Lue keskustelun säännöt.
Jos ostaisit asunnon 50-luvun kerrostalosta,
31.03.2021 |
Niin mitä kaikkea haluaisit siitä tietää? Mitä papereita nähdä? Onko ostajaehdokkaan mahdollista nähdä esim yhtiökokouksen pöytäkirjoja?
Sen tiedän, että viimeisin putkiremppa tehty 90 -luvulla. 5 -vuotissuunnitelmissa ei mainita muuta kuin vesijättömaan lunastaminen. Kuitenkin taloyhtiöstä on nyt myynnissä 5 eri asuntoa, ja hintahaitaria melko samankokoisilla kaksioilla on jopa 20 000€. Onko epäilyttävää?
Kommentit (27)
Välittäjältä saat viimeisimmät tiedot tai isännöitsijältä maksua vastaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pistää epäilemään että isimpiin remontteihin on tarvetta. Kuntokartoitus asunnosta ainakin pitäisi tehdä, mä käyttäisin ihan homekoiraa asunnossa, kun noi on kuitenkin sellaisia ongelmia mitä on todella paljon. Asbestin purkua myös varmasti riittää jos asuntoa pitää remontoida ja se on kallista...
Kuntokartoituksia ei vissiin ollut tehty yhteenkään asuntoon (tai koko taloon), näin taisi lukea kaikissa näissä myynti-ilmoituksissa. Paljonkohan tuo tulisi itselle sitten suurinpiirtein maksamaan, jos sellaisen teettäisi esim kahteen mieluisampaa asuntoon?
Ap
Ilmanvaihto siellä on painovoimainen... Olisiko parempi sitten katsoa asuntoa ylimmistä vai alimmista kerroksista? Onko tuo kesällä kovin kuuma/huono? Varmaan säät ja ilmanpaineet vaikuttaa siihen ilmastointiin myös, vai Vaikuttaako?
Ap
Milloin siellä on uusittu: ikkunat, katto, sähköt, viemärit, salaojat, lämmitysjärjestelmä? Jos noi on tehty toissa vuonna, en pitäisi tuota nyt kovin suurena riskinä ostaa. Runkohan noissa on yleensä erinomainen. Tosin toi vesijättömaa vähän mietityttää, missä se tuohon taloon nähden on?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pistää epäilemään että isimpiin remontteihin on tarvetta. Kuntokartoitus asunnosta ainakin pitäisi tehdä, mä käyttäisin ihan homekoiraa asunnossa, kun noi on kuitenkin sellaisia ongelmia mitä on todella paljon. Asbestin purkua myös varmasti riittää jos asuntoa pitää remontoida ja se on kallista...
Kuntokartoituksia ei vissiin ollut tehty yhteenkään asuntoon (tai koko taloon), näin taisi lukea kaikissa näissä myynti-ilmoituksissa. Paljonkohan tuo tulisi itselle sitten suurinpiirtein maksamaan, jos sellaisen teettäisi esim kahteen mieluisampaa asuntoon?
Ap
Korjaan tähän vielä. Niissä lukee siis näin:
"Asunnon kunto: ei luokiteltu"
Osaan on kuitenkin tehty pintaremonttia, mutta silti kaikissa jätetty kylppärit samanlaisiksi, ei edes vanhoja kaakeleita maalattu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Milloin siellä on uusittu: ikkunat, katto, sähköt, viemärit, salaojat, lämmitysjärjestelmä? Jos noi on tehty toissa vuonna, en pitäisi tuota nyt kovin suurena riskinä ostaa. Runkohan noissa on yleensä erinomainen. Tosin toi vesijättömaa vähän mietityttää, missä se tuohon taloon nähden on?
Tässä suora lainaus tehdyistä remonteista:
"Tehdyt remontit1990 Peruskorjaus (mm. ikkunat, käyttövesi- ja viemäriputket sekä sähköjohdot uusittu). 2001 Parvekkeiden peruskorjaus. 2004 Lämmönvaihtimet uusittu. 2006 Lukkojen sarjoitus. 2007 Ilmastointikanavien nuohous ja ilmamäärien säätö. 2012 Kattoremontti. 2015- 2016 Rakennettu hissit (4 kpl). 2017 Ilmastointikanavat nuohottu. 2017 Kiinteistön lukot sarjoitettu Abloy Sento-avaimelle."
