Lue keskustelun säännöt.
asuntolaina+maksuhäiriömerkintä/ulosotto APUA
28.02.2015 |
Eli semmonen tilanne, että tyhmänä nuorena 18-20v menetin luottotietoni peleillessäni pikavippejen kanssa. Nyt vanhempana (24v) kaduttaa aivan suunnattomasti. Ulosottoon oon maksellu sievoisen summan joka kuukausi, ja kohta kaikki on maksettu pois.
Asun vuokralla kaksiossa ja maksan joka kuukausi vuokraa 650e/kk + vesi. Eli ihan sika paljon, kun jo 100 000 eurolla saisi OMAN kaksion. Tienaan nykyään ihan "ok", noin 1400e-2000e/kk, riippuen tuntimäärästä.
Maksuhäiriömerkintöjä on, ja ne pysyykin vielä muutaman vuoden.. Vai häviääkö ne, mikäli kaikki velat on kokonaan kuitattu?
Mietittiin äitini kanssa, että saisinko MINÄ YKSIN asuntolainaa, jos todistan pankille, että kaikki velat on maksettu ja nykyään olen ihan kunnon kansalainen, joka hoitaa asiansa niinkun kuuluukin. Lainaa tarvitsisin noin 100 000e ja tarvittaessa äitini voisi tulla takaajaksi, tai ostettaisiin asunto puoliksi. Mietittiin myös sitä ratkaisua, että jos minä en lainaa saa, niin äitini ostaa asunnon ja minä maksan hänelle vuokralla lainan lyhennystä, mutta sittenhän hänen pitää ilmeisesti maksaa enemmän veroja koska "vuokra" on tuloa. Vai miten nämä menee, auttakee tyhmee!
Kaikki neuvot on tarpeen! Ketuttaa laittaa 650e /kk "kankkulankaivoon" kun sillä summalla maksaisi jo omaa asuntoa aika hyvin.
Kommentit (18)
[quote author="Vierailija" time="28.02.2015 klo 07:21"]Mitäs pilasit luottotietosi. Et saa mitään lainaa pankista ainakaan kymmeneen vuoteen!
[/quote]
Ei se noinkin mene. Itse sain juurikin myös 24 vuotiaana luottotietoni kuntoon ja nyt 25 vuotiaana omistan oman talon. Kun on saanut velkansa maksettua niin soitin itseasiassa asioita hoitavalle ulosottoon ja hoitivat sieltä asioita eteenpäin, että merkinnät lyhentyivät ja osa katosi heti kun olin saanut maksettua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kannattaa kysyä pankista. Se kenen nimissä laina on on eri asia kun kenen nimissä asunto on. Asunto jos olisi sun nimissä niin et tietnkään maksaisi vuokraa. Äitisi olisi "vaan" velallisena => ei veroseuraauksia. Vain takaportti pankille.
kokemusta on mutta useamman vuoden takaa: Eli meillä oli lainassa yks ylimääräinen velallinen kun oltiin vielä opiskelijoita. Ei kuitenkaan ollut luottotiedoissa mitään, siihen en osaa ottaa kantaa. Ja tosiaan siis velallinen ei vain takaaja!
Ei ehkä riitä pelkkä takaaja pankille. Vaativat reaalivakuuksia nykyään.
Jos äidilläsi on rahaa ja luottoa sinuun, niin voithan ottaa lainan äidiltäsi. Sopimuksen voi tehdä nollakorolla jos äitisi siihen suostuu. Tämä järjestely on ihan laillinen ja veroton. Äitisi on siinä häviäjä, koska menettää mahdollisen tuoton rahallensa ja joutuu ottamaan riskiä.
[quote author="Vierailija" time="28.02.2015 klo 07:56"]Ei ehkä riitä pelkkä takaaja pankille. Vaativat reaalivakuuksia nykyään.
[/quote]
Näinpä, 100 000e lainaan olisi hyvä olla 10 000e säästöistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kannata lähteä noilla tuloilla ottamaan noin isoa lainaa, joo maksat turhaan kun olet vuokralla, mutta joutuisit jokatapauksessa maksamaan noin isossa lainassa aika paljon korkoa mikä myös on turhaa rahaa.. Kannattaa odottaa että tulot paranevat
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainan saaminen voi olla tosi hankalaa, mutta myös toi 100 000 lainaa sinun tuloillasi on tosi paljon. Toivottavasti puhuit nettotuloista, sillä jos tuo oli brutto, niin eihän se millään riitä noin isoon lainaan. Olet varmaan huomioinut, että yhtiövastikkeeseen menee helposti pari sataa. Ja lainakorkojen tasoaan on tällä hetkellä historiallisen matala, joten nousua on vuosikymmenten maksuajalla tulossa. Ja asuntojen hintakehitystä ei osaa ennustaa kukaan... Miten olisi yksiö alkuun?
[quote author="Vierailija" time="28.02.2015 klo 07:43"]kannattaa kysyä pankista. Se kenen nimissä laina on on eri asia kun kenen nimissä asunto on. Asunto jos olisi sun nimissä niin et tietnkään maksaisi vuokraa. Äitisi olisi "vaan" velallisena => ei veroseuraauksia. Vain takaportti pankille.
kokemusta on mutta useamman vuoden takaa: Eli meillä oli lainassa yks ylimääräinen velallinen kun oltiin vielä opiskelijoita. Ei kuitenkaan ollut luottotiedoissa mitään, siihen en osaa ottaa kantaa. Ja tosiaan siis velallinen ei vain takaaja!
