Lue keskustelun säännöt.
Ei rahaa yhtiövastikkeisiin / asunto oy:n konkka
31.05.2021 |
Jos ostaa asunnon, eikä varat riitäkään yhtiövastikkeeseen, menettääkö vain sijoittamansa pääoman vai onko vastuulla koko omaisuudellaan?
Esim. ostan huoneiston, jonka arvo on 30000 (ja paljon taloyhtiön velkaa peruskorjauksista). Taloyhtiö vetääkin konkan, tontin vuokra sata kertaistuu, muut osakkaat eivät maksa vuokria jne. Yhtiövastikkeet ovat jäätävät eikä asuntoa saa edes vuokralle. Menetänkö vain asunnon (ja siihen sijoittamani 30000) vai KAIKEN, jos en saa kämppää myytyä edes eurolla? Eli joudun loppuelämäni vastaan vastikkeita ja taloyhtiö velkoja ulosoton kautta (kunnes siis kuolen ja perikunta ymmärtää kieltäytyä perinnöstä).
Kommentit (16)
MIELEN KIINTOINEN AVAUS. NOINHAN SE TOSIAAN MENEE. NYT VARSIN KUN 1-3 V SISÄLLÄ VASTAAVIA TAPAUKSIA TULEE TOSI PALJON. OLISKO MOT TAI UKKOLA KIINNOSTUNUT AIHEESTA.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vain sinun asuntosi siinä menee, ei mikään huvila, tai säästöt.
KOSKETTAA MONIA kirjoitti:
MIELEN KIINTOINEN AVAUS. NOINHAN SE TOSIAAN MENEE. NYT VARSIN KUN 1-3 V SISÄLLÄ VASTAAVIA TAPAUKSIA TULEE TOSI PALJON. OLISKO MOT TAI UKKOLA KIINNOSTUNUT AIHEESTA.
MOT voi olla kiinnostunut mutta Ukkolalle ihan liian monimutkainen asia joka ei kiinnosta persusuuntautunutta lukijakuntaansa.
No tietenkin ennen ostoa kannattaa tutustua taloyhtiön taloudelliseen tilanteeseen.
Mutta se joka kirjoituksestasi jäi uupumaan on se fakta että jos osakas ei maksa vastikkeitaan, taloyhtiö voi tietyn ajan jälkeen ottaa sen asunnon hallintaansa ja realisoida sen maksamattomien vastikkeiden kattamiseksi.
Taloyhtiö tai taloyhtiön konkurssi pesä myy kaikki osakkeet. Jäävistä veloista osakkaat vastaa yhteisvastuullisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No tietenkin ennen ostoa kannattaa tutustua taloyhtiön taloudelliseen tilanteeseen.
Mutta se joka kirjoituksestasi jäi uupumaan on se fakta että jos osakas ei maksa vastikkeitaan, taloyhtiö voi tietyn ajan jälkeen ottaa sen asunnon hallintaansa ja realisoida sen maksamattomien vastikkeiden kattamiseksi.
Sen verran korjaan itseäni että taloyhtiö ei voi siis myydä haltuun otettua asuntoa mutta kyllä laittaa sen vuokralle vastikesaatavien kattamiseksi.
Lain mukaan osakas on velvollinen osallistumaan talon kustannuksiin. Osakas ei voi itse määrittää, kuinka suurella summalla on valmis osallistumaan, vaan hankinnoista päättää yhtiökokous.
Tämä tuottaa harmaita hiuksia monille. Suomessa on pilvin pimein näitä erittäin halpoja asuntoja, joissa on korkea yhtiövastike. Taloyhtiön talous aivan kuralla ja asunto pitää saada myytyä mahdollisimman halvalla, sillä on tikittävä aikapommi.
Näistä ei vaan koskaan puhuta, sillä kriittiset tahot aina ostetaan hiljaiseksi korruptiorahalla, jotta saadaan asuntokaupat ja sijoitukset rullaamaan. Raha ratkaisee ja tätä asuntokorruptiota tukee ihan julkinen valtakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokratontilla oleva asunto on jo riski.
Vierailija kirjoitti:
Lain mukaan osakas on velvollinen osallistumaan talon kustannuksiin. Osakas ei voi itse määrittää, kuinka suurella summalla on valmis osallistumaan, vaan hankinnoista päättää yhtiökokous.
Tämä tuottaa harmaita hiuksia monille. Suomessa on pilvin pimein näitä erittäin halpoja asuntoja, joissa on korkea yhtiövastike. Taloyhtiön talous aivan kuralla ja asunto pitää saada myytyä mahdollisimman halvalla, sillä on tikittävä aikapommi.
