Pienempi omistusasunto vai isompi aso

Elämä on nyt, eli isompi aso tai vuokra-asunto.

Asutko yksin? Silloin ehkä yrittäisin löytää ihan pienen kaksion. Jos enemmän asukkaita niin se ASO voisi olla järkevä valinta.

Vierailija kirjoitti:

Asutko yksin? Silloin ehkä yrittäisin löytää ihan pienen kaksion. Jos enemmän asukkaita niin se ASO voisi olla järkevä valinta.

Yksin asun joten tähän tilanteeseen mietin asuntoa. Ap

Miten paljon tarvitsee tilaa.

Isompi kaksio vähän kauempaa?

hae aso yksiö. säästä suurempaan.

Paljonko olet kotona ja mitä siellä teet? Jos tulee taas etätyö ym. viihdytkö pienessä?

Vierailija kirjoitti:

Paljonko olet kotona ja mitä siellä teet? Jos tulee taas etätyö ym. viihdytkö pienessä?

Olen lähes kokonaan etätyössä, suunnittelen muuttoa koska seinät kaatuu päälle nykyisessä yksiössä, noin 30 m2. Oon kököttänyt täällä sisätiloissa lähes koko korona-ajan. Nyt tosin onneksi pääsee jo liikkumaan, ulos syömään ja tapaamaan kavereita jne. Ao

Unohda ASO jos on varaa omaan. Lue arvostelut ASOsta. 

Kaatuu ne seinät isommassakin jos tilanne jatkuu.

Vierailija kirjoitti:

Unohda ASO jos on varaa omaan. Lue arvostelut ASOsta. 

Kaatuu ne seinät isommassakin jos tilanne jatkuu.

Me asutaan Espoossa Asolla ja ollaan tyytyväisiä, ei mitään ongelmia ole ollut.

Vierailija kirjoitti:

Unohda ASO jos on varaa omaan. Lue arvostelut ASOsta. 

Kaatuu ne seinät isommassakin jos tilanne jatkuu.

Mitkä arvostelut, mistä?

Osta oma. Saat enemmän säästöön siinä samalla, kun lyhennät lainaa. Parin vuoden kuluttua voit ostaa vähän isomman asunnon. Asuntojen hinnat vain jatkaa nousua isommissa kaupungeissa. Viimeisen 20 vuoden aikana ei pk-seudulla ole omistusasuntojen hinnoissa ollut mitään laskua.

Vierailija kirjoitti:

Osta oma. Saat enemmän säästöön siinä samalla, kun lyhennät lainaa. Parin vuoden kuluttua voit ostaa vähän isomman asunnon. Asuntojen hinnat vain jatkaa nousua isommissa kaupungeissa. Viimeisen 20 vuoden aikana ei pk-seudulla ole omistusasuntojen hinnoissa ollut mitään laskua.

Tätä en ollut ajatellut. Eikö siinä häviä toisaalta sitten varainsiirtoveron? Ajattelin että käyttäisin tämän ensiasunnon varainsiirtoverottomuuden vähän isompaan kotiin. Jos ostan nyt yhden ja parin vuoden päästä toisen, joudun maksamaan varainsiirtoveron joka on tuhansia. Mutta juu, kyllähän se vuokrakin maksaa...

Vähemmän se varainsiirtovero maksaa, kuin vuosien vuokrat. En ottais asoa missään tilanteessa.

Tee mahdollisimman realistinen laskuharjoitus. Paljonko olet saanut rahaa säästöön sinä aikana kun olet säästänyt omaan asuntoon? Ei mitään ruusunpunaisia tavoitteita vaan ihan oikeasti miten paljon sitä rahaa on jäänyt.

Sen jälkeen teet laskelmat: katsot jonkin omistusasunnon, jonka voisit kuvitella ostavasti. Lasket lainanlyhennykset (ja tietysti muut normaalit menot) ja arvioit, missä tilanteessa olisit 2-3 vuoden kuluttua, paljonko laina olisi lyhentynyt ja olisiko jäänyt vielä lisää rahaa sivuun. Ja sitten sama laskelma perustuen siihen, että maksat aso-asunnon kulut siitä päältä. Onko edes realistista, että sitten vielä jää ylimääräistä asunnon ostoon?

Vierailija kirjoitti:

Tee mahdollisimman realistinen laskuharjoitus. Paljonko olet saanut rahaa säästöön sinä aikana kun olet säästänyt omaan asuntoon? Ei mitään ruusunpunaisia tavoitteita vaan ihan oikeasti miten paljon sitä rahaa on jäänyt.

