Asumisoikeusasunnosta, kertoisiko joku

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 19:56"]

Julkisomisteiset toimijat HASO ja TASO eivät tavoittele voittoa. Riskit asukkaat kantavat, mutta nehän poolautuvat sievästi, kun on riittävän monta asukasta samassa yhtiössä.

[/quote]

Pointti oli se että asossa riski on aina yksin asukkailla, ei koskaan omistajalla, toisin kuin oikeassa vuokra-asunnossa, siinä on omistajallakin aina riski.

Asukas ei ole vuokralainen vaan osaomistaja. Vaikka käytännössä maksaakin vuokraa. Asumisoikeusyhtiötä ei oikein voi purkaa muulla tavalla säällisesti kuin tehdä asukkaasta omistaja.

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 16:11"]

No tottakai joku niillä rahaa tekee, esim. Ruotsissa homma toimii PALJON paremmin ja asuminen on edullisempaa --> ihmiset voivat paremmin mitä Suomessa kun rahaa jää asumisen jälkeen muuhunkin.

[/quote]

Ruotsalaiset eivät ole samanlaisia velanpelkääjäimbesillejä kuin suomalaiset ja uslkaltavat ottaa esim. 60 vuoden asuntolainoja.

Me asutaan nyt asossa pari vuotta ennen oman ostoa. Pakko puuttua tuohon asiaan , kun usein sanotaan että näiden vastike on kovempi kuin viereisen vastaavan vuokratalon. Silloin kun verrataan esim. helsingin kaupungin asuntoon niin toki näin onkin. Mutta harva on niin onnekas että kaupungin asunnon saa.

Me asumme pientaloalueella jossa vierekkäin asoja, kaupungin vuokrarivari, jonkun firman vuokrarivari ja omistusasuntoja. Asumme 4h+k rivarissa jossa vastike 1140e, kaupungin rivarissa muutaman kympin enemmän, firman vuokrarivarissa samankokoinen 1400e ja nuo omistusasunnot sitten reilut 300000e(kaikki samanikäisiä ja kokoisia rivareita).

Eihän tämä aso tietenkään kaikista paras asumisvaihtoehto ole, mutta hyvin monelle(kuten meillekkin) tämä on muutaman vuoden pysäkki ennen omaa asuntoa.

Ei ason asukkaalla nyt kovin korkeaa riskiä ole. Jos tulee jotain juttua että vastiketta korotetaan reilusti niin siitä sitten vaan irtisanotaan asunto ja vaihdetaan johonkin muualle. Ainoa miinus on 3kk irtisanomisaika kun vuokralla on yleensä se 1kk. Osaomistuskämpät on näitä, jotka pitää itse myydä jos haluaa muuttaa.

No tottakai joku niillä rahaa tekee, esim. Ruotsissa homma toimii PALJON paremmin ja asuminen on edullisempaa --> ihmiset voivat paremmin mitä Suomessa kun rahaa jää asumisen jälkeen muuhunkin.

Mutta varsinaiseen asiaan: kun ostetaan omistusasunto maksetaan se koko summa kerralla pois. Asossa maksetaan vain se kynnysmaksu mikä on paljon pienempi mitä vastaavan omistusasunnon ostaminen.

Esim. henkilö A ostaa omistusasunnon 100´000€ ja maksaa vastiketta 300€/kk, henkilö B ostaa vastaavan ason 10´000€ ja maksaa lisäksi asumisestaan 600€/kk.

Asolaki säätelee asossa asumista, siinä on määrätty että asukkailla on oikeus nähdä ns. tilikirjat (tai mikä virallinen termi onkaan...) jossa on lueteltu mihi kaikkeen rahaa on mennyt. Itse olen sen verran asukaskokouksissa käynyt, että vain yhtä asiaa ihmettelen: asoissa kerätään rahaa ns. yhteiseen pottiin jossa maksetaan esim. toisten taloyhtiöiden isoja remppoja, sitä en ymmärrä. Perustellaan sillä että jos tulee isompaa niin hoidetaan yhteisvasttuullisesti, minusta asolaki ei oikeuta tuohon, mutta en ole jaksanut alkaa sen paremmin asiaa tutkimaan...

