Voiko tämän perusteella purkaa vuokrasopimuksen välittömästi?

Tuosta en tiedä, mutta jatkuva häiriökäyttäytyminen johti ainakin meidän asunto-osakeyhtiössä välittömään irtisanomiseen ja häätöön, kun saimme toisella paikkakunnalla asuvan vuokranantajan uskomaan, että tosi on kysymyksessä. Jatkuva möykkä ja musiikki täysillä pitkin yötä, poliisit melkein jokapäiväinen vieras jne.

Luulen, että pienten tägien maalaus aiheuttaa korkeintaan moitteet ja siivouskäskyn. Noita nyt, isompiakin, taloissa, joissa asuu nuorisoa. Kyseessä usein kaupungin vuokratalot.

Ainoastaan vuokran maksamatta jättäminen on syy suoraan irtisanomiseen. Asunnon laajamittainen tuhoaminen voisi myös olla niin painava peruste että oikeuttaisi suoran purun.

Häiriökäyttäytymisestä pitää ensin antaa varoitus ja vuokralaiselle näin mahdollisuus parantaa tapansa.

Ai niin, unohtui lisätä, että kyseessä olisi yksityinen vuokranantaja.

Monen muun kuvittelemamme tilanteen kohdalla oltiin nopeasti samaa mieltä, mutta tämän ja muutaman muun kohdalla tuli hajontaa mielipiteissä. Minua asia jäi vaivaamaan, joten päätin kysyä av-raadin mielipiteen :) Ap.

Ei vuokria maksamatta jättämällä saa suoraa purkua (siis sitä jossa lentää heti pihalle). Pitää kait esim. tuhota taloyhtiön omaisuutta tai vaikka asunto tai olla uhka naapureille tai jotain. Luulisi kuitenkin, että jostain yhdestä tagista ei voi heittää heti pihalle. Pyromaanit varmaan lähtee aika äkkiä sitten taas vastaavasti.

Purkaminen ja irtisanominen ovat eri asioita, vaikka ne arkikielenkäytössä saattavatkin sekoittua. Purku astuu voimaan yleensä heti ja irtisanomisessa on irtisanomisaika. Purkuperusteet ovat vuokralaisen sopimusrikkomukset. 

Vuokrasopimus voidaan purkaa varoituksetta mm. seuraavissa tapauksissa:
1. Vuokranmaksun laiminlyönti: 2 kk vuokrarästi
2. Vuokraoikeuden tai huoneiston hallinnan laiton luovutus
3. Vuokralainen ei toimita vakuutta sovittuna aikana

Purkuperusteet, jotka edellyttävät varoituksen antamista:
1. Huoneiston käyttö muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin sopimuksessa sovittu.
2. Häiritsevä elämä:
Vuokralainen viettää häiritsevää elämää tai vuokralainen sallii vietettävän häiritsevää elämää
3. Huoneistoa on hoidettu huonosti

 

Hehee, kyseessä täysin kuvitteellinen tilanne, mutta kuitenkin kyseessä "olisi" yksityinen vuokranantaja. Joopa joo. Jos ap vuokranantajasi pyrkii purkamaan sopimuksen, koska olet tägännyt yhtiön tiloja, joissa hän on osakkaana, niin sinuna esittäisin mitä nöyrimmät pahoitteluni, muuttaisin muualle mukisematta ja parantaisin siellä tapani. Lienee turha vaiva ryhtyä taistelemaan vastaan tuollaisessa tilanteessa, vaikka jokin pykälä puolellasi olisikin.

Nostan vielä. Ja kyseessä on ihan oikeasti kuvitteellinen tilanne. Puhuttiin työkavereiden kanssa sijoitusasunnoista ja hyvien vuokralaisten valinnasta. Siitä juttu ajautui siihen, minkälaisista rikkeistä vuokralaisen saisi laittaa heti ulos. Tagiajatus syntyi siitä, että työpaikan kahvihuoneen ikkunasta näkyi töhritty kaupan seinä.

T: tylsä ja keski-ikäinen ap, joka asuu paritalossa perheensä kanssa ja ainoat tagit tässä huushollissa on tehnyt 2-vuotias vesiväreillä kylppärin lattialle tai katuliiduilla portaille/pihakivetykselle

Tägäily on laitonta. Laiton toiminta asunnossa tai siihen liittyvissä tiloissa (joihin kaikki taloyhtiön tilat kuuluu) on aina purkuperuste. Käytännössä vuokranantaja ei ehkä viitsisi ryhtyä purkuun, vaan tyytyisi tavalliseen irtisanomiseen tai voisi joustaa siitäkin, jos tägäilijä (tai hänen vanhempansa) maksavat siivouskulut ilman isompaa haloota.