Näistä ei vaan koskaan puhuta, sillä kriittiset tahot aina ostetaan hiljaiseksi korruptiorahalla, jotta saadaan asuntokaupat ja sijoitukset rullaamaan. Raha ratkaisee ja tätä asuntokorruptiota tukee ihan julkinen valtakin.
Kyllä. Näissä pitää kuitenkin huomioida että nämä vastikekustannukset koostuvat näiden talojen käyttö- ja ylläpitokustannuksista. Tällaisia kustannuksia ei kukaan jossain asuva pääse oikein pakoon. Asumisella on aina joku hinta jonka alle kustannukset eivät voi tippua. Ostamalla uuden asunnon, maksat ostohinnassa ekstraa siitä että remontit ovat kaukana tulevaisuudessa. Remontittomuus ei siis ole ilmaista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto-osakeyhtiöiden konkursseja on tapahtunut Suomessa. Konkurssisssa omistajat menettävät omistusoikeutensa. Jos siis aoy menee konkurssiin, menettävät kaikki osakeenomistajat asuntonsa. Kenenkään asunnonomistajan ei kannata toivoa taloyhtiönsä konkurssia.
Jos yksi osakkeenomistaja ei maksa vastikkeitaan, ottaa taloyhtiö hänen asuntonsa haltuunsa ja antaa sen vuokralle. Vuokra maksetaan asunto-osakeyhtiölle. Kun asunto-osakeyhtiö on saanut saatavansa vuokran muodossa, palautetaan asunto omistajan haltuun. Tietenkin jos suuri osa osakkeenomistajista jättää samanaikaisesti vastikkeensa maksamatta, on taloyhtiö pulassa ja saattaa ajautua konkurssiin.
Jos asuntoa ei kertakaikkiaan saa myytyä eurollakaan, pitää vastikkeita maksaa. Jos tällaisia asuntoja on yhtiössä monta, kannatta harkita yhtiön lopettamista tai talon purkamista tai myyntiä. Asunto-osakeyhtiö voi myydä omistamansa kiinteistön tai talon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lain mukaan osakas on velvollinen osallistumaan talon kustannuksiin. Osakas ei voi itse määrittää, kuinka suurella summalla on valmis osallistumaan, vaan hankinnoista päättää yhtiökokous.
Tämä tuottaa harmaita hiuksia monille. Suomessa on pilvin pimein näitä erittäin halpoja asuntoja, joissa on korkea yhtiövastike. Taloyhtiön talous aivan kuralla ja asunto pitää saada myytyä mahdollisimman halvalla, sillä on tikittävä aikapommi.
Näistä ei vaan koskaan puhuta, sillä kriittiset tahot aina ostetaan hiljaiseksi korruptiorahalla, jotta saadaan asuntokaupat ja sijoitukset rullaamaan. Raha ratkaisee ja tätä asuntokorruptiota tukee ihan julkinen valtakin.
Kyllä. Näissä pitää kuitenkin huomioida että nämä vastikekustannukset koostuvat näiden talojen käyttö- ja ylläpitokustannuksista. Tällaisia kustannuksia ei kukaan jossain asuva pääse oikein pakoon. Asumisella on aina joku hinta jonka alle kustannukset eivät voi tippua. Ostamalla uuden asunnon, maksat ostohinnassa ekstraa siitä että remontit ovat kaukana tulevaisuudessa. Remontittomuus ei siis ole ilmaista.
Niin, mutta kyse ei ole nyt ylläpidosta vaan siitä, että osakas käytännössä laitetaan kuittaamaan taloyhtiön velat. Budjetointi on mennyt päin mäntyä ja on tehty sellaisia tarpeettomia remontteja tai hankintoja ei olla kilpailutettu tarpeeksi hyvin.
Niin kuin bisnesmaailmassa ja vaikkapa hallituksessa, on olemassa loputon määrä hyviä menoja. Tasapaino, tulot ja talouskuri ovat sitten toinen tulokulma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vilunkimies kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöiden konkursseja on tapahtunut Suomessa. Konkurssisssa omistajat menettävät omistusoikeutensa. Jos siis aoy menee konkurssiin, menettävät kaikki osakeenomistajat asuntonsa. Kenenkään asunnonomistajan ei kannata toivoa taloyhtiönsä konkurssia.
