Paljonko pk-seudulla tinkivaraa nyt asunnoissa? Millaisia pankkimarginaalit?

Riippuu ihan myyjästä paljonko on alunperin laittanut tinkivaraa ja onko ns. "pakko myydä".



Tällä hetkellä 0,3% marginaali on normaali.

En vaan usko että ihan noin paljon ilmaa on pyynnissä, se on markkoina kuitenkin yli 200.000.



Kun meillä oli kämppä myynnissä, lähinnä nauratti kaikki yli 20.000 alle pyynnin olevat tarjoukset, ei viitsitty noihin laittaa edes vastatarjousta.



Siskoni muuten myi juuri rivariasuntonsa Helsingissä täsmälleen pyyntihintaan kolmessa päivässä.

Kun ollaan myymässä, summana yhdeksään loppuva on hyvä, koska vaikuttaa pienemmältä.



Kun tekee ostotarjouksen, ysiin loppuva on se huonoin, eli 210 vaikuttaa jo ihan toiselta, kun kymmenluku vaihtuu.

Ei tinkivara ole yksi ja sama prosenttiosuus kaikissa asunnoissa. Jos myyjillä on kiire myydä esim kahden asunnon loukun takia tai asunto on muuten ollut pitkään myynnissä, voi yrittää rajuakin alennusta. Mutta jos olisin myyjä jolla ei ole mikään pakkotilanne ja kämppä on vasta laitettu myyntiin, en missään nimessä suostuisi noin alhaiseen tarjoukseen.



Jos olet se kirkkonummen rivasista kiinnostunut, niin 220 kuulostaa kohtuulliselta, kyseessä on kuitenkin uusi asunto. Olen ihan varma ettei 205t mene läpi, mutta kokeillahan aina saa. Itse myimme keväällä asuntomme joka meni ensimmäisellä näytöllä ja josta tingittiin 4000e.

Jokainen saa pyytää mitä haluaa. Ja jokainen saa tarjota mitä haluaa.

Se ovatko pyynnöt tai tarjoukset varteenotettavia, riippuu aina tapauskohtaisesti myyjästä ja ostajaehdokkaista. Myyjä yksin voi päättää, olisiko lähes 16%:n alennus kohtuullinen. Yleensä tarjouksesta tehdään vastatarjous, ja löydetään näin se yhteinen kompromissi. Hinnasta voidaan neuvotella puolin ja toisin. Jos asunto on vastikään laitettu myyntiin ja myyjä katsoo hinnan jo olevan suht kohdallaan, häntä ei välttämättä kiinnosta tinkailut. Mutta mitä sinulla on menetettvää, jos teet tarjouksen? Jos olet aidosti kiinnostunut asunnosta, yrität myös päästä yhteissopuun hinnan suhteen.

liian halvalla.

Jos asunto on myytävä on se myytävä sillä hinnalla millä sen joku ostaa. Asuntokauppa hiipuu ja kahden asunnon loukkoja saattaa olla.Laske myös, mitä myyjä on aikanaan asunnosta maksanut (suuruusluokka).



Ihan en yhdy tohon,että ei olisi mitään kaavaa ... välittäjät haluavat yleensä pelivaraa,koska asuntokauppa Suomessa on tarjousta ja vastatarjousta.Heillä on myös käsitys minkä verran 'liikaa' ei kannata pyytää.Hinnoissa yleinen tinkimisvara on kuitenkin ollut sen 3-5%.Nyt tiedän 10-20% tinkimisiä myös.

Yleensä välittäjät neuvovat myyjää mielummin ottamaan tarjouksia vastaan, kun laskemaan hiukan pyyntihintaa ja kuluttamaan kohdetta markkinalla.Jos taas myyntiaika pitenee ja tuntuu,että hinta on pielessä välittäjä suosii mielummin sitten korjaamaan hinnan kerralla tarpeeksi alas.Tämä korjattu hinta saattaa sitten olla se melko tinkimätön hinta,jossa neuvotteluvaraa muodon vuoksi muutama tonni.



Eli jos asunto ollut markkinalla vasta vähän aikaa,odota syksymmälle tarjouksen kanssa.Jos asunto ollut jo muutaman kuukauden myynnissä ja myyjät ovat todella myymässä niin en lähtisi liikaa heti tarjoamaan.209 000 saattaisi olla ihan hyvä.Nyt ei ole kiire.