Tietysti niillä joku rahaa tekee. Me asuttiin aso-asunnossa ennen kuin pystyttiin ostamaan oma, siksi koska se oli kuitenkin halvempaa kuin vastaavassa vuokra-asunnossa asuminen. Ei paljon mutta kuitenkin. Lisäksi oli kaupungin vuokra-aluetta rauhallisempi naapurusto. Aso-vastikkeeseen kuuluu muuten esim. kaikki keittiökoneet eli jos jääkaappi tai hella menee rikki niin isännöitsijä korjauttaa tai hommaa uuden. Omistusasunnoissa ei käsittääkseni edes osakkeissa näin ole. Sama koskee muutenkin asuntoa, isännöitsijä hoitaa siis kaiken niin kuin se olisi vuokra-asunto. Samoin myös kela suhtautuu aso-asuntoon vuokra-asuntona eli saimme asumistukea niin että koko vastike huomioitiin ns. vuokrana. Omistusasuntoon emme olisi saaneet tukea.

Nyt ostimme oman ok-talon kun tulot nousi niin että saimme lainan.

Ason ja omistusasunnon vastikkeet eivät ole sama asia. Omistusasunnon vastikkeella maksetaan vain taloyhtiön ylläpidon maksuja. Asumisoikeusasunnon vastike sisältää myös maksua itse talon rahoituksesta. Eli tavallaan maksat yhdistettyä vuokraa ja vastiketta. Ei kai olisi asunnontarjoajille järkevää että maksaisit heille vaan 10 000e ja sen jälkeen pelkät ylläpitokustannukset? Noita asoasuntojen vastikkeita kannattaa vertailla enemmän alueen vuokriin.

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 18:18"]

Ason ja omistusasunnon vastikkeet eivät ole sama asia. Omistusasunnon vastikkeella maksetaan vain taloyhtiön ylläpidon maksuja. Asumisoikeusasunnon vastike sisältää myös maksua itse talon rahoituksesta. Eli tavallaan maksat yhdistettyä vuokraa ja vastiketta. Ei kai olisi asunnontarjoajille järkevää että maksaisit heille vaan 10 000e ja sen jälkeen pelkät ylläpitokustannukset? Noita asoasuntojen vastikkeita kannattaa vertailla enemmän alueen vuokriin.

[/quote]

Usein saman alueen vuokrat ovat jopa edullisempia kuin aso-asuntojen, vaikkei sääntöjen mukaan näin tulisi olla.

Ihmeellistähän aso-asunnoissa on se, että kun talolainat yms. on maksettu pois ja "maksetaan vain kiinteistön ylläpidosta", vuokrataso ei todellakaan laske. Raha "menee vaan jonnekin". Muistan nähneeni jonkun dokumentin tv:ssä, jossa todistettiin vain grynderien rikastuvan tällä systeemillä. Surullista, että Suomessa on totaalisesti "kustu" sinänsä hieno asumismuoto.

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 16:03"]

Ollaan katseltu yhtä asumisoikeusasuntoa. Miten vastike voi olla pitkästi yli tonnin kun vastaavanlaisessa myynnissä olevassa naapuriasunnossa se on 400 (plus rahoitusvastike). Ei kai sitä kiinteistöä tuplasti paremmin hoideta... Väkisinkin joku noilla tekee rahaa.

[/quote]

Pääomakulut. Hei valot päälle nyt aikuiset ihmiset. Uskomatonta asiantuntemusta täällä taas.

Ai mitkä pääomakulut? Ara on lainoittanut näitä ns. yleishyödyllisiä yhtiöitä ja asukkaat maksaneet loput. Tietääkseni yhtiöt eivät edes lyhennä lainaa noilla "vastikkeilla".

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 18:38"]

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 16:03"]

Ollaan katseltu yhtä asumisoikeusasuntoa. Miten vastike voi olla pitkästi yli tonnin kun vastaavanlaisessa myynnissä olevassa naapuriasunnossa se on 400 (plus rahoitusvastike). Ei kai sitä kiinteistöä tuplasti paremmin hoideta... Väkisinkin joku noilla tekee rahaa.

[/quote]

Pääomakulut. Hei valot päälle nyt aikuiset ihmiset. Uskomatonta asiantuntemusta täällä taas.

[/quote]

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 18:18"]

Ason ja omistusasunnon vastikkeet eivät ole sama asia. Omistusasunnon vastikkeella maksetaan vain taloyhtiön ylläpidon maksuja. Asumisoikeusasunnon vastike sisältää myös maksua itse talon rahoituksesta. Eli tavallaan maksat yhdistettyä vuokraa ja vastiketta. Ei kai olisi asunnontarjoajille järkevää että maksaisit heille vaan 10 000e ja sen jälkeen pelkät ylläpitokustannukset? Noita asoasuntojen vastikkeita kannattaa vertailla enemmän alueen vuokriin.