[/quote]
Meinaatko nyt ihan tosissaan että pankki kirjoittaa sellaisen sopimuksen, jossa antaa toiselle 100000 lainaa muuten vaan ja se asunto on ihan toisen ihmisen nimissä...nyt et oo tosissas :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hei ap, kaikilla pankeilla on ilmaiset pankkineuvoja, soita ja varaa aika! Tehkää yhdessä säästösuunnitelma, perusta ASP tili, olet siihen vielä tarpeeksi nuori. Asp tilillä sinä säästät 10% asunnosta (ja saat säästöille koko ajan 1% korkoa ja 3-4% lisäkoron kun ostat asunnn) ja pankki antaa lainan puuttuvalle 90%:lle. Lainaa otettaessa valtio takaa ASP lainan, eli pankille riskitön ja luottohäiruiömerkinnät eivät tähän vaikuta, kunhan sulla on 10% säästössä. ASP lainaa pitää säästää vähintään 2 vuotta. Voisitko muuttaa väliikaisesti äidillesi tai halvempaa vuokra-asuntoon? Laittaisit stten vuokrassa säästyvät raht suoraan ASP tlille, niin saisit nopeammin tuon 10% kasaan.
[quote author="Vierailija" time="28.02.2015 klo 08:13"]
Ei kannata lähteä noilla tuloilla ottamaan noin isoa lainaa, joo maksat turhaan kun olet vuokralla, mutta joutuisit jokatapauksessa maksamaan noin isossa lainassa aika paljon korkoa mikä myös on turhaa rahaa.. Kannattaa odottaa että tulot paranevat
[/quote]
Siinäkin häviää kun odottelee hintojen nousua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="28.02.2015 klo 08:27"]
[quote author="Vierailija" time="28.02.2015 klo 07:43"]kannattaa kysyä pankista. Se kenen nimissä laina on on eri asia kun kenen nimissä asunto on. Asunto jos olisi sun nimissä niin et tietnkään maksaisi vuokraa. Äitisi olisi "vaan" velallisena => ei veroseuraauksia. Vain takaportti pankille. kokemusta on mutta useamman vuoden takaa: Eli meillä oli lainassa yks ylimääräinen velallinen kun oltiin vielä opiskelijoita. Ei kuitenkaan ollut luottotiedoissa mitään, siihen en osaa ottaa kantaa. Ja tosiaan siis velallinen ei vain takaaja! [/quote] Meinaatko nyt ihan tosissaan että pankki kirjoittaa sellaisen sopimuksen, jossa antaa toiselle 100000 lainaa muuten vaan ja se asunto on ihan toisen ihmisen nimissä...nyt et oo tosissas :D
[/quote]
Kyllä pankista rahaa saa jos on vakuudet kunnossa. Jos äipävällä on vaikka laittaa oma asunto lainansa vakuudeksi, niin pankkia ei kiinnosta pätkääkään kenen nimissä se ostettu asunto on, kun se ei tule lainan vakuudeksi.
[quote author="Vierailija" time="28.02.2015 klo 09:01"][quote author="Vierailija" time="28.02.2015 klo 08:13"]
Ei kannata lähteä noilla tuloilla ottamaan noin isoa lainaa, joo maksat turhaan kun olet vuokralla, mutta joutuisit jokatapauksessa maksamaan noin isossa lainassa aika paljon korkoa mikä myös on turhaa rahaa.. Kannattaa odottaa että tulot paranevat
[/quote]
Siinäkin häviää kun odottelee hintojen nousua.
[/quote]
hinnat ovat takuulla laskussa muutaman vuoden aikajänteellä. Mitään positiivista signaalia ei ole näköpiirissä Suomessa. Päinvastoin, julkisen talouden säästöt on pakko aloittaa kohta, lykkääminen ei enää onnistu. Tällä tulee olemaan laskeva vaikutus hintoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="28.02.2015 klo 08:13"]Ei kannata lähteä noilla tuloilla ottamaan noin isoa lainaa, joo maksat turhaan kun olet vuokralla, mutta joutuisit jokatapauksessa maksamaan noin isossa lainassa aika paljon korkoa mikä myös on turhaa rahaa.. Kannattaa odottaa että tulot paranevat
[/quote]
100 000 euron lainaa voi lyhentää esimerkiksi 500 eurolla kuukaudessa. Ei ne tulot vaan varma työsuhde tai työtilanne.
[quote author="Vierailija" time="28.02.2015 klo 07:20"]
Et saa. Ilman maksuhäiriömerkintääkin on vaikea saada lainaa.
[/quote]
Paskapuhetta. Heti velkajärjestelyn loputtua kävelin pankkiin ja asuntolaina heltisi.
Kannattaisiko säästää ensin jonkin aikaa jotta näkee kykeneekö oikeasti säästämään tuloistaan? Sellainen parikin vuotta olisi hyvä aika vain säästää. Ellei sittenkään ole yhtään rahaa jemmassa omaa asuntoa varten, ei kannata edes haaveilla ostavansa asuntoa pelkällä lainalla. Pankki ei anna lainaa.
Et saa. Ilman maksuhäiriömerkintääkin on vaikea saada lainaa.