Lue keskustelun säännöt.
Käytännön vinkkejä asuntokauppaan noviisille
14.09.2006 |
Vihdoin kyttäämämme sijaintiinsa nähden melko harvinainen asuntotyyppi on tullut myyntiin! Pankki on näyttänyt vihreää valoa asunnon hintapyynnön perusteella laskettuun lainaan - toki haluaisimme asunnon halvemmalla, mutta luulen, että tästä asunnosta voi olla kilpailuakin. Meillä on säästöistä ja perinnöistä koostuva pesämuna, joten olemme uskaltautumassa vuokra-asunnosta omistusasuntoon, vaikka asunnot ovatkin nyt huippukalliita.
Kaipaan hyväksi koettuja neuvoja asuntokauppaan:
-mitä katsotte erityisesti näytössä, mihin kannattaa erityisesti kiinnittää huomiota?(kys. kohde on uudehko rivitalo)
-mitä dokumentteja vaaditte nähtäväksenne asunnosta ja sen kunnosta? Pitäisikö uudehkostakin asunnosta olla kuntokartoitus?
-miten tarjouksentekoprosessi etenee? Voiko tarjoukseen sisällyttää jotain ehtoja asunnon kunnosta (jos tarjouksen jälkeen paljastuu jotain ikävää)?
-miten saada tietoja asunnon lähinaapurustosta ¿ pienissä yhtiöissä tämäkin voi olla yllättävän tärkeää?
Ja kaikkea muutakin saa neuvoa! Nyt please vinkkejä nopeasti kehiin.
Kommentit (2)
Sorry sekava terminologia. Myyjällä on kyllä ihan tunnetun firman välittäjä, kunhan tässä hätähousuna kyselin kaikenlaista.
Kiitos kuntoon ja vastuisiin liittyvistä tiedoista! Olen itse astmaatikko ja lähipiirissä on ikäviä kokemuksia hometaloista, joten nämä asiat kiinnostavat.
Lisääkin saa kertoa!
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
rakentajan vastuu loppuu 10v jälkeen rakenteellisista vioista, eli sen jälkeen kuntokartoitus ehdottomasti, samoin, jos rakentamisen jäkeen kohteeseen on tehty esim. kosteiden tilojen remppaa. Tarkistus varsinkin, jos taloyhtiö ei tarkastanut remppaa. Käy kämppä tiheällä kammalla läpi, haistele (home yleensä haisee suht selvästi, jos sitä on), töki ja painele seiniä katso kaapit sisältäkin, koskteiden tilojen vesikaivojen renkaiden ympärystät, miltä näyttää yms.
Dokumenteista nyt ainakin taloyhtiön tarkistettu tase ja vuosikertomus, ed. yhtiökokouksen pöytäkirja, soitto pj:lle tai isännöitsijälle, hän osaa kertoa myös ympäristöstä (yleensä mukavaa) ja taloyhtiön tulevista rempoista yms.
Eikö kohteessa oli kiinteistövälittäjää? Jos ei ottakaa sellainen itsellenne, jos olette ekaa kertaa liikenteessä, ja ei mitään suharia vaan LKV, mielummin isosta firmasta. Välittäjä on molempien edunvalvoja asuntokaupassa, oli sen palkannut kumpi hyvänsä, eli myyjän välittäjä kyllä kertoo teille prosessin kulun jos hänelle soitatte. Tarjouksessa yleensä mainitaan " siinä kunnossa kun näyttöhetkellä oli" , eli jos se ei riitä, sitten ehdot pitää olla kirjaimellisesti esitettynä (mm " sis. verhotangot" )