakaan lainaa. Ilmeisesti ap on maksanut oman lainansa pois ja pankki halunnut lisää vakuuksia miehen lainaan. Nyt ap vastaa antamallaan vakuuden arvolla miehensä lainoista. Eli ellei mies pysty maksamaan omia lainojaan pois, pankki voi periä saatavansa vakuuden arvolla.

Rasitustodistuksesta näkee panttikirjat.

[quote author="Vierailija" time="30.03.2015 klo 22:27"]

Rasitustodistuksesta näkee panttikirjat.

[/quote]

Eli jos tilaan maanmittauslaitokselta rasitustodituksen saan selville minkäkokoiselle lainalle talo on vakuutena?

-ap 

[quote author="Vierailija" time="30.03.2015 klo 22:35"]

[quote author="Vierailija" time="30.03.2015 klo 22:27"]

Rasitustodistuksesta näkee panttikirjat.

[/quote]

Eli jos tilaan maanmittauslaitokselta rasitustodituksen saan selville minkäkokoiselle lainalle talo on vakuutena?

-ap 

[/quote]

Vain pankki osaa kertoa lainan määrän. Sitä on voitu lyhentää. Pankista pitää löytyä myös panttaussitoumus, jolla tietyt kiinteistöön vahvistetut panttikirjat on pantattu eli annettu sitoutumuksessa mainittujen lainojen vakuudeksi. Rasitustodistuksesta näkyvät panttikirjat voivat olla vakuutena eri pankeissa tai sitten yksityisillä henkilöillä. Riippuu siitä kenen hallussa kirja on.

Pyydä pankista allekirjoittamasi panttaussitoumus nähtäväksesi. Miehesi ei tarvitse tietää kyselystä mitään.