[/quote]

Sitäpaitsi sen 10000 (tai mikä se aso-maksu on ollutkaan) saa takaisin kun muuttaa pois, jollain rakennusindeksillä korotettuna. Eli varsinaisesti ei siis maksa asumisesta kuin sen vastikkeen (joka siis on yleensä halvempi kuin vastaava vuokra-asunto) ja tietty mahdolliset korkokulut jos on pitänyt ottaa lainaa asomaksua varten. Me jouduttiin ottamaan laina, asomaksu oli 24000. Maksettiin lainaa 150€/kk ja silti tuo mukaanlukien tuli halvemmaksi kuin kaupungin samankokoisissa rivareissa (tai itseasiassa sama huonemäärä mutta pinta-ala pienempi sillä kaupungilla ei ollut edes olemassa pinta-alaltaan yhtä isoja samalla huonemäärällä). Lainasta muistaakseni n. 30€/kk meni korkoihin, loput lyhensi lainaa eli "omaan taskuun". Asuttiin asossa 4v, poismuuttaessa saatiin lähes 2000€ indeksikorotusta aiemmin maksamamme asomaksun päälle.

En tiedä kuka noilla aso-asunnoilla rikastuu enkä paljon välitäkään, me saimme hyvän ja siistin asunnon täydellä huollolla ja halvemmalla kuin jos olisimme asuneet vuokralla. Omaan ei olisi ollut mahdollisuutta sillä opiskelin eikä ollut siis vakituista työpaikkaa millä olisi lainaa saanut.

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 19:08"]

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 18:18"]

Ason ja omistusasunnon vastikkeet eivät ole sama asia. Omistusasunnon vastikkeella maksetaan vain taloyhtiön ylläpidon maksuja. Asumisoikeusasunnon vastike sisältää myös maksua itse talon rahoituksesta. Eli tavallaan maksat yhdistettyä vuokraa ja vastiketta. Ei kai olisi asunnontarjoajille järkevää että maksaisit heille vaan 10 000e ja sen jälkeen pelkät ylläpitokustannukset? Noita asoasuntojen vastikkeita kannattaa vertailla enemmän alueen vuokriin.

[/quote]

Sitäpaitsi sen 10000 (tai mikä se aso-maksu on ollutkaan) saa takaisin kun muuttaa pois, jollain rakennusindeksillä korotettuna. Eli varsinaisesti ei siis maksa asumisesta kuin sen vastikkeen (joka siis on yleensä halvempi kuin vastaava vuokra-asunto) ja tietty mahdolliset korkokulut jos on pitänyt ottaa lainaa asomaksua varten. Me jouduttiin ottamaan laina, asomaksu oli 24000. Maksettiin lainaa 150€/kk ja silti tuo mukaanlukien tuli halvemmaksi kuin kaupungin samankokoisissa rivareissa (tai itseasiassa sama huonemäärä mutta pinta-ala pienempi sillä kaupungilla ei ollut edes olemassa pinta-alaltaan yhtä isoja samalla huonemäärällä). Lainasta muistaakseni n. 30€/kk meni korkoihin, loput lyhensi lainaa eli "omaan taskuun". Asuttiin asossa 4v, poismuuttaessa saatiin lähes 2000€ indeksikorotusta aiemmin maksamamme asomaksun päälle.

En tiedä kuka noilla aso-asunnoilla rikastuu enkä paljon välitäkään, me saimme hyvän ja siistin asunnon täydellä huollolla ja halvemmalla kuin jos olisimme asuneet vuokralla. Omaan ei olisi ollut mahdollisuutta sillä opiskelin eikä ollut siis vakituista työpaikkaa millä olisi lainaa saanut.

[/quote]

Niin ja asomaksuun saimme lainaa koska a) se oli paljon vähemmän kuin jos olisi ostanut ihan oman talon ja b) koska siihen sai 100% takuun eli pankki olisi saanut joka tapauksessa omansa takaisin kun aso-sopimus oli pankissa panttina. Takaajia tai omaa osuutta ei siis tarvittu eikä haitannut että minä opiskelin.

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 18:42"]

Ai mitkä pääomakulut? Ara on lainoittanut näitä ns. yleishyödyllisiä yhtiöitä ja asukkaat maksaneet loput. Tietääkseni yhtiöt eivät edes lyhennä lainaa noilla "vastikkeilla".

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 18:38"]

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 16:03"]

Ollaan katseltu yhtä asumisoikeusasuntoa. Miten vastike voi olla pitkästi yli tonnin kun vastaavanlaisessa myynnissä olevassa naapuriasunnossa se on 400 (plus rahoitusvastike). Ei kai sitä kiinteistöä tuplasti paremmin hoideta... Väkisinkin joku noilla tekee rahaa.