Sen jälkeen teet laskelmat: katsot jonkin omistusasunnon, jonka voisit kuvitella ostavasti. Lasket lainanlyhennykset (ja tietysti muut normaalit menot) ja arvioit, missä tilanteessa olisit 2-3 vuoden kuluttua, paljonko laina olisi lyhentynyt ja olisiko jäänyt vielä lisää rahaa sivuun. Ja sitten sama laskelma perustuen siihen, että maksat aso-asunnon kulut siitä päältä. Onko edes realistista, että sitten vielä jää ylimääräistä asunnon ostoon?

Hyvä idea! Säästössä on pienen asunnon käsirahan verran, jolla saisin kuitattua Aso-maksun kokonaan tai lähes kokonaan ja saisin isomman kämpän kuin ostamalla oman. Laskelmat ovat hyvä ja varmaan kallistavat vaa'an omistusasunnon puoleen, mutta tietenkin on myös numeroiden ulkopuolisia arvoja kuten viihtyvyys jne. Ap

Kuinka paljon varallisuuden kerryttäminen merkitsee sinulle, vs. välitön tyydytys?

Jos maksat esimerkiksi 1000€/kk omistusasunnon kuluja tai 1000€/kk aso-maksua, tilanne on hyvin erilainen, varsinkin jos tuon päälle ei pysty kerryttämään muita säästöjä. Toista voi verrata sijoitussäästämiseen, toista vuokranmaksuun. Kumpikaan vaihtoehto ei kenties ole sinulle järkevä pitkäaikaisesti.

Toki jossain on pakko asua, ja se maksaa aina. Olin itse samanlaisten pohdintojen äärellä alkuvuodesta, ja päädyin omistusasumiseen hieman kauempaa ja pienemmillä neliöillä. Asolta olisi saanut isomman, mutta kustannus olisi ollut sama, säästöön olisi kertynyt vähemmän, ja olisi kenties ollut isompi houkutus jumahtaa tarkoitettua pidemmäksi aikaa. Pitkällä tähtäimellä käteen jäisi vähemmän. Mieluummin teen kompromisseja nyt, ja seuraava asunto on taas astetta parempi

Vierailija kirjoitti:

Kuinka paljon varallisuuden kerryttäminen merkitsee sinulle, vs. välitön tyydytys?

Jos maksat esimerkiksi 1000€/kk omistusasunnon kuluja tai 1000€/kk aso-maksua, tilanne on hyvin erilainen, varsinkin jos tuon päälle ei pysty kerryttämään muita säästöjä. Toista voi verrata sijoitussäästämiseen, toista vuokranmaksuun. Kumpikaan vaihtoehto ei kenties ole sinulle järkevä pitkäaikaisesti.

Toki jossain on pakko asua, ja se maksaa aina. Olin itse samanlaisten pohdintojen äärellä alkuvuodesta, ja päädyin omistusasumiseen hieman kauempaa ja pienemmillä neliöillä. Asolta olisi saanut isomman, mutta kustannus olisi ollut sama, säästöön olisi kertynyt vähemmän, ja olisi kenties ollut isompi houkutus jumahtaa tarkoitettua pidemmäksi aikaa. Pitkällä tähtäimellä käteen jäisi vähemmän. Mieluummin teen kompromisseja nyt, ja seuraava asunto on taas astetta parempi

Kyllä myös varallisuuden kertyminen on tärkeää. Helsingin hinnat ovat vaan niin hullut ja tässä on jo aika monta vuotta kitkuteltu yksiössä, johon toki olin aivan tyytyväinen ennen koronaa. Nyt jos tämä etäily ja kotoilu jatkuu taas syksyllä, en tiedä miten jaksan.

Toisaalta nyt olisi tosiaan se käsiraha pieneen omaan ja menee varmaan vielä 2-4 vuotta että saisin säästettyä isompaan. Ja asuntojen hinnat nousevat koko ajan, kamalaa kilpajuoksua 😔 Ap

Jos varallisuuden kerryttäminen on tärkeää niin ilman muuta valitsisin pienemmän oman. Silloin lainanlyhennys kerryttää sinun omaa varallisuutta ja mahdolliset säästöt päälle. Vuokra ja aso kk-vastikkeet kerryttävät jonkun muun varallisuutta ja saattavat olla kuukaudessa saman tai enemmän kuin oman lainan lyhennys ja hoitovastike (tämä tietysti riippuu monesta asiasta).