Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Uudiskohteen ostaminen ja asuntolaina
16.10.2021 |
Ensiasunnon ostaja täällä hei. Osaisikohan joku kertoa miten asia menee. Keskustelen kyllä pankkini kanssa heti kun arki taas koittaa.
Harkitsen uudiskohteen ostoa (rivitalo). Asunnon mh on 150 000 e ja vh 200 000 e. Omia säästöjä on n. 11 000 e. Lainatarjouksen ehtona on omarahoitusosuus 5 %, asunto käy vakuutena 70 %:iin asti. Kysymys kuuluukin: jos maksan asunnosta myyntihinnan 150 000 e (loput lyhennän yhtiölainana), tarvitsenko lainalleni lisävakuuksia? Oman järkeilyni mukaan en, koska asunnon vh 200 000 e ja sen vakuusarvo on 140 000 e.
Kommentit (5)
Lisäyksenä vielä, että lainatarjoukseni on 200 000 e. Voisin siis sen puolesta ostaa asunnon velattomanakin mutta lisävakuutusten puuttuessa se tuskin on mahdollista. Siksi mietinkin, olisiko uudiskohteen ostaminen helpompaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lisäyksenä vielä, että lainatarjoukseni on 200 000 e. Voisin siis sen puolesta ostaa asunnon velattomanakin mutta lisävakuutusten puuttuessa se tuskin on mahdollista. Siksi mietinkin, olisiko uudiskohteen ostaminen helpompaa.
Edelleen, asuntoon kohdistuu ihan yhtä paljon lainaa, ne on vain eri pankeista.
Kun pankki laskee asunnon vakuusarvoa, niin tietenkin se vähentää siitä sen yhtiölainan. Jos ap ostaa tuon asunnon ilman että maksaa yhtiölainaa pois, niin sen asunnon vakuusarvo on 70% siitä 150000 eurosta eli 105000€ ja omaa rahaa tai muita vakuuksia tarvitaan 45000€.
Ot: miten onkin myyntihinta 75% velattomasta hinnasta?
Omassa kerrostaloasunnossani mh oli 30% velattomasta! Eli 60t/200t.
Alue: Aihe vapaa
Se yhtiölaina on myös asunnon osakkeisiin kohdistuva laina ja syö sitä vakuusarvoa ja sun maksukykyä.