Loma-asunnon hinta-arviota?

Olisikos täällä alan ammattilaisia, jotka osaisi edes suuntaa antavaa arviota antaa?
Eli kyseessä jo kauan tyhjillään ollut tila, päärakennus ilmeisesti satunnaisessa kesäkäytössä mutta pääasiassa siis käyttämättä. Ikää varmaankin lähemmäs 100 vuotta. Lisäksi talousrakennus, kaksi pientä suulia ja pieni aitta. Rakennukset välttävässä kunnossa paitsi suulit ilmeisesti ihan ok-kuntoisia. Noin 20km Porista (lähellä ei ole palveluja), hyvän tien varrella. Yhteensä noin 13ha. Puskittunutta niittyä noin 6ha, loput pusikkoa/hoitamatonta taimikkoa ja nuorta metsää. 
Haluttaisiin siis ostaa paikka, mutta koska tiedetään omistajien olevan hankalia tapauksia, olisi kiva olla jotain hintaa antaa heti, että kiinnostus heräisi. Eli siis jotain ihan suuntaa antavaa saa heittää.
Ja vinkkejä voi kertoa, miten herättää omistajien myyntihalut. :)