Taloyhtiön kulujen maksatus osakkailla kun lainaa ei saa

Yleensä sääntöihin on kirjoitettu ylimääräisten vastikkeiden perimisestä kohta jossa taloyhtiö voi periä 1-2kk vastikeet ilmoittamalla asukkaille.

Ylimääräistä tuplavastiketta peritään jo, talous kuralla ja lisäksi tulisi maksuun kertarysäyksellä korjauskuluja 1000-1500 euroa per osakas koska taloyhtiö ei saa lainaa. Ei kai niin voida toimia?

Asukkaat on se taloyhtiö. Olisko sun mielestä parempi jättää se korjaus tekemättä? Surkeaan yhtiöön olet rahasi pistänyt kyllä.

Mikäli se on pakollinen ja kiireellinen korjaus, johon pankki ei anna lainaa, niin kenen se pitäisi maksaa osakkaiden puolesta, naapuriyhtiönkö?

Tottakai. Ei sitä korjausta kukaan muu tule maksamaan.

Kurja tilanne ap. Onko yhtiö uusi/vanha ja onko paljon asuntosijoittajia osakkaissa? Entäpä sijainti? Vaikea uskoa että ei joku pankki myöntyisi jos lähelläkään kasvualueita.

Vierailija kirjoitti:

Ylimääräistä tuplavastiketta peritään jo, talous kuralla ja lisäksi tulisi maksuun kertarysäyksellä korjauskuluja 1000-1500 euroa per osakas koska taloyhtiö ei saa lainaa. Ei kai niin voida toimia?

Kukas muu olisi tarjolla maksajaksi kuin osakkaat?

Jos huollot on sellaisia että ne on vähän pakko tehdä niin osakkaat joutuu ne maksamaan.

Ja hieman kyllä ihmettelen minkälainen taloyhtiö on kun noin pientä lainaa ei muka saa.

Vierailija kirjoitti:

Ylimääräistä tuplavastiketta peritään jo, talous kuralla ja lisäksi tulisi maksuun kertarysäyksellä korjauskuluja 1000-1500 euroa per osakas koska taloyhtiö ei saa lainaa. Ei kai niin voida toimia?

Kannattaa valita sinne hallitukseen osaavia ihmisiä eikä vaan jotain mummoja, joilla ei ole muuta tekemistä. Osaava hallitus ja ammatti-isännöitsijä ei laske taloyhtiön taloutta niin kuralle ettei pankistakaan saisi pientä lainaa tai että ylimääräisiä vastikkeita perittäisiin vähän väliä.

”Taloyhtiön”. Taloyhtiö on loppuviimeeksi sen osakkaat ja sen kulut on osakkaiden, eli sinun kulujasi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ylimääräistä tuplavastiketta peritään jo, talous kuralla ja lisäksi tulisi maksuun kertarysäyksellä korjauskuluja 1000-1500 euroa per osakas koska taloyhtiö ei saa lainaa. Ei kai niin voida toimia?

Kannattaa valita sinne hallitukseen osaavia ihmisiä eikä vaan jotain mummoja, joilla ei ole muuta tekemistä. Osaava hallitus ja ammatti-isännöitsijä ei laske taloyhtiön taloutta niin kuralle ettei pankistakaan saisi pientä lainaa tai että ylimääräisiä vastikkeita perittäisiin vähän väliä.

Näitä kuralla olevia taloyhtiöitä on nykyään tosi paljon. Kasvukeskusten ulkopuolella olevia taloyhtiöitä, missä on jätetty remontit tekemättä ajallaan, kun yhtiökokoukset on halunneet mahdollisimman pienet kulut.

Itse asun taloyhtiössä kasvukeskuksessa ja tässä taloyhtiössä on remppaa tehty ajallaan, eikä yhtiövastikkeet ole alueen halvimpia. Naapuritaloyhtiössä taas on jätetty rempat tekemättä, nyt ne on sitten kaikki kerralla päällä. Moni myy siellä asuntoaan, yrittävät saada asuntonsa myyntiin sellaiseen hintaan, että ostaja joutuu vielä saman verran maksamaan remonttikuluja. Eivät taida kovin hyvin mennä kaupaksi, kun kokonaishinta on korkea verrattuna alueen vastaavien hintoihin. Taloyhtiö sai lainaa, mutta eläkeläisillä ei ole varaa maksaa rahoitusvastikkeita.

Asunto-osakkeen ostajille pitäisi järjestää muutaman tunnin kurssi, mihin sitoutuu ryhtyessään osakkaaksi. AsOy ei useinkaan saa tuloja muualta kuin osakkailta  ja heiltä peritään rahaa kulujen kattamiseksi yleensä osakkeiden määrän mukaan. Esimerkiksi parvejkeremontista joutuvat kaiki maksamaan, oli parveketta sitten tai ei.

Sinähän joudut oman osuutesi siitä pankin lainastakin maksamaan ja vielä korot päälle. Miten se sitten onnistuisi?

Osakkaathan juurikin maksavat kaikki taloyhtiön kulut joka tapauksrssa. Jos taloyhtiö ottaa lainaa, osakkaat maksavat sen lainan lyhennykset ja korot ihan kuin omiin nimiin otetusta lainastakin.

Taloyhtiö saisi ison lainan, jolla voitaisiin korjata asiantuntijoiden tekemän suunnitelman mukaan. Pientä lainaa pankki ei anna, koska se ei talon arvoa nosta pohjamudista.

Niinpä pienen lainan verran perittäisiin siis osakkailta suoraan.

Itse kuuntelisin asiantuntijoita ja pankkia ja teettäisin ison remontin.

Neuvoja?

On osakkaan etu, että rakennus on kunnossa.

Kaikenlaiset ne asuntoja ostavatkin🙄

On haövempaa ottaa pankista omaa lainaa kuin yhtiölainaa.

Vierailija kirjoitti:

On osakkaan etu, että rakennus on kunnossa.

Kyllä, mutta yksikin rahanahne osakas, joka haluaa vain myydä osakkeensa mahdollisemman suurella katteella, saa herkkäuskoisimmat manipuloitua mukaansa kyseenalaistamaan jopa asiantuntijalausunnot remontin tarpeesta.

Jos kyseessä pieni yhtiö niin kyllähän se summa tulee maksettavaksi ja kyllä itse maksaisin muutaman tonnin kuin että yhtiö ottaisi lainaa, johon kaikki lainakulut ja korot vielä päälle. Ja kun se on tehty niin nostaa se asunnon arvoa. Mä ole aina ihmetellyt ettei ihmiset ole valmiita laittamaan omaan asuntoon rahaa kiinni ja pitämään huolta sen arvosta tekemällä rempat ajallaan ja huolehtimaan siitä missä asuu. Nytkin kun asuntoja katsellut niin joissain yli 40vuotta vanhoja kylppäreitä kun asukas vaan odottaa että yhtiö tekee sitten kun on vesivahinko käynyt.

Voisiko taloyhtiön käyttämättömissä kerhotiloissa alkaa kasvattamaan kannabista?