Asunnon tiedoissa on aina mukana taloyhtiön viisivuotisssuunnitelma tulevien remonttien suhteen, joten voit sieltä tarkistaa (tai pyytää sen suunnitelman, jos sitä ei ole), mitä suurempia remontteja taloyhtiöön on suunnitteilla. Yleensähän nuo 50-luvun talot on kai aika hyväkuntoisia, sellaisia kunnolla rakennettuja kivitaloja. Toki vanhemmissa taloissa on aina kunnostusremontteja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnon tiedoissa on aina mukana taloyhtiön viisivuotisssuunnitelma tulevien remonttien suhteen, joten voit sieltä tarkistaa (tai pyytää sen suunnitelman, jos sitä ei ole), mitä suurempia remontteja taloyhtiöön on suunnitteilla. Yleensähän nuo 50-luvun talot on kai aika hyväkuntoisia, sellaisia kunnolla rakennettuja kivitaloja. Toki vanhemmissa taloissa on aina kunnostusremontteja.
lisään vielä, että tuossahan näyttää olevan jo kalliimmat remontit tehty
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnon tiedoissa on aina mukana taloyhtiön viisivuotisssuunnitelma tulevien remonttien suhteen, joten voit sieltä tarkistaa (tai pyytää sen suunnitelman, jos sitä ei ole), mitä suurempia remontteja taloyhtiöön on suunnitteilla. Yleensähän nuo 50-luvun talot on kai aika hyväkuntoisia, sellaisia kunnolla rakennettuja kivitaloja. Toki vanhemmissa taloissa on aina kunnostusremontteja.
lisään vielä, että tuossahan näyttää olevan jo kalliimmat remontit tehty
Kiva kuulla :). Itse tykkään juuri tästä 50-luvun jämeryydestä ja tunnelmasta.
Mietin itse vielä noita 90-luvulla tehtyjä putkiremontteja, onko kohta alettava suunnittelemaan jo uusintaa niihin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnon tiedoissa on aina mukana taloyhtiön viisivuotisssuunnitelma tulevien remonttien suhteen, joten voit sieltä tarkistaa (tai pyytää sen suunnitelman, jos sitä ei ole), mitä suurempia remontteja taloyhtiöön on suunnitteilla. Yleensähän nuo 50-luvun talot on kai aika hyväkuntoisia, sellaisia kunnolla rakennettuja kivitaloja. Toki vanhemmissa taloissa on aina kunnostusremontteja.
lisään vielä, että tuossahan näyttää olevan jo kalliimmat remontit tehty
Kiva kuulla :). Itse tykkään juuri tästä 50-luvun jämeryydestä ja tunnelmasta.
Mietin itse vielä noita 90-luvulla tehtyjä putkiremontteja, onko kohta alettava suunnittelemaan jo uusintaa niihin?
Kai 90-luvulla tehtiin jo putkiremontit niin, että putket vedettiin kylpyhuoneen pintaan. Silloin uudet remontit eivät vaadi hillitöntä piikkausta. Mutta jos silloiset putkiremontit on tehty ilman että on uusittu vesieristeet ja laatat, silloin edessä on isompi kylppäriremontti joka tapauksessa.
Kiitos teille vastauksista! Tämä helpottaa päätöksen tekoa, ja tietää mitä kysyä ja huomioida :).
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pistää epäilemään että isimpiin remontteihin on tarvetta. Kuntokartoitus asunnosta ainakin pitäisi tehdä, mä käyttäisin ihan homekoiraa asunnossa, kun noi on kuitenkin sellaisia ongelmia mitä on todella paljon. Asbestin purkua myös varmasti riittää jos asuntoa pitää remontoida ja se on kallista...
Kuntokartoituksia ei vissiin ollut tehty yhteenkään asuntoon (tai koko taloon), näin taisi lukea kaikissa näissä myynti-ilmoituksissa. Paljonkohan tuo tulisi itselle sitten suurinpiirtein maksamaan, jos sellaisen teettäisi esim kahteen mieluisampaa asuntoon?
Ap
Meillä maksoi kuntotarkastus omakotitaloon 1000e, josta ostajat maksoimme puolet ja myyjä toisen puolikkaan.
Eri
Muista tarkastaa myös kaavoitus. Kohta ikkunan takana saattaa olla kaupunkibulevardi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysy, onko myyjä yksi ja sama taho. Mullakin on useita asuntoja samasta taloyhtiöstä ja olen ajatellut myydä sieltä kaksi asuntoa. Myyn ne eri aikoihin, ettei ostajaehdokkaita mietitytä. Ja siis syy ei ole yhtiössä vaan henkilökohtainen.
