Lue keskustelun säännöt.
Vanhempien asunto /mökki ja hallintaoikeus
07.01.2015 |
Oletko ostanut vanhemmiltasi mökin tai asunnon ja jättänyt hallintaoikeuden hänelle? Ajattelin tehdä näin että vanhempani saisivat enemmän rahaa eläkepäiviksi, mutta kaipaisin myös muiden kokemuksia asiasta?
Kommentit (5)
Olen kyllä. Ostin kotitilani lähinnä kesäpaikaksi joskus tulevaisuudessa, ja vanhempani asuvat siellä edelleen. Hallintaoikeuden säilyttäminen vaikutti siten, että vaikka myyntihinta oli alhainen, lahjaveroa ei tarvinnut maksaa. Olen yksi viidestä sisaruksesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin 40 prosenttia heidän asunnostaan. Mökin sain lahjana. Tuo ostos mietityttää: jos ostaa halvalla ja myy nyöhemmin kalliimmalla, joutuu kumminkin maksamaan luovutusvoittoveroa. Sitten siinä kaupassakin meni jo veroa ja vanhemmat joutuivat myös maksamaan luovutusvoittoveroa, vaikka hinta oli halpa ei se millään voi olla lähellä kuuskytluvun tasoa, jolloin se in ostettu.
Olisiko lahja vaan ollut kätevämpi. Hallintaoikeus jäi vanhemmilleni.
Jis omaisuus alkaa joskus vaikuttaa hoitomaksuihin, niin nyt kannattaa jo varautua.
Hallintaokeuden kanssa on sit kuitenkin pari pikku jippoa, jotka kannattaa otaa huomioon. Hallinaoikeutta ei vo peruuttaa milläään muulla kuin vanhempiesi luvalla. Tämä onihn ok, jos vanhempasi ovat molemmat joko täysissä järjissään tai kokonaan kuolleita. Mutta, Jos jompikumpi dementoituu tai muuten sairastuu niin että menettää harkintakysynsä, ei hallintaoikeutta vo purkaa kuin todella monimutkaisesti (mitää olla 3 etukäteen nimettyä, täysin ulkopuolista, ei-sukulaista ei-omistjaa ja ei-perillistä luotettuina miehinä). Jos sulle tässä tilanteessa tulee rahapula, et todennäköisesti pysty myymään mökkiä mitenkään, koska vanhemmillasi olisi sihen edeleen halintaoikeus, ja kuka vieras sellaisen mökin ostaisi, jossa jollakulla muulla on hallintaoikeus.
Periatteessa hallinaikeus tarkoittaisi myös sitä, että vanhempasi voivat vakka vuokrata mökin ulkopuolisille. Sinä sen siaan et voi, koska hallinta on vanhemmillasi. Kaikki omaisuudesta tulevat tulot kuuluvat hallintaoikeuden haltijalle.
hallintaoikeuden voi toki myös etukäteen rajata esim mitä se käsittää ja miten kauan se kestää, mutta tämä täytyy tehdä etukäeen.
[quote author="Vierailija" time="07.01.2015 klo 17:15"]
Oletko ainut lapsi? Jos olet niin turha sitä on ostaa kun kuitenkin perit sen ja voit antaa sitä rahaa muutenkin vanhemmillesi jos haluat.
Mutta jos rintaperillisiä on muitakin niin silloin voit ostaa sen mutta joudut maksamaan melkein markkinahinnan ettei sitä katsota lahjaksi tai ennakkoperinnöksi.
[/quote]
Markkinahintaa laskee tuntuvasti se että vanhemmille jää hallintaoikeus. Yritäppä myydä asunto jossa tule yksi eläkeläispariskunta kaupan päälle, ei varmaan kukaan ole valmis maksamaan kovin paljon.
Voi olla erittäin järkevää verosuunnittelua ja tulevien perintöverojen minimoinita.
Vanhemmathan voivat vaikka palauttaa ostohinnan ruskeassa kirjekuorissa takaisin ap:lle.
Oletko ainut lapsi? Jos olet niin turha sitä on ostaa kun kuitenkin perit sen ja voit antaa sitä rahaa muutenkin vanhemmillesi jos haluat.
Mutta jos rintaperillisiä on muitakin niin silloin voit ostaa sen mutta joudut maksamaan melkein markkinahinnan ettei sitä katsota lahjaksi tai ennakkoperinnöksi.