Lue keskustelun säännöt.
Mitä tapahtuu asunnolle, jos jättää lainan maksamatta, mutta omistaa asunnosta vain 50 %?
04.10.2021 |
Oma puolisko on maksettu, puolisolla on omaan puoliskoonsa laina. Mitä kävisi asunnolle, jos hän jättäisi lainan maksamatta? Minä asun asunnossa, puoliso muualla.
Kommentit (24)
Miksi puolisosi lyhentäisi lainaa, jos ei edes asu asunnossa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto menee myyntiin - pankki hakee lainan ulosottoon
Parhaiten selviää, kun soitat pankkiin ja kysyt.
Mitäs varten niissä lainoissa onkaan takaajat... 🤔 Mutta kaveri on sen jälkeen entinen kaveri.
Koko kiinteistö/osake on kuitenkin annettu lainan vakuudeksi. Pankki realisoi sen ja oman osuutensa maksanut saa puolet kauppahinnasta tililleen.
Yhteisvastuullinen laina on sitten oma juttunsa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankki ottaa asuntosi ja myy sen huutokaupassa pilkkahinnalla, jolla kuitataan pankin kulut. Maksat silti sen jälkeen alkuperäisen lainan kokonaisuudessaan korkoineen.
kannattaisi ostaa se kokonaan itselle, kun siellä yksin asuu
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Koko kiinteistö/osake on kuitenkin annettu lainan vakuudeksi. Pankki realisoi sen ja oman osuutensa maksanut saa puolet kauppahinnasta tililleen.
Yhteisvastuullinen laina on sitten oma juttunsa.
Osuutensa maksanut saa omansa pois sen jälkeen kun velka on maksettu asunnosta saadulla rahalla. Eli sen mitä jää jäljelle velanmaksun jälkeen.
Tarkista lainaehdoista. Melko varmasti siellä lukee, että lainanottajat vastaavat lainasta yhteisvastuullisesti.
Tuolta voit lukea tarkemmin mitä se tarkoittaa:
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pankki ottaa asuntosi ja myy sen huutokaupassa pilkkahinnalla, jolla kuitataan pankin kulut. Maksat silti sen jälkeen alkuperäisen lainan kokonaisuudessaan korkoineen.
Ei ole mitään huutokauppoja enää. Kiinteistö/asunto myydään normaalisti ja välittäjä yrittää saada huippuhinnan. Sitä en tiedä miten käy jos ei käy kaupaksi sikahinnalla , niinkuin yleensä käy. Asuntohan on pakko myydä, eikä voi vain poistaa myynnistä kuten nykyään myymättömillä on tapana.
Ulosottomiehellä ei kyllä ole mitään valtuuksia kun se velaillinen ei omista 100% asunnosta. Mikäli alkaisi toimenpiteisiin niin saisi kovat vahingonkorvaukset ulosottomieheltä sekä viraltapano kaupanpäälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitäs varten niissä lainoissa onkaan takaajat... 🤔 Mutta kaveri on sen jälkeen entinen kaveri.
Henkilötakaajia ei ole käytetty sen jälkeen kun takausvelan vanheneminen tuli osaksi lainsäädäntöä. Henkilötakaaja on pankille käytännössä hyödytön. Henkilötakauksen sijaan henkilö voi asettaa lainan pankiksi reaalivakuuden, jos semmoinen löytyy.
Vierailija kirjoitti:
Ulosottomiehellä ei kyllä ole mitään valtuuksia kun se velaillinen ei omista 100% asunnosta. Mikäli alkaisi toimenpiteisiin niin saisi kovat vahingonkorvaukset ulosottomieheltä sekä viraltapano kaupanpäälle.
Ei sitä ulosoteta! Pankki realisoi vakuuden, eli varmistaa että lainan panttina oleva asunto tulee myydyksi tai viime kädessä pakkohuutokaupatuksi jos ei sitä muuten saada kaupaksi. Ulosottomies on sitten mukana kaupantekotilaisuudessa ja saa omansa kauppahinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ulosottomiehellä ei kyllä ole mitään valtuuksia kun se velaillinen ei omista 100% asunnosta. Mikäli alkaisi toimenpiteisiin niin saisi kovat vahingonkorvaukset ulosottomieheltä sekä viraltapano kaupanpäälle.
Ei sitä ulosoteta! Pankki realisoi vakuuden, eli varmistaa että lainan panttina oleva asunto tulee myydyksi tai viime kädessä pakkohuutokaupatuksi jos ei sitä muuten saada kaupaksi. Ulosottomies on sitten mukana kaupantekotilaisuudessa ja saa omansa kauppahinnasta.
Äh, muistinpa väärin. Kyllä se ulosottomies ulosottaa sen asunnon jos sitä ei muuten saada kaupaksi. Mutta käytännössä yritetään kyllä myyntiä normaalissa järjestyksessä, koska sillä tavalla saa asunnosta yleensä paremman tuoton pienemmillä kuluilla ja se on velallisillekin parempi.
Uskomatonta, että aikuinen ihminen ei
A) ole jo kiinteistön omistajana selvillä perusasioista
B) kykene selvittämään asiaa muuten kuin kyselemällä trolleja ja älykääpiöitä kuhisevalta nettifoorumilta
Annoitko persettä maksukyvyttömälle luuserille? Sehän on nyt suomalaisnaisten keskuudessa trendikästä.
Miettikääs nyt vaikka kesämökksejä, jotka useampi sisarus omistaa yhdessä. Vaikka yksi joutuisi ulosottoon, niin ei yhteisomistuksessa olevaa mökkiä ulosmitata. Eikä asuntoakaan.
Vierailija kirjoitti:
Miettikääs nyt vaikka kesämökksejä, jotka useampi sisarus omistaa yhdessä. Vaikka yksi joutuisi ulosottoon, niin ei yhteisomistuksessa olevaa mökkiä ulosmitata. Eikä asuntoakaan.
Jos se asunto tai kesämökki on annettu jonkun lainan vakuudeksi, niin toki vakuus ulosmitataan jos lainaa ei muuten makseta takaisin. Ja vaikka ei olisi edes annettu vakuudeksi, niin jos yksi omistajista joutuu ulosottoon, voi se johtaa koko omaisuuden myyntiin, että yksi saa ulosottonsa maksettua.
Jos haluat pitää asunnon, lunasta puolison osuus itsellesi ja huolehdi jatkossa itse koko lainaosuuden maksusta.
Jos sinulle on OK vaihtoehto muuttaa, niin laittakaa asunto myyntiin. Puoliso voi kuitata myyntirahoilla oman osuutensa velasta ja pitää ylijäävän osan itsellään. AP voi ostaa omalla osuudellaan uuden asunnon. Tämä on se vaihtoehto, johon joka tapauksessa päädytte, ellette saa neuvoteltua asioita pankin kanssa. Pankki nimittäin tulee realisoimaan lainan vakuutena olevan asunnon.
Onpa taas naurettava järjestely teillä. Olet saanut perintöä jolla olet maksanut oman osuutesi ja haluat nyt jättää puolisosi ongelmiin. Olet lapsellinen.