Asunnon tarjouskauppa. Kuinka todennäköisesti korkein tarjous voittaa?

Yleensä hinta lienee määräävä tekijä, mutta onhan siellä muitakin. Esim. vapautuminen, mahdollinen kosteusmittaus/kuntotarkastus jne.

Tarjouskaupassa aloitushinta on tarkoituksella alhainen. Mistä tiedät vaikka hinnan ylöspäin hilaaja olisikin vastapuolella myyjän kaveri. Ja välittäjä komppaa ”tarjoa vielä tonni”. Sellanen fiilis niistä jääny.

Itse kierrän automaattisesti kaukaa nämä tarjouskauppakohteet. En todellakaan jää roikkumaan ja ihmettelemään että milloin ja kenen tarjous sitten hyväksytään. Kun bongaan kivan kohteen, tuo viikkotolkkujenkin roikkuminen on äärimmäisen turhauttavaa. 

Eli onko minun mahdotonta saada kyseinen asunto, jos tarjoan esim. pari tonnia pyydetyn hinnan yli?

ap

Jos kyseessä on tarjouskauppa, jossa tehdään kilpaa tarjouksia tietyn hinnan yli, niissä tavoitellaan yleensä n. 25 % korkeampaa hintaa kuin mihin lähtö on asetettu. Silloin pari tonnia ei todellakaan riitä. Jos taas on normaali kaupantekotapa, yleensä tarjotaan siitä alaspäin mutta jos kohde on suosittu, pyyntihinta voi ylittyä eli ei voi siltikään tietää, riittääkö pyyntihinnan parilla tonnilla ylittävä tarjous vai ei.

Vierailija kirjoitti:

Eli onko minun mahdotonta saada kyseinen asunto, jos tarjoan esim. pari tonnia pyydetyn hinnan yli?

ap

Onko kyseessä siis lähinnä Kiinteistömaailman käyttämä tarjouskauppa, jossa pyyntihinta on asetettu valmiiksi alhaiseksi ja siitä lähdetään tarjoamaan ylöspäin? Jos näin, niin en usko että pari tonnia riittää.

Tämä tarjouskauppa ei todellakaan aina ole paras tapa. Jos myyjä kuvittelee, että ostajia ja kilpailevia tarjouksia tulee niin paljon, että saa reilusti yli lähtöhinnan, helposti voi jäädä luu käteen eikä hinta odotusten vastaisesti lähdekään nousemaan.

Olen juuri seurannut useamman kuukauden paikallaan polkenutta tarjouskauppakohdetta pk-seudulla hyvällä alueella. Jostain syystä tarjouksia ei ole tullut kuin pari, joita myyjä ei ole hyväksynyt.

Ruman näköistähän se on kun kohde lojuu myyntisivuilla lähtöhinnan kanssa viikkotolkulla. Heti tulee mieleen, että jotain vikaa pitää asunnossa olla, vaikka isot remontit on tehty. Jospa vain on huonosti valittu myyntimetodi tässä tapauksessa.