[/quote]

Pääomakulut. Hei valot päälle nyt aikuiset ihmiset. Uskomatonta asiantuntemusta täällä taas.

[/quote]

[/quote]

Ei ARA niille asumisoikeusyhtiöille perpetuaaleja myönnä, eikä pankit tai kukaan muukaan taho. Kyllä niillä yhtiölainoilla on ihan takaisinmaksuaikataulut. Ja korkoakin pitää maksaa. ARA:n korkotukilainan perusomavastuu näyttäisi olevan 3,5 %, eli koko julkisen korkotuen merkitys on nykyisellä korkotasolla osapuilleen nolla.

Pääomakulujen lisäksi on tontin vuokra. ASO:t nököttää vuokratonteilla.

Asumisoikeusasuminen on vuokra-asunto, jossa riskit on siirretty vuokranantajalta vuokralaiselle. Asukkaat maksavat KAIKKI asumisoikeusyhteisön kulut plus tuoton omitajalle. Jos tulee yllätyskuluja, kuten runsasluminen talvi tai asuntoja jää tyhjilleen, niin asukkaat maksaa sen, kun taas tavallisessa vuokra-asunnossa vuokraa saa korottaa vain sillä ideksillä mitä on vuokrasopimuksessa sovittu ja jos vuokranatajalle tulee tappiota, niin sitten tulee.

Ei siis ihme että asumisoikeusasuntoja rakennetaan enemmän kuin perinteisiä vuokra-asuntoja.

Jossain vaiheessa näitä asumisoikeusyhteisöä aletaan purkamaan ja omistaja myy asunnot ja kotiuttaa pääomat.

Onnea tämän asumismuodon valinneille :)

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 16:11"]

Esim. henkilö A ostaa omistusasunnon 100´000€ ja maksaa vastiketta 300€/kk, henkilö B ostaa vastaavan ason 10´000€ ja maksaa lisäksi asumisestaan 600€/kk.

[/quote]

Esimekkisi on puppua. Suhteet menee oikeasti suunnilleen niin että jos ostaa osakkeen ja maksaa siitä 100.000€, niin vastike on 100€. Jo muuttaa asoon, maksaa asumisoikeusmaksun 15.000€ ja asumisoikeusmaksua 600€. Vuokra vastaavassa asunnossa olisi 700€.

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 19:50"]

Asumisoikeusasuminen on vuokra-asunto, jossa riskit on siirretty vuokranantajalta vuokralaiselle. Asukkaat maksavat KAIKKI asumisoikeusyhteisön kulut plus tuoton omitajalle. Jos tulee yllätyskuluja, kuten runsasluminen talvi tai asuntoja jää tyhjilleen, niin asukkaat maksaa sen, kun taas tavallisessa vuokra-asunnossa vuokraa saa korottaa vain sillä ideksillä mitä on vuokrasopimuksessa sovittu ja jos vuokranatajalle tulee tappiota, niin sitten tulee.

Ei siis ihme että asumisoikeusasuntoja rakennetaan enemmän kuin perinteisiä vuokra-asuntoja.

Jossain vaiheessa näitä asumisoikeusyhteisöä aletaan purkamaan ja omistaja myy asunnot ja kotiuttaa pääomat.

Onnea tämän asumismuodon valinneille :)

[/quote]

Julkisomisteiset toimijat HASO ja TASO eivät tavoittele voittoa. Riskit asukkaat kantavat, mutta nehän poolautuvat sievästi, kun on riittävän monta asukasta samassa yhtiössä.

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 18:42"]

Ai mitkä pääomakulut? Ara on lainoittanut näitä ns. yleishyödyllisiä yhtiöitä ja asukkaat maksaneet loput. Tietääkseni yhtiöt eivät edes lyhennä lainaa noilla "vastikkeilla".

[/quote]

Ei lyhennäkkään. ideahan on se että asukkaat maksaa kulut ja niiden kunnossa pitämisen. kun ara-ehdot sallii, niin yhteisö puretaan, asukkaan potkitaan pihalle ja asunnot myydään, joko asunto-osakehtiönä tai vuokra-asunnoiksi, tai ehkä uudestaan asumisoikeusyhteisöksi.

[quote author="Vierailija" time="28.12.2014 klo 19:39"]

Pääomakulujen lisäksi on tontin vuokra. ASO:t nököttää vuokratonteilla.

[/quote]

Tietysti, koska asukkaat maksaa aina kaikki kulut. Omistajan olisi järjetöntä pistää rahaa tontiin, koska se nostaisi "kynnysrahaa", paljon parempi periä tontinvuokraa "aso-vuokrassa".