Lue keskustelun säännöt.
Onko tämä laitonta vuokranantajalta?
19.09.2014 |
Tehtiin sopimukset ihan normaalisti, toistaiseksi voimassaoleva. Sovittiin että saadaan avaimet kun takuuvuokra on maksettu. Nyt takuu maksettu. Mentiin hakemaan avaimia vuokranantajalta ja hän sanoi että meillä on 3 kuukauden koeaika jonka aikana tulee tekemään tarkastuskäyntejä.
Sopimuksessa ei lue mitään mistään koeajasta eikä ole ollenkaan ollut puhetta että ollaan koeajalla. Meille on myöskin syntymässä vauva parin kuukauden päästä joten ei ole kovin kiva muuttoa taas tekemään jos hän haluaakin purkaa sopimusta?
Elikkä mitä tässä pitäisi tehdä? Onko tollanen ihan laillista? Ollaan koeajalla vaikkei sopimuksessa mitään semmoista lue, ja sanoi niin vasta kun maksettiin takuuvuokra..
Kommentit (19)
Mikä siinä on että vuokranantajiksi kasaantuu tuollaisia hyypiöitä? Vai onko itselleni vain sattunut pohjasakka kohdalle.
Yksikin rouva halusi nostaa ennestäänkin korkeaa vuokraani koska mm. hänen ikääntyneen appensa hoitokustannukset nousivat. Hänestä oli ihan reilua että minä, köyhä opiskelija osallistun kustannuksiin.
Mitenkään hänen kantaansa ei vaikuttanut se että vuokraamassani asunnossa tehtiin samaan aikaan remonttia jonka vuoksi asunto oli lähes asumiskunnoton. En ollut sitä ennen vaatinut alennusta vuokraan remontin perusteella, mutta tuolloinpa vaadin. Oikein lakimiesten kanssa asiaa käytiin läpi ennen kuin oli pakotettu laskemaan vuokraa.
Etsin uuden vuokrakämpän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kurja tilanne! Laitonta on, mutta kurja asua tuollaisen laittomuuksia tekevän asunnossa. Itse kyllä etsisin uuden kämpän, jos vain mahdollista.
missä päin suomea tällästa tapahtuu?
[quote author="Vierailija" time="19.09.2014 klo 15:15"]
Kurja tilanne! Laitonta on, mutta kurja asua tuollaisen laittomuuksia tekevän asunnossa. Itse kyllä etsisin uuden kämpän, jos vain mahdollista.
[/quote]
Ei laittomuuksia tekevän, vaan laittomuuksilla uhkailevan. Missään tapauksessa ei kannata päästää näitä tekojen asteelle. Selkeästi ilmoitatte ettei ole oikeutta käydä tarkastuskäynneillä, kyse on teidän kodistanne eikä kotirauhaa voi rikkoa vaikka olisi vuokranantaja.
[quote author="Vierailija" time="19.09.2014 klo 15:11"]
Mikä siinä on että vuokranantajiksi kasaantuu tuollaisia hyypiöitä? Vai onko itselleni vain sattunut pohjasakka kohdalle.
Yksikin rouva halusi nostaa ennestäänkin korkeaa vuokraani koska mm. hänen ikääntyneen appensa hoitokustannukset nousivat. Hänestä oli ihan reilua että minä, köyhä opiskelija osallistun kustannuksiin.
Mitenkään hänen kantaansa ei vaikuttanut se että vuokraamassani asunnossa tehtiin samaan aikaan remonttia jonka vuoksi asunto oli lähes asumiskunnoton. En ollut sitä ennen vaatinut alennusta vuokraan remontin perusteella, mutta tuolloinpa vaadin. Oikein lakimiesten kanssa asiaa käytiin läpi ennen kuin oli pakotettu laskemaan vuokraa.
Etsin uuden vuokrakämpän.
[/quote]oikein! toivottavasti pistit sanaa kiertämään että tolta eukolta ei kannata vuokrata!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se sopimus pätee, jonka olette allekirjoittaneet. Vuokrantanjalla on kai joku oikeus käydä katsomassa asuntoa sovittuna ajankohtana, kun on siitä erikseen asukkaan kanssa sopinut, muttei todellakaan lupaa mihinkään pistotarkastuksiin. Käsittääkseni on ihan poliisiasia jos käy asunnossa ilman lupaa.
22 §
"Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon
Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.
Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana."
Meillä vuokranantaja valitti Wc-pytyn pohjassa olevista kalkkitahroista (jotka on putsattu) ja tällä verukkeella aikoo tässä kuussa tulla uudestaan tarkastamaan asunnon. Emme voi estää lain puolesta. Vuokranantaja kertoi viestissä, että jos tarkastuksella siisteys ei vastaa yleistä käytäntöä (mikä sitten lienee) aikoi laittaa siivousfirman tänne ja laittaa laskun meille. Puhelimessa tosin mainitsi, että asunnossa ei ollut muuta mainittavaa kuin kalkkitahrat pytyssä ja hammastahnatahrat altaassa. Vuokrasopimus määräaikainen ja päättyy helmikuussa. Siihen asti kärvistellään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysyitkö mitä hän tarkoittaa tarkastuskäynnillä? Yllättäen tulemista vai sovittuna ajankohtana tulemista?
[quote author="Vierailija" time="19.09.2014 klo 15:11"]
Mikä siinä on että vuokranantajiksi kasaantuu tuollaisia hyypiöitä? Vai onko itselleni vain sattunut pohjasakka kohdalle.