Vierailija kirjoitti:
Pistää epäilemään että isimpiin remontteihin on tarvetta. Kuntokartoitus asunnosta ainakin pitäisi tehdä, mä käyttäisin ihan homekoiraa asunnossa, kun noi on kuitenkin sellaisia ongelmia mitä on todella paljon. Asbestin purkua myös varmasti riittää jos asuntoa pitää remontoida ja se on kallista...
Kuinkas monessa kerrostaloasunnossa tiedät olleen homeongelmia?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pistää epäilemään että isimpiin remontteihin on tarvetta. Kuntokartoitus asunnosta ainakin pitäisi tehdä, mä käyttäisin ihan homekoiraa asunnossa, kun noi on kuitenkin sellaisia ongelmia mitä on todella paljon. Asbestin purkua myös varmasti riittää jos asuntoa pitää remontoida ja se on kallista...
Kuntokartoituksia ei vissiin ollut tehty yhteenkään asuntoon (tai koko taloon), näin taisi lukea kaikissa näissä myynti-ilmoituksissa. Paljonkohan tuo tulisi itselle sitten suurinpiirtein maksamaan, jos sellaisen teettäisi esim kahteen mieluisampaa asuntoon?
ApMeillä maksoi kuntotarkastus omakotitaloon 1000e, josta ostajat maksoimme puolet ja myyjä toisen puolikkaan.
Eri
Noi on usein niin pinnallisia, että ihmettelen, miksi niitä edes tehdään. Pitäisi aina rikkoa myös rakenteita, jos oikeasti halutaan selvittää, mitä talolle kuuluu. Kerrostaloon tuollainen olisi tosin turha.
Vierailija kirjoitti:
Kysy, onko myyjä yksi ja sama taho. Mullakin on useita asuntoja samasta taloyhtiöstä ja olen ajatellut myydä sieltä kaksi asuntoa. Myyn ne eri aikoihin, ettei ostajaehdokkaita mietitytä. Ja siis syy ei ole yhtiössä vaan henkilökohtainen.
Hyvä vinkki, kiitos tästä. Asuntoja taisi olla kolmella eri välittäjällä, niin voisi olettaa, että kaikki ei ole saman myyjän asuntoja. Mutta pitää kysyä :).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pistää epäilemään että isimpiin remontteihin on tarvetta. Kuntokartoitus asunnosta ainakin pitäisi tehdä, mä käyttäisin ihan homekoiraa asunnossa, kun noi on kuitenkin sellaisia ongelmia mitä on todella paljon. Asbestin purkua myös varmasti riittää jos asuntoa pitää remontoida ja se on kallista...
Kuntokartoituksia ei vissiin ollut tehty yhteenkään asuntoon (tai koko taloon), näin taisi lukea kaikissa näissä myynti-ilmoituksissa. Paljonkohan tuo tulisi itselle sitten suurinpiirtein maksamaan, jos sellaisen teettäisi esim kahteen mieluisampaa asuntoon?
ApMeillä maksoi kuntotarkastus omakotitaloon 1000e, josta ostajat maksoimme puolet ja myyjä toisen puolikkaan.
Eri
Omakotitaloon onkin ihan perusteltua tehdä kuntokartoitus, mutta eihän kuntotarkastuksia yleensä kerrostaloasuntoihin tehdä, enkä itse kyllä näe minkäänlaista syytä miksi edes pitäisi.
Vierailija kirjoitti:
Muista tarkastaa myös kaavoitus. Kohta ikkunan takana saattaa olla kaupunkibulevardi.
Hyvä pointti tämäkin. Toisella puolella on ranta, joka on taloyhtiön, ja sen vesijättömaasta on nyt lunastuksen haku vireillä. Kadun toisella puolella on kaksi pienkerrostaloa, joissa vuokrasuntoja, ja joita on ainakin yritetty myydä, en sitten tiedä tämän hetkisiä suunnitelmia. Mutta en usko, että siihen mitään ihmeenpiä ainakaan rakennettaisi tai suunniteltaisi...
Pistää epäilemään että isimpiin remontteihin on tarvetta. Kuntokartoitus asunnosta ainakin pitäisi tehdä, mä käyttäisin ihan homekoiraa asunnossa, kun noi on kuitenkin sellaisia ongelmia mitä on todella paljon. Asbestin purkua myös varmasti riittää jos asuntoa pitää remontoida ja se on kallista...