myyntihinta/velatonhinta

Maksa heti pois, saat halvempaa lainaa kuin taloyhtiö .

Taloyhtiön laina on kallis. Toisaalta joskus ostajat tykkäävät, että on velkaosuutta paljon, koska eivät saa velattoman hinnan verran lainaa. Eli jos aiot myydä pian, pidä velka. Jos aiot asua asunnossa pitkään ja maksaa velan kuitenkin joskus, maksa jo nyt.

Taloyhtiön laina on kallis. Toisaalta joskus ostajat tykkäävät, että on velkaosuutta paljon, koska eivät saa velattoman hinnan verran lainaa. Eli jos aiot myydä pian, pidä velka. Jos aiot asua asunnossa pitkään ja maksaa velan kuitenkin joskus, maksa jo nyt.

Riipuu juuri siitä, että votko saada pankista edullisempaa lainaa kuin taloyhtiön laina. Jotkutnaaa, toisilla laina maksimisummat tulevat vataan. Kokootilanteen muuttuessa voi käydä myös niin, että taloyhtiön laina on edullisempaa, nykytilanteessa panin yksityishenkilölle antama yleensä on edullisempaa. 

Jos et ite aio asua asunnosa vaan harkitset myös sen vuokraamista, kannattaa ottaa huomioon, että taloyhtiölle kuukausittain maksettavan rahoitusvastikkeen voi vähentää verotuksssa, mutta kerralla makstun taloyhtiön velkaosuuden vähennydkelpisuus riippuu monesat asiasta (jos maksat ostaessasi, ennen ensimmäistäkään vuokralaista, et voi vähentää sitä vuokatulosta, myöhemmin maksaessasi vahennysoiikeus riippuu siitä, rahastoiko taloyhtiö sen vai tilittääkö suoraan.)

Taloyhtiön laina on kallis. Toisaalta joskus ostajat tykkäävät, että on velkaosuutta paljon, koska eivät saa velattoman hinnan verran lainaa. Eli jos aiot myydä pian, pidä velka. Jos aiot asua asunnossa pitkään ja maksaa velan kuitenkin joskus, maksa jo nyt.

Toi "taloyhtiön velka on kallis" lause mitä täällä viljellään ei aina pidä paikkaansa. Eilen juuri keskusteltiin asiasta ystävän kanssa. Kun hän osti asuntonsa oli silloin taloyhtiön velka halvempi kuin pankin ja otti sen. Nyt itse olin katsellut uutta asuntoyhtiötä, joka saantu ilmeisesti nykyisessä taloustilanteessa neuvoteltua itselleen todella hyvän lainan, sillä senkin talyhtiön laina oli halvempi kuin pankin minulle tarjoama. Eli kannattaa selvittää mitä pankki sinulle lainaa ja millä ehdoilla ja ovatko taloyhtiön edut paremmat ja tehdä en mukaan päätös. Isompi taloyhtiö saattaa saada hyvinkin neuvoteltua pankin kanssa edullisen lainan, onhan isoista rahasummista kyse ja pankit tietää että yhtiöt kilpailuttaa lainat.  

Lainan ehdot määrittelevät, miten kannattaa toimia. Toinen huomionarvoinen asia on tuo vähennysoikeus. 

[quote author="Vierailija" time="07.02.2015 klo 15:21"]

Taloyhtiön laina on kallis. Toisaalta joskus ostajat tykkäävät, että on velkaosuutta paljon, koska eivät saa velattoman hinnan verran lainaa. Eli jos aiot myydä pian, pidä velka. Jos aiot asua asunnossa pitkään ja maksaa velan kuitenkin joskus, maksa jo nyt.

[/quote]

Myyntihinta on oikeastaan pelkästään asunto sijoittajille. Ne maksaa mieluummin korkeaa vastiketta kun sen voi vähentää kokonaistulonhankkimiskuluna ! Jos ostaa itselle ni aina maksaa velaton hinta kun niihin se laina tosiaan halvempi.

[quote author="Vierailija" time="07.02.2015 klo 16:24"]

[quote author="Vierailija" time="07.02.2015 klo 15:21"]

Taloyhtiön laina on kallis. Toisaalta joskus ostajat tykkäävät, että on velkaosuutta paljon, koska eivät saa velattoman hinnan verran lainaa. Eli jos aiot myydä pian, pidä velka. Jos aiot asua asunnossa pitkään ja maksaa velan kuitenkin joskus, maksa jo nyt.

[/quote]

Myyntihinta on oikeastaan pelkästään asunto sijoittajille. Ne maksaa mieluummin korkeaa vastiketta kun sen voi vähentää kokonaistulonhankkimiskuluna ! Jos ostaa itselle ni aina maksaa velaton hinta kun niihin se laina tosiaan halvempi.

[/quote]

Ei välttämättä ole. Ks. viesti numero 7. Eli itse pitää laskea kumpi tulee halvemmaksi ja tehdä päätös sen mukaan