Lue keskustelun säännöt.
Varallisuussuunnitelma
12.12.2021 |
Olen juuri valmistumassa ammattikorkeakoulusta, ja olen suunnitellut tulevaisuuden varalle: Säästän rahaa kunnes on varaa ostaa asunto. Laitan ko. Asunnon vuokralle, tällä tavoin saan joka kk. Passiivista tuloa. Näilllä vuokratuloilla ostan taas uuden asunnon ja teen samaa. Tätä lumipalloefektiä jatkan, ja sijoitan rahasto-osakkeisiiniä isoja summia.
Menen eläkkeelle 45 - vuotiaana, se on tavoitteeni.
Kommentit (3)
Pilvilinnat on hauskoja ja helppoja unelmoida, mutta hankalampi toteuttaa. Kyllä itsekin koulun penkillä haaveilin että minusta tulee vaikka millainen maailmanmaestro ja rikastun sormia napsauttamalla, mutta todellisuus oli vähän eri...
Vastavalmistuneena nimittäin pääsi vain määräaikaiskaruselliin kehnolla palkalla, työsopparit 6-12 kk pituisia, ja asuntolainan saaminen paljon hankalampaa ja summat paljon pienempiä kuin niissä unelmien taivaanrannan maalauksissa. Itsekin kovasti uhosin ja suunnittelin että ostanpa sitten asunnon, jonka jälkeen hienomman ja eka jää vuokralle jne. mutta tässäpä nyt parin vuoden jälkeen istun ihan vain omassa ekan kämpän olohuoneessa tylsänä tavan asuntovelallisena.
Vaikka miten hienolta suunnitelmalta kuulostaakin että vuokralainen maksaa sitten sijoituskämpän asuntolainan, niin pankiltahan se raha viime kädessä tulee. Oma asuntolainani on esim. jo nykyisellään (80% asunnon arvosta) melkein 3,5 kertaa vuosibruttotuloni, ja jos marssisin pankkiin vaatimaan vielä samanmoisen lisää, niin minut naurettaisiin ulos. Ja jopa asuntolainan ehdoissa oli että kämppää ei saa laittaa vuokralle tai luovuttaa eteenpäin. Ostaa, laittaa vuokralle, ja ostaa lisää ei ole niin helppo suunnitelma kuin miltä se kuulostaa.
Ainahan sitä tosin saa unelmoida...todellisuus saattaa olla vain aika paljon tylsempi kuin tuo kroisossuunnitelma :D
v.2018 valmistunut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ensinnäkin kiinnostaa, missä aiot asua? Toisekseen ainakin minun tapauksessani sijoitusasuntoa vastaan sai vain 70% lainaa sen arvosta, joten piti olla ylimääräisiä vakuukisia.
Niinpä ensin piti ostaa oma asp:lla. Sitten maksaa sitä niin paljon, että erotus riitti sijoitusasunnon lainan lisävakuudeksi. Lisäksi harvassa paikassa vuokralla pystyy maksamaan vastikkeen, lainanlyhennyksen ja korot, joten joudut laittamaan lisäksi omaa rahaasi joka kuukausi.
Lopuksi vuokrat ovat nousseet paljon hitaammin kuin asuntojen hinnat. Niinpä vuokratuotto on 20 vuodessa pudonnut 7.5%:sta 2,5%:iin. Eli ei tuo enää kovin kummoinen bisnes ole.
Hienoa! Itselläni 2 sijoitusyksiötä joista toinen on maksettu. Asun myös omassa kaksiossa jota maksan vielä 2-3 vuotta. Kun saan omani maksettua niin sitten ostan uyden sijoitus asunnon. Olisi tarkoitus ostaa 5 sijoitusasuntoa omani lisäksi. Pikkuhiljaa sitä kohti menen.