Jos yksi osakkeenomistaja ei maksa vastikkeitaan, ottaa taloyhtiö hänen asuntonsa haltuunsa ja antaa sen vuokralle. Vuokra maksetaan asunto-osakeyhtiölle. Kun asunto-osakeyhtiö on saanut saatavansa vuokran muodossa, palautetaan asunto omistajan haltuun. Tietenkin jos suuri osa osakkeenomistajista jättää samanaikaisesti vastikkeensa maksamatta, on taloyhtiö pulassa ja saattaa ajautua konkurssiin.
Jos asuntoa ei kertakaikkiaan saa myytyä eurollakaan, pitää vastikkeita maksaa. Jos tällaisia asuntoja on yhtiössä monta, kannatta harkita yhtiön lopettamista tai talon purkamista tai myyntiä. Asunto-osakeyhtiö voi myydä omistamansa kiinteistön tai talon.
Kyllä mutta todella vähän huomioiden maassa olevien taloyhtiöiden määrä. Käytännössä konkurssiin menneet taloyhtiöt ovat olleet yhtiöitä joissa osakkeet yhden tai parin osakkaan hallussa.
Esim. kymmenen eri omistajan taloyhtiöiden konkursseja ei ole juurikaan tapahtunut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lain mukaan osakas on velvollinen osallistumaan talon kustannuksiin. Osakas ei voi itse määrittää, kuinka suurella summalla on valmis osallistumaan, vaan hankinnoista päättää yhtiökokous.
Tämä tuottaa harmaita hiuksia monille. Suomessa on pilvin pimein näitä erittäin halpoja asuntoja, joissa on korkea yhtiövastike. Taloyhtiön talous aivan kuralla ja asunto pitää saada myytyä mahdollisimman halvalla, sillä on tikittävä aikapommi.
Näistä ei vaan koskaan puhuta, sillä kriittiset tahot aina ostetaan hiljaiseksi korruptiorahalla, jotta saadaan asuntokaupat ja sijoitukset rullaamaan. Raha ratkaisee ja tätä asuntokorruptiota tukee ihan julkinen valtakin.
Kyllä. Näissä pitää kuitenkin huomioida että nämä vastikekustannukset koostuvat näiden talojen käyttö- ja ylläpitokustannuksista. Tällaisia kustannuksia ei kukaan jossain asuva pääse oikein pakoon. Asumisella on aina joku hinta jonka alle kustannukset eivät voi tippua. Ostamalla uuden asunnon, maksat ostohinnassa ekstraa siitä että remontit ovat kaukana tulevaisuudessa. Remontittomuus ei siis ole ilmaista.
Niin, mutta kyse ei ole nyt ylläpidosta vaan siitä, että osakas käytännössä laitetaan kuittaamaan taloyhtiön velat. Budjetointi on mennyt päin mäntyä ja on tehty sellaisia tarpeettomia remontteja tai hankintoja ei olla kilpailutettu tarpeeksi hyvin.
Niin kuin bisnesmaailmassa ja vaikkapa hallituksessa, on olemassa loputon määrä hyviä menoja. Tasapaino, tulot ja talouskuri ovat sitten toinen tulokulma.
Tietenkin on taloyhtiöitä joissa talous ja remontit on hoidettu huonommin. Mutta että olisi paljon yhtiöitä joiden vastike olisi noussut täysin pilviin (esim. yleistä vuokratasoa paljon korkeammaksi) ei juuri ole ihan siitä syystä että pankit eivät luotota sellaisia projekteja joiden takia yhtiö muuttuisi noin velkaiseksi.
Tällä hetkellä monin paikoin ongelma on ennemminkin se että asuntojen arvon laskun takia pankit eivät välttämättä myönnä lainoja edes täysn valttämättömien ja hyvin hoidettujen remonttien tekoon koska talon vakuusarvo ei riitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Todella mielenkiintoinen aihe!
Eläkeläinen joka asuu 70-luvun kerrostalossa jossain käpykylässä, putkiremppa tulee, osakkailla ei rahaa, eivät saa lainaa eikä kukaan halua ostaa.
Uskon, että tulevaisuudessa näitä tulee enemmän ja enemmän.
🇺🇦🇮🇱
Kukaan ei näköjään tiennyt, joten otin yhteyttä lakimieheen. Näin se menee: koko omaisuudellaan on vastuussa ja taloyhtiö voi laittaa ulosottoon.
Nyt perustin osakeyhtiön, myyn asunnon eurolla ja annan osake-yhtiön mennä konkurssiin sen jälkeen, jolloin muut asunnot säilyvät.