Yksikin rouva halusi nostaa ennestäänkin korkeaa vuokraani koska mm. hänen ikääntyneen appensa hoitokustannukset nousivat. Hänestä oli ihan reilua että minä, köyhä opiskelija osallistun kustannuksiin.
Mitenkään hänen kantaansa ei vaikuttanut se että vuokraamassani asunnossa tehtiin samaan aikaan remonttia jonka vuoksi asunto oli lähes asumiskunnoton. En ollut sitä ennen vaatinut alennusta vuokraan remontin perusteella, mutta tuolloinpa vaadin. Oikein lakimiesten kanssa asiaa käytiin läpi ennen kuin oli pakotettu laskemaan vuokraa.
Etsin uuden vuokrakämpän.
[/quote]
Vuokraa saa korottaa vain ja ainoastaan sillä ehdolla mikä lukee vuokrasopimuksessa ja sen ehdon pitää olla sellainen että myös vuokralainen voi tarkastaa että korotus on tullut oikein, eli tavallisimmin joku yleisesti julkaistu indeksi tai voisi olla myös vaikka kiinteä prosentti tai kiinteä euromääräinen korotus tms. Korotusehto ei voi olla joku epämääräinen vuokranantajan määräämä summa tms.
Ja mitä tulee ap:n ongelmaan, niin laki ei tunne asunnon vuokraamisessa koeaikaa, ehto on mitätön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="19.09.2014 klo 15:26"]
Se sopimus pätee, jonka olette allekirjoittaneet. Vuokrantanjalla on kai joku oikeus käydä katsomassa asuntoa sovittuna ajankohtana, kun on siitä erikseen asukkaan kanssa sopinut, muttei todellakaan lupaa mihinkään pistotarkastuksiin. Käsittääkseni on ihan poliisiasia jos käy asunnossa ilman lupaa.
[/quote]
Ei päde. Keskinäisillä sopimuksilla ei sivuuteta lakia. Laki ei mitään koeaikaa tunne. Kiellätte asuntoon tulemisen ja poliisi vaan paikalle jos tunkee luvatta asuntoon.
[quote author="Vierailija" time="07.10.2014 klo 02:46"]22 § "Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon
Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.
Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana."
Meillä vuokranantaja valitti Wc-pytyn pohjassa olevista kalkkitahroista (jotka on putsattu) ja tällä verukkeella aikoo tässä kuussa tulla uudestaan tarkastamaan asunnon. Emme voi estää lain puolesta. Vuokranantaja kertoi viestissä, että jos tarkastuksella siisteys ei vastaa yleistä käytäntöä (mikä sitten lienee) aikoi laittaa siivousfirman tänne ja laittaa laskun meille. Puhelimessa tosin mainitsi, että asunnossa ei ollut muuta mainittavaa kuin kalkkitahrat pytyssä ja hammastahnatahrat altaassa. Vuokrasopimus määräaikainen ja päättyy helmikuussa. Siihen asti kärvistellään.
[/quote]
Sano että jos tuollaiset puheet ei lopu niin käräjillä tavataan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="19.09.2014 klo 14:45"]
Jos vuokrasopimukseen ei ole sellaista kirjattu, niin ette ole tietenkään sopineet mistään "koeajasta". Tietysti toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus on vuokranantajan mahdollista irtisanoa 3kk irtisanomisajalla (vuokranantajan puolelta), kun vuokrasuhde on kestänyt alle 1 v.
Ei vuokranantajaa tarvitse sisälle päästää mitään tarkastusta tekemään.
[/quote]Ihan sama vaikka olisi kirjattu sopimukseen, se olisi silti laiton, eikä sitä tarvitsisi noudattaa.
Elätte asunnossa kuin normaalit ihmiset ja maksatte vupkran ajallaan niin varmasti saatte jäädä asuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ei tietenkään mikään jälkikäteen ääneen lausuttu ole voimassa.
Yhtä hyvin te voitte sanoa että näin koeajalla te maksatte vain joka toisen kuukauden vuokran.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta:
52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.
Ei tietenkään voi mitään tarkastuskäyntejä olla. Kotirauha on lailla suojattu ja kuuluu myös vuokralaiselle. Kannattaa tehdä selväksi vuokranantajalle, että jos jotain käyntejä tekee tai yrittää tehdä, otat yhteyttä poliisiin ja ryhdyt oikeudellisiin toimiin.
Perkele.
Jos vuokrasopimukseen ei ole sellaista kirjattu, niin ette ole tietenkään sopineet mistään "koeajasta". Tietysti toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus on vuokranantajan mahdollista irtisanoa 3kk irtisanomisajalla (vuokranantajan puolelta), kun vuokrasuhde on kestänyt alle 1 v.
Ei vuokranantajaa tarvitse sisälle päästää mitään tarkastusta tekemään.
Ei ole laillista, laki ei todellakaan tunne mitään koeaikaa. Soitat poliisin paikalle kun tunkee teille ensimmiäsen kerran.
Laitonta, ei tunne laki koeaikaa asunnon vuokrasopimuksessa
[quote author="Vierailija" time="19.09.2014 klo 14:58"]
Elätte asunnossa kuin normaalit ihmiset ja maksatte vupkran ajallaan niin varmasti saatte jäädä asuntoon.
[/quote]Mutta kannattaako jäädä jos vuokraistätä on tuollainen imbesilli? Koeaikaa ei ole olemassa.